Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как считать неустойку по договору долевого участия

Как считать неустойку по договору долевого участия

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ – 2021 год


Содержание:Что может этот калькулятор неустойки?Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика.

Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается.

Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.Так же наш калькулятор учитывает изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2021 года. Подробнее об мы рассказали в одной из наших статей.

В калькуляторе не учитывается период с 3 апреля 2021 года по 1 января 2021 года.С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае .

В принципе калькулятор интуитивно понятен.

Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.Как правильно считать неустойку по ДДУ?Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто.

Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число). Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется.

Все ее изменения есть в Википедии.

Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки. В нашем калькуляторе уже все предусмотрено. Тут есть три опции:

  • Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.
  • Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  • Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.

Что касается , то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта.

При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать .Судебный процесс длится 2-3 месяца.

Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа.

Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.Расчет компенсации производится по следующей формуле:Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.Небольшой срок просрочки – ваше преимуществоПреимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи.

Так поступает большинство дольщиков, .Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов.

И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается.

Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца.

За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.Калькулятор процентов при расторжении ДДУКак уже говорилось выше, в случае если вы решили , вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами.

Тут все тоже очень просто.

  • В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.
  • Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  • В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  • Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму. Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др.

мелких выплат. И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?Представьте, истец заявляет 500 000 руб.

нестойки и 250 000 руб. штрафа.

А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж.

Подробнее об этом вы можете узнать из нашей .

  • Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  • Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.
  • Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  • Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и “под ключ”.
  • От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего !
  • Мы работаем без предоплаты.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет.

есть много положительных решений судов. Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки.

В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки! Поделиться с друзьями:

Расчет неустойки (пени) по ДДУ ст.

6 214-ФЗ, ошибки при оформлении ДДУ и юридические нюансы расчета и взыскания

25 сентября 2021По своему юридическому и фактическому содержанию неустойка представляет собой штрафной платеж, который виновное лицо должно оплатить за невыполненные вовремя обязательства.

Неустойка предусматривается законом или указывается в договоре.

Пени также предусматривают штрафные платежи и по объему могут быть больше либо меньше базовой неустойки. Сумма пени и неустойки обозначается в договоре и зависит от конкретных сроков невыполнения должником своих обязательств. Право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусматривается в п.

2 ст. 6 .Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки.

Неустойка представляет собой штрафной платеж, который застройщик обязан уплатить собственнику квартиры за каждый день допущенной просрочки.Стоимость неустойки должна быть рассчитана в зависимости от цены договора.

Федеральный закон № 214, Гражданский кодекс РФ и судебная практика не учитывают формы вины, по которой застройщик может вовремя не передать положенное по сделке жилье.

Если в ДДУ принимает участие гражданин, то неустойка должна быть выплачена в двойном размере.Расчет неустойки должен выполнять с учетом дня начала первой просрочки после даты, когда застройщик должен передать квартиру приобретателю. Возникают ситуации, когда дольщик считает, что такая дата отсчитывается со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Компания застройщика часто желают перестраховаться и включают в пункт договора о долевом строительстве условие, которое не предполагает конкретную дату передачи недвижимости.

Например, в договоре может быть указано, что квартира должна быть передана покупателю в течение года после того как дом введен в эксплуатацию.

На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки.

Величина ключевой ставки периодически пересматривается. Ее следует уточнять на официальном ресурсе Центрального Банка РФ. При определении цены ДДУ учитывается стоимость квартиры, которую застройщик выплатил при заключении договора.

Платежи могут носить периодический характер, т.е. застройщик вправе предусмотреть, что оплата квартиры будет производиться по мере этапов застройки. Требовать оплаты неустойки можно только после передачи полной суммы за квартиру.Несвоевременное выполнение дольщиком своих обязательств по договору не предусматривает возможность добиться выплаты компенсации в полном объеме.

При расчете суммы возмещения должно учитываться количество календарных дней просрочки. Застройщик не сможет уменьшить сумму неустойки, если в договоре долевого строительства обозначена конкретная дата передачи квартиры.

Поэтому юристы компании-застройщики разрабатывают проект договора без учета конкретной даты.

