Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Доаеренность на продажу квартиры цена в рф

Доаеренность на продажу квартиры цена в рф

Доаеренность на продажу квартиры цена в рф

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы


→→→Тарифы и документы Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – , в России и документ удостоверяющий личность без гражданства). Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

  1. Стоимости правовой и технической работы. Согласно статье 25 «Основ законодательства о нотариате», Нотариальная палата субъекта РФ ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за эту работу. В таблице ниже приведены цены для Москвы на 2021 год — они утверждены решением Правления Московской городской нотариальной палаты от 12.11.2019.
  2. Нотариального тарифа. Он установлен Налоговым кодексом (статья 333.24), «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) и един для всех нотариусов.
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб. 6 000 руб. Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище; — регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось); — cправка о выплате пая (если ЖСК). БТИ: — справка о стоимости; — экспликация; — поэтажный план; ЖЭК (Домоуправление): — выписка из домовой книги; Дополнительно: 1.

Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.). Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки: До 10 млн.руб.

включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки Cвыше 10 млн.

руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб. Другим лицам в зависимости от суммы сделки: До 1 млн.

руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки. От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб.

включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб. 6 000 руб. Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) жилого помещения 200 руб.

8 000 руб. Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в том числе нежилого помещения 0,3% суммы договора, но не более 3000 руб. 8 000 руб. Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой) 500 руб.

5 000 руб. Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб.

вкл. — 5 000 руб. + 0,3% от суммы, превышающей 1 млн.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб.

+ 0,15% суммы, превышающей 10 млн.

13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял). 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок.

Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества, стороной которого, является юридические лица российские — 19 500 руб., иностранные — 30 000 руб.

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН). 4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС. 6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения). 7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС.

8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.:договор об учреждении.

9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО. 10. Печать ООО (при наличии).

Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества Детям (в т.ч.

усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб. Другим лицам:1% суммы договора, но не менее 300 руб.

11 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества). Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа; — разделе имущества и др.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб.

+ 0,2% суммы сделки. Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб. 11 000 руб. Брачный договор 500 руб.

10 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве 300 руб. 11 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

4. Согласие супруга на совершение сделки. 5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.

Договоры поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб. 11 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. Соглашения об уплате алиментов 250 руб.

Соглашения об уплате алиментов 250 руб.

8 000 руб. Соглашение об изменении или расторжении договора (в отношении сделок как удостоверенных, так и не удостоверенных нотариально) 200 руб. изменение — 7 000 руб., расторжение — 5 000 руб., но не более стоимости удостоверения данного договора 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Оригинал договора, на основании которого составляется соглашение об его изменении или расторжении. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Завещание Оформление завещания 100 руб.

2 400 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Принятие закрытого завещания 100 руб.

2 600 руб. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение 300 руб.

2 600 руб. Распоряжение об отмене завещания 500 руб.

500 руб. Вступление в наследство Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. На недвижимое имущество (1 объект) Детям (в т.ч.

усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

Другим наследникам:0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 5 000 руб. Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться 2.

На остальное имущество 3 000 руб. 3. На денежный вклад при сумме вклада до 10 тыс. руб. плата не взимается, от 10 до 100 тыс.руб.

— 1 000 руб., свыше 100 тыс.руб. — 2 500 руб. 4. На недополученные пенсии и компенсации по вкладам до 10 тыс. не взимается, свыше 10 тыс. — 500 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: 1. На недвижимое имущество 200 руб.

6 000 руб. 2. На остальное имущество 4 000 руб. Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись) 600 руб. 3 000 руб. (за 1 час работы) Примечание: 1.

При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1 000 руб. за свидетельство. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Доверенности для совершения сделок требующих нотариальной формы Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч.

ИП): 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность): — ФИО; — полная дата рождения; — адрес места жительства; — паспортные данные. Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительные документы для физ. лиц: 1. Для доверенности на автомобиль: — оригинал ПТС; — оригинал свидетельства о регистрации ТС. 2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами.

3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада. Дополнительные документы дл ИП: 1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.

2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН). 3. Выписка из ЕГРИП. 4. Печать ИП.

Дополнительные документы для юр.

лиц: 1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. 2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.

4. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц. 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юридического лица. 8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

от имени физического лица 200 руб.

1 400 руб. от имени юридического лица 2 300 руб.

