Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Договлр продажи дома с арендованной землей

Договлр продажи дома с арендованной землей

Договлр продажи дома с арендованной землей

Как продать землю, которая находится в аренде? Делюсь опытом


25 мартаПродолжаю серию постов, разъясняющих мою точку зрения, что аренда с аукциона выгоднее собственности на землю.Мне в комментариях часто пишут, тю, это ж аренда.

А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то, как и почему выгодно выкупать землю из аренды.Но мне еще пишут иногда, что выкупить, ладно, поняли, что можно. Но вот пока у тебя земля в аренде — ты ее никому не продашь. И это тоже глубокое заблуждение, потому что земля в аренде прекрасно продается.

И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал. А потом разберем разные точки зрения.Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямым текстом говорит Земельный Кодекс.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке. Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде.

Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.Насколько я понимаю, продажа по переуступке права аренды (ППА) возможна если:

  1. срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации
  2. договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
  3. при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права
  4. на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
  5. и естественно на участке не должно быть никаких строений

Мое мнение таково, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов. Также я думаю, что лучше продавать право аренды, получив письменное согласие администрации на это действие. И конечно надо следить, чтобы при заключении договора аренды, в нем предусматривалась такая сделка и уж совершенно точно она не была запрещена.Вообще, чтобы понимать логику заключения договоров аренды и сроков на нее, стоит держать в уме простую картинку.

Если человек настроен выиграть землю на аукционе, построить дом и выкупить участок, то договор обычно заключается на 3-5 лет. Если же человек планирует всю жизнь им пользоваться (ведь ставки аренды у нас обычно ниже земельного налога) и не планирует изначально выкупать или перепродавать, то договор заключается на 20 лет. И администрация обычно из такой логики и исходит.Но в любом случае если сомневаетесь — проконсультируйтесь у юриста (хотя разные юристы могут иметь разные точки зрения)Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло.

Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности. То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться. Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него.

А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе. Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке? Были ли с этим проблемы, если да то какие?

Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов. Путеводитель по всем моим записям есть .

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

22 январяСогласно статье 35 ЗК РФ отчуждение построек, находящихся на определенном участке земли, осуществляется исключительно совместно с ним. Это правило действует в случае, когда оба объекта принадлежат одному собственнику. Эти объекты будут фигурировать вместе во всех сделках по недвижимости вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом.

Однако, из любых правил есть исключения.Если собственник решил продать постройку, в договор обязательно попадает земельный участок. Однако, есть исключения, при которых возможна продажа строения и площади по отдельности:

  1. постройка признается неправомерной, проведенной без соблюдения установленных процедур;
  2. реализуется часть дома, отчуждаемая проведением межевания.
  3. запускается процесс исключения земельного участка из оборота;
  4. дом признан погибшим строением и подлежит сносу;
  5. происходит оформление раздела территории на две части с отдельными кадастровыми номерами, на одном из которых располагается строение;

Есть еще одна возможность продать жилой дом без земельного владения – успеть в момент, когда земля еще не была оформлена в собственность.

Подобная ситуация может возникать при аренде земли у муниципалитета или на правах бессрочного пользования. Если земельный участок находится во владении у нескольких собственников в долях, а строение принадлежит кому-то одному из них, последний может продать его вместе с землей.Строение может быть продано без земельного участка при условии::

  1. Если земля не оформлена должным образом и на нее нет документов, необходимо ее выкупить, приватизировать или оформить аренду.
  2. В случае бессрочного пользования земельным участком, этот факт фиксируется в договоре купли-продажи дома с указанием размеров территории и номера документа, дающего это право.
  3. Если дом находится во владении, а , можно передать права другому арендатору. Для этого нужно зарегистрировать переоформление в Росреестре и отправить уведомление об изменениях в муниципальные органы.
  4. В случае нахождения дома в долевой собственности, перед продажей нужно произвести отчуждение соответствующего владения.

Лучшая альтернатива для продажи жилого дома без земельного участка – проведение межевания.

Придомовая территория выделяется в отдельную собственность, ей присваивается кадастровый номер. При этом территория, на которой находится дом, выделяется в отдельную. После официального размежевания по двум объектам владельцы получат Свидетельства о регистрации прав собственности.

В разных регионах России предусмотрены минимальные и максимальные размеры отчуждения земельных владений в соответствии с местными нормативами.Интересуетесь информацией в сфере земельного права? Заходите в на !

Образец договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) г.

