Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Доверенность на сдачу в аренду квартиры образец

Доверенность на сдачу в аренду квартиры образец

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению


> > Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду и каков ее образец? зачем нужен этот документ? Когда , любым способом, он становится её собственником.После того, как права владельца зарегистрированы в специальном органе, он имеет возможность распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение.То есть он приобретает право: дарения, продажи, обмена или сдачи недвижимости в аренду. Но не всегда у человека есть возможность или время заниматься документальным оформлением этих процедур.Для этого законом предусмотрена доверенность. Она даёт различные права уполномоченным лицам, прописанные в этом документе.Содержание:Часто бывают случаи, что владелец не имеет возможность лично присутствовать при сдаче квартиры в аренду.

Поэтому лучше заранее предусмотреть решение вопроса, и оформить доверенность на другого человека. Такой документ заверяется у нотариуса.На основании указанного ддокумента уполномоченное лицо не имеет право совершать сделку от своего имени.

Самостоятельных не даёт.Права и обязанности после оформления сделки возникают именно у собственника недвижимости. То есть если указанное лицо совершит неправомерные действия, на основании доверенности, отвечать будет человек, который выписал её.Поэтому прежде чем выписывать подобный документ следует хорошо подумать стоит ли это делать и насколько сильно доверие к уполномоченному лицу.Мнение юриста-эксперта:Мнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.Однозначно, все действия с недвижимостью должны быть заключены только в письменном виде. Доверенность на передачу в пользование имущества удостоверяется у нотариуса.

Как и в любой доверенности на распоряжение недвижимостью, в документе на аренду должен быть указан срок, на который собственник доверяет передать жилье, то есть срок заключения договора.Обязательно отражаются все сведения о собственнике, доверенном лице и непосредственно о самом объекте.

Немаловажным пунктом будет являться контроль за поступлением арендных и коммунальных платежей.По усмотрению доверителя, причитающиеся денежные средства и суммы по оплате коммунальных услуг могут быть перечислены на счет доверенного лица.В таком случае, обязанность по уплате за найм считается исполненной с момента зачисления средств на счет представителя.Возможен вариант оплаты коммуналки согласно выставленным счетам самими пользователями, с сохранением всех квитанций для отчета собственнику.
Немаловажным пунктом будет являться контроль за поступлением арендных и коммунальных платежей.По усмотрению доверителя, причитающиеся денежные средства и суммы по оплате коммунальных услуг могут быть перечислены на счет доверенного лица.В таком случае, обязанность по уплате за найм считается исполненной с момента зачисления средств на счет представителя.Возможен вариант оплаты коммуналки согласно выставленным счетам самими пользователями, с сохранением всех квитанций для отчета собственнику.

Взаиморасчеты между доверенным лицом и доверителем не отражаются на состоянии договора.Но, как правило, денежные средства за найм поступают на счет собственника.Действие любой доверенности истекает по завершению ее срока, смертью доверителя, отмены доверенности. Отменяется доверенность в таком же порядке, как и заключается, то есть у нотариуса.Тем не менее, следует понимать, что только владелец квартиры имеет право получать доход со сдачи недвижимости в аренду. То есть счёт, который будет обозначен в договоре, указывается не уполномоченного лица, а владельца квартиры.Доверенное лицо будет бдеть состояние недвижимости, заниматься заселением и выселением квартирантом, следить за оплатой коммунальных платежей, а также заключать и разрывать соответствующие договоры.На самом деле случаев необходимости выписать в документ на практике достаточно много.И связаны эти действия с различными причинами, когда владелец:

  1. болен и поэтому не в состоянии провести сделку;
  2. постоянное место жительства хозяина недвижимости за рубежом;
  3. не имеет времени заниматься сдачей квартиры;
  4. временно уехал в другой город или страну;
  5. просто не хочет этим заниматься.

Во всех вышеперечисленных случаях следует найти уполномоченное лицо для ведения дел по аренде недвижимости.Он будет представлять интересы хозяина, именно на основании доверенности.

Обычно таким человеком является близкий родственник.

Или человек, которому можно доверять на сто процентов.Получение особой доверенности позволит доверенному самостоятельно заключать сделку аренды квартирыВсего существует три основных вида таких документов.

