Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как продать дачу в 2021 году быстро

Как продать дачу в 2021 году быстро

Как продать дачу в 2021 году быстро

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2021 году?


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 2.5k. Опубликовано 08.07.2020Рецензент: Обновлено: 11.07.2021 — 3 месяца назадДля многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства.

Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу.

Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы.

Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2021 году?Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:Ст. 218Об основаниях приобретения права собственностиСт.

488Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средствСт.

549Об особенностях договора купли-продажиСт.

550О форме договораСт. 551О регистрации перехода права собственностиСначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов.

У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Провести межевание участка.
  2. Подтвердить размер надела.
  3. .

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  • Справка об отсутствии долгов.
  • Договор купли-продажи.
  • Межевой план.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  • Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности.

Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование. – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты.

Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств.

Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.Для этого предоставляется следующее:

  1. заявление, бланк которого можно получить на месте;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  • План участка с домом.
  • Дату оформления права на объект.
  • Всю историю перехода прав собственности на него.
  • Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  • Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  • Характеристику объекта недвижимого имущества.
  • Количество текущих собственников.

В нем отражается кадастровый номер.

Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.Здесь содержатся следующие основные сведения:

  • Дата строительства дома.
  • Кадастровая стоимость.
  • Материал постройки и несущих конструкций.
  • Схематическое изображение дачи на участке.
  • Правообладатель объекта.
  • Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

В 2021 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка.

При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело.

В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем.

При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.Это может быть один из следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарение.
  • Договор обмена.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса.

Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.Если продается дом, , покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя.

Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме.

Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение.

Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  • Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
  • Сведения о сторонах соглашения.
  • Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов.

Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

В продажу поступили «опасные» дачи.

Все нюансы сделок с загородными домами

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

— Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт.

По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.

В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.

Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  1. письменное согласие на продажу от совладельцев участка.
  2. документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  3. справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  4. выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  5. кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке.

Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли.

В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду.

Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале. В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

— Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.— Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой.

Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер.

Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/).

Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке.

Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.— Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён.

Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.

Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Дача и коттедж в Подмосковье: насколько выгодно покупать дом этой осенью

Спрос на покупку загородной недвижимости в этом году вырос в несколько раз из-за карантина.

Однако осень — низкий сезон для рынка загородного жилья. Выясняем с экспертами, насколько сейчас выгодно заниматься подбором дачи или коттеджа Фото: vaalaa/shutterstock Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Кроме того, у большинства россиян пропали отпуска за границей, поэтому многие решили провести их в загородных домах.

Спрос на покупку дач и коттеджей во время карантина . И даже осенью в Подмосковье зафиксировали . Означает ли это, что цены на загородные дома находятся на пике и покупать их сейчас дело не очень выгодное?

Отвечаем на этот вопрос вместе с аналитиками и риелторами. Для загородной недвижимости конец сентября символизирует закрытие сезона, следующий пик спроса традиционно ожидается весной — в марте 2021 года.

Если говорить о даче в классическом понимании, то есть о летнем доме, то, с одной стороны, осень — это традиционное время для более выгодных покупок, так как пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать в конце осени. С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект.

«Продавцы, которые не смогли по каким-то причинам продать свой объект летом, стремятся успеть в последний вагон и готовы предоставлять дисконт.

Это часто сочетание психологии и экономики — далеко не все собственники готовы, во-первых, откладывать продажу еще на год, а во-вторых, платить за содержание и амортизацию дачи», — говорит председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик. Осенью также, по словам Толстик, можно ожидать дисконтов на участки с ветхими строениями под снос или без построек, так как обычно землю покупают до первого снега либо уже весной, когда есть возможность оценить состояние участка. Не стоит ожидать осенних дисконтов на зимние благоустроенные дачи, поскольку их продают в любое время года.

Сейчас на рынке еще актуален отложенный спрос — многие из тех, кто летом пожил в арендных домах, приняли решение о покупке собственного дома.

