Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Дом жск документы подтверждающие право собственности

Дом жск документы подтверждающие право собственности

Дом жск документы подтверждающие право собственности

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру


» Главная » Переуступка » Переуступка пая на недвижимость в ЖСКФевраль 24, 2021 Нет комментариевВ различных жизненных ситуациях у граждан, участвующих в ЖСК, может возникнуть необходимость переуступки пая на объект недвижимого имущества. Сделка уступки права требования имеет несколько различий с обычным договором купли-продажи на квартиру.Разберем особенности заключения данной сделки, правовые последствия для сторон и возможные риски. Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива. На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.Образец заявления о вступлении в ЖСК

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.При подаче заявления на вступление в ЖСК, либо ЖК необходимо получить расписку о получении такового управлением жилищного кооператива.Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено.

Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.При выходе пайщика из кооператива порядок возврата денег определяется уставом ЖСК.

Подчиненные застройщику юридические лица могут контролировать устав, голосуя на заседаниях членов кооператива.Так бывает сложно получать неустойку при недобросовестном строительстве.Это же правило мешает потребовать от застройщика компенсации из-за некачественного строительства.Дело зачастую приходится решать через суд, доказывая фиктивность созданного кооператива и его причастность к иному юридическому лицу.Низкий государственный контроль за исполнением обязательств перед членами кооператива делает эту форму покупки недвижимости крайне рискованной. ЖСК не обязан отчитываться перед государственным органами о качестве и сроках строящегося объекта.

Ответственность перед будущими жильцами при этом сильно падает.Нельзя также застраховать свое будущее жилье.Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.ГК РФ Статья 218.
Ответственность перед будущими жильцами при этом сильно падает.Нельзя также застраховать свое будущее жилье.Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности4.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет.

Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом.

И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  1. справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.
  2. договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;

Отличия между жск и дду лежат в юридической плоскости. Так, работа с договорами долевого участия регулируется ФЗ-214

«О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…»

, а работа с жилищно-строительными кооператива – ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах».

Кроме того, для понимания работы ЖСК перед покупкой рекомендуем изучить раздел пятый ЖК РФ.

  1. Договора жилищно-строительного кооператива (ЖСК)– это схема продажи еще не построенных квадратных метров с помощью так называемых паев, или паевых взносов. По факту же речь идет о вступлении в сообщество людей, которые собрались построить жилой дом. Когда вы заключаете договор с ЖСК, то становитесь членом ЖСК, или пайщиком.
  2. Договора долевого участия (ДДУ) – это схема, в которой будущие квартиры в новостройках реализуются с помощью регистрации документа в органах Росреестра. Когда вы зарегистрируете договор ду, то вы становитесь инвестором долевого строительства, дольщиком.

Договор долевого участия по 214 ФЗ Договор с ЖСК по 215 ФЗРегистрация дду в Росреестре – это исключает двойную продажу квартирВ Росреестре регистрируется договор принятия квартиры в собственность – уже после постройки дома. Поэтому есть вероятность попасться на уловки мошенников и купить квартиру, уже проданную кому-то – так называемые «двойные продажи».Обязательно прописывается полная стоимость приобретаемого жилья. Она не может измениться по закону.

Есть лазейка – застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение, но при этом вы не обязаны соглашаться, а девелоперу придется отдать вам квартиру за сумму, указанную в договоре. Или же – расторгать договор и возвращать деньги плюс платить неустойку.Председатель ЖСК по согласованию с членами кооператива в любой момент может увеличить стоимость квартиры. Основания – удорожание стройматериалов или иные обстоятельства, которые привели к невозможности построить дом за первоначальную сумму.

Нужно внимательно изучать тот договор, который вы заключили – добропорядочный застройщик внесет в него пункт о запрете на увеличение, но ФЗ-215 не регулирует невозможность увеличения суммы.Есть точная дата возведения. У застройщика есть страховой срок – два месяца от этой даты, которые, судя по судебной практике, даются на решение бумажных проблем со сдачей.

