Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Дарственная на земельный участок с постройками

Дарственная на земельный участок с постройками

Дарственная на земельный участок с постройками

Договор дарения жилого дома и земельного участка


Автор (юрист): 28.09.2021 2985 Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты. Содержание По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений.

Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно , договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу. Есть и другие условия:

  1. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено ();
  2. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  3. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  4. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  5. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;

Важно!

Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества ().

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями.

Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

  1. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  2. договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению. Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев.

Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к.

заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями ().

Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).
  2. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;

Обратите внимание!

После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме. Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч.

и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной. Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье. По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).

Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную. Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется. Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему.

Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием. Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.
  2. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (). Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно . Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета: Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн.

руб. Пошлина для нотариуса составит: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб. Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.

Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.

Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.

При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.
  • Составить и подписать ДД.

Рассмотрим этапы подробно.

Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности. Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.
Понадобятся следующие документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  3. паспорта;
  4. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

Важно!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.
Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  2. ответственность, права и обязательства сторон;
  3. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  4. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  5. условия расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи.

Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости. Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки. Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно ().

Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля. Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе. Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в и в :

  1. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  2. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  3. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  4. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  5. составление ДД недееспособным лицом;
  6. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования. Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса. Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом? Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам (). Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора. Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей? Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома? Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 3 февраля 2021 в 08:46 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Образец договора дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности)

ДОГОВОР N _____ дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности) г. _______________ «__»___________ ____ г. Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи _______________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи ____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, со всеми постройками (далее по тексту — «Объекты недвижимости»), расположенными на Земельном участке, указанными в п. 1.5 настоящего Договора. 1.2.

Земельный участок расположен на землях ___________________________ (категория земель) и предоставлен для _______________________________________________________.

(разрешенное использование) 1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г.

Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г. сделана соответствующая запись N _____.

1.4. Даритель обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.5. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие Объекты недвижимости: 1.5.1.

________________________________________________________. 1.5.2. ________________________________________________________.

1.5.3. ________________________________________________________. 1.6. Указанные в п. 1.5 настоящего Договора Объекты недвижимости, расположенные на передаваемом Земельном участке, принадлежат Дарителю на праве собственности на основании _________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г. сделана соответствующая запись N _____.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОСТРОЙКАМИ 2.1. Земельный участок, а также расположенные на нем Объекты недвижимости передаются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (Приложение N ____).

2.2. Вместе с передаваемым Земельным участком, а также Объектами недвижимости, расположенными на нем, Даритель обязуется передать Одаряемому следующую документацию: _________________________. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Даритель обязуется: 3.1.1. Передать Одаряемому Земельный участок и Объекты недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, а также Объекты недвижимости, расположенные на нем, если они сохранятся в натуре к моменту отмены дарения.

3.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка и Объектов недвижимости отказаться от дара.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Земельного участка с расположенными на нем Объектами недвижимости после заключения настоящего Договора должен быть составлен в письменной форме.

3.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок и Объекты недвижимости в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами. 4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет __________________________________. (указать соответствующую Сторону Договора) 4.3.

Право собственности на Земельный участок с расположенными на нем Объектами недвижимости, указанными в п. 1.5, переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров. 5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6.4. Приложение: 6.4.1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N ___).

6.4.2. Акт приема-передачи земельного участка с постройками (Приложение N ___). 7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель: гражданин Российской Федерации ______________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения ___________________, паспорт серии _____ N __________ выдан «__»________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: ____________________.

_______________/______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения _______________________, паспорт серии _____ N _______ выдан «__»_________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: _________________________. _______________/______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Заказать Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны! Заказать + © 2016.

Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2021г.

для МФЦ

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2021 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о , дачи и гаража.

Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

  • должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
  • обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
  • должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар. В 2021 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами. При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий , сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения.

Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр. В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

  1. сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.
  2. работники правоохранительных органов;
  3. государственные служащие;

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  • получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  • обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.
  • уплата установленной в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  • обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  • подписание реального договора дарения сторонами;

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2021 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения. Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю! Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста. Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  1. правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  2. выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.
  3. кадастровый паспорт;
  4. чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  5. свидетельство о выделе участка;
  6. выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  7. письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  8. паспорта сторон сделки;
  9. договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  10. вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
  11. справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2021 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).

Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о или через МФЦ. Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать?

Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

  • ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
  • быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить! Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности.

В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства). Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС.

В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ. К основным особенностям дарения земельных участков в 2021 году юристы специалисты относят:

  1. Дарение земли с домом – нет особенностей.
  2. Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  3. Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.
  4. Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео: Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне!

Поставьте свою оценку:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

и находящиеся на его территории постройки (в том числе и ) представляют собой единый имущественный объект, если не был разделен на части в ходе межевания. Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это перехода права собственности. Составление гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать

одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении , хранящих важные для человека воспоминания о прошлом. К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения. Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  1. Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  2. Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  3. Площадь, адрес, номер участка;
  4. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, проживания;
  5. Способ использования участка;
  6. Условия отмены дарения (опционально);
  7. Подписи сторон и дата составления.
  8. Права сторон и их ;
  9. Цена участка и цена всех построек;
  10. Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать по . К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  1. Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  2. Копии паспортов сторон;
  3. участка и дома;
  4. Заявление на регистрацию договора.
  5. Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на . Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  6. Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  7. Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  8. Кадастровый план участка;
  9. Бланк ;
  10. Техническая на дом;

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Не для всех категорий населения возможно оформления дарения. Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость. Возможно разделение участка и дома на доли.

Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Узнайте какие вам нужны! При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в . Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой .

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц.

Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней. Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.

К числу таковых относятся связи:

  • Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  • Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.
  • Между мужем и женой;
  • Между бабушкой, дедушкой и их внуками;

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности. Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  1. Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  2. Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  3. Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

Дополнительные расходы и выплаты не могут оговариваться в договоре дарения, в отличие от договоров аренды и продажи.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара.

Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как подарить дом с участком своим родственникам?

Читайте нашу инструкцию.

20 февраля 2021С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.Отдельно стоит сказать о земельном пае.

Так называемый

«долей в праве общей собственности на земельный участок»

, пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики.

Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество.

Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.Скачать: .Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  1. Дедушки и бабушки.
  2. Мужья и жены.
  3. Отец и мать.
  4. Братья и сестры.
  5. Сыновья и дочери.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых.

После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым. По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.Запрещено дарение имущества:

  1. государственными служащими,
  2. несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  3. законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.
  4. пациентами специальных медицинских учреждений,
  5. воспитанниками детских домов,

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  1. оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  2. далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  3. между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  4. по необходимости — заверить сделку у нотариуса;
  5. ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.
  6. для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  7. процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;

Теперь подробнее по каждому пункту.Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.
  3. Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  4. Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  5. Составленная дарственная в двух экземплярах.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Заявление на оформление договора дарения.
  8. Документы из бюро технической инвентаризации.
  9. Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ.

Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать .Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав.

Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+