В договоре можно указать любой срок передачи квартиры или даты введения дома в эксплуатацию. Дата также рассчитывается с учетом проектной документации застройщика.Технические сроки, таким образом, желательно учитывать, ознакомившись с проектной документацией застройщика на сайте.

В договоре долевого участия может быть предусмотрено условие, что квартира передается с момента оформления правоустанавливающей документации на недвижимость. При этом в сделке может не приводиться полный перечень документов, которые оформляются на квартиру.

Взыскателю неустойки тогда придется доказывать в суде, что застройщик намеренно затягивал оформление документов либо указал в договоре неверные сроки действия разрешения.

При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом. Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка. Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.—><>Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила. Возможно указание нескольких дат в ДДУ.

По этой причине получатели недвижимости могут запутаться в вопросе начала неустойки. Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит.

Время ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи квартиры не тождественные понятия. Так, в договоре может быть предусмотрено обязательство застройщика передать квартиру в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Даже если дом ввели в эксплуатацию с опозданием, то неустойку можно потребовать взыскать по истечении 6 месяцев после подобной процедуры.Часто договор долевого участия подменяют сделками иного характера.

Вместо долевого строительства гражданина могут убедить подписать договор уступки права требования или инвесторского соглашения.

В подобных сделках может быть указана стоимость квартиры в 1 кв.м.

либо цена всего соглашения (без обозначения стоимости квартиры).

Если объект сделки полностью не идентифицирован в договоре, то это тоже может стать проблемой для взыскателя.

Обращать внимание также нужно на площадь недвижимости.

Если она не обозначена, то цену за 1 кв. м. недвижимости нужно умножить на площадь жилья.В суде понадобится уточнить момент, какая именно квартира передается получателю (технические параметры недвижимости, ее адрес). Возможны ситуации, когда в договоре только указывается дата предоставления недвижимости, но не обозначаются сроки передачи конкретной квартиры.

Если в сделке такие сроки не указаны, то предполагается, что застройщик обязан передать квартиру в разумные сроки, которые исчисляются фактической сложностью возведения объекта.Взыскание штрафных платежей осуществляется согласно Закону о защите прав потребителей. До обращения в суд понадобится оформить застройщику претензию.

Ее можно составить даже если застройщик передал квартиру с опозданием. Исполнение обязательства не освобождает от обязанности оплаты неустойки.

Претензия должна быть оформлена в письменном виде на имя юридического лица, которое выступало контрагентом по договору долевого строительства.При оформлении документа потребуется обозначить полное наименование юридического лица, его адрес, ИНН, ОГРН.

Далее обозначаются сведения об авторе документа – Ф.И.О., адреса регистрации или временного проживания. В описательной части претензии указывается фабула спорной ситуации.

Следует обозначить дату, время, место заключения договора долевого строительства. Досконально нужно обозначить содержание обязательств участника долевого строительства, в том числе сроки – что он должен передать квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке с конкретным кадастровым номером.

Отдельно нужно указать стоимость договора и акцентировать внимание получателя претензии на том, что деньги были получены в полном объеме.Автор претензии должен отметить, что в нарушение условий сделки, застройщик не передал объект вовремя или передал его с опозданием.

Нужно указать срок просрочки в календарных днях.

Далее необходимо сослаться на пункт ФЗ № 214, который позволяет взыскать неустойку в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день допущенной просрочки.

В претензии также следует указать срок допущенной просрочки и ее размер. В основании требований приводятся подробные расчеты задолженности.

Сделать это целесообразно в табличной форме. Если просрочка превышает 1 календарный месяц, то неустойку (пени) нужно рассчитывать отдельно за каждый штрафной период (месяц) либо за весь период просрочки.При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.
  2. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
  3. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.
  4. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой.

Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания.

Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления. Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа.

Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию.

Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья. Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу.
Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу.

Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых. Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется. При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже.

Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Ищете онлайн калькулятор неустойки по дду?

Калькулятор ДДУ2020-09-12T06:53:07+03:00 На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле: 1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2021

  • Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  • Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  • Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
  • Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку.

Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

Содержание: 1. Особенности расчета

  1. Ключевая ставка: как считать точно?
  2. Если нет договора долевого участия
  3. Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2021
  4. Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
  5. Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом
  6. С какой даты начинается просрочка

2. Расторжение ДДУ

  1. Калькулятор расторжения ДДУ
  2. Пример расчета процентов и штрафов

3.