Просрочка – будет взыскание неустойки в пользу дольщика, при вашем желании. Опять же, срок увеличивается по дополнительному соглашению, но у вас нет обязанности его подписыватьЧеткого срока и наказания за увеличения срока строительства в законе не прописано.Рассрочка выплат возможна до окончания строительстваЗакон регулирует предоставление рассрочки на срок, более долгий чем после сдачи дома. Нужно смотреть каждый договор с ЖСК в отдельностиЕсть еще масса спорных моментов, которые могут повлиять на выбор дольщика между дду и жск.

Что лучше{q} Давайте рассмотрим каждую схему подробнее.

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком.

Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

  1. председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.
  2. из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
  3. денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;

Предлагаем ознакомиться: Какие объекты необходимо построить для будущего выкупа землиПаевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными.

Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива.
Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.После выплаты всего паевого взноса гражданин становится собственником жилья, оставаясь при этом членом жилищного кооператива.

Правление кооператива вправе обязать пайщиков вносить дополнительные паевые взносы.Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления. Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

  1. Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
  2. Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.
  3. Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.

Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

  • те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
  • те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

  1. Документ о составе семьи (в некоторых случаях).
  2. Копия паспорта.
  3. Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
  4. Копия ИНН.

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
  3. Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
  4. Отчет об оценке.
  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
  7. Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.
  9. Копия паспорта.
  10. Заявление о государственной регистрации.

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай.

Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной.

Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи , при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом.

Но это возможно только при условии, если это предусмотреноуставом кооперативаи с согласия второй половины.Протокол общего собрания участников ЖСК.Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

  • Акт оценивания собственности;
  • Подтверждение выплаты полной стоимости жилья, всех паев.
  • Техническая документация на кооперативную квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документ, подтверждающий родство с умершим наследодателем.
  • Заявление о вступлении в наследство.
  • Свидетельство о праве наследования.

Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

  • Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.
  • Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.

Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб.

и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

  1. каковы условия внесения паевых взносов.
  2. является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
  3. кто осуществляет застройку;
  4. в какой срок планируется сдача жилья;

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.К подобным договорам следует относиться с крайней осторожностью и без необходимости не заключать с кооперативом договор о паевом участии в строительстве.Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

  1. истечение срока действия разрешения на произведение застройки.
  2. наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
  3. наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
  4. наличие свидетельства о праве собственности на землю;
  5. наличие проектно декларации;

Предлагаем ознакомиться: Как поделить квартиру — муниципальная трешкаЕсли же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

  1. была указанна стоимость выхода из ЖСК;
  2. имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
  3. договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
  4. имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.
  5. было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;

Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.Договор пая ЖСКУ любой сделки по распоряжению недвижимостью существуют возможные риски.Чтобы свести их к минимуму необходимо:Обратиться за помощью к знающему юристуспециализирующемуся в области договора долевого участия в строительствеВ соответствии с договоромтщательно изучить пункты предварительной сделкиОбсудить все пункты предстоящего соглашенияпри отсутствии спорных вопросов, подписать основной договор цессииЮридическое сопровождение уступки пая позволит минимизировать риски при оформлении соглашения.Переуступка прав аренды земельного участка между юридическими лицами, смотрите здесь.Видео: Переуступка пая в ЖСК:(No Ratings Yet)Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой.

Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса.

Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.ГК РФ Статья 219.

А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.К вашему сведению предлагаем прочитать орисках ЖСКиЖНК.

Также предлагаем вам дополнительную информацию о: Чтобы выбрать между дду или жск будущему инвестору нужно понимать основные разницы в правах и обязанностях той или иной формы взаимодействия с девелопером. В особенности после 1 января 2017 года, когда в 214-ФЗ были внесены значительные изменения.Плюсы покупки по дду:

  1. Есть разрешительная документация, есть проектная декларация – все это прописано в договоре.
  2. В доме не появятся пристройки и прочие странные здания, которых не было в рекламных проспектах
  3. Дом внезапно не станет больше на несколько этажей
  4. В договоре указана стоимость, она не вырастет в процессе. И вас не волнуют проблемы строителей, которые страдают от удорожания цены на раствор.
  5. Есть понятные сроки гарантии застройщика на разные виды работ
  6. Прозрачная схема расторжения договора и выплаты компенсации убытков дольщикам