Состав этого документа зависит от её разновидности:

  • При оформлении генеральной доверенности владелец недвижимости предоставляет право проводить сделки по её аренде. Здесь не потребуется никаких уточнений. Форма такого документа стандартная.
  • Одноразовый документ оформляется с целью сбора бумаг. В нём прописывается документация, которую доверенное лицо может получить и в каких инстанциях её выдают. После сбора документов полномочия такого человека заканчиваются.

В содержании подобных документов подробно прописываются данные: кто после сбора документации будет принимать арендные платежи и контролировать использование квартиры.Когда оформляется специальная доверенность, представителю даётся право составлять договоры аренды.

Кроме того, здесь прописывается, что он может регистрировать их в специальных органах.Такая разновидность документа выдаётся на определённый срок.

После того, как он истекает, документ теряет своё действие.Когда такие документы составляются у нотариуса, о бланке не стоит беспокоиться, в подобных организациях есть готовая форма.Все доверенности на возможность сдачи в аренду квартиры через лицо, наделенное полномочиями обязательно включают следующую информацию:

  1. Подпись человека, предоставляющего полномочия.
  2. Вся информация о человеке, передающем полномочия.
  3. Время действия бумаги.
  4. Описание объекта сдаваемого в аренду, его точный адрес.
  5. Подробно прописываются все действия, человек на основании этого документа.
  6. Все человеке.
  7. Город составления документа и дата её оформления. Все данные пишутся прописью.

Образец бланка доверенности на право сдачи квартиры в аренду:При необходимости документ можно распечатать, скачать в арендуОбычно представить самостоятельно совершает действия по документу.

Но в этом документе можно обозначить пункт передоверия полномочий.Тогда в случае невозможности совершения каких-либо действий доверенный сможет уполномоченным лицом назначить другого человека.Это удобно, если, к примеру, в самый неподходящий момент доверенное лицо заболеет.Можно ли оформить доверенность на аренду квартиры без нотариуса?
Но в этом документе можно обозначить пункт передоверия полномочий.Тогда в случае невозможности совершения каких-либо действий доверенный сможет уполномоченным лицом назначить другого человека.Это удобно, если, к примеру, в самый неподходящий момент доверенное лицо заболеет.Можно ли оформить доверенность на аренду квартиры без нотариуса?

Обычно она оформляется у нотариуса. Только за его составление придётся заплатить дополнительные деньги.

Так же существуют стандартные формы доверенностей.Следует обратить внимание на содержание этого документа.

Если он составляется у нотариуса, его содержание следует проговорить с ним отдельно.В случае, если договор аренды будет проходить государственную регистрацию, потребуется заверить документ у нотариуса Все доверенности всегда составляются только в письменном виде.

Особых требований к подобному документу не предъявляется.Важно понимать, что в ряде случаев такой документ обязательно заверять у нотариуса.

К примеру, когда сделка требует государственной регистрации.Такие бланки могут оформляться как от одного, так и от нескольких владельцев квартиры. Этот документ должен пройти регистрацию у нотариуса.Доверенность на сдачу квартиры в аренду должна содержать все полномочия на возможные действия.

То есть что именно должно будет делать доверенное лицо: собирать документы, заключать и расторгать договора и другие.Следует понимать, что когда договор оформляется на срок больше одного года, то его нужно регистрировать.Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрацииСоответственно на подобные действия тоже должен быть пункт в доверенности, на основании которого, уполномоченный сможет регистрировать заключённые договоры.Подобные бумаги требуют обязательного заверения нотариуса, так как здесь уже будет проводиться регистрации договора.Если возможность осуществления таких действий не прописана, регистрирующие органы имеют право отказать в приёме документации.

Таким образом, они обезопасят лицо, выдавшее доверенность.Когда у человека возникает подозрение о недостоверности документа, лучше обратиться за помощью в юридические организации.Важно знать, что за регистрацию бумаг нотариус попросит оплатить пошлину.

Чем больше доверителей, тем выше будет её размер.

За каждого человека нужно будет оплатить по двести рублей.Когда нотариус кроме удостоверения документа занимается ещё и его составлением он попросит оплатить дополнительно свою услугу. Конечно, можно самостоятельно составить документ и просто заверить у нотариуса.Если срок действия не оговорен, то она будет годной на протяжении одного годаЕсли в доверенности не обозначено время её действия, то она признается не действительной. Когда в этом документе есть дата начала действия и нет даты завершения, то такой бланк считается автоматически выданным на один год.Эта официальная бумага действует в рамках обозначенного срока, но не больше трёх лет.