Встать, суд идет

  1. На какие суммы рассчитывать в 2021
  2. Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
  3. Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
  4. Что скрывает юрист
  5. Быть или не быть арбитражному суду
  6. Примеры судебных решений физических и юридических лиц
  7. Как думают судьи

4. Дефекты в квартире

  1. Одним или несколькими исками
  2. Как рассчитывается неустойка за просрочку исправления дефектов

Выкуп неустойки по ДДУ: как получить пени гарантированно КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 4,25% (от 27.07.2020). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  1. следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ
  2. на сегодня/дату передачи объекта
  3. по периодам

Однако, судья может сделать расчет по-своему.

Если вы против — апеллируйте решение.

Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете. Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать.

Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее. Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКАЗастройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет».

Разбираемся. У вас может быть одна или две даты в договоре. Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.17. Тогда просрочка начинается с 1 января 2018.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта.

При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома.

В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки. Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУВы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования.

И его стоимость, условно, 12,000,000 р.

Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия. Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки.

Максимум мы встречали разницу в 478%.

Объект по переуступке был за 6.2 млн.

р., а по соглашению с застройщиком — 1.3 млн. р. Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ. А ЕСЛИ НЕТ ДДУПосредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры.

Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали. Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки.

Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

  1. В Росреестр
  2. К застройщику
  3. К продавцу ДДУ

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМИз-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное. Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения. 4 правила выбора опытного юриста по 214 ФЗ КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия.

В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули. Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  1. по периодам
  2. на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВСкажем, квартира стоит 6 млн.

руб. Приобрели вы её 2.5 года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  1. по текущей ставке — 3 млн. р.
  2. по периодам — 3.8 млн. р.
  3. по ставке на первый день просрочки – 4 млн. р.

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670 тыс. р. Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда.

А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег. Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов.

Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1 млн. руб., то выплачивает по 80,000 пени ежегодно. ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗК примеру, у вас 2 месяца просрочки.

Квартира — 6 млн. руб. Вы посчитали компенсацию на 180,000 в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней.

И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать. Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5-ого месяца просрочки.

Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через 1.5 года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500 тыс.

руб. Вместо этого:

  • Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6 млн. руб.
  • Отправляйте иск в суд
  • Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  • Взыскивайте до 540,000 рублей на день решения суда
  • Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
  • Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки

Никогда не совершайте эти ошибки при взыскании ДДУ в суде 93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году. НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2021Реальность, как понимаете, отличается от теории выше. Что мы имеем ввиду? Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает.

Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении. Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки.

Т.е., к примеру, у вас пени на 400 тыс. руб. по калькулятору неустойки ДДУ.

Значит выиграть 200 тыс. руб. — супер. Они состоят из:

  1. Штрафа на 60 тыс. руб.
  2. Неустойки на 120 тыс. руб.
  3. Морального вреда на 20 тыс. руб.

Наверное, кто-то скажет, что 200 тыс. руб. совсем не айс, когда было 400 тыс.

руб. и еще 200 тыс. штрафа. Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200 тыс. руб., а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

  1. Почтальона
  2. Нотариуса
  3. Юриста

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть. Тонкости договора долевого участия 214 ФЗ КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕНадеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки?

Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет.

Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему? Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения.

Судья в Видновском суде дает 471 тыс.

руб. из 490 тыс. руб., а в Симоновском зарезает сумму в 13!

Как так? За годы работы каждый судья сформировал свою позицию к неустойке.

А поэтому если судья присудил одному истцу 20%, второму 20%, то и всем остальным присудит столько же. В то время когда судья за соседней дверью держит планку 60%+.

На днях один бедолага, никогда бы не подумавший, что юрист не панацея, нанял все-таки крутого адвоката за 100,000. Неустойки, подумал он, 400 тыс. руб. из калькулятора неустойки по ДДУ плюс штраф.

Такой-то защитник в стереотипах за 100 тыс. точно взыщет хотя бы 300, согласитесь.