Доверенность на получение пенсий, пособий, социальных выплат От нотариального тарифа освобождены 1 000 руб.

Прочие доверенности, требующие нотариальной формы от имени физического лица 200 руб. 1 400 руб. от имени юридического лица 2 300 руб. Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом (за исключением движимого) от имени физического лица Детям (в т.ч.

усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: 100 руб.

Другим физическим лицам: 500 руб. 1 400 руб. от имени юридического лица 500 руб. 2 300 руб. Доверенности на право пользования и (или) распоряжения движимым имуществом от имени физического лица Детям (в т.ч.

усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: 250 руб. Другим физическим лицам: 400 руб.

1 400 руб. от имени юридического лица 400 руб.

2 300 руб. Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (в тех случаях, когда нотариальное удостоверение обязательно) от имени физического лица 200 руб.

1 800 руб. от имени юридического лица 2 500 руб. Доверенности, для которых нотариальная форма не обязательна от имени физического лица 200 руб.

1 400 руб. от имени юридического лица 2 300 руб. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте 100 руб. 2 000 руб. 1. Общегражданский паспорт в подлиннике Об удостоверении тождественности фотографии 1.

Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта) Об удостоверении времени предъявления документов 1.

Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка 100 руб. 1 100 руб. 1. Паспорта родителей в подлинниках.

2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике.

3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок. На включение в паспорт данных о н/л детях 100 руб.

1 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными Родителей на гос.

регистрацию н/л гражданина в качестве ИП Супруга на совершение сделок с имуществом 500 руб. 1 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Другие согласия 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр.

лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

4. Свидетельство о постановке на учет юр.

лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).

6. Приказы о назначении должностных лиц.

7. Печать юр. лица или ИП. Дополнительные документы: 1. Для свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке — образец банковской карточки из Вашего банка.

2. Для свидетельствования подлинности подписи переводчика – диплом переводчика в оригинале.

От юридических лиц 200 руб. (одна подпись) 1 000 руб. От физических лиц и ИП 100 руб.

(одна подпись) 1 000 руб. Свидетельствование подлинности подписи на ходатайстве о согласии на приобретение, сохранение или изменение гражданства Для всех лиц 100 руб. (одна подпись) 500 руб. Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках Для всех лиц 200 руб.

(одна подпись) 1 500 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах Для всех лиц 100 руб. (одна подпись) 1 000 руб.- для физ.

лиц и ИП 1 500 руб. – для юр.

лиц Свидетельствование верности копий и выписок Учредительных документов (устав, учр. договор и т.д.) 500 руб. (независимо от кол-ва страниц) 50 руб. за страницу 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Прочих документов 10 руб. за страницу 50 руб.

за страницу Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр.

лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц.

7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. При банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акций, за каждого кредитора 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб.

и не более 20 000 руб. 1 000 руб. В целях исполнения обязательств по сделке 1 500 руб. 1 000 руб. Денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб.

и не более 20 000 руб. 2 000 руб.

Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ нет 4 900 руб. Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях 0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. 7 000 руб. Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств Совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество 0,5%, но не менее 1 500 руб.

Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств Совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество 0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. 5 000 руб. Совершение иной исполнительной надписи 0,5%, но не более 300 000 руб.

3 000 руб. Обеспечение доказательств 3 000 руб. 3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения — дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения Пожалуйста, оцените или поделитесь статьей, если она была вам полезна: 4 5 44 Поделиться Поделиться Твитнуть Подпишитесь на нашу рассылку Никакого спама, только анонсы новых статей, интересных малому бизнесу.

Мы пишем о регистрации, налогообложении и управлении частным бизнесом. Похожие статьи

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Автор (юрист): 01.10.2021 48 – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу.

Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП). Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками.

Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость.

Содержание Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом ().

В доверенности фигурируют две стороны: доверитель (собственник жилья) и поверенный – человек, который будет заниматься продажей.

На что имеет право поверенный по генеральной доверенности:

  • Заключать ДКП.
  • Собирать документы для сделки.
  • Показывать квартиру.
  • Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
  • Подавать документы на регистрацию.
  • Обсуждать условия сделки с покупателем.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе. Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.

Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него. Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников. Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно.

Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно.

