Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на несовершеннолетнего — порядок действий


18 февраля 2021Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем. Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.Так как законодательно каждый гражданин становиться правоспособным с момента появления на свет, то и иметь имущество он может и с рождения.Поэтому, получить имущество в дар ребёнок может, но производить дарение самостоятельно по закону он не может. Это обосновывается тем, что несовершеннолетний ещё не полностью дееспособен, что и ограничивает его в этом праве.Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей.

Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.Для дарственной нотариальное заявление и стандартная форма документа не являются обязательными. Но, необходимо заполнить три экземпляра договора дарения.Скачать: .Хотя дарственная и не предполагает регистрации, но право собственности в соответствии с дарственной подлежит обязательному документированию в госреестре. Это делается либо самостоятельно, либо через органы МФЦ или юриста.Необходимая документация:

  1. Справка об уплате госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (размер уплаты — 2000 рублей);
  2. Технические документы на имущество, подлежащее дарению (справка БТИ и выписка из домовой книги и т.п.);
  3. Согласие со стороны представителей ребёнка (родителей или опекунов).
  4. Паспорт дарителя имущества;
  5. Договор дарения имущества;
  6. Документы, устанавливающие права на собственность;
  7. Паспорт или же свидетельство о рождении (до 14 лет) ребенка;
  8. Справки о том, что имущество не взято под залог, арест или в качестве долга;
  9. Документация, в которой указана стоимость дара (оценка страховой компании, кадастровые документы и т.д.);

У принимающего в дар отсутствует необходимость лишних переводов денежных средств и проверки документов.

Уходят риски, связанные с мошенничеством и судебными арестами имущества.Но есть и минусы, например, до достижения ребенком совершеннолетия, все операции с квартирой от его имени допускается проводить только с согласия органов опеки.Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию.Процесс происходит следующим образом:

  1. Необходимо получить согласие родителей или других представителей ребенка.

Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, он считается малолетним, не получившим паспорт. В этом случае прямого участия ребенка в сделке не требуется, он может на ней не присутствовать. Родители производят подписание договора дарения.

Но, собственником считается только ребёнок.Ребёнок возраст которого составляет от 14 до 18 уже должен находиться на сделке, но вместе с этим там должны быть и его законные представители.Подписание договоров осуществляет сам несовершеннолетний, также он сам производит заполнение все необходимые бумаги. Но, при этом должно иметься согласие родителей или органов осуществляющих опеку над одариваемым (если у ребенка отсутствуют родители) в письменной форме на то, что жилплощадь примут в дар.Можно обойтись согласием только одного из законных представителей.

Такое согласие делается не как обособленный документ, а указывается в виде подписи, поставленной на договоре о дарении.

  1. Сбор документов.

Собирается вся нужная документация (см.

выше). Собрав документы, нужно пойти в отделение Росреестра.

Здесь и наступает момент, когда можно написать договор дарение с помощью нотариуса.

Это не обязательно, но зачастую приносит большую пользу, поэтому желательно к выполнению.Стоит заметить, что придётся прибегнуть к лишним тратам, чтобы оплатить услуги нотариуса.

  1. Процесс регистрации в Росреестре.

Для внесения сделки в Росреестр обязательно присутствие всех её сторон, а также законного представителя одариваемого.Подача заявления осуществляется в офисах Росреестра. Помимо этого, её можно осуществить и онлайн, через сайт Госуслуги, а также через МФЦ.

Процесс формализации должен происходить в период не более 10 дней.После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний момент заменяет свидетельство гражданина на собственность. Её одной достаточно для того, чтобы утвердить права малолетнего на имущество.

  1. Налоговый сбор в 13%.

Дарение квартиры рассматривается со стороны государства как доход равный стоимости недвижимости на рынке.

Поэтому следующему владельцу необходимо заплатить налог в 13%, являющийся подоходным. Налог высчитывается от рыночной стоимости квартиры.Естественно, что сам ребёнок заплатить такую сумму не в состоянии, поэтому её выплачивают его законные представители — родители или опекуны.

В договоре может отражаться факт того, кто является плательщиком налога. Оплачивать его может и тот, кто производит дарение.Платёж надо выплатить до 15 июля следующего года после того, как была оформлен договор.

Предоставление декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию УФНС нужно выполнить до 30 апреля.Законом предусматриваются случаи, когда уплата налогового сбора не нужна.

Если дарение имущества произошло от одного близкого родственника к другому, то такой случай освобождён от налоговой выплаты.Близкими родственниками на законодательном уровне являются: супруги (состоящие в зарегистрированном браке), родители и их дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (также сводные), внуки, бабушки и дедушки.

  1. Получение прав на недвижимость.