_____________ «__» ________ ____ г. ______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить недвижимое имущество ____________ (наименование, назначение) (далее — Объект) (выбрать нужное), — расположенное по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________, общая площадь _______________кв. м (если продается здание, сооружение).

— расположенное по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, номера комнат _____, кадастровый/условный номер __________, общая площадь _______________ кв. м (если продается нежилое помещение). 1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___» __________ _____ г., Свидетельством о государственной регистрации права N _____, выданным _______________ «___» __________ _____ г.

(Приложение N __ к Договору). 1.3. (выбрать нужное) Объект расположен (если продается здание, сооружение) Объект находится в здании, расположенном (если продается нежилое помещение) на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее — Земельный участок).

1.4. Земельный участок (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить) — принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___» __________ _____ г., Свидетельством о государственной регистрации права N _____, выданным _______________ «___» __________ _____ г.

— используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от «___» __________ _____ г.

1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить) — с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить) — с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка). — с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).

1.6. Одновременно с Объектом передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: ____________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов). 1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное/возможен иной вариант) — Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником Земельного участка).

— Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором Земельного участка). — Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если права на Земельный участок не оформлены).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН (Условия о Земельном участке не включаются, если права на него не оформлены.) 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)) (далее — акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора.

В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии Объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту приема-передачи в срок до «___» __________ _____ г.

Обязательство Продавца передать Объект и Земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи. 2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант) — для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка). — для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).

2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора. 2.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант) — для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).

— для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка). 2.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее «___» __________ _____ г.

2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное) — несет Покупатель.

— несет Продавец. — Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю после передачи Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное/возможен иной вариант) — цену Объекта и цену Земельного участка (если Продавец является собственником Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб., НДС не облагается (пп.

При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб., НДС не облагается (пп.

6 п. 2 ст. 146 НК РФ). — цену Объекта и цену права аренды Земельного участка (если Продавец является арендатором Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или

«При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., включая цену передаваемого права аренды Земельного участка»

).

— цену Объекта и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

(если права на Земельный участок не оформлены).

3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты) — единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора; — единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок; — в следующем порядке: _____ (________) процентов суммы Договора (п.

3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., — не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ (________) процентов суммы Договора (п.

3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., — не позднее _____ (_________) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок; — в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

3.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются. 3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Продавца.

3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_________) процентов от неуплаченной суммы Договора (п.

3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п.

п. 2.1.3, 2.2.3, 2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб. 4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки. 4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется любым из следующих способов: — заказным письмом с уведомлением о вручении; — курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ. Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю.

Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она: — поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней; — доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу. 6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.

Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии. 6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. 8.3. К Договору прилагаются: — копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект (Приложение N __); — копия кадастрового паспорта Объекта (Приложение N __); — копии правоустанавливающих документов на Земельный участок (Приложения N N ___); — График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п.

3.2 Договора); — ________________________________.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец Покупатель Наименование: ______________________ Наименование: ____________________ Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________ Телефон/факс: _______________________ Телефон/факс: ____________________ Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: _________ ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________ ИНН ________________________________ ИНН ______________________________ КПП ________________________________ КПП ______________________________ Р/с ________________________________ Р/с ______________________________ в __________________________________ в ________________________________ К/с ________________________________ К/с ______________________________ БИК ________________________________ БИК ______________________________ От имени Продавца От имени Покупателя ____________________ (__________) ___________________ (_________) М.П. М.П. Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны! Заказать Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Заказать + © 2016.

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п.

1.2. Договора (далее – «Дом») вместе с земельным участком, указанным в п.

1.3. Договора (далее – «Участок»), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором. 1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики: 1.2.1.

Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер домаkd_d 1.2.2.

Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость домаkds_d 1.2.3.

Адрес: указать полный адрес жилого домаadres_d 1.2.4. Общая площадь: указать площадьpl_d кв.м.

1.2.5. Жилая площадь: указать площадьplz_d кв.м. 1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d 1.3.

Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики: 1.3.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z 1.3.2.

Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z 1.3.3.

Категория земель: указать категорию земельkat_z 1.3.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z 1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м.

1.3.6. Объекты капитального строительства: Домkp_z 1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютvs_z 1.4.

Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — ) к Договору. 1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — ) к Договору. 1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).

1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются. 2. Права и обязанности сторон 2.1.

Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора. 2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором. 2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок. 2.3. Продавец имеет право: 2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.
Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.

2.4. Покупатель имеет право: 2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость дома и участка 3.1.

Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома (сумма прописью) рублей. 3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.

3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимостиsumma (сумма прописью) рублей.

