Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор с физическим лицом о юридическом адресе

Договор с физическим лицом о юридическом адресе

Договор аренды юр адреса с физ лицом


» Гражданский вопрос Начинающих бизнесменов часто волнует вопрос, как заключить договор аренды юридического адреса у собственника, при этом верно оценить риски при выборе и дальнейшей процедуре оформления сделки.Для получения права регистрации своего будущего бизнеса государственными органами каждому юридическому лицу в обязательном порядке необходимо купить или получить юридический адрес. Чаще всего потребность в аренде офисов для функционирования организации возникает при отсутствии у нее собственных помещений.Согласитесь, что не каждый собственник сразу представит в налоговую инспекцию ряд своих правоустанавливающих документов, необходимых для заключения сделки. Вам придется заинтересовать его, грамотно и понятно объяснить все стороны предстоящего подписания документа.

Факт надежности и безопасности таких юридических адресов давно подтверждают эксперты регистрационной сферы. Желание сэкономить на приобретении некачественного товара в конкретном случае, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до ликвидации компании.При выборе юридического адреса, нужно учитывать его месторасположениеПока законодатель не закрепил, каким-либо правовым актом понятий «юридический и фактический адрес».

ГК РФ объединяет и трактует их как «место нахождения юридического лица». Норма ст.54 п.2 ГК РФ устанавливает, что расположение предприятия, есть место его госрегистрации в РФ с уточнением названия населенного пункта.

Получение регистрационного номера организации, возможно лишь по месту пребывания её постоянно действующего исполнительного органа. В то же время не уточнено, какой промежуток рабочего времени обязаны проводить там руководители предприятия.Анализируя этот факт, следует понимать, что адрес для сделки следует выбирать таким образом, чтобы была возможность подтвердить местонахождение вашей фирмы именно по этим координатам.

А отсутствие генерального директора и главного бухгалтера – как временное явление.В целях оптимизации работы, многие организации так и используют фактический адрес – по месту деятельности бизнеса, юридический – для общения с проверяющими органами. В последнем случае помещение должно отвечать минимальным офисным требованиям, иметь необходимое оборудование, производить впечатление постоянно действующего предприятия.Несоответствие юридического и фактического адресов образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 14.25 КоАП РФ, влечет наложение штрафа в размере от 5 000 до 10 000 рублей.Перечень нежелательных действий в отношении юридического адреса:

  • Не будет произведена регистрация организации, если собственник объекта недвижимости запретил проводить действия юридическому лицу по этому адресу.
  • Договор аренды нежелателен по адресу, по которому из данных ЕГРЮЛ «массово» числятся другие юридические лица.
  • Не заключать соглашение на предварительный почтовый адрес, который был дан объекту до завершения строительства либо на адрес, принадлежащий госорганам.
  • В соглашении запрещено указывать адрес, которого нет в действительности – произошло разрушение объекта.

После выявления таких фактов, ФНС может отказать в постановке на учет компании согласно п.1 ст.23 Закона №129-ФЗ.Существует несколько видов аренды юридического адресаРазберем 4 вида аренды юридического адреса:

  • Юридический адрес от собственника с предоставлением рабочего места. В этом случае собственник заключает соглашение аренды нежилого помещения и предоставляет рабочее место для временного нахождения исполнительного органа организации на время проведения выездного контроля.
  • Юридический адрес от собственника без предоставления рабочего места.

    Нежилое или жилое (квартира) помещение не предназначено для выездных проверок контролирующих органов.

    Вы будете получать всю корреспонденцию, адресованную Вашей организации, будет производиться подтверждение фискальным органам.

    Однако вы лишены права находиться там, когда вдруг в этом возникнет необходимость.

Если вдруг проверка будет внезапной и вас не окажется на рабочем месте, собственник подтвердит наличие действующего договора аренды, представит контактные данные генерального директора.В договорных обязательствах, возможно, предусмотреть почтово-секретарское обслуживание.

  • Юридический адрес от собственника – жилое помещение, являющееся местожительством учредителя либо лица, владеющего правом действовать от имени организации без доверенности. Положительным моментом использования квартиры является отсутствие потребности вносить изменения в учредительные документы, при смене компанией других арендуемых помещений.
  • Одним из возможных вариантов может быть и предоставление арендатором объекта с согласия собственника.

    В этом случае заключается договор субаренды, и продолжительность правоотношений не может превышать ее срока.