В случае если продавцу важно продать свой объект «здесь и сейчас», он может согласиться на дисконт в пределах 5–7%, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Также не стоит ожидать скидок и на готовые дома на первичном загородном рынке Подмосковья. Их дадут только те компании, которые излишне резко повысили цены летом, не рассчитали спрос, не учли поведение конкурентов и выпали из конкурентного поля, считает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

По ее словам, высокий спрос сейчас сохраняется и еще не достиг пика. «На фоне того, что предложений на рынке загородной недвижимости сейчас совсем немного, а новые проекты на рынок почти не выходят, существующий ассортимент раскупается весьма стремительно.

По сравнению с летом прошлого года, когда городской многоэтажный сегмент недвижимости оттянул часть традиционного летнего спроса из загородного сегмента, лето 2021 года подарило почти двукратный рост количества обращений потенциальных покупателей. Уже совершенно очевидно, что осень на нашем рынке будет очень хорошей», — отмечает Магилина.

В 2021 году стоимость подмосковных дач и коттеджей выросла в цене, но не так сильно, как интерес покупателей из-за пандемии. По данным Est-a-Tet, за период самоизоляции цены по некоторым категориями загородных объектов выросли на 10–15%. Если говорить о дачах, то по сравнению с началом года средняя цена типового загородного дома, по данным ЦИАН, выросла на 5%, относительно конца лета 2021 года рост составил 4%.

Цены на дачи в СНТ выросли с начала года на 5% — это несопоставимо со спросом на них (Фото: Roofsoldier/shutterstock) Цены на коттеджи-новостройки в 2021 году не сразу отреагировали на высокий спрос, так как интерес покупательского спроса апреля-мая нужно было сначала конвертировать в реальные сделки.
Цены на дачи в СНТ выросли с начала года на 5% — это несопоставимо со спросом на них (Фото: Roofsoldier/shutterstock) Цены на коттеджи-новостройки в 2021 году не сразу отреагировали на высокий спрос, так как интерес покупательского спроса апреля-мая нужно было сначала конвертировать в реальные сделки.

Средний рост цен на коттеджи от застройщика за последние полгода не превысил 8%, причем в этом росте виновен не столько ажиотажный спрос, сколько небольшой ассортимент, вымывание недорогих предложений и повышение строительной готовности экспонируемых объектов, отмечает Магилина. Лето на загородном рынке прошло более чем активно по числу реальных сделок, отмечают эксперты.

По оценке «Миэль», спрос вернулся на докризисный уровень 2014 года, и это оживление помогло многим продавцам реализовать объекты, которые в экспозиции уже давно.

«Важно понимать, что это оживление — не безумный скачок спроса, а также что предложение на рынке велико.

Кроме того, нет перспектив на существенное улучшение финансовых условий у населения. Поэтому к значительному росту цен повышение спроса не приведет, а большое количество предложений на рынке позволяет клиентам найти самое лучшее для себя», — отмечает Толстик. Несмотря на рост потенциального спроса, этот рынок все равно остается в разы менее интересен покупателям, чем городское жилье, — на один просмотр объявления о продаже загородного дома в Московском регионе приходится семь просмотров квартир, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

После снятия ограничительных мер в начале лета, по данным ЦИАН, потенциальный спрос на загородном рынке (число просмотров) снизился, хотя и остался существенно выше прошлогодних значений.

Пока интерес к аренде домов остается выше, чем к сделкам в сегменте продажи домов и коттеджей. Если на рынке аренды число просмотров объявлений оказалось больше, чем летом 2021 года, на 77%, то на рынке купли-продажи — лишь на 53%, подсчитали аналитики сервиса.

Интерес к аренде коттеджей остается выше, чем к покупке (Фото: Vadim Ovchinnikov/shutterstock) Что же касается покупательского выбора, то в этом году он существенно смещается в сторону максимальной готовности и максимальной приватности жилья. По оценке Est-s-Tet, наибольшим спросом в 2021 году пользовались традиционные дачи в садовых товариществах с коммуникациями (светом, газоснабжением и водой). Своих покупателей находили и таунхаусы, ведь стоимость на такой формат домов очень разнится — есть лоты за 4 млн руб., а есть и за 50 млн руб., отмечает Дымова.

