Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Дкп при у нотариуса опеке

Дкп при у нотариуса опеке

Дкп при у нотариуса опеке

Предварительный договор для опеки


Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись. Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.
Предварительный договор для опеки Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

  1. К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.
  2. Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.

Предварительный договор купли продажи для опеки образец Для чего требуют Предварительный договор? Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку. На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.

На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.

Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего.

Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

  1. в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
  2. новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи. Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости. Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью:

«Как правильно составить предварительный договор«, Посмотрите: видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца»

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего. Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Так же вы можете посмотреть построчный комментарий по составлению предварительного договора. Пример составления предварительного договора. Видео урок. Вместе с видео уроком вы получите адаптированный под вашу сделку шаблон предварительного договора.

МАГАЗИН пособий и видео уроков Всегда рада разъяснить.

Автор Предварительный договор купли-продажи для опеки > > > Предварительный договор для опеки Ольга Слободчикова 09/10/201611/02/2018 Договоры и соглашения

  1. ← Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?
  2. Доверенность на покупку квартиры →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2021 08:20

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим

Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.
Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.

Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

  1. до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.
  2. с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах;
  3. с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью;
В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2021 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать.

Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:

  1. своевременную регистрацию в новой квартире;
  2. долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
  3. собственником квартиры;

деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры.

Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры.

Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли.

При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям.

Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:

  1. Права ребенка ущемлены.

    Например, если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника ему не выделят долю в новом жилье.

  2. Один из родителей или опекунов отказывается от сделки.

    По закону, продать недвижимость можно, только если все участники сделки согласны с ней. Интересы ребенка представляют оба родителя или опекуна, поэтому нужно согласие родителей на продажу квартиры несовершеннолетнего или его доли.

  3. В новом жилье нет удобств. Если в доме или квартире, которую вы будете покупать, нет инженерных коммуникаций или их части, органы опеки и попечительства откажут в разрешении.

    К удобствам относятся горячая и холодная вода, электричество.

  4. Доля в новом жилье меньше. Если родители решили купить меньшее по площади жилье и выделить такую же долю, как и раньше, например, ½, органы опеки обяжут их выделить большую долю.

    По закону, метраж собственности ребенка не может уменьшаться.

  5. Ребенок — наследник, не вступивший в права. При продаже недвижимости, наследником которой по завещанию является несовершеннолетний, нужно сначала вступить в право наследования и оформить собственность на ребенка.
  6. Ребенок не прописан в новом жилье.

    По закону, ребенка нельзя выписать «в никуда» — выписка ребенка из квартиры при продаже квартиры сопровождается регистрацией по другому месту жительства.

    Это особенно актуально для тех, кто продает жилье с несовершеннолетними прописанными лицами.

  7. Покупаемое жилье недостроено.

    Если строительство завершено менее, чем на 70%, органы опеки и попечительства откажут в выдаче разрешения.

    Указанный процент актуален для Тюмени, в регионах значение может отличаться.

  8. Новое жилье хуже предыдущего.

    Например, если после продажи квартиры ребенка переселят в жилье меньшей площади, без ремонта или в аварийном состоянии.

Например: Родители Маши продают квартиру площадью 90 м². У каждого — по ⅓ доли, то есть каждый владеет 30 м².

Следом они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить долю, равную не меньше 30 м² — сколько было в предыдущей квартире.

То есть Маша получит ⅖ от жилья.

Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка

В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней.

Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится:

  1. Переезд в другую страну. В этом случае родители могут не выделять долю ребенку, у которого была доля в проданной квартире.

    Чтобы получить разрешение, нужно предоставить доказательства переезда, например, оформленную визу на долгосрочное проживание.

  2. Переезд в другой город. В этом случае тоже можно не выделять долю, но с одним существенным ограничением. Деньги, полученные от продажи доли несовершеннолетнего, должны быть перечислены на счет ребенка.
В каких случаях возможно отступление от норм права Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае.

Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:

  1. Тяжелая болезнь ребенка.

    Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного. С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение.

  2. Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире.

    При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем. Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.

  3. Покупка недостроенного жилья.

    Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию. Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания.

  4. Потребность ребенка в специализированном учреждении. Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город.

    Возможно незначительное ухудшение жилищных условий.

    Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.

Важно!

У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться.

В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее

Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Всего их четыре:

  1. несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  2. несовершеннолетний прописан в квартире;
  3. ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.
  4. ребенок имеет долю в продаваемом жилье;

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры?

Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Может, но с жесткими ограничениями:

  1. если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность;
  2. если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего.