Когда время действия документа не прописаны, специальная и разовая доверенности действуют один год, генеральная на протяжении трёх лет.Когда присутствует пункт о передоверии, уполномоченный человек вправе это сделать, но срок будет не больше времени действия основного документа.Следует понимать, что в случае смерти владельца квартиры доверенность автоматически прекращает своё действие и все сделки, проведённые с дня ухода из жизни доверителя будут считаться недействительными.За владельцем недвижимости остается право аннулировать доверенность, ним выданную, в любой моментЧеловек, оформивший доверенности имеет право в любое время аннулировать её.Кроме того, она автоматически закрывается после истечения времени её действия или срока, предусмотренного законодательством.Оформлять подобную документацию нужно, когда присутствует полная уверенность в уполномоченном лице. Аннулировать возможно в любой момент досрочно.Только для этого нужно удостоверить доверенное лицо. Первым шагом должен быть поход к нотариусу, который регистрировал документ.Именно через него производится отмена действия документа досрочно.Нотариус по просьбе клиента должен самостоятельно известить доверенное лицо о предстоящей процедуре.

Когда оформляется нотариальная ответственность, документ возвращается лицу, выдавшему её.Следует помнить, что законодательство предусматривает обязательное уведомление об аннулировании документа. Когда это обязательство не исполняется и доверенное лицо выполняет неправомерные действия, отвечать будет, прежде всего, именно владелец. Так как он не уведомил никого об отзыве этого документа.По закону, сразу после получения уведомления уполномоченное лицо обязано вернуть доверенность владельцу квартиры.Кроме того, необходимо направить сведения об отмене этого документа во все инстанции, с которым может взаимодействовать уполномоченный на основании доверенности.В случае отзыва доверенности, доверитель должен отправить предупреждение доверенному лицу в письменном видеОтправляются подобные уведомления очень просто.Оформляется оно в письменном виде.

А потом высылается почтой письмом с уведомлением. Можно вручить его лично, но при этом следует взять с получателя расписку о получении документа.Когда уполномоченное лицо после получения уведомления на расторжение не возвращает доверенность обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы. Отказ от возврата оценивается как мошенническое действие.Важно понимать, что нет необходимости отменять документ с истёкшим сроком действия или в случае смерти доверителя, доверенного лица.В подобных случаях документ автоматически прекращает своё действие.Кроме того, существует безотзывной вид таких документов.

Она может иметь только нотариальную форму и не может отменяться до окончания срока её действия. Тем не менее, и здесь есть свои исключения.Итак, в текущей статье была рассмотрена тема: доверенность на сдачу квартиры в аренду.В подобной документации важно указывать те действия, которые должен совершать доверенный человек, с целью обойти различные проблемы в будущем.Исходя из судебной практики, такое мнение имеет свои основания. Не обозначив в доверенности пункт, дающий право регистрировать сделку, уполномоченный не сможет этого совершить.О доверенностях, особенностях их оформления — смотрим видео: Смотрите также Телефоны для консультации 15 Ноя 2016 860 Поделитесь записью

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, рекомендации по составлению и регистрации

Сделки по аренде недвижимого имущества не утрачивают своей актуальности.

При этом оформление аренды – дело довольно сложное, сопряженное с определенными рисками.

Это относится к обеим сторонам договора и объектов различного назначения. При этом большое количество арендных договоров заключается не самими собственниками помещений и лицами, желающими получить их во временную эксплуатацию.

Часто договор оформляется уполномоченными представителями сторон с предъявлением соответствующей доверенности. Однако, именно доверенность может стать причиной оспаривания договоренностей по найму помещения. А потому следует тщательно проверить законность и правильность ее оформления. Хотя следует сказать, что правильно оформленная доверенность является инструментом, упрощающим процесс съема/сдачи жилплощади между обычными гражданами.

Хотя следует сказать, что правильно оформленная доверенность является инструментом, упрощающим процесс съема/сдачи жилплощади между обычными гражданами. Сегодня мы поговорим о правильном оформлении доверенности для проведения арендных сделок с жилой недвижимостью, ее ключевых особенностях и предоставим образец доверенности на сдачу квартиры в аренду. Не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, по причине которых возникают некоторые ограничения в выполнении каких-либо действий, предположим, управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности.