По словам Магилиной из «KASKAD Недвижимости», фаворит сезона на первичном рынке — это готовый к проживанию односемейный коттедж площадью 110–130 кв. м с земельным участком не более 8–10 соток.

«Покупатель, несмотря на потребность в приватности, сейчас очень тщательно взвешивает рациональность вложений, стоимость эксплуатации домовладения и прочие сопутствующие расходы. При этом требования к качеству строительства, архитектуре, ландшафту и инфраструктуре продолжают неуклонно расти», — отмечает Магилина. В последние несколько лет покупатели стремятся приобрести объект, требующий минимальных вложений.

Ситуация нынешних весны и лета только укрепила эту тенденцию.

По словам Толстик из «Миэль», на загородном рынке сейчас самое популярное предложение — полностью готовые к проживанию, при этом функциональные новые дома с современной планировкой и отделкой. «Покупатели внимательно изучают и сам поселок, и окружение — инфраструктуру, природу, отсутствие вредных и дурно пахнущих производств, свалок поблизости.

Большой плюс — наличие центральных коммуникаций, правильно проведенное межевание территорий, отсутствие споров с соседями.

В общем, чем меньше трудовых и денежных затрат нужно вложить в дом, тем лучше», — говорит Толстик.

Как купить дачу в 2021 году и не дать себя обмануть

14 маяС приближением лета у многих на подоконниках начинает активно тянуться к солнцу рассада, а те, кто лишен удовольствия созерцать пробуждение природы, задумываются о приобретении дачи. Даже если в человеке нет и никогда не было «гена огородника», мысль обзавестись домиком на шести-десяти сотках его наверняка посещала, ведь так приятно иметь место, где можно отдохнуть под цветущей яблоней и пожарить шашлыки с полным комфортом.Выбор дачных участков в 2021 году довольно велик. Но не стоит радоваться – немалая часть продающихся дач имеют различные обременения и ограничения, которые могут усложнить жизнь будущему владельцу.

Как не нарваться на проблемы и купить дачу, я расскажу в статье.Это логично, поскольку только собственник с юридической точки зрения имеет право на продажу своего имущества. Определить собственника можно, запросив у продавца свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также копию паспорта.Не стесняйтесь выяснять у продавца как можно больше подробностей, желательно с документальным подкреплением.

На вопрос: «Почему продаете?» — собственник может ответить что угодно, мол, некому заниматься, далеко ездить, решили поправить материальное положение. А потом окажется, что поблизости власти планируют устроить мусорный полигон или открыть вредное производство, и все ваши огурчики-помидорчики мигом станут «чернобыльскими» — большими, сочными и совершенно несъедобными.Поэтому уточняйте во всех инстанциях, какие у местных властей планы на ближайшие окрестности. – один из главных документов.

Ее можно заказать самостоятельно, зная кадастровый номер участка. Благодаря этой бумаге, вы не только можете уточнить количество собственников земли и их данные, но и выясните, не находится ли участок под арестом и не наложено ли на него других обременений.Нередко дача находится в собственности у семейных пар, ныне состоящих в браке или разведенных. В первом случае вам понадобится испросить у продавца письменное и нотариально заверенное согласие его второй половины на продажу участка.

Во втором случае, следует уточнить, является ли бывший супруг или супруга собственником и действовать по обстоятельствам.Аналогичную бумагу стоит получить, если в числе собственников указаны не достигшие совершеннолетия дети или лишенные дееспособности родственники – согласие на продажу должна выдать опека.Случается, что земля продается по доверенности, тогда у продавца должна быть соответствующая бумага, оформленная у нотариуса, где указываются паспортные данные продавца и его доверенного лица.Стоит отметить, что именно эту бумагу обожают подделывать разного рода мошенники.

