Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Договор купли продажи гаража с землей бланк 2021 скачать росреестра

Договор купли продажи гаража с землей бланк 2021 скачать росреестра

Договор купли продажи гаража с землей бланк 2021 скачать росреестра

Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2021 года


Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца. Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры.

Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).Файлы для скачивания:Содержание Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию.

Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов. Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.Для этого потребуется подготовить ряд документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.
  • Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
  • Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
  • Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом.

Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видеоОформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.Форма оформления ДКП – письменная.

Нотариального удостоверения документа не требуется.Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа.

Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст.

550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  • Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  • Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  • Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  • При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  • Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  • В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки.

В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле.

Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа.

Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

  • Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
  • Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
  • Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.Далее должны быть отображены разделы:

  • «Предмет договора».

    Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:

  1. Состояние постройки.
  2. Адреса, расположения объекта.

    Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.

  3. Число уровней.
  4. Материалов, из которых сложено сооружение.
  5. Площади.
  • Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
  • Гос. регистрация перехода права собственности.

    Здесь описывается процедура регистрации сделки.

  • Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
  • Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.
  • Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
  • Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
  • Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

  • Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
  • Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
  • Название документа «Договор …»
  • В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
  • В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
  • В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
  • В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
  • Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.
  • В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
  • Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

  1. Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
  2. Личным вручением заявления с документами.
  3. Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие.

В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.–Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей.

Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.

07. 2021 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст.

217 и 220 НК РФ.Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:

  1. Сумма продажи гаража.
  2. Время нахождения гаража во владении Продавца.

Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража.

Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога.
Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Но здесь есть особенность:

  1. Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).

Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:

  1. Для предприятия 22 000 рублей.
  2. Для физлиц – 2000 рублей.

0 0 voteArticle Rating

Принципы оформления договора купли продажи гаража с земельным участком

Гараж и участок под ним – это единый имущественный комплекс, так как эти объекты сложно использовать отдельно.

Как оформляется договор купли-продажи в такой ситуации?В связи с тем, что данную недвижимость разделить, она продается вместе и составляется общий договор купли-продажи гаража с земельным участком.В статье поговорим о том, как грамотно составить соглашение, чтобы избежать неприятных моментов после сделки.СодержаниеПо сделке передаётся 2 объекта – гараж и участок, на котором расположено строение. В соглашении описываются оба объекта – указываются , площади, целевое назначение и другая информация.Стороны могут указать стоимость каждого имущества отдельно, или установить общую цену.

В договоре указывается название документа, дата и место составления.
Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

  1. паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.
  2. дата рождения;
  3. Ф.И.О. (название организации);
  4. место регистрации (юридический адрес);

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает.

Важно точно описать объекты недвижимости.Для гаража указывается:

  1. адрес;
  2. наименование объекта;
  3. отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).
  4. площадь;

В характеристиках надела указывается:

  • категория земли;
  • кадастровый номер.
  • целевое назначение участка;
  • адрес;
  • площадь;

Внимание!

В тексте договора указывают реквизиты выписок из ЕГРН, которыми подтверждаются перечисленные сведения.Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д.

Обычно стороны согласуют цену в рублях.Но допускаются и другие варианты:

  1. привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
  2. продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

  • после регистрации;
  • до регистрации права собственности в Росреестре;
  • частями – до и после оформления в Росреестре.

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными.

Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.В соответствии со статьёй недвижимость передаётся по . В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий.
В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий.

Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.Важно!

Закон позволяет не составлять акт, если стороны укажут это в договоре.В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр.

Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Все подобные сделки должны в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом.

Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

  1. несвоевременный расчёт;
  2. наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.
  3. задержка оплаты;

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки.В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий.

Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело.

Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

  1. момент вступления договора в силу (с момента подписания);
  2. утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.
  3. количество экземпляров соглашения;

В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета.

Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.Каждый оригинал подписывается сторонами.

Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.От имени организации выступает её сотрудник.

Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.Справка! Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса.

В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.Нотариального заверения сделки не требуется. Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

Специальных знаний для составления договора не требуется.

Но люди могут обратиться для оформления сделки к адвокату, нотариусу или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Это делается, например, если нужно оговорить какие-либо нестандартные условия договора (доступ продавца в гараж после перехода права собственности или иное).После подписания договора и передачи имущества покупателю, заинтересованное лицо обращается в Росреестр.

Для этого нужны следующие документы:

  1. договор купли-продажи (2 оригинала).
  2. паспорт;
  3. заявление;

Также может потребоваться документ, подтверждающий внесение госпошлины.

Гражданину услуга обойдётся в 2000 рублей.Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ или отправив документы почтой. Заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги.Регистратор проверяет, существует ли такая недвижимость, и может ли она отчуждаться. Если закон не нарушен, сотрудник Росреестра принимает документы.

Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.По завершению регистрации гражданин получает 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

Дополнительно человек может потребовать выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности.Более подробно о регистрации читайте .При покупке стоит обратить внимание на само строение.

Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями.

Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2. На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество. В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка.

Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.При заключении договора на покупку гаража и земельного участка под ним продавец должен проверить информацию о каждом объекте недвижимости.