И тогда потребуется оформить доверенность на право сдачи квартиры в аренду или проведение иных действий с недвижимостью.

Оформление доверительного документа может требоваться в следующих случаях:

  • Отбывание наказания, назначенного судом, в местах лишения свободы, Доверительный документ, заверенный начальником учреждения, имеет такую же юридическую силу, что и доверенность, заверенная нотариусом.
  • Ухудшение состояния здоровья и необходимость длительного лечения, предположим, в стационаре. В подобной ситуации для оформления доверенности нотариус может прибыть по месту нахождения потенциального доверителя (в лечебное учреждение или домой к клиенту).
  • Прохождение службы в рядах ВС России. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии, что в месте дислокации воинского подразделения отсутствуют нотариальные конторы.
  • Постоянное или временное проживание за пределами России. В данном случае доверенность оформляется консульством.
  • Нахождение в учреждении соцзащиты. В данном случае у администрации имеется право заверять подобные документы.
Рекомендуем прочесть:  Документы на квартиру как выглядят

Доверенность оформляется не только в ситуациях, когда иным способом решить вопрос сдачи квартиры невозможно, но и по ряду достаточно рядовых причин. Необходимость оформления доверительного документ может возникнуть, если:

  1. у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок,
  2. у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.
  3. имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости,

Доверенность на аренду жилого помещения может быть оформлена в разном формате.

Это зависит от полномочий, которыми доверитель предполагает наделить своего законного представителя. Законодательном не установлено определенных правил по оформлению доверенности, поэтому собственник жилья имеет право самостоятельно составить текст документа и описать полномочия своего доверенного представителя.

Доверенное лицо сможет пользоваться полномочиями, которыми его наделяет собственник, исключительно обозначенный в документе период времени. Это может быть срок до оформления документов арендной сделки или весь срок нахождения квартиры в эксплуатации третьими лицами. Итак, доверенность на проведение арендных операций с жилой недвижимостью бывает:

  • Специальной, когда полномочия доверенного лица ограничиваются определенными действиями (одно или несколько). Такую доверенность может, к примеру, получить сотрудник риэлтерского агентства. В пределах установленных полномочий он вправе вести поиски потенциальных квартирантов и их отбор, но не вправе ставить свою подпись на договоре найма и иных документах, сопровождающих сделку, а также получать арендные платежи и решать иные важные вопросы, касающиеся жилплощади.
  • Генеральной, когда уполномоченный представитель получает неограниченные права в части распоряжения имуществом собственника. Здесь правомочное представительство собственника в любых инстанциях, передоверие имущества третьим лицам, оформление нотариальных сделок, финансовые операции в отношении жилплощади и прочее.
  • Разовой, когда документ оформляется на заключение единственной сделки. Доверенному лицу поручается оформление договора найма конкретной квартиры на установленных условиях. Обычно эти условия заранее оговариваются и часто они прописываются в документе. Указывается, какие действия и в отношении какого объекта доверенное лицо вправе совершать. Так собственником жилья устанавливаются ограничения в полномочиях поверенного в проведении действий, которые не связаны с передачей квартиры во временное использование третьим лицам.

Оформление доверительного документа регламентируется Гражданским кодексом (статья 185).

Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке той страны, где предполагается ее предъявление.

Чтобы доверительный документ имел юридическую значимость, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • Точные адресные данные сдаваемого жилья, его характеристики, а также информация о правах собственности и имеющихся обременениях.
  • В отдельном абзаце в конце документа прописывается период действия договора и права на передоверие жилплощади.
  • Идентификационные данные о доверенном лице. Они должны подтверждать статус полномочного представителя и то, государство располагает о нем необходимой информацией.
  • Дата заверения доверительного документа нотариусом. Доверенность, не имеющая даты оформления, признается недействительной (статья 186 пункт 1 Кодекса).
  • Сведения о лице, выступающем в качестве доверителя. На основании этих сведений устанавливается правоспособность юридического лица либо дееспособность гражданина.
  • Подпись собственника недвижимости, оформляющего доверенность.
  • Информация о полномочиях доверенного лица. Она должна четко обозначать суть действий, доверяемых проводить представителю. Двусмысленно и излишне трактуемые полномочия нередко приводят к негативным последствиям.

Обратите внимание! Если в доверительном документе не обозначен срок действия, он имеет законную силу на протяжении 12 месяцев от даты заверения. Документ, в котором отсутствует дата заверения, считается не актуальным.

