Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Договор аренды земли между ип и физ лицом образец

Договор аренды земли между ип и физ лицом образец

Договор аренды земли между ип и физ лицом образец

Договор аренды земельного участка (образец)


» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Договор аренды земельного участка _____________________________ «___» ___________ 20__ г. (место заключения договора) ______________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О.

и должность ответственного лица), действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании __________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв.
1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания, строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих документов собственника здания, строения, сооружения).

2. Споры по предмету договора 2.1.

Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ________________________________________________________________; б) ________________________________________________________________; в) _______________________________________________________________). 3. Обременения участка 3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: 3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _________________________________________; 3.1.2.

частным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______________________________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.2.2.

права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _____________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка. 3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка 4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: 4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно); 4.1.2.

___________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно); 4.1.3.

_______________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка). 4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора 5.1. Срок аренды устанавливается с «___»________ 20__ г.

по «___»_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2.

Договора. 5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока, установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор в письменной форме. 6. Арендная плата 6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________ _______________________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год. 6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного раза в год).

В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. 6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем: 6.2.1.

перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке __________________ (наименование и реквизиты банка) 6.2.2. оплаты наличными деньгами; 6.2.3.

передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов, доходов), полученных в результате использования Участка; 6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________ ______________________ (строительству, ремонту и т.п.); 6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые засчитываются в счет арендной платы; 6.2.5.

Другие формы оплаты: ________________________________________________________________________.

6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки: 6.3.1. _____________________________________________________________ 6.3.2. _____________________________________________________________ 6.3.3. _____________________________________________________________ 6.3.4. _____________________________________________________________ 6.3.5.

_____________________________________________________________ 6.3.5. _________________________________ (указать даты или периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2.

Договора форм арендной платы). 6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. 7. Права и обязанности сторон 7.1.

Арендодатель имеет право: 7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства; 7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора; 7.1.3.

беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора; 7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора; 7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

7.2. Арендодатель обязан: 7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________; 7.2.2.

предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения договора; 7.2.3.

передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; 7.2.4.

передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Арендодатель не мог не знать; 7.2.5.

не уклоняться от государственной регистрации Договора; 7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору); 7.2.7.

возместить Арендатору убытки, связанные с _________ ________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта приема-передачи и т.д.).

7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства; 7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

7.3. Арендатор имеет право: 7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы; 7.3.2.

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы; 7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; 7.3.5.

требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Арендатором использование земельного участка; 7.3.6.

при обнаружении в процессе использования Участка недостатков требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора; 7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков Участка, обнаруженных в процессе его использования; 7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в п.

7.2.1 Договора срок; 7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора; 7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора, установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя); 7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя); 7.3.12.

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя); 7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока Договора.

7.4. Арендатор обязан: 7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора. 7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту; 7.4.3.

вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные разделом 6 Договора; 7.4.4.

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке; 7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора; 7.4.6.

в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____ направлять Арендодателю письменное уведомление об этом. 7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ. 8. Изменение и прекращение договора 8.1.

Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. 8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок Договора.

8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне.

В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд. 8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в случаях, когда Арендатор: 8.4.1.

использует Участок не в соответствии с его целевым назначением; 8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче; 8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы; 8.4.4.

не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _______ лет; Примечание.

Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не установлен договором аренды или федеральным законом.

В случае нарушения данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя 8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3 Договора срока не вносит арендную плату.

8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда: 8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок, установленный п.7.2.1 Договора; 8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка; 8.5.3.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора); 8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

9. Ответственность сторон 9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Разрешение споров 10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором.

10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения 11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его государственной регистрации, если срок аренды — один год и более). 11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26 ЗК РФ). 11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.
11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора. 11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет ______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).

11.6. К Договору прилагаются: — кадастровая карта (план) Участка; — расчет арендной платы; — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету Договора; — доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем); — доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором). 12. Адреса, банковские реквизиты сторон 12.1. Арендодатель _________________________________________________ 12.2.

Арендатор ____________________________________________________ Подписи сторон Арендодатель _______________________________________________________ «___» __________ 20__ г. Арендатор _________________________________________________________ «___» __________ 20__ г.