К сожалению, современные технологии позволяют сделать фальшивый документ настолько достоверно выглядящим, что сходу подделку не распознает даже профессионал.

Но доступ к таким технологиям есть не у всех, поэтому зачастую оказывается достаточно элементарной внимательности: хорошо сверяйте данные паспорта доверенного лица с указанными в доверенности, кадастровый номер участка и другие данные.

Обратите внимание на срок действия доверенности.Нередко собственник вместо выписки ЕГРН пытается навязать покупателю так называемую книжку садовода.

ВНИМАНИЕ! Этот документ не является правоустанавливающим и никоим образом не удостоверяет, что именно продавец является собственником участка.Изменение данных в книжке садовода с продавца на покупателя также не придает веса сделке.Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет.

Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  1. Не являются ли эти земли памятником культуры.
  2. Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  3. Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;
  4. Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  5. Нет ли поблизости ЛЭП;

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» , а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».

Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка.

Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями. Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм.

Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации. При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка.

Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями.

Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.В я подробно рассказываю о заборах между участками Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС.

Без нее строительство будет незаконным.При выборе участка необходимо обратить внимание на множество моментов, как юридических, так и технических: тип грунтов, наличие водопровода, качество и количество построек и т.д.

В идеале осмотр участка и проверку документов стоит проводить в компании специалиста: юриста, кадастрового инженера.

Но есть и альтернативный вариант – обратиться в надежное агентство недвижимости, где все нужный специалисты работают в команде и помогут с поисками и приобретением земли, обеспечив безопасность и оперативность сделки. Пока кто-то начинает сажать рассаду, (я покупал коттедж через этих ребят), и к началу огородного сезона вы сможете пополнить ряды довольных дачников-нижегородцев.Все мои статьи о недвижимости тут — читайте и комментируйте (я всегда отвечаю на все вопросы) —

Когда лучше продавать дачу – весной или осенью?

Если в связи с повышением налоговых платежей или просто отсутствием желания проводить время на даче вы задаетесь вопросом ее продажи, мы расскажем вам, как и когда лучше продавать дачу, как определить стоимость и подготовить участок к показу.

Как подготовить дачу к продаже Подготовительный процесс можно условно разделить на 2 этапа: подготовка документов и подготовка самих участка и дома. Когда бы вы не продавали дачу, весной или осенью, лучше подготовить пакет документов, в который должны войти:

  1. письменное согласие на продажу от совладельцев участка.
  2. справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  3. документ о правах на собственность, выставляемую на продажу;
  4. выписка об отсутствии обременений (выдается в Росреестре);
  5. кадастровая документация на участок и расположенные на нем постройки;

Внешний вид и состояние дома и земли во многом определяют, насколько быстро удастся осуществить сделку. Здесь важную роль играет фактор сезонности.

Задумавшись, когда лучше продавать дачу весной или осенью, вспомните, в какое время года дом выглядит более привлекательно. Благодаря этим мерам можно не только ускорить сделку, но и немного увеличить стоимость объекта. Как меняется спрос и предложение в течение года Чтобы точно понять, когда лучше продавать дачу, ознакомьтесь анализом сезонных изменений спроса и предложений.

  1. Осень. Отличное время для покупателя: в это время года особенно заметны все недостатки, а значит можно добиться скидки. Владельцам загородной недвижимости придется серьезно подготовиться перед тем, как продать дачу осенью. Не лишним будет провести небольшой ремонт, поправить забор и постройки, навести порядок на участке и вывезти мусор.
  2. Лето. Большинство покупателей уже сделали свой выбор, поэтому хозяевам участков ничего не остается кроме как продать дачу осенью.
  3. Весна. Многим именно этот период кажется самым подходящим для покупки. Не составляет труда адекватно оценить состояние не только дома участка, но состояние подъездных дорог. Спрос растет, а значит и цена увеличивается.
  4. Зима. Время, когда покупатели не торопятся делать выбор. Одни копят и присматриваются, другие ждут весны, чтобы удостовериться в корректности заявленных параметров. В конечном итоге в зимние месяцы стоимость загородной недвижимости значительно снижается.