Продажа по доверенности сопряжена с некоторыми рисками как для продавца, так и для покупателя. Чем рискует продавец:

  • Поверенный может подписать ДКП, получить деньги и исчезнуть вместе с ними.
  • Поверенный может не выполнить обязательство: затягивать сделку, отказаться от помощи в продаже.

Совет юриста: лучше оформлять генеральную доверенность без права получения денег. В таком случае покупатель будет перечислять задаток и оставшуюся сумму на банковский счет собственника-продавца, или рассчитается другим безопасным способом: через ячейку, аккредитив, сервис безопасных переводов.

Участие поверенного при таких расчетах необязательно.

Для покупателя приобретение недвижимости через поверенного, действующего от имени собственника – довольно рискованная сделка по нескольким причинам:

  • Доверенность получена от собственника под влиянием угроз или физического насилия со стороны поверенного. В дальнейшем владелец недвижимости может оспорить сделку.
  • Доверенность подделана. Мошенник может быть в сговоре с нотариусом или человеком, который делает фальшивые документы.
  • Истек срок действия доверенности. Если он в ней не указан, считается, что она действует в течение одного года с момента оформления.
  • Доверенность отменена доверителем. В самом документе при этом никаких отметок не делается, и покупатель может узнать об отмене только через нотариуса.
  • Доверенность выдана недееспособным гражданином. Все сделки с недвижимостью недееспособного отменяются.

Важно! Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя, рекомендуется проверить доверенность . Для этого достаточно ввести ее реестровый номер, дату удостоверения и сведения о нотариусе.

Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе.

Присутствие поверенного не требуется, от него достаточно паспортных данных. Как оформить доверенность на продажу квартиры:

  • Прийти в нотариальную контору.
  • Подписать доверенность и оплатить госпошлину.
  • Собрать документы.
  • Записаться на прием к нотариусу.

Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером. Есть и другой вариант – оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному.

По юридической силе она равна бумажному документу.

Что нужно указать в доверенности:

  • Стоимость недвижимости (минимальная, максимальная или точная).
  • Возможность передоверия другому человеку.
  • Срок действия доверенности. Если его нет, она будет действительна один год.
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения доверителя и поверенного.
  • Перечень полномочий поверенного.
  • Сведения о продаваемой квартире: адрес, количество комнат, кадастровый номер, общая площадь.

Совет юриста: лучше указать, что поверенный не может передоверить продажу недвижимости другому человеку.

Для доверителя так будет меньше рисков.

Образец доверенности Бланк доверенности Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:

  1. паспортные данные поверенного (копия).
  2. паспорт;
  3. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;

Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики. Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в 200 руб. Если документ составляет он, дополнительно придется заплатить 2 000-5 000 руб.

Согласно , доверенность можно составить на любой период, даже на один день. Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку.

Если срок не указан, доверенность действует один год. Если доверенность уже оформлена и передана поверенному, его дальнейшие действия выглядят так:

  • Поиск покупателя. Размещением объявлений и переговорами с потенциальными покупателями занимается он.
  • Подача документов регистратору. Можно обратиться напрямую в Росреестр или подать их через МФЦ.
  • Заключение ДКП и получение задатка, если такая возможность предусмотрена доверенностью.
  • Получение готового пакета документов. Покупателю выдают новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации, продавцу-поверенному – только его экземпляр ДКП.
  • Обсуждение условий сделки. Поверенный от имени собственника договаривается с покупателем о стоимости жилья, дате заключения ДКП, порядке расчета, дате подачи документов на регистрацию.

Обратите внимание! Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он.

Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня.

Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней. ДКП составляется минимум в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре. Что указывается в договоре:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации собственника-доверителя, поверенного, покупателя.
  • Подписи поверенного и покупателя.
  • Ответственность участников сделки.
  • Реквизиты доверенности: дата, номер, кем удостоверена.
  • Права и обязанности сторон.
  • Информация о недвижимости: адрес, наименование (дом, квартира), дата возникновения права собственности, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  • Порядок изменения и расторжения ДКП.
  • Стоимость жилья, порядок расчетов.

Образец договора Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

  1. доверенность;
  2. техпаспорт;
  3. паспорт;
  4. копию паспорта доверителя.
  5. выписку из ЕГРН;
  6. справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
  7. выписку из ЕГРН;

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Пошлину за переход права собственности оплачивает покупатель – 2 000 руб. Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:

  • Удостоверение по своему желанию: платится нотариальный тариф согласно в зависимости от стоимости жилья и родственных связей продавца.
  • Нотариальное удостоверение договора по закону: 0,5% стоимости недвижимости, максимум 20 000 руб.
  • Оформление ДКП: от 3 000 руб.

Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле. Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег.

Собственник при продаже жилья по доверенности может обезопасить себя, воспользовавшись несколькими советами:

  • Если есть подозрения в мошенничестве – немедленно отменить документ.
  • Тщательно выбирать поверенного. Важно, чтобы ему можно было доверять на 100%.
  • Если есть вопросы по сделке, лучше проконсультироваться с юристом.
  • Не указывать в доверенности возможность получения задатка, аванса и других сумм по сделке. Иначе есть вероятность, что поверенный скроется вместе с деньгами.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности – у покупателя. Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП.

Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним.

Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки. Собственник в любой момент может отменить доверенность, обратившись к нотариусу. Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий.

В обоих случаях об аннулировании документа вторая сторона должна быть уведомлена ().

Есть и другие основания для прекращения доверенности ():

  • Окончание срока действия.
  • Прекращение деятельности организации, от имени которой оформлен документ.
  • Смерть поверенного или доверителя, признание недееспособным или ограниченно дееспособным, пропавшим без вести.

Важно! Если по одной доверенности была оформлена другая в порядке передоверия, после отмены первой утрачивается юридическая сила и второй.

Чем отличается генеральная доверенность от обычной? Спектром полномочий. Помимо генеральной, есть еще разовая и специальные доверенности. Разовая оформляется, если нужно выполнить одно действие.

Например, получить документы. Специальная – когда требуется выполнение ряда однородных действий. Может ли покупатель оформить генеральную доверенность для покупки квартиры, если от имени продавца тоже действует поверенный?

Да, законодательством это не запрещено.

Сведения об обоих поверенных обязательно указываются в ДКП.

Можно ли продлить генеральную доверенность на продажу квартиры? Продлить нельзя, можно только оформить новую. Как оформить генеральную доверенность, если живешь за границей, а недвижимость продается в России?

Для этого нужно обратиться в консульство РФ страны по месту жительства. Но потом поверенному придется переводить доверенность на русский язык, нотариальное заверение перевода обязательно. Мама хочет продать квартиру, живет в другом городе.

Могу ли я оформить доверенность на себя от ее имени?

Нет, доверенность должен оформлять только собственник жилья.

Поверенный составить ее на себя же не вправе. Подведем итоги:

  • Доверенность на куплю-продажу квартиры – это отличный вариант для тех, у кого нет возможности присутствовать на сделке. Но нужно заранее просчитать все риски и выбрать надежного поверенного, который будет представлять интересы.
  • Ген доверенность на продажу квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Без подписи и печати нотариуса она не имеет юридической силы.
  • Доверитель может отменить доверенность и уведомить об этом поверенного. Документ возвращается доверителю.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 1 октября 2021 в 09:08А вы продавали квартиру по генеральной доверенности? Поделитесь опытом или задавайте вопросы нашим юристам Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2021 году: образец, цена и порядок оформления

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом.

Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны.

С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу. Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы.

Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам.

Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции. В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте . Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом.

Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными.

Действие документа ограничено завершением определенной сделки При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость.

В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  1. ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  2. аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  3. далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  4. личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  5. дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  6. рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  7. завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  1. получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  2. подготовка и проведение маркетинговых акций;
  3. демонстрация недвижимости;
  4. проведение обменных операций на рынке недвижимости.
  5. получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  6. подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  7. оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  8. поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  9. сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица.

Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  1. можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.
  2. срок доверенности;

Скачать текст генеральной доверенности можно . Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях.

Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности. В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом. Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения.

Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно . Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации. Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев.
Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно.

Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций. Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме.

Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

  • Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
  • Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
  • Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.

Документы на объект недвижимости не нужны.

Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом. Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью нотариальной палаты.

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2021 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией. Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены.

Нет исключений даже для близких родственников.

Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица). Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  1. доверителю меньше 14 лет;
  2. возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  3. отсутствует один из собственников.

Внимание!

Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя.

По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери.

Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией. Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач.

Консультация бесплатная. Подробнее о том, или , читайте далее. Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Содержание: Часто бывают такие ситуации, когда без доверенного лица не обойтись в покупке или продаже недвижимости.

