Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы необходимые для строительства дома на своем участке

Документы необходимые для строительства дома на своем участке

Документы необходимые для строительства дома на своем участке

Документы для строительства частного дома в 2021: собираем все необходимое


Согласен на обработку персональных данных Согласен на обработку персональных данных Согласен на обработку персональных данных Мы обязательно свяжемсяс вами очень скоро. Для срочной связи звоните: 8 (495) 800-78-78 Закрыть окно Спасибо!Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий расчета проекта Закрыть окно Поделиться: 27045

  1. Как получить разрешение для строительства частного дома
  2. Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома
  3. Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить.

Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса.

Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования.

В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства. Для этого понадобится:

  1. поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
  2. копии из генерального плана застройки города;
  3. ситуационный план;
  4. документация, подтверждающая права собственности на землю;
  5. решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  6. акт межевания границ участка с разбивкой построек.
  7. технические условий на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

  1. инженерно-техническая документация.
  2. ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  3. поэтажный план и чертеж подвала;
  4. план и сечение конструкции фундамента;
  5. пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  6. генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  7. специфические разрезы;
  8. чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  9. топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  10. проект фасада;
  11. строительная смета;

Читайте также: Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

  • договор купли-продажи;
  • паспорт на землю;
  • генеральный план объекта;
  • акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
  • постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе.

В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

  1. технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  2. решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  3. копия генплана из градостроительного архива;
  4. ситуационный план;
  5. акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).
  6. поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
  7. документация на право владения земельным наделом;

Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

  1. план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
  2. сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
  3. пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
  4. ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
  5. планировка подвального помещения;
  6. план стропильной системы крыши (М 1:100);
  7. смета на строительство частного дома;
  8. планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
  9. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  10. генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  11. планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
  12. чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).
  13. основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
  14. поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
  15. топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);

Читайте также: Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.Рекомендуем к прочтению:Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям.

Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства.

Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона.

За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений.

Нужно ли получать разрешение на все постройки.

Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

  1. для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.
  2. для хоз. построек и вспомогательных строений;
  3. для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
  4. при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным.

Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия. Читайте также: Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. план-схема организации участка;
  2. градостроительный план надела;
  3. правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
  4. паспорт заявителя.

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома.

Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся?

Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия.

В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений. Читайте также: В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет.

В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.К таким обстоятельствам относятся:

  • прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
  • расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
  • прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.
  • отказ от прав владения землей;

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Читайте также: При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации.

Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома.

В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.Завершающий этап строительства частного дома — ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание.

Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:

  1. документ о соответствии участка существующим техническим нормативам;
  2. градостроительный план надела;
  3. технический план;
  4. план инженерных коммуникаций и технических сооружений;
  5. акт приемки здания.
  6. документы, подтверждающие права собственности на землю;

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ.

Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано.

Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано.

Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов.

Этот вариант землепользования является более дорогим. Читайте также: Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант.

Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок).

Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку. Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

  • Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
  • Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
  • Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.
  • Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
  • Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
  • Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.

Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции.

Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.Мы готовы предложить:

  1. строительство коттеджей и домов под ключ;
  2. типовые проекты коттеджей;
  3. отделочные работы и дизайн интерьеров;
  4. благоустройство территории.
  5. проведение ремонтных работ;
  6. индивидуальное проектирование деревянных домов;

Поделиться: Закажите консультацию специалиста домостроения прямо сейчас! И получите подарок при первом визите в наш офис! ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Опубликовано Генератор Продаж +7 495 790-59-28 г.

Москва, Проспект мира, д. 102, стр.

31 Подписаться на рассылку Закажите бесплатный выезд инженера на участок Предварительный выезд инженерана участок для:

  1. + оценки перепада высот на участке
  2. + оценки подъездных путей
  3. + рекомендаций по расположению дома на участке

X Скачайте полный каталог проектов из клееного бруса Выберите интересующую площадь: До 100 м2 От 100 м2 до 200 м2 От 200 м2 до 300 м2 От 300 м2 до 400 м2 От 400 м2 до 600 м2 Свыше 600 м2 * скачивание начнется автоматически после отправки данных на сервер X Закажите звонок у специалиста в области домостроения Вам перезвонит:

Наталья Бояринцева Клиентский менеджер

Дмитрий Малож Эксперт по дереву

Сергей Диваков Эксперт по дереву и камню * оставьте Ваши контактные данные и менеджер сделает вам уникальное предложение X

Как получить разрешение на строительство дома

19 августаЭта статья расскажет вам о том, как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, избежав множества подводных камней.