Так как ребёнок еще не является дееспособным гражданином, получение прав на жилплощадь для него тоже имеет важные особенности. Факт успешного внесения сделки в Росреестр означает, что гражданин становится владельцем нового имущества, то есть имеет право пользования.Право распоряжения человек получит только по достижению 18 лет. И только тогда ему станут доступны операции:

  1. Дарение и т.д.
  2. Сдача в аренду;
  3. Завещание;
  4. Прописка других людей;
  5. Продажа;
  6. Обмен;
  7. Перепланировка;

Дочитайте статью до конца:

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

Последние изменения: Январь 2021Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество.

Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.

Наличие права собственности не позволяет лицу до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжаться самостоятельно принадлежащим имуществом без согласия родителей, а ряд сделок требуют дополнительного подключения государственных органов по вопросам опеки.

Дарение несовершеннолетнему ребёнку доли в недвижимом имуществе не содержит обязательства одобрения опекунского совета, но производится при согласии родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, которые правомочны подписывать договор со стороны одаряемого. Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

  1. любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.
  2. распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов;
  3. возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп;

Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения. В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме.

При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче. Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:

  • несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.
  • Право подписи за одаряемого принадлежит:
    • родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
    • несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.
  • родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
  • несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.

Важным критерием дарения доли квартиры детям при совместной собственности является детальная характеристика объекта по расположению, метражу с указанием технических параметров, позволяющих идентифицировать передаваемое право. Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

  1. правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
  2. кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
  3. удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
  4. нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
  5. правоподтверждающий документ – в 2021 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;
  6. выписка о зарегистрированных лицах;
  7. детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
  8. справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
  9. квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.

Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием.

Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.

Скачайте образец:

(71,0 KiB, 422 hits) (70,0 KiB, 141 hits) При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами.

В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:

  • Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
  • реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
  • Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
  • информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
  • Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
  • урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).
  • Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:
    • реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
    • информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
    • урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).
  • Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.

Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки.

Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки. После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи.

После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения. Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости.

К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории.

Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Договор дарения доли квартиры детям

9 606 просмотров Содержание Один из способов отчуждения имущества – договор дарения.

Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину.

Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации. ? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Еще одним обязательным условием является участие законных представителей.

Полная дееспособность наступает с 18 лет.

До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок. Интересы малолетних детей представляют их родители.

Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун.

Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно.

Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна. Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки. Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности.

Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца.

Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Рекомендуем прочесть:  Положено ли жилье детям войны

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования. Договор дарения составляется в письменном виде.

Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения.

Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:

  • Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
  • Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
  • Подписи сторон соглашения.
  • Упоминание об отсутствии обременений.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ.
  • Количество экземпляров документа.
  • Личные данные участников сделки.
  • Описание отчуждаемой собственности.
  • Дата, место составления договора.
  • Наименование документа.

Договор дарения может содержать и другие положения.

Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв.

м. При описании имущества нужно указывать следующие данные:

  1. тип объекта недвижимости;
  2. технические параметры помещения;
  3. адрес объекта недвижимости.
  4. характеристики объекта права;
  5. кадастровый номер;

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ.

Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2021 года.

Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства. Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта.
Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта.

Но в случае с несовершеннолетним получателем имущества, обязанность по оплате возлагается на дарителя или законного представителя. Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения.

Внизу договора стороны ставят свои подписи.

После чего делается нотариальная надпись.

Ниже представлен образец соглашения: При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

  1. разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  2. содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  3. расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  4. проверка дееспособности дарителя;
  5. удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.

Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Участники сделки должны подготовить пакет документов № п/пПеречень документов 1Удостоверение личности дарителя 2Паспорт законного представителя ребенка 3Свидетельство о рождении выгодополучателя 4Правоустанавливающие бумаги на имущество 5Техническую документацию на отчуждаемый объект 6Выдержку из домовой книги 7Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам 8Согласие супруга на отчуждение совместного имущества 9Доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении) Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно.

Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения.

Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб. Нотариальные услуги оплачиваются отдельно.

Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности.

За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры?

Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения. Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога.

Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости.

Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года.

Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания. Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

С 2021 года полномочиями по государственной регистрации нотариально заверенных сделок наделяется нотариус. Именно он должен передать документы в Росреестр.

Важно!

Услуга оказывается на безвозмездной основе. Стороны оплачивают только государственную регистрацию и оформляют заявление. В случае если у нотариус еще не имеет такой технической возможности, то выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания.

Также можно обратиться в МФЦ.

Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Одних из ключевых документов является заявление.

Его образец можно найти на сайте Росреестра.

Дополнительно потребуется:

  1. нотариально удостоверенный договор дарения;
  2. свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  3. доказательства уплаты госпошлины.
  4. паспорт родителя или опекуна ребенка;
  5. документы на объект недвижимости;

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно.

Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна. Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней.

Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной.

Малолетний субъект становится владельцем части квартиры. Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке.

Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается. Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем.

Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме.

Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса.

Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+