На территории России подобные услуги ещё не получили такого широкого распространения, как в других странах, но вскоре оформить генеральную доверенность на третье лицо станет таким же обыденным явлением, как и другие процедуры, связанные с недвижимостью. Благодаря этому документу совершенно посторонний человек получает права полностью или частично распоряжаться чужим имуществом.

Но, естественно, эти права не безграничны, поскольку недвижимость так и остается за её фактическим владельцем.

Доверенный всего лишь его представитель, поэтому может принимать очень мало решений, не согласовав их предварительно с доверителем. За свою работу доверенное лицо получает деньги, которые окупают все неудобства и трудности тех обязанностей, что на него возлагают.

Но прежде чем говорить о цене услуг самого доверенного, нужно разобраться со стоимостью доверенности на оформление недвижимости у нотариуса.Начнем с того, кто может быть доверенным лицом. Эти функции может выполнять любой человек, сосед или кто-то малознакомый.

Но самый надежный вариант – это близкий родственник, который к тому же имеет опыт в данном деле. Но такими знакомствами могут похвастаться единицы, потому приходиться искать альтернативу.Также нередко доверенность оформляется на имя риелтора, курирующего сделку.

Но только будьте особенно внимательны, чтобы не попасть на человека, который замешан в сомнительных делах.

Такому лучше не доверять свою недвижимость, даже если стоимость его услуг значительно ниже, чем у конкурентов. Заниженная цена выглядит подозрительно, особенно учитывая, что работа действительно не из простых, особенно если рассматривать заключение сделки по гендоверенности, которая перекладывает на плечи риэлтора практически все обязанности.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Кроме того, нужно учитывать, что в зависимости от вида документа, количество функций доверенного меняется.

К примеру:

  • Генеральная доверенность.

Именно её чаще всего заключают, когда подразумевается продажа имущества. Этот документ открывает перед доверенным практически полное раздолье в плане поиска покупателя, оформления документов, похода в специальные инстанции за различными справками.Даже деньги покупатель передает именно доверенному лицу, который, в свою очередь, должен отправить их доверителю. Но у доверенного есть множество ограничений, например, он не может самостоятельно устанавливать стоимость недвижимости, а только отталкиваться от тех рамок, которые ему выставил владелец.

В тексте максимально подробно описываются обязанности сторон.

После этого документ заверяется у нотариуса, чтобы получить юридическую силу.Как вы наверняка поняли, именно эта доверенность самая дорогая в плане оплаты услуг риэлтора, так как от доверителя не требуется практически ничего, даже личного присутствия. Но следует уточнить, что подобный документ действует на протяжении 3 лет, если обратное не указано в тексте. Кроме того, доверенность можно отозвать, причем в любой момент.2.

Разовая доверенность.Данная доверенность оформляется, например, когда у сторон сделки нет времени собирать документы, и эту работу они желают передать доверенному, естественно за определенную плату.

Документ действует только один раз, пока работа, ради которой он выдавался, не будет закончена. Это один из самых доступных видов услуг по доверенности.

  • Специальная доверенность.

Это вид документа также является часто используемым именно для продажи недвижимости. Его оформляют для того чтобы продать один объект, например квартиру или дом.

А как только сделка по продаже будет успешно выполнена, документ аннулируется.

Но особенность этого договора в том, что полномочия доверенного лица здесь сравнительно с генеральной доверенностью сильно урезаны и доверенный должен практически по каждому поводу консультироваться с владельцем, который не участвует в подписании договора купли/продажи.Практически все серьёзные документы нуждаются в нотариальном заверении, в том числе это касается сделок связанных с продажей недвижимости по доверенности.

Нотариальное заверение позволяет определить, что эта сделка является законной и действия доверенного лица отвечают тем обязанностям, которые были на него возложены.

Итак, давайте подробнее рассмотрим сравнительные расценки на примере одной из нотариальных контор:

  • Доверенности на совершения сделок, требующие нотариальной формы – 200 руб.

Оформляя документ на близких родственников, в частности на детей, в том числе усыновленных, родителей, супругов, полнородных братьев и сестер, стоимость этой услуги снижается до 100 рублей, для третьих лиц стоимость – 500 рублей. Что касается юридических лиц, которые оформляют любой вид доверенности, где должна быть печать нотариуса, но доверенность не предназначена для передачи прав совершать сделки, то стоимость этой услуги будет составлять 500 рублей.