Но в итоге, занавес, решение, и что бы вы думали? Суд взыскал всего лишь 100,000. ЧТО СКРЫВАЕТ ЮРИСТГлавный секрет юриста — он почти не может оказать влияние на судью.

Отсюда и ответ на вопрос, почему законники не дают гарантию, что взыщут минимую такую-то сумму. В процессе же юрист играет техническую роль. Он:

  • Заказывает исполнительный лист
  • Получает решение суда
  • Отправляет письма
  • Возит исполнительный лист в банки и к приставам
  • Подает ходатайства
  • Ходит в суд
  • Пишет апелляционную жалобу
  • Пишет претензии
  • Ездит в налоговую
  • Составляет иски

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, какой судья сколько присуждает.

А главная разница – в скорости подачи документов. Что такое мировое соглашение КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУУ нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 5-ти кейсов о взыскании неустойки в месяц.

Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения. Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству.

Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды.

Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

  1. потребует не ту неустойку
  2. проценты по не той ставке посчитает
  3. букву пропустит в фамилии истца

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела. Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца. Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией.

Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны. Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования.

Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель. БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУГлавное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда.

А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую. И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже.

Поэтому после такого решения дольщики в шоке. Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме.

Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ.

Он присуждает как вздумается. Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции.

Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ. Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

  1. Госпошлина в суд
  2. Комиссия банку за перевод между счетами
  3. 13% НДФЛ
  4. 7% налога за ИП

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды.

Если застройщик зарегистрирован в Москве, то подавайте иск в арбитраж только, если районные суды взыскивают меньше 20% неустойки. Поскольку среднее решение этого арбитража на октябрь 2021 – 30% пени.

Если застройщик из Московской области, то обращайтесь в арбитраж, когда районные суды дают менее 40% неустойки. Ведь среднее решение арбитража в области – 50% пени. Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2021 года.

Поэтому в арбитраже требуем только неустойку ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ1. Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино» Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50% 2. Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино» И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2021 он присуждался 3.

Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино» Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки 4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда» Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки 5.

Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское» Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВС этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов. Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок.

Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка. В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза.

Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся. ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИЕсли на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске. Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2 млн.

руб. Не, пожалуй, много, срежу до 400 тыс. руб». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1 млн.

руб. Многовато. Срежу до 500 тыс. руб. По-моему, справедливо». Чем меньше требуешь, тем больше присуждают Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования.

Хотите получить компенсацию с гарантией?

Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас! АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Недвижимость
  2. Застройщики
  3. Неустойка ДДУ
  4. Приемка квартиры
  5. Прочее

УСЛУГИ

  1. Взыскание за дефекты
  2. Взыскание неустойки
  3. Расторжение договора
  4. Сопровождение сделок с недвижимостью
  5. Строительно-техническая экспертиза

P.S.

Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях, подпишитесь на группу ВК. НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

  1. Новые
  2. Лучшие
  1. Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ 8 ноября, 2018
  2. 11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете 18 июля, 2021
  3. Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ 29 октября, 2018

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

21 марта 2021Как правило, это первый вопрос, с которым сталкиваются дольщики.

Специально для дольщиков мы разработали , который поможет за несколько секунд рассчитать положенную вам неустойку.Произвести расчет неустойки можно по формуле:E = A*B*2/300*С, гдеЕ – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры.А – стоимость Квартиры по договору.B – количество дней просрочки.2/300 — размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.С – значение ставки рефинансирования ЦБ РФ.Например: ваша квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка составляет 100 дней, ставка рефинансирования — 7,25%, следовательно, размер неустойки составит 145 000 рублей.Расчёт неустойки: 3 000 000 * 100 * 2/300 * 7,25% = 145 000.По закону неустойка рассчитывается по ставке, которая действует на момент исполнения обязательства по передаче квартиры.Многие дольщики, стараясь увеличить размер компенсации, считают неустойку по периодам действия ставок. Дело в том, что ключевая ставка постоянно меняется, с 2016 г. ее значение изменилось с 11% до 7,25%.

Такой расчет позволяет учесть все изменения и сгладить потерю денег из-за снижения ставки.

Особенно это актуально для дольщиков, у которых низкая стоимость квартиры или небольшой размер неустойки.Однако это не единственный подход к расчету неустойки.Допускается также расчет по ставке, действующей на дату передачи квартиры по договору.