Как установить цену продажи Определить стоимость объекта можно одним из способов: заявить цену на свое усмотрение или установить ее, ориентируясь на аналогичные предложения. Как и в случае продажи квартиры в Москве, цены на участок зависят от многих факторов: удаленности, состояния дома и участка, наличия коммуникаций и инфраструктуры и даже сезона, в который осуществляется показ.

Как продать дачу: пошаговая инструкция

3 мая 2018Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто.

Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность.

Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах.

С чего же начать?Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт.

Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества.

Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять , если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

  1. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  2. Наличие инфраструктуры.
  3. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  4. Наличие дополнительных построек.
  5. Экологическое состояние региона.
  6. Расположение имущества.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления.

Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе.

Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг.

В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы.

Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  1. Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  2. Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Технический паспорт.
  7. Квитанция об уплате налога на землю.
  8. Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  9. План межевания участка.
  10. Выписка из домовой книги.
  11. Документ, подтверждающий право на собственность.
  12. Копии паспорта обеих сторон.

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки.

Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса.

В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Нужно перечислить все объекты.
  3. Дата и место заключения.
  4. Другие пункты.
  5. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.Помимо договора, нужно составить акт передачи.

Его пишут в произвольной форме.Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка.

В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. При изъятии земли с оборота.
  2. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами.

Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд.

Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок.

Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию.

Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества.

Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:© Читать далее

Как продать дом быстро? Нехитрые правила для торговцев недвижимостью

16.06.2021 00:04 3318 С конца марта рынок жилья переживает небывалый спрос на загородные дома и дачи.

Больше всех возбудились москвичи с детьми, не желающие сидеть в четырех стенах.

В основном люди хотели арендовать домик — запросы, как правило, делались до сентября. Но были и те, кто на волне пандемии/кризиса готов был сделать покупку, считая, что лучше вложить рубли в недвижимое имущество, чем потерять их: опасения, что на волне пандемии коронавируса обвалится рубль, не были лишены оснований.

Как и следовало ожидать, цены на домики тут же взлетели в цене — хозяева пользовались ситуацией кто во что горазд.

В ход пошли даже избушки на курьих ножках — летние щитовые, полуразвалившиеся, без элементарных удобств.

В апреле все более или менее приемлемые варианты были разобраны. Однако даже во второй половине мая аналитики признавали, что спрос на загородное жилье еще имеет место, больше того — за бюджетными домами выстраиваются очереди. На дворе середина июня, режим самоизоляции в Москве снят.

Но заграничный отдых по-прежнему под большим вопросом.

А впереди 2,5 месяца лета и — хочется верить — хотя бы пара-тройка недель бархатной осени, когда семьи с дошкольниками предпочитают проводить время подальше от пыльной столицы. Зная это, желающие продать ненужную загородную недвижимость, все еще поднимают цены. И, если в период пропускного режима в Москве и области народ как-то сдерживал порывы отправиться на просмотр вожделенного домика в деревне (выезжавших все равно было очень много!), то теперь искать можно свободно.
И, если в период пропускного режима в Москве и области народ как-то сдерживал порывы отправиться на просмотр вожделенного домика в деревне (выезжавших все равно было очень много!), то теперь искать можно свободно. Соблюдая разве что меры безопасности (маски и перчатки никто не отменял).

Вопрос-ответ В мае специалисты по продаже недвижимости заметили, что наибольшим спросом пользуются недорогие дома/дачи, в идеале — до 6 млн. руб. (хотя для многих и эта сумма неподъемная).

А самые низкие цены — в Зарайском, Серебряно-Прудском, Озерском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах Московской области, где дачный домик можно приобрести за 1 млн.

руб. Если оставить свои капризы в белокаменной, скромное жилье на небольшом участке можно найти и в других местах. Даже за полмиллиона. И это не будет дом под снос. Другой вопрос, что многим хочется всё сразу: чтобы и дом просторный, со всеми городскими удобствами, и участок с ландшафтным дизайном.