  • Если доверенность предназначена для распоряжения или пользования имуществом:
  1. Передача прав другим лицам – 400 рублей.
  2. Передача прав близким родственникам, в частности детям, родителям, супругам и братьям /сестрам – 250 рублей.
  • Доверенности, для которых не обязательна нотариальная форма – 200 рублей как для физлиц, так и юридических лиц.

Кроме самой подписи и печати, нотариус проводит правовую и техническую работу.

Стандартно её цена составляет 1200 рублей для физлиц, и 1800 рублей для юридических лиц.

Но важно не только собрать необходимую сумму, что не так значительна, но и качество оказываемых услуг, особенно если вы сомневаетесь в добропорядочности человека, который выступает доверенным лицом.

Тогда нужно ещё раз подумать, согласны ли вы предоставлять этому человеку право совершать сделку по продаже недвижимости от своего имени.Что касается стоимости услуг самого доверенного лица, то это уже зависит от личной договорённости, в случае если доверитель передает свои права близкому человеку.

Если же доверенным является риэлтор, то его работа в качестве доверенного лица входит в перечень обязанностей при сопровождении сделки, и пересчитывается в зависимости от тарифов агентства.

Как правило:

  1. Для покупателя эта цена будет выше – в пределах 3 или 3,5%, так как к списку обязанностей включается ещё и поиск подходящей недвижимости.
  2. Если доверенное лицо представляет продавца, то он в среднем берет около 2% от стоимости недвижимости;

Хотя если сделка касается только оформления документов, то цены будут ниже, но этот вопрос лучше оговорить, до того как подписывать доверенность.Сделки с недвижимостью по доверенности осуществляются только в том случае, если стороны могут предоставить документы.

Если нет документов, доверенность не оформит ни один нотариус, а если и оформит, она все равно будет считаться ничтожной, так как заключалась без необходимой документальной базы. Но не стоит пугаться, ведь список документов, которые потребует нотариус, минимален, ведь считается, что если человек оформляет доверенность, то он доверяет второй стороне, в особенности, если это кто-то из близких родственников.Итак, генеральная доверенность на недвижимость оформляется при наличии следующих документов:

  • Основные документы, которые понадобятся как для юридических, так и для физических лиц:
  1. Информация о доверенном лице, которому выдается доверенность.

    А именно: ФИО, полная дата рождения, адрес по которому человек проживает, паспортные данные. Чтобы избежать ошибок в этом пункте, желательно тоже взять паспорт доверенного, где все эти сведения указываются.

    Хотя не обязательно тащить с собой оригинал, можно взять и ксерокопию;

  2. Паспорт человека, который обращается за доверенностью (оригинал);
  • Дополнительные документы, а именно документы на недвижимость, на продажу которой оформляются бумаги, и подписывается генеральная доверенность.

    В частности, нотариусу следует показать документы, где указан точный адрес объекта.

Как только нотариус заверит доверенность, она вступает в силу – именно с этого момента, а не со времени своего составления.

Это важно, особенно если работа по оформлению документов совершается в последние дни, когда вопрос актуальности доверенности под сомнением.

Если выясниться что срок истек, то любая проделанная процедура не будет иметь юридической силы, и оформление недвижимости не будет осуществлено.Когда в доверенности отпадает необходимость, причем неважно по каким причинам, доверитель в любой момент может её отменить.

Приятный бонус в том, что эта процедура бесплатна, хотя учитывая, сколько стоит генеральная доверенность, данный факт не является неожиданностью.Хотя все зависит от того к какому именно нотариусу вы обращались. Некоторые специалисты предлагают платную услугу по отмене действия доверенности. Проще всего, взять и порвать сам документ, но если такой возможности нет, особенно когда речь идет о доверенности на имя риэлтора, лучше воспользоваться нотариальной помощью и отозвать документ официально.Доверенного при этом уведомляют о том, что он лишился права совершать представительские услуги, и его полномочия сложены.

В таком случае он должен вернуть бумагу доверителю либо нотариусу, в зависимости от того, что ему удобнее. Если бумага не будет возвращена, для доверителя остается риск оказаться обманутым, особенно если доверенность оформлена на незнакомого человека.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+