Заверенный документ, использование которого предполагается за пределами России и где не указан срок действия, обладает юридической силой до его отмены владельцем имущества.

Неправильное указание реквизитов влечет за собой признание документа ничтожным либо выданным с нарушениями.

Сделка, оформленная на основании такого документа, может быть оспорена в суде.

Здесь можно посмотреть образец специальной доверенности на сдачу жилья в наем.

Оформление доверительного документа на передачу жилплощади в наем осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

Так, если недвижимость имеет несколько законных владельцев, то все они должны дать согласие (в письменном виде) на оформление доверенности. В тексте договора найма жилплощади обязательно должно быть упомянуто о том, что сделка осуществляется на основании доверенности. Помимо этого, обязательно заверяется нотариусом.

В теории доверительный документ можно составить в обычной письменной форме или обратиться за технической услугой помощника нотариуса. В реальности же, документ, не имеющий нотариального заверения, становится основанием для отказа в оформлении договора найма и его дальнейшей регистрации в соответствующей инстанции.

Для составления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, предъявив для оформления следующие бумаги:

  1. текст документа, если собственник предпочитает составить его самостоятельно.
  2. полные названия госструктур и коммерческих организаций, для представительства в которых оформляется доверительный документ,
  3. ксерокопии документов на недвижимость,

Кроме этого, обычный гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить паспорт (оригинал) либо иное удостоверение личности.

При возникновении у нотариуса сомнений в дееспособности граждан, указанных в доверительном документе, он вправе отказать в заверении документа. Если доверенность оформляется юридическим лицом, то, помимо указанных выше бумаг, необходимо предъявить следующие документы (в оригинале):

  1. уставные документы организации,
  2. свидетельство ИНН, подтверждающее постановку на учет в фискальной службе,
  3. удостоверение личности лица, представляющего компанию,
  4. регистрационное свидетельство,
  5. учредительный договор от собственника,
  6. приказ о назначении руководителя,
  7. печать организации.

Выписку ЕГРП запрашивать и предоставлять нотариусу не нужно.

Он самостоятельно запросит ее в регистрационной инстанции.

Но нужно учесть, что оформление доверенности может занять до трех дней (рабочих).

Документ регистрируется лично нотариусом, осуществляющим его заверение, а присвоенный номер регистрации прописывается в тексте. От статуса нотариальной конторы (частная или государственная), где производится заверение (оформление) доверительного документа будет зависеть стоимость услуги. Государственный нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный заверитель самостоятельно устанавливает расценки.
Государственный нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный заверитель самостоятельно устанавливает расценки. Кроме того, на стоимость услуги может повлиять степень родства доверителя и доверенного лица – если доверенность оформляется на близких родственников, услуга будет стоить дешевле, а если на посторонних лиц, то в несколько раз дороже.

Но в целом лицу, обратившемуся за заверением доверенности, следует знать, что в конечную стоимость услуги включается:

  1. госпошлина за выполнение нотариальной процедуры,
  2. цена технических и правовых действий.

Ранее мы говорили о сроках действия доверительного документа.

Законодательными нормативами не установлено ограничений в части периода его юридической значимости. При этом ограничение на срок действия доверенности можно установить как конкретной датой, так и фактом наступления либо ненаступления некоторого события. Документ, не имеющий срока прекращения полномочий поверенного, считается действительным 12 месяцев от даты получения или три года в случае генеральной доверенности.

В статье 188 Кодекса, описаны ситуации, когда доверенность утрачивает свою юридическую значимость автоматически. Это происходит, когда:

  1. наймодатель признан банкротом и лишился прав на оформление доверенностей,
  2. доверенное лицо признано пропавшим без вести либо недееспособным.
  3. поручения, которые были даны собственником жилья, выполнены либо перестали быть актуальными,
  4. изменилась информация, прописанная в доверительном документе, предположим, сменился владелец,

При оформлении договора найма жилья сроком более года, его потребуется зарегистрировать в соответствующей инстанции, а обязанность регистрации сделки может быть возложена на доверенное лицо. Это значит, что в доверительном документе должен присутствовать пункт, на основании которого поверенный сможет обратиться к регистратору с соответствующим заявлением.

Однако человек, который оформлял документ может прекратить его действительность в любое время по собственному усмотрению. Доверительный документ представляет собой не договор, а сделку одностороннего характера, т.