А лучше, чтобы еще и баня с беседкой. Чудеса, конечно, случаются. Но в сфере недвижимости — крайне редко. Тут, скорее, «чудеса наоборот» будут — когда за 7 млн.

руб. могут предложить дом с туалетом на улице.

И это не выдумка. Неадекватная цена — бич рынка недвижимости. Особенно, когда хозяин пытается продать дом сам или работает с агентом, но «хочет вот столько!». Есть и другие проблемы, тормозящие продажу дома, о которых торговцы, видимо, не догадываются.

Иначе почему неплохие как будто варианты висят месяцами, а то и годами?

Мы решили помочь продавцам и покупателям побыстрее встретиться. Ведь, если искать люди готовы столько, сколько понадобится (лишь бы обрести свой дом, в котором им будет комфортно не год и не два), то продать, как правило, хочется быстро. Так уж устроен человек. Так вот, главное в продаже — как ни покажется это кому-то странным, не сам дом, а объявление.

Ведь именно его сначала видит покупатель. До просмотра объекта «вживую» дело может и не дойти. Поэтому хорошо, если объявление будет написано грамотно (с точки зрения русского языка — в том числе).

Чтобы потенциальному покупателю не пришлось разгадывать ребусы и решать шарады.

Что значит грамотно? Ловите шпаргалку!

Вопрос-ответ Где находится дом: населенный пункт (если не Подмосковье, указать область), расстояние от МКАД, шоссе — для автовладельцев и название жд станции — для остальных.

Если от станции нужно еще ехать автобусом или маршруткой, стоит написать их номера, как часто ходят, время в пути до деревни (СНТ, КП, ДНП, ТСН). Если добраться ОТ невозможно, лучше это указать.

Чтобы не давать покупателю без авто напрасную надежду.

Разочаровываться всегда неприятно. Описание дома: из каких материалов построен (бревно, кирпич, монолит, если блоки — какие именно), площадь, перечень комнат (количество спален), в доме или на улице санузел (тип канализации, требуется ли откачка), есть ли вода (местный или центральный водопровод), как сделано утепление (если дом круглогодичного проживания), чем отапливается, какова мощность электричества в доме, наличие газа (баллонный, магистральный, никакой). Фраза «газ по границе участка» не синоним фразе «есть газ» — для заведения его в дом может понадобиться 200 — 300 тыс.

руб., а то и больше. А предложение «дом зимний, туалет на улице» годится разве что для юмористов. Есть ли документы (договор о строительстве), в которых описаны материалы, коммуникации и проч.?

Хорошо, если в процессе стройки сделаны фото. Часто хозяева закрывают дом снаружи сайдингом (облицовочным кирпичом), а стены внутри «зашивают» гипсокартоном (фанерой), так что, узнать, что под ними, проблематично. А для многих вопрос, чем дышать: газобетонными блоками или настоящим деревом, принципиален.

Если есть документы, выставляйте их вместе с фото или хотя бы упомяните, что они есть.

Не помешает поэтажный план дома.

Если на участке несколько строений, не мешайте все в одну кучу: описывайте сначала дом, потом баню (гостевой дом, хозблок, беседку). Участок: размер имеет значение. Если огорожено (какой забор) больше, чем по документам (в деревнях случается), объясните, на каком основании — не возникнут ли у нового хозяева проблемы.

Опишите, что есть на участке: колодец (количество колец, питьевая ли вода) или скважина (сколько метров), другие строения (баня, беседка), какие деревья и кустарники растут, плодоносят или совсем молодые. Есть ли грядки, парники. Сделан ли дренаж участка, каков уровень грунтовых вод, тип почвы.

Для тех, кто собирается на даче не только жарить шашлыки, все это вопросы не праздные. Прекрасно, если есть план участка со всеми постройками и посадками.

Вопрос-ответ Инфраструктура: на каком расстоянии от участка (как добраться, если нет машины) продуктовые магазины, аптеки. Есть ли поблизости больница, спорткомплекс и прочие достижения цивилизации.