3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г. 3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны. 3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок.

4. Порядок передачи дома и участка 4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок.

4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка. 4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – ) к Договору.

5. Ответственность сторон 5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Заключительные положения 6.1.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора. 6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений 7.1. Приложение 1 — (жилой дом) 7.2.

Приложение 2 — (земельный участок) 7.3. Приложение 3 —

Покупка дома на участке в аренде

Хочу купить дом, но зем. Участок в аренде у администрации города.

Как быть? Какие могут быть проблемы в дальнейшем с землей? Как правильно оформить аренду? Был дан задаток за дом. Просто расписка о получении в качестве задатка 100000 руб за дом.

Можно ли вернуть эти деньги , если я передумаю покупать дом? 25 Марта 2018, 14:56, вопрос №1945943 Галина, г.

Михайловск

    , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 2606 ответов 955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцев Вячеслав Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2606ответов
  2. 955отзывов

Здравствуйте!При покупке дома с участком обязательно требуется два договора: 1. договор купли-продажи дома2. Договор уступки права требования по договору аренды-по нему ВЫ стенете на место арендатора участка и будете владеть землей на законных основаниях.Из минусов аренды участка-аренданая плата. Узнайте какой ее размер в администрации или непосредственно у продавца.

Пусть он покажет Вам договор аренды.Если откажитесь от дома, то задаток не вернете.Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 25 Марта 2018, 15:03 0 0 получен гонорар 50% 2854 ответа 1394 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Галина!Если земельный участок и дом находится в собственности одного лица, то земельный участок следует судьбе дома, то есть продать дом без земельного участка будет невозможным, и вы будете собственницей как дома так и земельного участка.

Но в таком случае земельный участок будет обременен правами третьего лица — арендатора земельного участка, так как смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, вы автоматически становитесь арендодателем, и в будущем можете расторгнуть договор аренды с администрацией.Какие могут быть проблемы в дальнейшем с землей? Как правильно оформить аренду?Если вы дом купите, то договор аренды с администрацией можно изменить дополнительным соглашением, где прописывается новый собственник дома и земельного участка.

Соответственно арендные платежи будете получать вы. Был дан задаток за дом. Просто расписка о получении в качестве задатка 100000 руб за дом.

Можно ли вернуть эти деньги, если я передумаю покупать дом?ГалинаВ случае, если обеспеченно задатком обязательство будет не выполнено по Вашей вине, то вы можете потерять сумму задатка.Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 25 Марта 2018, 15:03 0 0 953 ответа 297 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Шведов Сергей Юрист, г.

Содом Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 953ответа
  2. 297отзывов

Галина, добрый день!Расписка не является предварительным договором ДКП.

На основании ст. 429 ГК РФ1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.4.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Если данные условия в расписке не соблюдены, то она не имеет силу предварительного договора купли-продажи, стороны не обязаны завершать сделку, а денежные средства могут быть возвращены.

Что касается арендованной земли, то каких-либо проблем быть с ней не может. Право требования по данному договору переходят к новому владельцу, а в дальнейшем договор может быть расторгнут.

С Уважением, С.А. Шведов 25 Марта 2018, 15:04 0 0 получен гонорар 50% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 6378 ответов 2604 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте Галина.Никаких проблем не будет, так как с продажей дома продавец должен передать Вам права и обязанности по договору аренду земельного участка.

Обычно достаточно уведомление арендодателя (администрации) о передаче прав и обязанностей по договору. В самом договоре купли-продажи пропишите и передачу прав и обязанностей по договору аренды. 25 Марта 2018, 15:06 0 0 1759 ответов 799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Если вы приобретёте и оформите этот дом, то право аренды земельного участка перейдёт к вам.

Вы сможете переоформить её на себя в органе местного самоуправления. А в дальнейшем сможете приватизировать земельный участок. С распиской надо разбираться.

Всё зависит от того, как именно она оформлена. Если в ней указано, что это договор задатка, то в случае, если вы откажетесь от покупки дома, продавец имеет право оставить задаток себе (ст.

381 ГК РФ). В то же время, если продавец откажется продавать вам дом, вы получите право требовать возвращение задатка в двойном размере.Если же из содержания расписки следует, что это не договор задатка, а предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом, то вы можете отказаться от покупки и требовать возврата денег.

Это спорный вопрос, нужно знать содержание расписки, чтобы её проанализировать. 25 Марта 2018, 15:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Апреля 2017, 16:22, вопрос №1605006 31 Мая 2018, 11:52, вопрос №2011906 28 Января 2017, 01:20, вопрос №1512493 14 Марта 2017, 08:06, вопрос №1570351 10 Августа 2017, 12:30, вопрос №1720267 Смотрите также

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации.