Качественно подобранный вариант должен сопровождаться полным комплектом аутентичной, правовой документации.Согласно п.1 гл.34 «Аренда» ГК РФ определены стороны соглашения – арендодатель и арендатор.

К существенным условиям отнесены:

  1. размер арендной платы определен в рублёвом эквиваленте.
  2. определенный объект – обособленное имущество, которое нельзя отделить от земли без причинения ему ущерба;

Сделка предполагает передачу прав пользования, право распоряжения остается у арендодателя.Цель договора:

  1. легализует доходы от аренды;
  2. фиксирует сумму оплаты и условия ее внесения;
  3. уточняет обязанности по оплате коммунальных услуг, ремонту квартиры и оборудования в ней.
  4. дает шанс для получения бизнес — субсидий;
  5. защищает стороны от неправомерных претензий;
  6. предоставляет возможность передачи помещения в субаренду;

А также дает право в судебном порядке на взыскание неустоек, возмещение возникшего ущерба.Перед подписанием договора нужно убедиться в правильности его составленияДля составления такого вида правовых обязательств используют типовой образец договора, который заключается в письменной форме (ч.1 ст.651 ГК РФ).

Возникшие во время осмотра квартиры дополнения, стороны могут внести в бланк, как уточняющие пункты.Какие разделы должны присутствовать обязательно:

  • Реквизиты сторон – участниц:
  1. персональные данные с указанием контактов (номера телефона, адреса электронной почты др.);
  2. дата и место заключения;
  3. номера свидетельств о регистрации в страховом, пенсионом фондах;
  4. расчетные банковские реквизиты;
  5. регистрационные номера ИНН.
  • Предмет сделки. В качестве предмета указывается передача в пользование жилого (нежилого) помещения, например, за ежемесячную оплату и уточняется:
  1. другое.
  2. реквизиты правоустанавливающих документов;
  3. местонахождение;
  4. площадь;
  5. количество комнат (помещений);
  • Условия пролонгации, расторжения.

    Срок аренды предполагает:долгосрочную – от 11 месяцев и более (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), с обязательной регистрацией договора в Росреестре – продолжительность оформления десять рабочих дней;сроком до 11 месяцев – без регистрации.

  • Порядок, место разрешения споров – указывается на необходимость досудебного решения конфликта.
  • Стоимость аренды (ст.654 ГК РФ), условия оплаты.

    Для документального подтверждения факта действующего договора, реальной арендной платы – желательно производить платежи по — безналичному расчету.

  • Права и обязанности сторон. Прописываются все действия, связанные с арендой, для каких целей, соблюдение конфиденциальности, обязательное выполнение регистрации договора и т.д.

Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ч.

2 ст. 610 ГК РФ).При краткосрочном соглашении, важно предусмотреть возможность пролонгации срока, иначе возникнет необходимость поиска нового юридического адреса.

Также подлежат уточнению и учредительные документы.

  • Основаниями для расторжения договора может быть несвоевременная оплата, нецелевое использование помещения, др.
  • Дополнительные аспекты – проведение текущего и капитального ремонта, страхование.
  • Ответственность субъектов. Условия выплаты пени, неустоек.

Образец договора аренды квартиры для юридического адреса можно скачать здесь.Чтобы минимизировать риски при заключении договорных обязательств, избавить себя и доверившихся Вам контрагентов от материальных проблем, советуем заранее уточнить нюансы получения необходимых лицензий, разрешительных документов, подобрать подходящие условия обслуживания при выборе банковского учреждения., пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-yuridicheskogo-adresa-u-sobstvennika.htmlЮридический адрес – не только формальное закрепление местонахождения организации.

Это полноценный актив, который продается и покупается, как и другие рыночные ценности.

Наличие места регистрации – прямая обязанность всех хозяйствующих субъектов.Несмотря на важность и пользу, юридический адрес не зафиксирован на законодательном уровне.

Отсутствие термина в нормативных актах – явный пробел, который восполнился практикой.Юридический адрес представляет собой конкретное местоположение субъекта, которое официально отражается в руководящих документах.
Иными словами, речь идет о реквизите – обязательной информации о предприятии.Юридический адрес необходим в следующих случаях:

  1. сотрудничество с другими участниками гражданского оборота;
  2. налогообложение.
  3. взаимодействие с органами государственной власти;

Очевидна потребность в адресе любой компании, которая решает полноценно вести деятельность на рынке.