Мы осветим самые важные юридические аспекты процедуры и дадим несколько полезных советов.

почти всегда связана с оформлением большого количества документации.

Помимо проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение почти всегда требуется разрешение на ИЖС — документ, дающий владельцу земельного участка законное право на проведение строительных работ, капитального ремонта или реконструкции зданий.Стоит отметить, что наличие разрешения на ИЖС редко проверяется, а потому многие им пренебрегают. Однако, согласно КоАП, сумма штрафа за незаконное возведение строений на участке может составить порядка 7 тыс.

рублей. Избежать административного взыскания можно, потратив не более двух недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления.Есть ли реальная необходимость в получении официального доступа к проведению строительных или ремонтных работ? Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ в категорию объектов, требующих разрешения на ИЖС, не попадают:

  1. Временные, некапитальные и вспомогательные строения на земельном участке.
  2. Объекты, модернизация которых не приводит к превышению установленных предельных параметров (красных линий).
  3. Здания, в которых проводится косметический ремонт.
  4. Строения, в процессе ремонта которых не изменяется основной план помещений, конструктивные особенности и характеристики, обеспечивающие надежность и безопасность.

Если объект строительства можно классифицировать как гараж, баню или другую хозяйственную постройку, сооружаемую без цели получения коммерческой выгоды, разрешение на ИЖС не требуется.

Известны случаи, когда к такому определению приводили гостевые дома и небольшие строения, но если застройка носит масштабный характер, разрешение все-таки придется получить.Разрешение на ИЖС позволяет возводить строения, отнесенные в отдельную категорию градостроительным регламентом. Если объект строительства не соответствует установленным показателям, следует получить допуск другого рода — например, разрешение на капитальное строительство.Для получения разрешения на ИЖС, проектируемое здание должно соответствовать ряду основных требований планировки и компоновки помещений:

  1. раздельный санузел (шириной от 1,5 м и от 0,8 м для ванной комнаты и туалета соответственно);
  2. кухня (от 6 м² или от 8 м², если в ней установлен котел отопления);
  3. как минимум одна жилая комната (от 12 м² для гостиной и от 8 м² для спальни);
  4. коридоры (от 0,85 м шириной).

Высота основных помещений должна составлять не менее 2,7 метра.

Здание должно быть удалено на 5 м от красной линии улиц и на 3 метра от линии проездов и границ соседних земельных участков. Жилой дом должен иметь полное инженерно-техническое обеспечение: электрификацию, водопровод, дренажную систему, вентиляцию и отопление.Более точная классификация помещений, на которые распространяется действие градостроительного регламента, описаны в разделе «Строительное Проектирование» 55.13330.2011 СНиП. Если здание частично не соответствует категории жилищного строения, процедура выдачи разрешения на его постройку может сильно отличаться от стандартной.Также постройка должна относиться к земельному плану, размеры и положение которого внесены в общую карту территориального зонирования.

Действие регламента не распространяется на объекты, которые возводятся на земельных планах, имеющих территориальное отношение к памятникам культуры, зонам добычи полезных ископаемых или территориям общественного пользования.Согласно терминологии, определенной ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Сооружение пристраиваемых объектов и мансард определяется требованиями к тому объекту, к которому они относятся. В редких случаях, когда пристраиваемое помещение не выходит за пределы красных линий основного здания и не нарушает его конструкцию, получение разрешения не требуется.

Спорным вопросом является сооружение отдельно стоящих построек: усадебных и гостевых домов, летних кухонь и домов отдыха.Если здание полностью соответствует категории жилищной постройки, есть полная уверенность, что осложнений в процессе выдачи разрешения на ИЖС не возникнет.Бюрократические изыски начинаются с написания заявления в городскую или сельскую администрацию. В зависимости от территориального положения объекта, форма заявления может изменяться: соответствующий бланк можно получить в органах местного самоуправления. В общем случае, структура обращения выглядит так:Заявление, составленное по установленной форме, необходимо сопроводить рядом документов:

  1. Заключение государственной экспертизы о предоставленной проектной документации.
  2. Если планируется нарушить предельные параметры строения — разрешение на выход за установленные пределы.
  3. Пакет проектной документации(генеральный план, ситуационный план или акт о натурном УГЗУ, паспорт земельного участка и проекта жилого здания).
  4. Если строительство проводится подрядным методом — лицензия на проведение строительных работ.
  5. Постановление главы местной администрации о предоставлении владельцу земельного участка под ИЖС и разрешении строительства.
  6. Документ, подтверждающий право на застройку или право собственности.
  7. Градостроительный план участка.