К сожалению, есть и недостатки:

  1. Есть проблемы с получением рассрочки у застройщика, соответственно, сильное удорожание объекта за счет получения ипотеки, если это необходимо
  2. Достаточно долгий процесс регистрации договора.
  3. Прописанные основания для расторжения договора – если они не соблюдаются, расторгнуть договор и вернуть все деньги достаточно сложно
  4. Стоимость обычно больше.

    А в новых объектах она станет больше еще на 1-1,5%. Ведь законом введено создание компенсационного фонда, который будет формироваться за счет взносов строителей с каждой проданной квартиры. Естественно, эти расходы будут добавлены к цене объекта.

Предлагаем ознакомиться: Компенсация за долю в квартире судебная практика 2021 годСхема покупки квартиры у ЖСК также имеет свои плюсы и минусы:

  1. Положительный момент – есть хорошие скидки на не очень популярные квартиры
  2. Цена отличается от дду в меньшую сторону за счет малого количества дополнительных сборов
  3. Де юре пайщик принимает участие в собраниях ЖСК и решает, как будет строиться дом

Отрицательные моменты:

  1. Нельзя перепродать квартиру кому угодно, даже по переуступке.

    Покупателю придется вступать в ЖСК

  2. Фактически дольщик имеет меньше прав на жилье, чем покупатель по дду
  3. Есть риск увеличения цены за квартиру
  4. Придется дополнительно заплатить взнос за вступление в ЖСК – обычно это 1-3% от стоимости квартиры
  5. Есть опасность двойных продаж
  6. Нет ответственности застройщика за срыв сроков
  1. Вы можете найти недостатки в строительстве и потребовать у застройщика скидку на сумму разницы (самый популярный вариант на практике)
  2. Вы можете просто отказаться от получения свидетельства на квартиру и требовать деньги и неустойку
  3. Вы можете оплатить разницу и получить неустойку

В случае ЖСК вам придется оплачивать дополнительные метры.Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.Первоначальный приобретатель жилья получает доход от продажи пая.

Следовательно, в соответствии с налоговым законодательством, он несет обязанность по уплате подоходного налога от полученной выгоды – 13%. В силу ст. 220 Налогового кодекса РФ, покупатель пая, в свою очередь, может воспользоваться правом на применение налогового вычета.Помимо этого, при использовании при покупке пая кредитных средств, он имеет право на получение вычета с внесенных по ипотеке процентов.Продающее пай лицо лично заполняет декларацию 3-НДФЛ, и направляет ее в налоговую службу по месту своего жительства. С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  1. также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  2. если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  3. Выписка из реестра юридических лиц;
  4. квитанция об уплате госпошлины;

  5. Разрешение на строительство;
  6. Иные бумаги.
  7. если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».
  8. справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  9. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  10. если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  11. копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  12. Учредительная документация;
  13. паспорт заявителя;
  14. Выписка из ЕГРН на объекты недвижимости;

Право собственности на основании справки «ЖСК», что это?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Александр Недвижимость20 июня 2016 59 20683 Здравствуйте, дорогие, читатели, уважаемые клиенты, начинающие агенты!

В данной статье, хочу затронуть тему основания возникновения права собственности, именно на основании справки «ЖСК». Все уже достаточно грамотны в вопросах недвижимости и знают, что право собственности возникает на основании: договора купли-продажи, договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), договора Долевого участия, договора инвестирования, договора дарения, ренты и так далее. Вроде бы прописные истины, скажут специалисты, но, на поданное мной в рекламу объявление о продаже квартиры в доме……., в разделе дополнительные сведения была пометка «собственность «ЖСК».

И я целый месяц интересующимся этим объектом объясняла, что же это значит….!