Природа: для многих суперважно наличие купабельного (вариант: полного рыбы) водоема, леса с грибами и ягодами.

Напишите, далеко ли все это от дома. Фото — главный пункт объявления после цены.

От картинок зависит, приедет ли к продавцу покупатель и купит ли в итоге дом. Не скупитесь — сделайте максимально подробные фото дома снаружи и внутри, не проходя мимо санузла.

Это касается и участка: все, что вы считаете красивым и полезным для будущего хозяина, стоит запечатлеть. Хуже всего ваш участок будет выглядеть поздней осенью и ранней весной. Зима в данном случае тоже хуже лета.

Цветущая весна, желто-красная осень, яркое лето — вот «счастливые» периоды для съемки. Только не снимайте против солнца!

Не увлекайтесь «художествами». Не перебарщивайте с пейзажами в 15 км от дома.

Вы продаете жилье, а не водохранилище или сосновый бор. Фото должны быть четкими, информативными (не угол дома, не макросъемка поспевшей клубнички). Не надо делать пять однотипных фото фасада и снимать унитаз с трех сторон.

Не заваливайте горизонт. Не делайте из своего дома Пизанскую башню.

Да, и посмотрите потом, как все это смотрится в объявлении, проверив заодно: не выставлены ли снимки вверх тормашками, нет ли расплывчатых и откровенно лишних. Подводные камни: если в доме и на участке есть недостатки/недоделки, которые легко устраняются, но вам лень ими заниматься, напишите, как это сможет сделать новый хозяин. Он вам будет признателен. Даром что сегодня многие предпочитают смотреть загородный дом со специалистом в области строительства — никто не хочет глобальных проблем после покупки.

Так что, если дом каркасный, не пишите, что он деревянный.

И не путайте бревно с клееным брусом. К сожалению, о жирных минусах самого места 99 % продавцов умалчивают, и призывать их быть открытыми — значит, зря сотрясать воздух.

Многие наивно полагают, что покупатель никогда не узнает о федеральном шоссе, которое «режет» деревню пополам, железнодорожной ветке в ста метрах от дома, глиссаде аэропорта прямо над участком, строящихся МСЗ, разносящих вонь на многие километры очистных сооружениях и полигонах ТБО.

К счастью, интернет сегодня очень помогает. Но покупателю приходится тратить время на получение исчерпывающей информации.

Отношение к продавцу и его «прекрасному» объекту после этого меняется с «+» на «-». Но торговцы продолжают прикрываться набившими оскомину банальностями, указывая причину продажи: «переезд в другой регион», «делали для себя, не экономили», «продаем любимую дачу, построенную в конце. 2021 г.» и писать «снт» строчными буковками, пытаясь спрятать их в глубине большого текста.

Результат: продажа дома зависает не на месяцы — на годы!

Это не гипербола. И речь не идет о недострое в чистом поле — тут вообще отдельная тема. Правила общения: со светским этикетом у нас знакомы не все.

Причем, не только хозяева, но и частные маклеры, и представители крупных агентств недвижимости. Для многих не читать сообщения на сайте, где они выставили объект, или прочитать, но не ответить на вопросы потенциальных покупателей, — в порядке вещей.

Как и бросить что-то в духе: «оставьте телефон, наш менеджер свяжется с вами», «понятия не имею», «приезжайте — сами все увидите» (в период самоизоляции это звучало просто как издевательство). И невдомек, видимо, торговцам, что их дом — не единственный на рынке, что покупатель часто смотрит объекты в нескольких направлениях, что хочет сначала получить максимум информации для сравнения и только потом выезжать на просмотры.

Для принятия уже окончательного решения. Продать дом быстро — та еще работа.

И она требует от продавца некоторых усилий.

В том числе, уважительного отношения к потенциальному покупателю. А уважение — это не только отсутствие неприкрытого хамства и равнодушия, но и грамотный текст, информативные фото и готовность к общению.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+