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 45,3 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 20 октября 2021, сказали спасибо: 68 Востребованные Типы договоров

  1. 309
  2. 79
  3. 90
  4. 18
  5. 72
  6. 160
  7. 37
  8. 51
  9. 38
  10. 66
  11. 48
  12. 78
  13. 66
  14. 36
  15. 37
  16. 162
  17. 15
  18. 7
  19. 23
  20. 270
  21. 62
  22. 56
  23. 14
  24. 75
  25. 15
  26. 36
  27. 61
  28. 25
  29. 100
  30. 4
  31. 72
  32. 17
  33. 35
  34. 127

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях.

Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю. Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.
Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.

Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав. Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения.

Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  • Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.
  • У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.
  • Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций.
  • Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.
  • Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.
  • Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.
  • Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.
  • В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  • Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.
  • Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что.

Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий. Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым.

Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

  1. выращивание овощей и фруктов;
  2. хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.
  3. создание водоемов;
  4. возведения построек для с/х нужд;

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок.

Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны.

Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ.

Рассмотрим основные из них: Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну.

Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет.

При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать.

При этом его не придется каждый раз перезаключать.

Во всех случаях он будет считаться долгосрочным. Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок.

Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу. Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Внимание!

Договор аренды земельного участка – это правовой гражданский договор, который предусматривает временную возможность использования и владения определенным земельным участком арендатором за определенную плату арендодателю. При этом эта земля должна иметь кадастровый номер, территориальные рамки, зафиксированные на бумаге, и быть фактически ограждена от соседних участков.

Земельный участок – это часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого должны быть описаны и документально удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определенной категории земель (регламентируется это Земельным кодексом Российской Федерации). Таким образом, по данному договору, арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование.

А плоды, продукция, доходы, которые получены арендатором в результате эксплуатации этого земельного участка, являются его собственностью (например, выращенная сельскохозяйственная продукция). Характерные черты договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом:

  1. Субаренда земельного участка возможна только с согласия арендодателя (при чем, оформленного в письменной форме)
  2. Договор аренды земельного участка, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме
  3. Предмет данного договора должен максимально описываться: указание адреса, площади, кадастрового номера земельного участка в договоре – обязательно. Также необходимо указать к какой категории относится конкретный земельный участок, и обозначить вид его разрешенного использования. Если описание предмета договора не будет позволять его идентифицировать, то договор будет признан недействительным
  4. К договору аренды земельного участка необходимо приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Обязательно должны быть указаны границы данного участка
Рекомендуем прочесть:  Открыть ип и енв одновременно

Данный договор заключается непосредственно между юридическим и физическим лицом на предмет аренды земельного участка.

Правила составления договора аренды земельного участка

» Стороны заключают договор аренды земельного участка, когда перед ними стоят задачи использования земли в связи со строительством, земледелием, размещением автостоянки и т. д. Условия временного владения отличаются в зависимости от целей, характеристики сдаваемых площадей, а также особенностей лиц, заключающих сделку. В статье раскрываются общие правила и тонкости, требующие особого внимания.

В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.

Важно! Эта особенность следует из норм ст.

606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка.

В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.

Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.

Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:

  1. порядок продления и расторжения;
  2. реквизиты и подписи сторон.
  3. срок;
  4. права и обязанности сторон;
  5. стороны;
  6. описание объекта;
  7. арендная плата (размер и порядок оплаты);
  8. ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
  9. порядок передачи надела;
  10. цели владения и пользования;
  11. границы земельного надела;

Дополнительно стороны указывают:

  1. другие правила, значимые для сторон.
  2. порядок государственной регистрации;
  3. правила возврата земли;
  4. если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
  5. если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;

Из видео вы узнаете все об аренде земельного участка: Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:

  1. Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.
  2. Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон.

    Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.

Сторонами правовых отношений о временном владении территорией являются граждане и юридические лица либо государственный орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом.