Чтобы оформить сделку, следуйте простой инструкции. Шаг 1. Соберите документы Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:

  1. Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ.
  2. Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.
  3. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.
  4. Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.
  5. Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.
  6. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.
  7. Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.
  8. Паспорт гражданина Российской Федерации ребенка (при достижении 14 лет) + свидетельство о рождении, или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет).

Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Внимание!

В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности.

Данные этих документов понадобятся для составления заявления.

Шаг 2. Напишите заявление в органы опеки и попечительства

Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные: Общая и жилая площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

  1. Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость.
  2. Дата и подпись заявителей — законных представителей.
  3. Точный адрес обеих квартир.
  4. Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому.

Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», документы рассматривают в течение 15 дней с момента подачи заявления.

До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ. Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования.

Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение.

Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново.

Шаг 3. Подпишите договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована.

Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье. Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными.

Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца. Оформляя альтернативную сделку в компании «Этажи», вы получаете скидки на услуги компании по продаже квартиры — 5%, и на покупку новой — 5%. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок.

Если вы потеряете право собственности, «Этажи» компенсируют вам стоимость квартиры.

Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете.

С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи.

Подписание документов:

  1. если ребенок старше 14 лет, подпись ставит он сам и представители, при этом в договоре прописывается, что законные представители с действиями несовершеннолетнего согласны.
  2. если ребенку меньше 14 лет, сделку подписывают законные представители;
Шаг 4. Зарегистрируйте сделки в Росреестре Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:

  1. паспорт покупателя и продавца либо свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет.
  2. договора купли-продажи;
  3. разрешение отдела опеки и попечительства;

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 000 рублей.

За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель.

Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет 7-9 рабочих дней.

Шаг 5. Покажите выписку опеке Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.

Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше. Для проведения сделки:

  1. Оформите расчетный счет или соберите документы на приобретаемое жилье.
  2. Предоставьте документы в органы опеки и попечительства.
  3. Напишите заявление в опеку, получите разрешение.
  4. Купите новое жилье и выделите в нем долю ребенку или перечислите на счет сумму, эквивалентную его доле.
  5. Подпишите договор купли-продажи сами, если ребенок младше 14 лет, или пусть его подпишет несовершеннолетний.
  6. Соберите пакет документов на отчуждаемое имущество.

Особенности продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, находящимся под опекой или попечительством Согласие опеки на сделку нужно, если в квартире проживают:

  1. несовершеннолетние члены семьи собственника, которые остались без родительского попечительства.
  2. члены семьи собственника, которые находятся под опекой или попечительством;

Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней.

Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать.Сделка будет выглядеть так: Шаг 1. Подготовьте документы Вам понадобятся перечисленные выше документы + поквартирная карточка и кадастровый паспорт на отчуждаемую квартиру и квартиру, в которую будете прописывать несовершеннолетнего.

Шаг 2. Получите разрешение в ООП Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего.

Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать. Шаг 3. Выпишите и пропишите ребенка Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:

  1. удостоверение личности ребенка — паспорт или свидетельство о рождении;
  2. технический паспорт и домовую книгу на жилье — отчуждаемое и то, в котором будет прописан несовершеннолетний.
  3. удостоверение личности законного представителя — родителя или опекуна;
  4. удостоверение личности собственника квартир, из которой выписывается и в которую прописывается ребенок — также необходимо личное присутствие собственников;

В паспортном столе заполните заявление, лист прибытия и убытия.

Шаг 4. Предоставьте доказательства в органы опеки и попечительства Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку.

Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, не вступившим в наследство Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка. То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Это делается тоже через разрешение опеки. Когда ребенок вступит в право собственности, недвижимость можно будет продавать — по вышеуказанной инструкции.

Ответы на часто задаваемые вопросы Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребенку? Можно, но только с соблюдением всех условий, перечисленных выше. Например, с предоставлением равнозначной или лучшей недвижимости или с перечислением денег на счет.

Каким должен быть счет, на который можно перечислить деньги? Нужно открыть специальный счет.

Его открывают родители или опекуны на имя ребенка. Целевое назначение счета — поступление и хранение денежных средств от продажи жилого помещения. Распоряжение средствами со счета может происходить только с согласия органа опеки.

Может ли несовершеннолетний продать жилье опекуну или родителю?

Нет. Согласно ГК РФ, опекуны, попечители и их близкие родственники не могут совершать сделки обмена, купли-продажи со своими подопечными. Что будет, если не выделили доли детям и продали квартиру? Органы опеки и попечительства аннулируют сделку, признают ее незаконной.