Без места регистрации государственные органы не будут рассматривать документы предприятия.Отсутствие адреса негативно скажется на заключаемых договорах. Грубо говоря, никаких соглашений попросту не будет – ни один контрагент не согласится сотрудничать с фирмой без адреса. Более того, незарегистрированному субъекту прямо запрещено вообще вступать в гражданский оборот.Таким образом, адрес – это «визитная карточка», начало для любой деятельности.
Более того, незарегистрированному субъекту прямо запрещено вообще вступать в гражданский оборот.Таким образом, адрес – это «визитная карточка», начало для любой деятельности. Без данного реквизита, с формальной точки зрения, нет и организации.

Местоположение в обязательном порядке фиксируется в уставе или учредительном договоре.От юридического адреса зависит и выбор отделения налоговой службы.

Имеет место привязка места регистрации к конкретному подразделению ФНС.На практике получить реквизит – задача не из легких. Приходится выкупать адрес у прежних собственников.

Цена покупки порой чрезвычайно завышена.

Но есть альтернативный путь – аренда, которая доступна при заключении сделки.Перед заключением акта рекомендуется обратить внимание на образец договора аренды юридического адреса, чтобы не возникало вопросов и затруднений.

Помимо этого, полезно руководствоваться следующими рекомендациями:

  1. обращать внимание на поведение арендодателя;
  2. внимательно изучить текст договора.
  3. проверить подлинность реквизита, ознакомиться с первичной документацией;

Отдельно стоит выяснить, кто еще зарегистрирован по адресу.

Нередко в здании размещаются сразу несколько компаний, которые будут иметь одинаковое местоположение. Перед оформлением акта также рекомендуется разузнать об ограничениях, которые имеются у объекта недвижимости.Как и любое другое соглашение, образец договора предоставления юридического адреса имеет определенное содержание.

Акт составляется в письменном виде.

Устная форма не допускается. Стиль письма – строго деловой, без художественных оборотов.

Указывается только точная и подробная информация.В структуру документа входят следующие элементы:

  • Платежи и расчеты;
  • Прочие условия.
  • Заголовок;
  • Общие условия;
  • Пункт о преимущественном праве;
  • Срок действия и условия о расторжении;
  • Права и обязанности;
  • Реквизиты;

Условно 8 полноценных блоков с конкретной информацией. Реквизиты – обязательные сведения об участниках соглашения – наименование и контактные данные.

Заголовок – название документа, которое прописывается по центру после реквизитов. Другие блоки требуют более детального рассмотрения.Текст начинается с главных положений, которые содержат предмет сделки. Прописывается, что одна сторона сдает в аренду контрагенту юридический адрес. Подробно отображаются сведения об объекте – конкретном местоположении.

Подробно отображаются сведения об объекте – конкретном местоположении.

Отдельно обозначается, что сдаваемый адрес не должен использоваться для проживания. Исключительно коммерческие цели.Полномочия – комплекс прав и обязанностей участников договора.

Отдельными пунктами отображаются возможности и требования к каждой стороне соглашения. Текст начинается с формулировки «Арендатор (арендодатель) обязуется…».

Полный список полномочий зависит от воли контрагентов.Главной обязанностью арендатора является своевременная оплата адреса, арендодателя – предоставление местоположения в аренду.

Данные сведения должен содержать любой договор аренды, так как они являются юридически существенными. Отсутствие информации о предмете и цене автоматически делает сделку недействительной.Полноценным разделом устанавливаются правила расчетов.
В нем указываются следующие пункты:

  1. возможность изменить порядок.
  2. дата платежей;
  3. размер арендной платы;

Обозначаются сроки по погашению арендной платы — крайнее число месяца.

Отображается, в каком виде арендатор может платить – наличными или в электронном виде. Помимо этого, стороны фиксируют, из чего состоит сумма арендной платы. На практике, в нее входят коммунальные платежи, жилищные услуги и непосредственная величина за аренду.Участники акта вправе самостоятельно установить время действия соглашения.

Законом срок не ограничен. При определении времени действительности договора стоит руководствоваться практическими соображениями.Отдельно указываются основания для досрочного расторжения. Наиболее распространены следующие причины:

  1. арендатор уклоняется от уплаты арендной платы.
  2. арендатор перестал вести деятельность;
  3. арендодатель обманул контрагента;

Иными словами, если на лицо существенное нарушение условий договора, то стороны имеют право расторгнуть сделку в досрочном порядке. Законодатель не вводит прямых ограничений на количество условий, которые позволяют прекратить отношения раньше срока.Судебной практикой установлено, что сторона не может ссылаться на нарушения договора, если она, зная о факте нарушения, продолжала исполнять условия соглашения.

