Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы для покупки квартиры вторичка

Документы для покупки квартиры вторичка

Документы для покупки квартиры вторичка

Пакет документов для покупки квартиры


– продолжение:…Идем дальше. Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг). Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см.

список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас). Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

– порядок и последовательность действий.

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е.

получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг.
Теперь обо всем по порядку.

  • — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  • — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – .
  • (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  • Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке.

Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для . Возможные . Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, , без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, , без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость. Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли.

Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть или куплена, получена в дар или в , обременена залогом или , и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы.

На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи. Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Поучительные истории с примерами из практики.

  • Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
  • Согласие залогодержателя на сделку— если квартира находится под залогом в банке.
  • — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если , подробнее – по ссылкам.
  • — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  • , или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  • Согласие — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг. Это может обернуться в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее .

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Какую защиту дает это понятие?

Смотри в Глоссарии по ссылке.

  • (Выписка о переходе прав собственности)— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.; заказать такую выписку можно на нашем сайте –
  • на Продавца/-цов квартиры— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).
  • Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  • Заключение о рыночной стоимости квартиры— это типовое требование банка, если мы используем для покупки .
  • Разрешение на (если таковая производилась в квартире), или (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
  • — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется.

Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть.

Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет. Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы.

А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?» Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?Идем дальше.

И не торопимся. Дело-то серьезное.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

17 ноября 2018Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец.

Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права (выдавались до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник, а также документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной, и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него.

Выписка из ЕГРН. В ней не только указано, кто и на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т.

д.), но и есть ли на квартиру обременения и аресты. С некоторыми обременениями квартиру продавать можно, с другими — нельзя.Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах.

Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в его подлинности. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Справка о дееспособности продавца.

Документ, подтверждающий, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки.

Эту услугу предлагают не все специалисты (а некоторые даже не знают о ней), поэтому такого профессионала придётся поискать. Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие.

Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь без и денег, и без квартиры.Документы о прописанных людях. Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё.

Так что продавец должен заранее выписать ребенка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи) или люди, которые проживают в квартире по завещательному отказу. Их нельзя будет выписать по суду.Документы о браке.

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор.

Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу недвижимости. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруг или супруга скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

Технический паспорт БТИ. После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Попросите план квартиры из БТИ — по нему легко понять, меняли ли что-нибудь в помещении.

Попросите план квартиры из БТИ — по нему легко понять, меняли ли что-нибудь в помещении. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Рекомендуем прочесть:  Название строительной продукции

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  2. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что вы получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, пока вы будете это доказывать долг по коммуналке будет расти уже у вас, нового владельца.

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи._________________________Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

» Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкцияВам нужно приобрести квартиру на вторичном рынке? Значительно облегчить такую задачу поможет представленный ниже порядок действий.

Знание возможных нюансов на каждом из этапов, поможет должным образом подготовиться к сделке и минимизировать риски.Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.Сделка будет происходить в несколько этапов:

  1. проверка документов;
  2. регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  3. оформление акта приема-передачи;
  4. оформление предварительного договора купли-продажи;
  5. подписание договора купли-продажи;
  6. оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);

В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора.

Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.Главный документ, необходимый от покупателя в случае приобретения квартиры на вторичном рынке — паспорт.Для обеспечения безопасности сделки расчеты удобно проводить путем использования банковской ячейки. Покупатель должен позаботиться об оформлении договора с банком об аренде ячейки. В нее в присутствии продавца производится закладка суммы, равная стоимости квартиры.

Продавец получит доступ к деньгам при выполнении условий, прописанных в договоре.Это важно знать: Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: порядок действий, схемаОт продавца вторички нужно получить подтверждение, что квартира принадлежит ему, и после продажи не объявятся другие претенденты на недвижимость.В перечень обязательных документов входит:

  • Выписка из домовой книги, из которой понятно, сколько лиц зарегистрировано в квартире.
  • Правоустанавливающий документ, то есть тот, согласно которому квартира перешла во владение нынешнему собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной.
  • Выписка с лицевого счета, позволяющая установить наличие долгов по оплате услуг ЖКХ.
  • Техпаспорт. Документ позволяет узнать, когда дом был введен в эксплуатацию, оценить основные особенности конструкции, просмотреть историю трансформации объекта.
  • Документ, подтверждающий право собственности. До июля 2021 г. таковым являлось свидетельство о праве собственности (действительно и по сей день). С 2021 г. его заменила справка (выписка) ЕГРН, которая выдается в Росреестре после регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт — содержит данные о произведенных технических изменениях в квартире. Он понадобится при регистрации права собственности. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает самостоятельный запрос на получение кадастровой выписки ЕГРН, которая с 2021 г. и является кадастровым паспортом.

При несогласии выполнять обязательства ПДКП вопрос решается в суде. В договор можно включить сведения о внесении задатка.