Подобные правоотношения называются .После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.Содержание

Исходя из правовой нормы арендные правоотношения могут быть оформлены только по результатам состоявшихся торгов.Муниципалитеты их могут организовывать:

  • В закрытой – подавать заявки на участие в торгах могут только лица отдельных категорий (имеющие социальные и другие льготы или лица с постоянной регистрацией по месту нахождения участка).
  • В открытой форме – когда число участников ничем не ограничивается.

Для выявления победителя, организаторы торгов назначают:

  • Аукцион. Его целью является назначение ставки оплаты за арендованный надел. Тот участник, который называет большую цену, признается победителем торгов.
  • Конкурс.

    Альтернативный аукциону вариант.

Оформление переуступки прав арендатора земли может совершаться:

  • До момента заключения основного договора с истинным владельцем участка. Обычно подобные сделки заключают для получения коммерческой выгоды, поскольку цена соглашения с третьим лицом значительно увеличивается.
  • В тот период, когда все арендные права с победителем торгов уже оформлены с собственником земли.

В последнем варианте переуступить права арендатора будет нельзя, если торги признаны несостоявшимися (недостаточный кворум участников, либо была подана всего 1 заявка).В этом случае договор заключается в течение 10 дней по окончанию торгов по той ставке, которая была назначена во время начала аукциона, то есть по минимальной цене. Но совершить переуступку своих арендных прав этот участник уже не сможет.

В том случае, если арендные отношения с собственником оформлены на срок не более 5 лет, то при заключении договора переуступки на другое лицо уведомлять собственника не нужно. Но обязательно следует направить официальное письмо об уже совершенном факте смены арендатора.

Если наниматель земли не исполняет в полном объеме взятых на себя обязательств по уплате арендной ставки или совершает на ней незаконное строительство или другие противоправные действия, то у владельца есть законное право передать его права другому арендатору.Арендодатель сможет совершить эти юридически значимые действия при двух условиях:

  1. если основной договор содержит условие передачи арендных прав третьему лицу;
  2. если не просрочен срок действия договора найма земель.

Собственник может оформить сделку переуступки прав аренды на другое заинтересованное лицо, если этим не будут нарушены права прежнего арендатора.На деле это означает, что если на земле построено жилое строение, то продажа права аренды на землю отдельно от дома невозможна.Исходя из положений п.3 ГК РФ, приобретение дома автоматически приводит к пролонгации договора аренды с новым владельцем.Для регистрации договора переуступки арендного права необходимо подготовить:

  1. , в котором учтена привязка участка к местности;
  2. выписку из Росреестра об обременении (аренде), копия договора с нанимателем;
  3. квитанция об уплате пошлины за регистрацию перехода права пользования участком.
  4. выписку из Росреестра о принадлежности участка его владельцу;
  5. документы о проведенном ;

Желательно составить акт приема/передачи, в котором описать состояние земли, возможные постройки и целевое использование.Собранный комплект документации подается в Росреестр для прохождения регистрации перехода права владения участком. После этого будет выдана выписка на нового нанимателя надела.Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин.Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций.Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо.

Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной.Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  • Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.
  • Получить одобрение на возведение жилого строения.
  • Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  • Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство. Для этого понадобится арендный договор и разрешение на возведение дома.

  • После этого оформить в собственность начатую постройку дома в Росреестре и получить выписку.
  • Оплатить квитанцию на проведение работ по регистрации.
  • Предоставить в Росреестр новый договор найма земли.
  • Через 7-10 дней получить выписку о собственности и смене нанимателя надела.
  • Затем зарегистрировать объект в Кадастровой палате, предоставив те же документы.

При отсутствии на арендуемом участке объекта незавершенного строительства, а на руках каких-либо разрешающих возведение капитального строения документов в Росреестр потребуются только:

  1. договор аренды;
  2. согласие собственника;
  3. договор уступки;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. паспорта сторон;

Куда обращаться:

  • Можно направить ходатайство в Росреестр лично.
  • На почту, отправив заказное почтовое отправление с описью вложения документов на адрес Росреестра.
  • Подать комплект собранных документов в МФЦ.
  • Путем направления ходатайства через портал Госуслуг (услуга предоставляется только зарегистрированным пользователям).

Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.Но это крайне невыгодно арендатору, поскольку им могут быть потрачены средства на землеустройство (межевание, технический план, постановка на учет в Кадастре).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+