Причем среди звонивших было много представителей агентств недвижимости! Может мне так «повезло», но из этой ситуации делаю вывод: всем известно что такое «ЖК» — Жилищный комплекс , а вот «ЖСК» реже встречается и некоторому количеству участников рынка недвижимости требуется пояснить, что значит возникновение права собственности на основании справки «ЖСК». Получение права собственности в результате выплаты пая Жилищно Строительного Кооператива (ЖСК): гражданин становится собственником квартиры «ЖСК»,только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является).

Таким образом, право собственности на квартиру возникает в результате оплаты ее стоимости-внесения пая (то есть за деньги (возмездно),- а не безвозмездного ее получения. Поэтому квартира «ЖСК» не считается приватизированной, и ее владелец сохраняет свое право на бесплатную приватизацию.

Особенностью квартир «ЖСК» является то, что собственником является один человек — член кооператива, хотя с самого начала вместе с ним может быть прописана целая семья.

Члены семьи пайщика, не являясь собственниками квартиры, имеют право пользоваться ею — то есть право проживания.

Члены семьи собственника квартиры «ЖСК», проживающие вместе с ним, могут иметь на нее право собственности в двух случаях: — если член «ЖСК» получал от третьего лица денежные средства для внесения своего пая — тогда этому лицу может принадлежать доля собственности, равная внесенной им доле пая. Надо подчеркнуть, что такая передача денежных средств должна быть подтверждена документально, и на основании документа подтверждающего передачу денежных средств такое решение может вынести суд; — супруг пайщика имеет право на половину той доли в праве собственности, которая была оплачена в период, когда супруги состояли в браке.

Надо подчеркнуть, что такая передача денежных средств должна быть подтверждена документально, и на основании документа подтверждающего передачу денежных средств такое решение может вынести суд; — супруг пайщика имеет право на половину той доли в праве собственности, которая была оплачена в период, когда супруги состояли в браке. В этом случае эта доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом супругов.

Например, пай выплачивался членом «ЖСК» в течение пяти лет и в это время в течение одного года он был в браке, в этот период была оплачена 1/5 часть этого имущества, соответственно 9/10 доли квартиры принадлежит ему, а 1/10 доли квартиры бывшему супругу. Квартиру «ЖСК», за которую полностью выплачен пай, владелец также может сдать, заложить, обменять, подарить, продать, завещать.

В справке «ЖСК» должны быть: исходящий номер, дата выдачи, угловой штамп (в случае отсутствия фирменного бланка), справка должна быть заверена подписями председателя и бухгалтером,с указанием фамилии и инициалов, заверенные круглой печатью «ЖСК».

Должно быть указано, кто является собственником квартиры, в каком размере и когда полностью выплачен паевой взнос (квартира «ЖСК» становится собственностью только с момента полной выплаты паевого взноса).

В справке «ЖСК» всегда указан один собственник (член «ЖСК»), но должны быть указаны и члены его семьи — проживающие с ним лица, согласно ордеру или форме 9, либо должно быть указано, что совместно с собственником никто не проживает. Именно справка о полной выплате паевого взноса является документом на основанием возникновения права собственности.

Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Срок владения имуществом,в данном случае, исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

С этого момента собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом без какого либо дополнительного документа правления «ЖСК». Надеюсь, что данная информация будет полезной для тех, кто до сих пор путал «ЖК» (Жилищный комплекс) с «ЖСК» ( Жилищно строительный кооператив).

Буду рада Вашим комментариям и готова ответить на Ваши вопросы. С уважением ко Всем участникам рынка недвижимости. 83Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 3 августа 2017 8 874
  2. 12 августа 2017 25 595
  3. 18 июня 2010 5 271
  4. 8 августа 2017 12 846
  5. Вениамин Вылегжанин27 марта 2012 4 490

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Анонимный вопрос28 ноября 2018 · 286,6 KИнтересно31980Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · ПодписатьсяВо-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН. В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!129 · Хороший ответ21 · 169,8 KРазве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить5920Показать ещё 36 комментариевКомментировать ответ…Ещё 17 ответовЭксперт6,5 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяДокумент подтверждающий право собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Что бы информация была актуальной, необходима свежая выписка.