Последний будет выполнять и платежную функцию (то есть входить в стоимость имущества), и поручительную, то есть стимулировать к выполнению обязательств.

При отказе Покупателя от выполнения ПДКП задаток ему не возвращается, а если нарушителем является Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.Ввиду увеличения количества мошеннических схем, покупатель имеет право требовать иные документы, самостоятельно проверять их подлинность.Не исключено, что на квартиру будет претендовать наследник из числа дальних родственников. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу для получения справки об отсутствии наследников.У продавца следует попросить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности.Покупателю стоит смотреть на соответствие планировки квартиры данным технической документации.

Нередко Продавец умалчивает о проведении незаконной перепланировки, и купив такую квартиру, можно столкнуться с трудностями при ее дальнейшей продаже.Обеим сторонам рекомендуется проверить подлинность нотариально заверенных доверенностей, поскольку нередко мошенники действуют от лица граждан, не подозревающих об отчуждении их квартиры.После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

  1. договором купли-продажи;
  2. квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)
  3. правоустанавливающими документами на квартиру;
  4. паспортом;
  5. кадастровым паспортом;
  6. заявлением о госрегистрации;

После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст.

558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно.

Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  1. владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.
  2. жилье находится в долевой собственности;

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.Каждая сделка требует особого рассмотрения, поскольку при неправильном подходе к оформлению документов процесс купли-продажи затянется на неопределенное время. Существует ряд обстоятельств, при которых приведенный перечень справок следует дополнить.На совершение мелких бытовых сделок согласие супругов не требуется, но когда речь идет о купле-продаже недвижимости, получение письменного согласия мужа (жены) на продажу квартиры обязательно (ст.

35 СК РФ).Из этого правила есть исключения.

Если квартира принадлежит исключительно собственнику, то есть была подарена, передана по наследству или приватизирована одним из супругов при отказе второго, то согласие не потребуется. Подробнее: Отказ от доли в приватизированной квартиреСложности вызывает вопрос о необходимости документа при разводе супругов. Ответ однозначный: если нет брачного договора, согласно которому недвижимость принадлежит кому-то одному, или не был произведен раздел имущества, то согласие нужно.А нужно ли согласие жены (мужа) на покупку квартиры?

Ответ — да, поскольку затрачивается семейный бюджет, и вторая сторона может оспорить сделку. Однако данное условие не обязательно, поскольку связано не с распоряжением, а с приобретением имущества.Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств.

При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

  1. предварительный договор КП;
  2. прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.
  3. договор страхования недвижимости;
  4. справка о стоимости квартиры;

Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются документы:

  1. Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.
  2. Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  3. Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
  5. Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.

При проведении сделки клиент может воспользоваться поддержкой юридического отдела банка или обратиться к частному юристу.Задача продавца — дождаться оформления кредита, проконтролировать, чтобы в содержании договора была оговорка о внесении части стоимости квартиры за счет займа.Согласно ст.

7 Закона №256-ФЗ от 19.12.2006 г. средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Это значит, что семья имеет право приобрести отдельное жилье (квартиру, дом), которое повлечет улучшение качества жизни членов семьи.Особенность сделки — плата части стоимости квартиры не наличными, а по безналу со счета Пенсионного фонда на счет покупателя. Это указывается и в договоре купли-продажи.Следует рассмотреть несколько возможных ситуаций:

  • Продается квартира, где ребенок проживает, но не является собственником. Тогда разрешение органов опеки на продажу не потребуется.
  • Продается квартира с имущественной долей несовершеннолетнего. При этом покупателю необходимо получить согласие ребенка, достигшего 14-летия, на продажу, а также получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества. Для защиты имущественных прав детей продажа возможна только при условии, что ребенку будет выделена доля в другом жилье, причем ее размер и квадратура не может быть меньше предыдущей. За разрешением должны обратиться мать и отец ребенка с соответствующим заявлением. Срок оформления документа — от 2 недель до месяца.
  • Покупается квартира на имя ребенка. Если от лица несовершеннолетнего (до 14 лет) действует родитель, в договоре прописывается, что сделка совершается в интересах несовершеннолетнего. При достижении ребенком возраста 14-18 лет, он может действовать самостоятельно, получив письменное согласие родителей на совершение сделки.

При купле-продаже недвижимости в госорганы предоставляются свидетельства о рождении детей.Любое кредитное учреждение сначала детально изучает клиента, и лишь потом одобряет заем или отказывает в его получении. При первичном обращении в банк заемщику необходимо предоставить основные документы.

При вынесении положительного решения в его распоряжении будет от 2 до 4 месяцев на подбор подходящего жилья и оформление сделки с выдачей ссуды. Таким образом, до официального одобрения собирать иные бумаги бессмысленно.