е. для ее оформления необходимо волеизъявление и подпись одной стороны, а именно собственника жилой недвижимости. Для его отзыва (прекращения действия) тоже потребуется только желания лица, выдавшего документ, оформленное в письменном виде.

Причем согласия доверенного лица не требуется. Основания для аннулирования доверенности бывают следующими:

  1. лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие,
  2. при отказе доверенного лица исполнять поручения,
  3. аннулирование договоренностей и другие причины.
  4. собственник жилплощади более не хочет сдавать ее,

Доверенность, оформленную в обычном письменном виде, можно аннулировать самостоятельно. Для этого потребуется изъять документ у доверенного лица и оповестить заинтересованных лиц.

Нотариальная доверенность может быть отозвана лишь через нотариуса, желательно того, которым она была заверена. Важно! В случае, если доверенность не будет отозвана в установленной форме, поверенное лицо сможет продолжить действовать на ее основании (т.е.

от имени собственника квартиры). Из сказанного можно сделать вывод, что оформление доверенности – дело не сложное, но при наличии веских оснований, важное и оправданное. Если доверенность оформлена в соответствии с установленными требованиями, то у доверителя не возникнет проблем из-за ее юридической силы.

В завершение нужно уточнить, что если у недвижимости не один владелец, то доверительный документ должен выдаваться от имени всех собственников, вне зависимости от величины доли каждого. Кроме того, давая полномочия на проведение действий двум и более лицам, собственник должен понимать, что каждый из них будет иметь одинаковые полномочия.

( Загрузка… Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-doverennosti-na-pravo-sdachi-kvartiryi-v-arendu Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности. В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу. Законодательство РФ допускает сдачу в аренду объектов жилой недвижимости по доверенности на условиях ранее оговоренных с владельцем жилья.

При этом доверенность должна соответствовать стандартам оформления, принятым на территории РФ. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду можно как от руки, так и набрав текст на компьютере.

При этом важно следить, чтобы сведения не содержали фактологических ошибок – например, в адресе объекта недвижимости или персональных данных владельца.

  1. Информация об участниках сделки. В документе должны быть указаны персональные данные доверителя и представителя — они понадобятся для установления их личности.
  2. Точные сроки действия документа и порядок его отмены. Если в тексте доверенности не указаны точные сроки – согласно статье 186, п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации – документ автоматически считается действительным в течении одного года с момента оформления.
  3. Подпись доверителя. Без подписи доверенность считается недействительной. Подпись должна быть расшифрована (указаны полные имя, фамилия и отчество).
  4. Права и обязанности сторон. Должны быть четко прописаны полномочия каждого из участников. Если доверитель передаёт право на сдачу жилья в аренду и только – формулировка должна быть однозначной: «Даётся право на сдачу в аренду объекта…», а не «Дается право на осуществление манипуляций с недвижимостью». В противном случае появляется возможность для осуществления мошеннических действий.
  5. Дата оформления. Указывается в обязательном порядке, так как согласно части первой статьи 186 ГК РФ, доверенность без точной даты признается недействительной.

Оформить доверенность может не только гражданин, но и юридическое лицо. Важно: Документ, составленный физическими лицами, должен быть заверен нотариально. Согласно положениям статьи 61 АПК Российской Федерации, допустимы и иные, разрешенные законодательно способы заверки документа.

Стоимость услуг нотариуса при этом напрямую зависит от того, кто является доверенным лицом при найме жилья. Стоимость оформления доверенности на близких родственников составляет 100 рублей, на других граждан – 500 рублей.

Исходя из законодательных норм, описанных в Налоговом Кодексе РФ, уплачивать налоги обязано то лицо, которое фактически получало материальную выгоду от сдаваемого объекта недвижимости.

Если договор аренды оформляется по доверенности от имени и в интересах собственника жилья – арендную плату (материальную выгоду), будет получать именно он, а значит, на него ляжет и обязанность по уплате подоходного налога. Сдавать декларацию 3НДФЛ также должен будет владелец квартиры, от своего имени и за своей подписью.

Читайте подробнее про налоги здесь.

Вид доверенности, согласно статье 185 Гражданского Кодекса, определяет ее содержание.