Вы будете обязаны вернуть покупателю деньги и снова передать детям в право собственности доли, которые были у них до продажи.

Что нужно знать о наследстве и завещаниях, чтолбы не потерять свою долю

Проблемы с нотариусом при сделке с недвижимостью с долей несовершеннолетнего

Собираемся продавать квартиру, доля в которой зарегистрирована на несовершеннолетнего ребёнка. А в другой квартире наделять собственностью несовершеннолетнего ребёнка заключив договор дарения.

Опека разрешает сделку, а нотариус отказывается заверять! Как быть? Как повлиять на нотариуса?

И вообще имеет ли право нотариус отказать? И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется?

(Все условия опеки соблюдены: улучшение жилищных условий, квадратура и тд) 29 Марта 2017, 17:36, вопрос №1589825 Сергей, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Заставляет куплю-продажу вместо дарения 29 Марта 2017, 17:40 Уточнение клиента У нас строгая привязка к нотариусу по местонахождению недвижимости 29 Марта 2017, 17:41 Уточнение клиента Доля принадлежит деду, я просто не понимаю как дед может продать долю своей несовершеннолетней внучке? Да и налог придётся платить! Нет документы не предъявляли, просто консультировались, говорили что орган опеки разрешение даст!

При чем орган опеки, как ни странно, вообще без каких-либо проблем даёт! А нотариус говорит, что ему всё равно, не будет заверять и всё!

29 Марта 2017, 17:51 Уточнение клиента Квартиру которую продаём в Подмосковье, а наделяем долю в СПб! Соответственно в СПб ребёнок и живёт и учиться! Орган опеки в СПб более чем адекватный!

А вот нотариус в Подмосковье по местонахождению недвижимости 29 Марта 2017, 17:59 Уточнение клиента Квартира в собственности менее 3-х лет, приобретена по договору купли-продажи. Сумма очень большая 29 Марта 2017, 18:12 Уточнение клиента Квартира принадлежит полностью 29 Марта 2017, 18:17

    ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 7780 ответов 3136 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,9рейтинг

Здравствуйте, Сергей!

А нотариус поясняет причины его отказа удостоверить такую сделку? 29 Марта 2017, 17:37 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 21360 ответов 8286 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

И вообще имеет ли право нотариус отказать?

И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется? (Все условия опеки соблюдены: улучшение жилищных условий, квадратура и тд)СергейСергей, добрый день!

А чем нотариус отказ то мотивирует?

Найдите другого нотариуса И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется?Сергей

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) 29 Марта 2017, 17:38 0 0 19622 ответа 7803 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Сергей!

А как объясняет свое поведение нотариус? Кому принадлежит доля которую собираетесь дарить ребенку? В своей деятельности нотариус руководствуется

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

.

Согласно ст.8 Основ Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:совершение такого действия противоречит закону;действие подлежит совершению другим нотариусом;с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;сделка не соответствует требованиям закона;документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования.

В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.Статья 49.

Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершенииЗаинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.То есть, вы вправе требовать выдать отказ в совершении нотариального действия и обжаловать его в суде в порядке КАС РФ.

Либо можете обратиться к другому нотариусу.

Желаю удачи! 29 Марта 2017, 17:44 0 0 8825 ответов 3514 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Для начала получите постановление из органов опеки и попечительства о разрешении продать долю ребенка и наделить его долей в другом жилом помещении. Вы имеете право принести нотариусу только договор купли-продажи доли несовершеннолетнего. Если у дедушки квартира полностью в собственности и он дарит несовершеннолетнему долю, то договор дарения доли несовершеннолетнему у нотариуса удостоверять не нужно.

Это не предусмотрено законом. Можно напрямую обратиться в МФЦ за регистрацией перехода права собственности. Если нотариус будет отказывать, потребуйте от него письменный отказ с объяснением причин отказа и обжалуйте его в Нотариальную палату.

29 Марта 2017, 18:01 0 0 1880 ответов 777 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей! Нотариус просто так не откажет в совершении нотариального действия. Ни один из моих коллег не спросил, а что конкретно написано в распоряжении органов опеки и попечительства.

Какие условия там предусмотрены для продажи доли ребенка.

Возможно, там написано, что доля квартиры предварительно должна быть подарена и зарегистрировано право собственности на нее на момент продажи доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, а Вы этого не сделали. Но в любом случае, коллеги правы, получайте письменный отказ, пишите жалобу президенту нотариальной палаты Вашего региона, обжалуйте отказ в суде.

29 Марта 2017, 20:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+