Ведь в случае отказа все старания окажутся напрасными.Документация этой группы подразделяется на четыре категории.Клиенту предстоит предоставить:

  1. Паспорт. Свой и созаемщиков либо поручителей, когда они присутствуют. Важно помнить, что большинство кредиторов принимают заявки на получение ипотечного займа только от граждан, имеющих постоянную прописку. Этот аспект надлежит уточнить заранее, еще до первичного обращения.
  2. Свидетельство о расторжении, если клиент был участником бракоразводного процесса ранее.
  3. Подтверждение о смерти мужа (жены), когда кредитозаемщик находится в статусе вдовца (вдовы).
  4. Если получатель ссуды состоит в браке, ему надо предъявить подтверждающее свидетельство. При заключении между супругами брачного контракта, его тоже предстоит предоставить.
  5. Военный билет (актуально для мужского населения).
  6. Пенсионный страховой полис.

Следует также позаботиться о ксерокопиях всех вышеперечисленных бумаг, которые нужны для ипотеки на квартиру. Список определенных страниц в отдельных банках обычно разнится. Некоторые кредитные организации дают возможность получить заем даже иностранцам.

Для этого им надлежит подать паспорт страны, гражданами которой они являются, с нотариально заверенным переводом и справку-разрешение на проживание в Российской Федерации в течение определенного времени.Кроме вышеуказанного списка, неплохо приложить к пакету выписку из кредитной истории. Да, делать это необязательно, но так заемщику удастся подтвердить, что его намерения серьезны.У всех кредиторов собственная форма, которую чаще всего можно скачать с официального сайта в интернете.

При заполнении клиенту надлежит отвечать на различные вопросы из разнообразных областей жизни. Указывать нужно только достоверную правдивую информацию, иначе в ссуде могут попросту отказать.

Скрывать сведения о вкладах (если есть), неофициальной подработке или банковских карточках не следует.

Их наличие способствует вынесению одобрительного решения.

Для подтверждения способности выплачивать будущий кредит к пакету прилагаются:

  1. Подтверждающие бумаги об иных ежемесячных доходах, если они имеются. К таковым относятся: различные компенсации, пенсия по потере кормильца.
  2. Справка о зарплате 2-НДФЛ (для наемных работников) за 6 месяцев или 1 год.
  3. Документацию по любым другим источникам дохода.
  4. Налоговые декларации, охватывающие итоговый отчетный период. Их следует предоставить предпринимателям.
  5. Такие же справки с остальных мест, где клиент занят трудовой деятельностью. Если имеется дополнительная работа, таковые надлежит предъявить в обязательном порядке.

Наемным работникам предстоит подать:

  1. Копии всех страниц трудовой, каждая из них предварительно должна быть заверена работодателем.
  2. Когда кредитозаемщик осуществляет свою деятельность в компании согласно трудовому договору, потребуется его копия.

Предпринимателям надлежит предъявить:

  1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию.
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет.

Нотариусы и адвокаты предоставляют:

  1. Лицензию, согласно которой им разрешено заниматься этой деятельностью.
  2. Приказ или удостоверение о назначении на должность.

После совершения сделки продавцу может потребоваться:

  1. копия ДДУ;
  2. договор купли-продажи недвижимости;
  3. копия правоустанавливающего документа на квартиру.

На первичном рынке недвижимости покупатель получает документы:

  1. квитанции об оплате;
  2. договор долевого участия (оригинал), уступки прав требования;
  3. выписку ЕГРН.
  4. акт приема-передачи;

Покупателю недвижимости на вторичном рынке остаются документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. акт приема-передачи;
  3. выписка ЕГРН;
  4. расписка продавца в получении денег.

Приведенные документы позволят покупателю получить возврат НДФЛ, положенный при покупке жилья; произвести регистрацию права собственности; прописаться по месту проживания, переоформить счетчики на газ, свет, воду; поставить жилье на налоговый учет.Недооценивать этап сбора документов — значит подходить к заключению сделки «вслепую», наивно доверяя участникам рынка недвижимости. Это чревато материальными потерями. Покупатель рискует лишиться недвижимости, если выяснится, что она находилась под арестом или в залоге, на нее имеют право дальние родственники, она является предметом судебного спора.Это важно знать: Когда можно подавать документы на налоговый вычет при покупке квартирыЧтобы этого не допустить, надо выяснить: какие документы следует требовать с продавца?

На что обратить внимание? Как узнать о наличии задолженности за коммунальные услуги? Как выявить поддельные документы? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

После оформления права собственности покупатель вправе компенсировать часть расходов через заявление на имущественный налоговый вычет. Воспользоваться такой возможностью могут только официально работающие граждане, которые регулярно уплачивают НДФЛ.