Когда все документы собраны и заявление подано, оно рассматривается, проверяется комплектность и соответствие сопроводительной документации, после чего обращение либо удовлетворяется, либо в застройке отказывают, обязательно аргументируя причину отказа.

По согласованию с органами местного самоуправления возможна выдача разрешений на отдельные этапы строительства: земельные работы, устройство фундамента, возведение стен и иже с ними.Согласно ч.

3 ст. 49 ГрК РФ составление проектной документации для сооружения объектов индивидуального жилищного строительства является инициативой застройщика. Это означает, что для постройки жилых зданий, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной семьи, проектная документация и ее государственная экспертиза не требуются.Когда разрешение получено, застройщик обязан в течение десяти дней предоставить в органы местного самоуправления данные об объекте строительства: площадь и высоту, разметку плана, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, тем самым зарегистрировав строительную площадку.Разрешение является действительным в течение десяти лет, но его можно продлить, если на момент истечения срока строительные работы уже начали проводиться.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление не позже, чем за шестьдесят дней до окончания срока действия текущего разрешения на ИЖС.Состав Градостроительного кодекса четко указывает на следующие аспекты:

  1. Отказ о выдаче разрешения возможен только в случае некомплектности сопроводительной документации или ее недостоверности.
  2. При смене собственника земельного участка право на застройку и срок действия разрешения сохраняются.
  3. Процедура получения разрешения полностью бесплатна.
  4. Рассмотрение заявления о получении разрешения на ИЖС проводится не более чем в течение 10 дней.
  5. Представители органов местного самоуправления не в праве требовать никакой дополнительной документации, кроме той, что предусмотрена кодексом.

Как видим, разрешение на ИЖС получить несложно, но это поможет избежать всевозможных казусов в виде административных санкций и штрафов со стороны местных контролирующих органов. Разрешение на ИЖС может оказаться спасительным документом, если на объект строительства направляются жалобы от местных жителей или учреждений.© рмнт.ру, Игорь Максимов

Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

> > Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих.

Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования.

При возведении различные разрешения, выполнять иные требования закона.Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.Содержание:Как построить частный дом?С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг.

Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения.

Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья.
Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья.

Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций.

Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично.

Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки.

Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  1. для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  2. ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
  3. для хозяйственных вспомогательных строений;
  4. при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.Легализация строительных работ на частном земельном участке.Как оформить документы на строительство дома на своем участке?

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей.

В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

  1. правоустанавливающие документы на участок;
  2. документы, подтверждающие личность заявителя.
  3. градостроительный план данного участка;
  4. схема планированной организации участка;

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов.

В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при не берется.Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения.

Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет.
Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше.

К их числу относится:

  1. отказ от прав собственности на участок;
  2. прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
  3. прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
  4. при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.Регистрация прав на жилой домДля того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

  1. паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
  2. документы, подтверждающие строительство.
  3. заявление о регистрации;
  4. документы о правах на земельный участок;

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще.

В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2021 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый . Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена.

В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения.

Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого.

Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований.

Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору.

Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
  3. кадастровый план участка;
  4. заявление о регистрации;
  5. паспорт (иное удостоверение личности);

Составление проекта частного дома и его паспортаДля получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется.

Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить.

Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки.

В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому.

Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно.

Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

  1. выкопировка из генплана;
  2. планы, чертежи здания;
  3. договор о постройке дома;
  4. задание на проектирование частного дома;
  5. разрешение на постройку;
  6. о правах на землю;
  7. условия присоединения к инженерным сетям.

План подведения коммуникаций к жилому домуПриобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома.

В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилищаЛогичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение.

Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

  1. документы о правах на земельный участок;
  2. акт приема постройки;
  3. документ о соответствии всем техническим нормам;
  4. градостроительный план участка;
  5. план коммуникаций и технических сооружений;
  6. технический план;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами.

Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли и другие постройки по своему плану и проекту.

Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями.

В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов.

Такой вид землепользования является более дорогостоящим.Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео: Смотрите также Телефоны для консультации 19 Дек 2016 886 Поделитесь записью

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство.

Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег.

И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51. Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф.

Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП). Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.
  2. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);

Разрешение требуется не на любую постройку.

В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа.

Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  2. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.
  3. на дачные/садовые домики;

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.
  2. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  3. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика. Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг). Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения. Какие документы нужны, зависит от типа постройки.

В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  1. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  2. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  3. градостроительный план застраиваемого участка земли;
  4. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. возводится для проживания 1 семьи.
  2. не выше 3-х этажей;

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом.

Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана.

На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре.

Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п. Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать. Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить.

Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+