Осуществляется проверка полномочий лица, выступающего в качестве арендодателя: находится ли площадь в собственности или пользовании, имеется ли право на передачу другим лицам, либо оно ограничено. Если сторона в сделке – физическое лицо, требуется подробно описать его данные:

  1. полное имя (фамилия, имя, отчество);
  2. адрес проживания.
  3. номер и серия паспорта, дата и место выдачи;
  4. пол, дата и место рождения;

При возникновении спора между физическими лицами или с участием одного гражданина он будет рассматривать районным судом. Однако если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спор сторон передается на рассмотрение в арбитражный суд.

Важно! Если гражданин является получателем платежей, он обязан заплатить подоходный налог.

Рекомендуем в этом случае предусмотреть условие о том, что все обязательные платежи гражданин производит самостоятельно, и организация не является налоговым агентом. Если не внести данное правило, юридическое лицо будет обязано удерживать с платежей сумму налога на доходы гражданина и, соответственно, нести ответственность за несоблюдение обязанности – п.1 ч. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ.

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

  1. ИНН, ОГРН;
  2. дата и место создания, регистрирующий орган;
  3. полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).
  4. полное наименование;

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной. Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности.

Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

Важно! Необходимо взять за правило осуществлять проверку юридического лица в Едином государственном реестре (ЕГРЮЛ) на сайте налогового органа, а также на сайте арбитражных судов России. После заключения контракта внесение изменений в него возможно путем составления сторонами дополнительного соглашения. Указанные изменения вносят в выбранный пункт.

Например, если стороны решили, что владение и пользование будет с последующим выкупом, они могут оформить данное изменение в виде дополнения. Важно! Выкуп земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен только через проведение торгов.

Преимущественное право на выкуп арендуемой земли было отменено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Помните, что дополнение составляется так же, как основной документ.

Если он заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение удостоверяется подписями сторон, тогда изменения начнут действовать с момента подписания такого дополнения. При этом если он прошел регистрацию, то и условия дополнения становятся действительными. После письменного оформления долгосрочных обязательств стороны передают готовый пакет в специальный регистрирующий орган.

В России оформлением прав и сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и территориальные отделения.

По существующей практике, документы передаются в Росреестр через Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ).

Они располагаются в каждом регионе страны. МФЦ уполномочены передавать бумаги между регистрирующим органом и потребителем услуги, а также консультировать по составу и содержанию необходимого пакета. При подготовке бумаг рекомендуем воспользоваться описанием бланка в статье.

При заключении краткосрочного контракта кроме подписей дополнительные процедуры не требуются.

После подписания каждый экземпляр передается на хранение сторонам и предоставляется в проверяющие и контролирующие органы по требованию. Пакет документов подают следующими способами:

  1. почтовым отправлением;
  2. в многофункциональных центрах;
  3. через офисы Росреестра;
  4. в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

  • Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
  • Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.

Заявление о приеме документации составляется сотрудником службы приема по типовой заготовке.

Законом установлена длительность процедуры – 7 рабочих дней при приеме Росреестром или 9 рабочих дней – для МФЦ. Важно! Росреестр не в праве требовать иные бумаги, прямо не указанные в законе.

Сведения о земле и ее собственнике, устав юридического лица и другую информацию орган запрашивает сам в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель может предоставить эти сведения по собственному желанию для ускорения процесса.

По длительности аренда земельного участка подразделяется на:

  1. Бессрочную – срок действия не указан либо указан как «неопределенный»
  2. Краткосрочную – не превышает 1 года.
  3. Долгосрочную – составляет 1 год или превышает этот срок.

Как указывалось выше, при заключении краткосрочного соглашения обходятся простой письменной формой. Долгосрочное вступает в силу после государственной регистрации.

Бессрочное, как правило, регистрации не подлежит, поскольку сложно доказать, предполагали стороны заключить его на срок, превышающий год, либо не имели такого намерения. В соглашении о пользовании иногда предусматривают автоматическую пролонгацию (продление) по окончании его действия. В этом случае от сторон не требуется подписание дополнений.

Если оговоренный период истек, а арендатор продолжает пользоваться переданным наделом без возражения собственника, отношения сторон становятся бессрочными и действуют, пока они не расторгнут их.

Если срок действия контракта окончился, и необходимо его продлить, стороны вносят соответствующие изменения. Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Если документ прошел регистрацию, дополнение о продлении также регистрируют. Стороны предусматривают преимущественное право на продление сделки на новый период при соблюдении оговоренных правил.