> Так же не мало важно посмотреть другие документы: > 1.

Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации) > 2. Для сделок. Читать далееДелюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись94 · Хороший ответ20 · 50,8 Kвыписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить133Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ…69Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться10 · Хороший ответ3 · 20,4 KКомментировать ответ…1,2 KНовостройки Москвы и Санкт-Петербурга · ПодписатьсяОтвечаетПраво собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить ее, необходимо зарегистрировать это самое право в Росреестре, подав туда документы. Сделать это можно через портал федеральной службы или через МФЦ.

В разных случаях список бумаг будет немного отличаться.

Например, для новостройки потребуется заявление, паспорт, договор.

Читать далее59 · Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяНа протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности. Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не используется.

Согласно Федеральному закону, теперь право собственности будет подтверждать другой документ – выписка из ЕГРН. Читать далее35 · Хороший ответ24 · 18,0 Kто есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ? Ответить64Комментировать ответ…4ПодписатьсяПраво собственности на недвижимость подтверждает Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы, это документы на основании которых зарегистрировано право собственности в Росреестре — договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Эти документы указаны в Выписке из ЕГРН. Наличие Свидетельства о праве.

Читать далее4 · Хороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ…186Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.

Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетПодстверждающими документами являются:документ основания (договор купли-продажи, Дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.), свидетельство о праве собственности до 2016 года, выписка из ЕГРН.В настоящее время достаточно только выписки3 · Хороший ответ1 · 3,6 KКомментировать ответ…507Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетС 1 января 2017 года единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.

Она заменила свидетельство о государственной регистрации. Выписка показывает, что у конкретного гражданина на момент получения выписки есть право на конкретную недвижимость.

Проверку юридической чистоты квартиры покупателю нужно начинать именно.

Читать далее5 · Хороший ответ3 · 4,9 KХорошо хоть выписку ЕГРН оставили. А то с этой оцифровкой общества, скоро если что-то случиться ничего не.

Читать дальшеОтветить3Комментировать ответ…3Агентство недвижимости осуществляет весь комплекс профессиональных услуг в сфере.

· ПодписатьсяОтвечаетЛюбой право-устанавливающий документ а именно:Договор купли продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты, решение суда, акт приема передачи недвижимого имущества в случае приватизации, договор дарения и т.д Выписка из ЕГРН не является документом подтверждающим право собственности на то она и выписка(по другому всего лишь и. Читать далее1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ…359на вопросы отвечают сотрудники портала гдеэтотдом.ру. в ряде аспектов мнение редакции. ·>Добрый день. Чтобы подтвердить право собственности на жилую недвижимость достаточно обычной выписки из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).2 · Хороший ответ1 · 1,3 KКомментировать ответ…Читайте также1,8 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Для того, чтобы получить сведения о наличии (отсутствии) недвижимого имущества в собственности, нужно заказать выписку из ЕГРН на Ваше имя.

Выписку из ЕГРН можно заказать в Управлении Росреестра через Многофункциональный центр. Также выписку из ЕГРН можно заказать в режиме онлайн на сайте Росреестра. 5 · Хороший ответ6 · 13,7 KЭксперт6,5 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Вопрос немного не корректен, но я постараюсь объяснить по проще.Договор купли-продажи квартиры является правоустанавливающим документом т.е. на основании чего возникло право собственности. Моментом перехода права собственности от одного лица к другому является регистрация договора купили-продажи в Росреестре.

Регистратор вносит изменения в выписку ЕГРН. Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом.

В ней указаны сведенья о квартире и кто является её собственником.Само по себе право собственности (владение, пользование, распоряжение) осуществляется на вещь (объект права) т.е. на квартиру.ГК РФ Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц1.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.Если ответ вам был полезен ставьте палец вверх, буду вам благодарен! Возникли вопросы? Пишите в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись7 · Хороший ответ · 3,7 K2,0 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже. Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство.

При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр. Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+