  1. Генеральная. Предполагает передачу прав представителю на любые сделки по сдаче недвижимости внаем. В этом случае не требуется никаких уточнений и оговорок, а текст документа будет стандартным.
  2. Специальная. Предполагает выдачу разрешения собственником жилья доверенному лицу на заключение договоров аренды с определенным или неопределенным кругом лиц, который обозначен в тексте доверенности (только женщины, только пары, только семьи без детей и др.).
  3. Одноразовая доверенность на совершение сделки. Предполагает передачу прав как по предварительному сбору документов, так и по совершению сделки. В тексте прописывается передача прав на совершение сделки с конкретным человеком, на указанных владельцем квартиры условиях. Дополнительным пунктом является указание, кто в будущем должен будет взимать арендную плату с жильцов и контролировать состояние объекта недвижимости.
  4. Одноразовая. Предусматривает передачу прав на сбор и подготовку документации перед сделкой. В теле доверенности в этом случае в обязательном порядке должны быть перечислены документы, которые вправе получить представитель, а также организации их выдающие. Полномочия доверенного лица прекращаются, как только доверителю передается сформированный пакет документов.

Для справки: если последующий контроль за сделкой остается за доверенным лицом – срок действия доверенности продлевается до окончания действия договора аренды.

  • Если владелец объекта недвижимости не имеет возможности лично регистрировать нанимателей в квартире (временно или постоянно) эти права также описываются в тексте доверенности и передаются доверенному.
  • Если в тексте документа прописаны условия, основываясь на которых доверенное лицо может заключать договора аренды — в структуру договора обязательно включается пункт о существенных условиях (статья 432 Гражданского Кодекса). При их отсутствии заключенный договор признается недействительным и не имеет юридической силы. Существенными условиями являются: адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, точное расположения той части жилья, которая подлежит сдаче (если квартира сдается не целиком) и др. Сроки и размер платы за жилье не является существенным условием, однако включать этот пункт в структуру документа необходимо.
  • Дополнительно могут быть определены полномочия доверенного лица в вопросах взаимодействия с риелторами, агентствами недвижимости и распространению объявлений.
  • При оформлении специальной или одноразовой доверенности уместным является указание порядка проведения арендаторами ремонта указанного объекта недвижимости.
  • Если владелец жилья доверяет представителю самостоятельно устанавливать условия аренды – это также должно быть указано в тексте доверенности.
  • Если доверитель передает права по контролю за исполнением заключенного договора – в доверенности определяются также его права на этот период (роспись в получении арендной платы и др.).

Доверенность можно не оформлять у нотариуса, однако, такой документ не будет признан действительным в случае судебных разбирательств.

Для справки: функцию нотариуса может выполнить гражданин, обладающий высоким положением – командир воинской части или корабля, главный врач больницы, руководитель администрации, и т.д. Однако, обращение к нотариусу потребуется в том случае, если возникнет необходимость прекратить действие документа. Если доверенность оформляется для совершения сделок, которые требуют обязательной государственной регистрации – составляться и заверяться они должны в обязательном порядке в нотариальной конторе.

Любой из перечисленных выше видов доверенности должен включать следующие пункты:

  • Дата оформления.
  • Все персональные данные сторон.
  • Перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.
  • Вся информация об объекте недвижимости, сдача которого предполагается.
  • Подпись доверителя и ее расшифровка.

Любая доверенность должна быть составлена в соответствии с правилами:

  1. не допускается наличие ошибок и помарок в составляемом документе.
  2. все числа, встречающиеся в тексте, должны быть написаны как цифрами, так и прописью;

Доверенность прекращает действие если:

  1. доверитель умер либо его официально признали недееспособным.
  2. отказался от своих полномочий представитель владельца жилья;
  3. прекратило свое существование организация, от имени которой выдавался документ;
  4. истек срок действия;
  5. доверитель прекратил действие документа;

Срок действия оформленной доверенности, в независимости от ее вида, должен прописываться в тексте документа. Если по каким-либо причинам он не был указан – доверенность считается заключенной на срок 1 год с момента оформления. Стороны могут также прописать больший срок ее действия в теле документа, однако, он не может превышать 3 лет с даты подписания.

Составление доверенности – несложная процедура, однако, чтобы избежать ошибок и неточностей, которые могут привести к признанию документа недействительным – уместно обратиться за помощью к практикующему нотариусу, который поможет оформить документ и заверит его. , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/doverennost-obrazets.html Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73.

Это быстро и бесплатно! Скрыть содержание Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями.