Акт приема-передачи земельного участка удостоверяет момент, с которого объект переходит во владение и временное пользование получателя. Часто дата подписания акта сторонами и считается датой начала временного владения. С этого дня начисляется арендная плата.

При составлении Акта приема-передачи в обязательном порядке указываются:

  1. дата составления акта;
  2. цели пользования;
  3. отсутствие претензий сторон;
  4. недостатки объекта;
  5. объект передачи с подробным описанием характеристик;
  6. подписи сторон.

Легко убедиться, что форма и состав сведений в акте полностью повторяют описание предмета в соглашении. Зачастую акт приема-передачи является приложением и неотъемлемой частью. Важно! Допускается не составлять отдельную бумагу в виде акта приема-передачи, а ограничиться фразой в контракте о том, что на момент его подписания площадь передана пользователю.

Договор аренды земли расторгается досрочно судом на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством для всех соглашений о временном владении:

  1. земля оказалась в состоянии, непригодном для использования.
  2. собственник создает препятствия по использованию площади;
  3. нарушение правил пользования;
  4. нарушение порядка внесения платежей;
  5. надел обладает недостатками, которые не были оговорены;

В силу специфики объекта рассматриваемых отношений стороны предусматривают случаи их расторжения, связанные с действиями, ухудшающими состояние и характеристики земли:

  1. нарушение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
  2. действия пользователя, которые привели к загрязнению, деградации и ухудшению плодородия почв;
  3. нарушение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на арендуемой площади;

Образец договора аренды земельного участка, по нормам законодательства на 2021 г., представляет собой документ, содержащий все условия их сотрудничества. В заглавии для наглядности рекомендуется указать местоположение арендуемой территории или другую характерную особенность, например присвоенный номер. Это актуально, если таких сделок много.

Далее указывают место и дату подписания документа, а также полное наименование сторон с полномочиями подписантов. В предмете кроме характеристик надела описываются основания, на которых площадь принадлежит собственнику.

Четко прописываются цели временного владения, ведь их несоблюдение может привести к досрочному расторжению контракта.

Территория должна быть свободна от прав иных лиц и не являться предметом спора в суде. Если на арендуемой площади находятся постройки, описывается их судьба.

Как правило, они передаются в пользование, как и территория под ними. Иногда стороны согласовывают условия их сноса для строительства нового здания.

Схема с границами площади становится приложением.

Не менее важный раздел устанавливает размер арендной платы. Советуем описать порядок оплаты, сроки, возможность и правила изменения суммы.

Размер платы может измениться не только в сторону повышения. Если утратятся некоторые свойства объекта, имеющие значение для пользователя, сумма уменьшается. Основные обязанности пользователя сводятся к сохранению свойств земель, соблюдению целей пользования и своевременному перечислению платежей.

Пользователь в свою очередь обязан оплачивать налог, не чинить препятствий по использованию объекта, передать и принять землю, соблюдая сроки. Указание на срок может выглядеть как наш пример, заполненный конкретными данными: «настоящий контракт заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Расходы по оформлению несет Арендатор». Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Санкции за несоблюдение условий применяются при нарушении сроков передачи надела или внесения платежей, а также в случае других нарушений, выбранных по воле сторон и в соответствии с законом. Кроме выплаты неустойки за некоторые нарушения предусматривают досрочное расторжение сделки.

При несогласии одной стороны на расторжение другая обращается в суд с таким требованием. Можно указать в контракте конкретный суд, в том числе третейский.

До подачи заявления в суд участники пытаются обсудить условия мирно, направляя претензии.

При неудачных переговорах суд остается единственным выходом.

В завершении стороны прописывают актуальные реквизиты, адреса, банковские счета, фамилии директоров и точные названия их должностей, ставят подписи. Из видео вы узнаете о правах и обязанностях сторон по договору аренды: Законодательством предоставлена свобода участникам правовых отношений на установление взаимных обязательств по своему усмотрению.

В статье рассмотрен ряд условий, которые присутствуют в соглашении об аренде земли в обязательном порядке, и те, что стороны указывают по желанию в зависимости от целей. Основываясь на типовом бланке, изложенном в статье, можно самостоятельно составить и применять в своей деятельности документ об аренде земельного участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+