В такой ситуации контрагент автоматически соглашается с «порочностью» сделки, и оснований для расторжения не имеется.Классический образец договора аренды юридического адреса между юрлицами включает в себя преимущественное право на возобновление соглашения.Подобная привилегия означает, что по окончании срока действия документа сторона в первую очередь рассматривает кандидатуру прежнего контрагента. Иными словами, участник соглашения имеет преимущество по отношению к третьим лицам, которые также хотят арендовать адрес.

Подобная привилегия – право, но не обязанность.Пункты, которые не входят в классические блоки, прописываются в отдельном разделе «Прочие условия».Примеры содержания:

  1. возможность изменений и дополнений.
  2. порядок урегулирования споров;
  3. количество экземпляров;

Стороны вправе прописать все отдельные особые положения, которые могут касаться как договора в целом, так и его отдельных элементов.

На практике раздел также именуется как «Заключительные положения».

Оба обозначения равнозначны и не отличаются по содержанию.Чтобы получить желаемый и необходимый по закону реквизит, потребуется договор аренды квартиры для юридического адреса, образец которого должен иметь четкую структуру и содержание.

При составлении акта приветствуется юридическая грамотность и внимательность к деталям.Не рекомендуется затягивать с получением реквизита. В 2018 году органы ФНС выявили около 200 тысяч недостоверных юридических адресов. Отсутствие или подделка реквизита карается санкциями, от блокировки расчетного счета организации до полной ликвидации.Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa-obrazec.html

  1. подробная характеристика объекта.

    Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;

  2. реквизиты арендатора/арендодателя;
  3. порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение.

    Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;

  4. условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
  5. срок действия договора;
  6. что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т.

    д.;

  7. как будут разрешаться спорные ситуации;
  8. прочее (зависит от конкретной ситуации).

Еще один нюанс – мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости.

Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать.

Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.2.2.1. Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий со дня подписания настоящего договора.1.1.

Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: , квартира № (далее в настоящем договоре – Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.1.1.

На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).4.1. Ответственность Арендатора:

  1. за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
  2. за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

Для регистрации организации в налоговой от потенциального арендодателя потребуется гарантийное письмо.

Составляется в простой письменной форме. Также будет необходим документ, подтверждающий право собственности или иное имущественное право. Налоговая может прозвонить арендодателю или выехать с проверкой по предоставляемому адресу.Договор аренды, заключаемый в простой письменной форме, не требует каких-то дополнительных затрат и времени.

Для регистрации договора в Росреестре потребуется срок в десять рабочих дней, если сразу были предоставлены все необходимые документы.___________________________в лице_____________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гр.___________________ , паспорт: серия ___________, № ________, выданный______________ , проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:ООО «Прочный бетон» в лице директора Литвиненко Николая Ивановича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Предприятие», с одной стороны, и гражданин Рогожин Иван Федорович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 883573 видан 03.08.2000 ОВД Дзержинского района г. Самара, проживающий по адресу г.

Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67, именуемый в дальнейшем «Адресодатель», действующий на основании гарантийного письма, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением.

А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.Во-вторых, срок аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

08 Авг 2018 yslygiur 129 Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/dogovor-arendy-s-fiz-litsom-yur-adres-dlya-ooo-obrazetsДоговор аренды с предоставлением юридического адреса.

ОбразецДоговор аренды юридического адреса – это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов.

Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации (по желанию заказчика).Компания «ВикЦентр» предлагает клиентам большую базу юридических адресов во всех округах Москвы.Для оформления с Вашим предприятием договора аренды юридического адреса Вам необходимо предоставить следующую информацию:

  1. Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете.
  2. ФИО, паспортные данные гендиректора,
  3. Название Вашей компании (оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту).

г. Москва ___________201_ г.___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, и __________ «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.1.1. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное в здании по адресу: __________________________________________________.1.2.

Дата предоставления помещения – не позднее 1 недели с момента оплаты и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство ИФНС, Устав, ОГРН).1.3.

Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.2. НАЗНАЧЕНИЕ2.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение в служебных и административных целях под офис для местонахождения исполнительного органа.3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ3.1. Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель обязуется:

  1. устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в арендуемых помещениях, возникшие не по вине Арендатора, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
  2. осуществлять косметический и плановый ремонты арендуемых помещений согласно собственным графикам, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
  3. обеспечить арендуемые помещения необходимыми коммунальными услугами;
  4. выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.

4.

ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ4.1. Арендодатель при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

  1. контролировать техническое состояние арендуемых помещений;
  2. согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту арендуемых помещений.
  3. контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором;
  4. устанавливать график посещения арендуемого помещения по согласованию сторон;/li>
  5. вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам;

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.5.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора обязан:

  1. не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
  2. соблюдать правила противопожарной безопасности;
  3. не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
  4. не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
  5. предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
  6. выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.
  7. поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
  8. не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
  9. не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;

6.

ПРАВА АРЕНДАТОРА6.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

  1. по дополнительному соглашению с Арендодателем выполнять поручения последнего, связанные с предметом настоящего Договора;
  2. осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством для Арендаторов.
  3. улучшать техническое состояние арендуемых помещений с письменного согласия Арендодателя;
  4. на возмездной основе проводить работы по ремонту внутренних коммуникаций, по ремонту и замене санитарно-технического оборудования;
  5. пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.);

7.

ПОЧТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ7.1. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора по адресу: ______________________________________________, получается Арендодателем самостоятельно на основании доверенности, выданной Арендатором.7.2. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта).7.3. Другие почтовые отправления Арендатор самостоятельно забирает не реже одного раза в 2 недели.7.4.

Почтовая корреспонденция хранится Арендодателем не более 3 месяцев. По истечении указанного срока не полученная корреспонденция подлежит уничтожению по акту.8. РАСЧЕТЫ СТОРОН8.1. Размер арендной платы составляет ____ (_____________) рублей единовременно (при заключении договора) и _____ (______________) рублей ежемесячно.

Размер арендной платы в течение срока действия договора является неизменным. В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан предупредить Арендатора не менее чем за месяц до изменения.

При этом стороны составляют новое дополнительное соглашение.8.2.

Размер арендной платы указывается в выставляемом Арендодателем счете. В случае неполучения по какой-либо причине счета Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату.8.3. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации данного Договора, решаются дополнительными соглашениями его сторон.9.

ПЛАТЕЖИ9.1. Арендатор обязан оплатить счет, описанный в разделе 8 настоящего Договора в течение пяти банковских дней со дня предоставления счета.9.2.

Оплата счета осуществляется путем перевода его суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо через отделения Сберегательного банка на расчетный счет Арендодателя.9.3. Коммунальные услуги включены в арендную плату и отдельно оплате не подлежат.9.4. Отсутствие оплаты арендной платы более 2 (Двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения договора.

При этом Арендодатель извещает о расторжении договора заинтересованные органы (налоговую инспекцию, ФСС, ПФ и т.п.) не позднее 3 месяцев с момента последнего платежа.10.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН10.1. Стороны настоящего Договора несут установленную действующим законодательством ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя в настоящем Договоре обязательств.10.2.

Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ему ущерб в полном объеме, если этот ущерб связан непосредственно с ухудшением состояния арендуемых зданий и помещений и возник по вине Арендатора.10.3.

Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им затраты на ремонт арендуемых помещений и расходы по переезду в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя.11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ11.1.

Стороны настоящего Договора понимают под обстоятельствами непреодолимой силы стихийные бедствия, пожары, наводнения, войны, локальные боевые действия, забастовки, режимы чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, вступление в силу законов и нормативных актов, препятствующих сторонам Договора реализацию принятых на себя обстоятельств, законные действия органов государственной власти и управления.11.2. Сторона настоящего Договора, попавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 24 часов уведомить другую сторону в письменном виде.12.

АРБИТРАЖ12.1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе реализации условий данного Договора, разрешаются путем переговоров и консультаций.

При невозможности урегулирования споров они разрешаются в Арбитражном суде города Москвы на основании действующего законодательства.13.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ13.1. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.Источник: https://www.best-ur-adres.ru/blog/pro-yuridicheskiy-adres/dogovor-arendy-s-predostavleniem-yuridicheskogo-adresa-obrazets/В этой статье мы предоставим нашим читателям подробное пошаговое описание того, как правильно составить договор аренды юридического адреса и не допустить при этом вероятных фатальных ошибок.

Информация, содержащаяся в этом материале, позволит арендаторам юридических адресов защитить свои законные интересы, а владельцам нежилых сооружений – избежать оплошностей при разработке документации.Договор на юридический адрес – это формально договор аренды офисного помещения с рядом сопутствующих услуг. Под сопутствующими услугами понимается почтовое, секретарское обслуживание, а также ряд иных услуг в виде предоставления юридических консультаций. В чем отличие такого договора от традиционного договора аренды помещения?