К обязательным условиям также относятся следующие:

  1. Продавцом не являлся близкий родственник или работодатель.
  2. Покупатель ранее не использовал свое право на налоговый вычет в полном объеме.
  3. Недвижимость куплена за личные средства или в ипотеку.
  4. Для приобретения не привлекались средства государственной субсидии (маткапитал и т. п.)

На заметку! Максимально допустимая сумма вычета зависит от способа покупки жилья: 260 000 руб.

(13% от 2 млн. руб.) по сделкам за «наличку» или 390 000 руб.

(13% от 3 млн. руб.) при использовании ипотеки.Здравствуйте, посетители Проживём.com.

Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2021 году.

Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2021 год.

  1. приобретения жилья в долевом строительстве;
  2. список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  3. купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.
  4. определенной части (доли) квартиры;

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  1. предоставить собственный паспорт;
  2. оплатить государственную пошлину;
  3. написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартирыВажно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках.

Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.Как и любая сделка с недвижимостью, купля продажа у юридического лица несёт в себе соразмерную долю риска.

Главная опасность – это неправоспособность сделки, по причине:

  1. отсутствие у директора компании (филиала) требующихся полномочий;
  2. строительство будет заморожено и жильё в новостройке придётся ждать годами.
  3. имущество арестовано в связи с банкротством;
  4. не согласованности сделки с учредителями;
  5. квартира относится к ведомственному жилью и не может участвовать в сделке;
  6. квартира является залоговым имуществом (о том, как купить квартиру, которая находится в залоге у банка и каковы особенности и риски сделки, можно узнать здесь);

Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца. В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями. Но в этом случае стороны имеют правовые гарантии представленные договором, и последствием будет двусторонняя реституция.Двусторонняя реституция – это возвращение сторонам полученного по сделке при её аннулировании.Существенную опасность представляют мошеннические действия, проводимые через подставные фирмы.

В этом случае покупатель может потерпеть максимальный убыток. То же касается таких непредвиденных обстоятельств, как замораживание строительства.

В этом случае покупатель несёт риски самостоятельно.Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия.

Рассмотрим более детально эти моменты.В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделкиК стандартному списку добавляется следующее:

  • разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  • отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  • копии свидетельства от всех сособственников;
  • согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  1. ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  2. от какой части происходит отказ;
  3. цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.
  4. какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  1. договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  2. свидетельство о рождении ребенка.

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  • непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  • для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  1. договор ипотеки;
  2. подтверждение об оплате госпошлины;
  3. договор займа;
  4. согласие от второго супруга (в письменном формате).
  5. заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  • Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.
  • Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;

Это важно знать: Как выбрать квартиру в Москве для покупкиТак, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность).

Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  • Оформить собственность на квартиру на себя.
  • Зарегистрировать договор долевого участия;

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  • договор о долевом участии;
  • договор страхования;
  • проект на дом и квартиру в этом доме;
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • описание квартиры;
  • заявление о регистрации договора;
  • паспорт покупателя;
  • учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • план многоквартирного дома;
  • документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  1. свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  2. решение о назначение директора;
  3. устав;
  4. выписка из государственного реестра юридических лиц.
  1. сведения о сторонах;
  2. размер денежных вливаний покупателя.
  3. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  4. сроки строительства;

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариальноВся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.Вам нужно посетить отделение Росреестра или МФЦ либо воспользоваться удаленным способом подачи документов.Росреестр. Узнать адрес Росреестра в вашем городе можно на портале учреждения: www.rosreestr.ru.МФЦ.

Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время. На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.В режиме онлайн.

Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

  1. оформить госрегистрацию права с постановкой на кадастровый учет.
  2. направить заявление;

По месту жительства.

Услуга выезда сотрудников Росреестра доступна только льготным категориям граждан:

  1. ветеранам ВОВ.
  2. инвалидам 1,2 группы.

Для вызова специалиста на дом подается заявка в местное отделение ведомства.Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  1. территориальный отдел регистрационной службы;
  2. отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует.

Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

  • Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  • Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.
  • Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  • Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  • Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи).

    Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;

  • Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  • Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество.

    Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;

  • Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  • Разрешение на продажу из органов Опеки (копия).

    Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  • Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  • Оригинал договора ипотеки.
  • Выписка из ЕГРН;
  • Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.Получение ипотечного кредита — тяжелый кропотливый труд по сбору многочисленной документации.

Несмотря на все сложности и существенные временные затраты он необходим. Обращаясь в банк, следует помнить, что для него это — один из самых выгодных вариантов продолжительного заработка.Не стоит стесняться спрашивать у сотрудника кредитной организации, занимающегося вашим вопросом, о том, какие документы нужны для получения ипотеки на жилье и многое другое, что вас интересует.

Чем больше подробной информации и инструкций будет получено при первичном обращении, тем меньше непредвиденных осложнений возникнет в процессе оформления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+