В остальном применяются стандартные положения о договорах.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Образец договора купли-продажа гаража с земельным участков

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г. Москва «__» _____ 200__ г Мы, гр.

______________________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются Покупателем.
  • Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 777 от 07.07.1992г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 555555.
  • Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777; — Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 28 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/077/2020-777. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № 165, гаражно-строительный кооператив «Строй», город Люберцы, Московская область.
  • Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  • Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
  • Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  • Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
  • Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.

Подписи сторон: Продавец ____________________ Покупатель ____________________. Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Заказать Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Заказать + © 2016.

Договор купли-продажи гаража с землей

» » » Гараж – одна из разновидностей объектов, относящихся к недвижимости, поэтому занимаясь оформлением его приобретения (или же реализацией), крайне важно следовать необходимой для последующего проведения сделки процедуре сбора документации, ее составления и подписания сторонами.

При составлении письменного соглашения, которым скрепляется договоренность сторон, нужно акцентировать внимание на таких моментах:

  1. Подтверждении отсутствия установления за приобретаемой недвижимостью любого рода обременений. Рассматривая этот момент, необходимо уточнить, не фигурирует ли приобретаемый на условиях договора гараж в каком-либо гражданском споре, не использовался ли он в качестве залогового имущества и не накладывали ли на этот объект какие-либо обеспечительные меры. Те же проверочные мероприятия должны затрагивать и земельный участок, на котором размещается гараж, так как, по своей сути, это обособленный объект недвижимости;
  2. Обозначение приложения к заключаемому соглашению акта приема-передачи недвижимого имущества, для подтверждения факта перехода права на объект сделки при соблюдении всех условий договоренности.
  3. Перечень документов, определяемых в тексте соглашения, которые на условиях последнего должны перейти от продавца к покупателю недвижимости. Если в дальнейшем вдруг возникнут любые спорные ситуации насчет добросовестности приобретения, то выполнение этого пункта избавит от необходимости дополнительного доказывания законности сделки;
  4. Описании покупаемого объекта недвижимости. В данной части соглашения делается акцент на технических характеристиках реализуемого объекта: его планировке, площади, этажности, материалах, используемых при строительстве. Здесь же приводится ссылка на соответствующие документы, подтверждающие указанные характеристики, к примеру, кадастровый (технический) паспорт строения;
  5. Включении в документ оговорок, касающихся подтверждения наличия у продавца права собственности на реализуемый объект недвижимости. Необходимо удостовериться не только в том, что у продавца имеется оформленное на него право собственности на недвижимость, но и в присутствии необходимой подтверждающей этот факт документации. Дополнительно нужно проверить эту документацию на предмет отсутствия в ней каких-либо ошибок, допущенных опечаток либо присутствия исправлений;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г. Санкт-Петербург «13» ноября 2016 г Мы, гр.

Маринова Светлана Валерьевна, 18 октября 1977 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г.

Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, 321 кв.19, паспорт серии 83 23 № 832889, выдан Красносельским УВД г.

Санкт-Петербург 18 марта 2004 года, код подразделения 938-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Городничая Мария Федоровна, 16 августа 1974 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 18 кв.12, паспорт серии 37 48 № 388239, выдан Красносельским УВД г.

Санкт-Петербург 30 мая 2001 года, код подразделения 938-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
  • Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения №84/83 от 14 марта 2015 г. Право собственности зарегистрировано 14 марта 2015 г., номер регистрации 7728839, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2015 г., серия НК № 7723887364331.
  • Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения № 84/83 от 14 марта 2015 г.
  • Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
  • Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  • Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Санкт-Петербург оплачиваются Покупателем.
  • Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 200 кв.м., кадастровый № 45:83:8823993:883; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 150 кв.м., этажность – два этажа, условный № 73:83:8388296:8832. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 381.

Подписи сторон: Продавец ____________________С.В.Маринова Покупатель__________________М.Ф. Городничая Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, Как составить договор купли-продажи гаража, читайте по ссылке: Бланк договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ г.

_______________ «__» _____ 200__ г Мы, гр.

______________________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

___________________ ____________________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  • Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._________________.
  • Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г. Право собственности зарегистрировано _________________г., номер регистрации ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________г., серия ____ № _____________.
  • Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за _________________ (____________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  • Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
  • Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв.м., кадастровый № _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью __ кв.м., этажность – __, условный № ____________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: ___________________________________________________________________________________.
  • Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г._______________ оплачиваются Покупателем.
  • Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________ № ______ от ____________г.

Подписи сторон: Продавец ____________________ Покупатель __________________ Бланк договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____ г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г. Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  • Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

  1. Телефон/факс: ______________________________
  2. Подпись: ______________________________
  3. Когда выдан: ______________________________
  4. Адрес регистрации: ______________________________
  5. Кем выдан: ______________________________
  6. Паспорт серия, номер: ______________________________
  7. Почтовый адрес: ______________________________

Покупатель

  1. Почтовый адрес: ______________________________
  2. Адрес регистрации: ______________________________
  3. Кем выдан: ______________________________
  4. Когда выдан: ______________________________
  5. Паспорт серия, номер: ______________________________
  6. Подпись: ______________________________
  7. Телефон/факс: ______________________________

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 53 из 55 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+