В том, что стоимость услуг гораздо меньше, к тому же, нет необходимости производить фактический переезд.Договор аренды юридического адреса (образец можно скачать у нас на сайте, перейдя по ссылке) состоит из двух частей. Одна часть представляет собой письменное двухстороннее соглашение, заключенное между двумя участниками. Это письменная договоренность, по которой одна сторона (арендодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (арендатору) недвижимое сооружение (его выделенную часть) на условиях временного пользования и за определенную плату.Среди обязательных условий, которые должны быть отражены в тексте письменного контракта, – это субъекты и объект правовых отношений, а также оплата за пользование недвижимостью (арендная плата).

Между тем, стороны договора по обоюдному согласию вправе включить в условия контракта и иные, не менее важные аспекты, к примеру – граничный срок действия соглашения, обязанность по техобслуживанию недвижимости (проведение текущего и капремонта, страхование), а также иные существенные детали.

  1. Объект соглашения – это недвижимое сооружение, которое нельзя отделить от земли без причинения ему физического ущерба. В договоре конкретно описываются все характеристики недвижимого сооружения (его выделенной части), которое передается в аренду. Также должны быть указаны точные сведения, при помощи которых его можно без особого труда идентифицировать (почтовый адрес, совокупная площадь, сведения о непосредственном владельце и иная информация). К контракту необходимо приобщить в качестве дополнения кадастровый паспорт недвижимого имущества (заверенную собственником копию).
  2. Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое должен уплачивать арендатор арендодателю в строго оговоренные соглашением строки. Фиксированный размер арендной платы должен быть строго определен в национальной валюте – рублевом эквиваленте.
  3. Субъекты правовых отношений – это стороны, заключающие контракт, а именно – арендодатель и арендатор. В тексте письменного документа в обязательном порядке необходимо указать их полные реквизиты. В том случае, когда стороной договора выступает не непосредственный владелец помещения, а посредник, действующий от имени собственника за определенное комиссионное вознаграждение, – это также отображается в соглашении.

Так, заключенный договор предоставления юридического адреса (образец скачать) может быть признан в судебном порядке ничтожным или незаключенным при невыполнении, кроме перечисленных, следующих обязательных требований:

  1. Отсутствие факта госрегистрации договора о предоставлении юридического адреса в случаях, прямо прописанных Гражданским кодексом России. Так, в случае, когда соглашение действует 12 календарных месяцев, или более, – оно подлежит в обязательном порядке госрегистрации в местном отделении Федеральной Службы госрегистрации.

    Обязательство по выполнению этого существенного требования одной из сторон может быть прямо прописано в контракте.

  2. Несоблюдение письменного формата. Заключенное соглашение в обязательном порядке должно быть подготовлено на бумаге в форме единого документа, и в нескольких идентичных копиях (для каждой из сторон), все из них должны быть подписаны участниками двухстороннего соглашения.

У каждой из сторон договора на руках должна быть его идентичная копия, подписанная иным участником.

При отсутствии перечисленных обязательных требований этот факт придаст возможности признать в судебном порядке соглашение незаключенным, что может стать причиной наступления неприятных последствий и для владельца помещения, и для арендатора, зарегистрировавшегося по данному юридическому адресу.Пример из сложившейся практики: владелец нежилого сооружения сможет в любой момент досрочно потребовать освободить свои квадратные метры. И тогда бизнесмен не сможет рассчитывать на взыскание в судебном порядке неустойки или иных штрафных санкций с арендодателя, не выполнившего своих обязанностей по заключенному соглашению.Прочитано: 22504 раз(а).Последнее изменение: Четверг, 14 Март 2021 12:12Источник: https://xn—-8sbi5axhnc7g.xn--p1ai/stati/dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa2.1.

Арендатор обязан:2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю.

Ежемесячная оплата за аренду вносится __________ числа текущего месяца.2.1.2. Передавать информацию по телефону только с __________.00 до __________.00 и с __________.00 до __________.00.2.1.3.

Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.2.2.

Арендодатель обязан:2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.3.1.

За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату.

При подписании договора __________ рублей.3.2.

Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение __________ дней, после выставления счетов Арендодателем.4.1. Ответственность Арендатора:

  1. за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до __________% суммы годовой арендной платы.
  2. за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере __________% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2.

Ответственность Арендодателя:

  1. за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

  1. если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
  2. если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
  3. если Арендатор не внесло плату за три месяца;
  4. при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
  5. если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.
  6. если Арендатор прекратит существование;

6.1.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+