Причин на то может быть много:

  1. собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  2. у собственника нет свободного времени;
  3. болезнь собственника;
  4. и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью.

Что это обозначает? Доверительным управлением называется процедура сдачи в аренду жилого помещения (например, квартиры) на выгодных условиях.

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  • все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  • вся информация о квартире;
  • личная роспись доверителя.
  • дату начала действия;
  • список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий.

Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности.

Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами. В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить величину платы за аренду, а также срок сдачи, эти моменты следует обязательно обозначить в доверенности. Например,

«сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей»

и т.

д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность). Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

  1. Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.
  2. Правила написания доверенности зависят от её вида.
  3. Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.
  • Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов.

    После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.

  • При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.
  • При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  1. внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.
  2. написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  1. перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  2. сведения о доверенном лице;
  3. описание жилого помещения;
  4. сроки действия документа;
  5. роспись собственника жилья.
  6. название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  7. сведения о лице, передающем полномочия;
  • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Отбывание тюремного заключения (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным).
  • Проживание или временное пребывание за рубежом (такие доверенности оформляют в консульствах).
  • В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

  • приказ или решение о назначении директора;
  • Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Данные Представителя, подтверждающие, что он является лицом (физическим или юридическим), сведения о котором имеются у государства.
  • поверенному предоставляется только часть полномочий, например, только поиск арендаторов, или только подписание договора.
  • Служба в вооруженных силах РФ.

    Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.

  • Информация о Доверителе, на основании которой делается вывод о правоспособности (для юр.лиц) или о дееспособности (для физ.лиц).
  • Собственноручная подпись Доверителя.
  • Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
  • Подобные доверенности требуют обязательного заверения нотариуса, так как здесь уже будет проводиться регистрации договора.
  • Юридические лица предоставляют оригиналы уставных документов:
    • свидетельство о регистрации;
    • свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
    • учредительный договор от собственника;
    • устав компании;
    • приказ или решение о назначении директора;
    • паспорт лица, представляющего исполнительный орган компании;
    • печать.
  • Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации
  • Описание полномочий Представителя, должны максимально отражать суть поручаемых ему действий. Излишние и неоднозначно трактуемые права, могут привести к нежелательным последствиям.
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • Берём лист бумаги, формата А4.

    Пишем посередине наименование документа – доверенность.

    Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

  • организации всех типов и всех прав собственности;
  • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • утрата доверия;
  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • административные органы государственных структур.
  • сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости;
  • Физические лица предоставляют оригинал паспорта гражданина РФ (или приравненный к нему документ).

    Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности лиц, прописанных в доверенности, он может отказать в заверении.

  • изменение жизненных обстоятельств;
  • представлять интересы собственника в суде.
  • Далее в строчку пишем свои данные: Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
  • собственник не располагает временем, знаниями, необходимыми навыками или просто не имеет желания лично проводить переговоры и заключать сделки;
  • учредительный договор от собственника;
  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют?

    Фото № 2

  • текст доверенности можно подготовить самостоятельно, либо воспользоваться техническими услугами секретаря в нотариальной конторе.
  • прекращение договорных отношений и другое.
  • Соответственно на подобные действия тоже должен быть пункт в доверенности, на основании которого, уполномоченное лицо сможет регистрировать заключённые договоры.
  • завершены или утратили актуальность все поручения, описанные в документе;
  • Г. Москва
  • наименования государственных структур и частных компании, для представительства перед которыми, выдается доверенность;
  • При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

  • устав компании;
  • произошло банкротство Арендодателя, при которой лицо лишается права выдавать доверенности;
  • пошлину за совершение нотариальных действий;
  • поверенного признали недееспособным или пропавшим без вести.
  • Для юридических – 22 000р.
  • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • паспорт лица, представляющего исполнительный орган компании;
  • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.
  • физические лица;
  • Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких заведений имеет право самостоятельно удостоверять доверенности).
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • печать.
  • свидетельство о регистрации;
  • документы на квартиру (достаточно копий);
  • Доверенность
  • отказ Поверенного выполнять поручение;
  • Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:
  • стоимость технической работы.
  • На заключение договора найма от собственника между физическими лицами – 2 000р.
  • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
  • Адрес объекта аренды, его технические характеристики, зарегистрированные права собственности и обременения.
  • Дата удостоверения.Доверенность, в которой не обозначена даты выдачи, не признается действительной (п.1 ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+