Например, если квартира передаётся до 01.01.2017 г., то неустойка рассчитывается по действующей на эту дату ставке рефинансирования — 7,5%. В этом случае неустойка гораздо меньше зависит от перепадов значения ставки, но не всегда ее размер сопоставим с аналогичным расчетом по периодам.В октябре 2017 года Верховный суд в своем определении по делу № 41-КГ17-26 сказал, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применяется ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России), действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.Также возможен расчет по ставке на текущую дату.
В этом случае неустойка гораздо меньше зависит от перепадов значения ставки, но не всегда ее размер сопоставим с аналогичным расчетом по периодам.В октябре 2017 года Верховный суд в своем определении по делу № 41-КГ17-26 сказал, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применяется ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России), действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.Также возможен расчет по ставке на текущую дату.

Он применяется при подготовке претензий и исковых заявлений, а также в случае увеличения исковых требований на судебном заседании.Сложившаяся судебная практика допускает все указанные способы расчета, но их применение полностью завис от мнения судьи, который рассматривает дело.Как же быть в этой ситуации? Выбирайте тот способ расчета, который считаете наиболее выгодным для вас.

В случае необходимости вы всегда сможете сделать перерасчет.Наш сайт: Группа VK: Телефон: 8 (495) 005-18-57

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос17 июня 2018 · 33,2 KИнтересно30752Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется.

Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться . Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу.

Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд.

Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее. Специально для дольщиков мы подготовили . Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!27 · Хороший ответ10 · 11,6 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 8 ответов25,2 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст.

6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 4,6 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка. Читать далее4 · Хороший ответ1 · 2,4 KКомментировать ответ…1,5 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю.

Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество.

Читать далее10 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ…4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.ПодписатьсяДобрый день! Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том.

Читать далееХороший ответ · 453Комментировать ответ…-9Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяОтвечаетВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. Получить компенсацию за недостатки в новостройке. Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей.

https://mos. Читать далееХороший ответ · 628Комментировать ответ…1ПодписатьсяЗдравствуйте! Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта. Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ* ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер.

Читать далееХороший ответ · 472Комментировать ответ…366Бесплатная консультация юриста · ПодписатьсяОтвечаетОбращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073.

Однако на самом деле. Читать далееХороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также13фотография и дизайнЕсли застройщик не передал вам квартиру вовремя, то взыскивать неустойку можно с первого дня просрочки. Для начала стоит заказным письмом отправить застройщику претензию о взыскании неустойки. поможет вам посчитать размер неустойки с учетом менявшейся ключевой ставки.

Если застройщик не выплатить деньги в досудебном порядке — оформляйте исковое заявление.3 · Хороший ответ · 168752Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ОтвечаетДобрый день!

Сегодня весь рынок жилой недвижимости условно можно разделить на два вида: первичное жилье (первичка) и вторичное жилье (вторичка). Со вторичкой все понятно — есть квартира в собственности у продавца, он ее продает.Первичка — это рынок квартир, которые застройщики продают по договорам долевого участия.Что такое долевое участие?По-сути это инвестиционный проект, который выражается в покупке будущей вещи!Вы подписываете договор, определяете характеристики будущей квартиры, оплачиваете ее стоимость и ждете, пока застройщик построит дом и в предусмотренный договором срок передаст Вам квартиру.

Договор долевого участия, будучи по сути договором купли-продажи будущей вещи, несет в себе много рисков. Есть три основных риска ДДУ:

  1. Застройщик строит медленнее и в срок не сдает квартиры.
  2. В итоге Вам построят квартиру, не отвечающую по характеристикам и качеству тому, на что Вы рассчитывали, подписывая Договор.
  3. Застройщик не рассчитал финансирование, не справился с финансовой нагрузкой и обанкротился, не достроив дом.

Как избежать этих рисков Вы можете прочитать .

Строго говоря, с 01 июля 2021 года долевое строительство сходит на нет. То есть та форма финансирования, которая предполагала, что Застройщик сразу получает деньги от дольщиков и направляет их на строительство.На смену долевому участия приходит проектное финансирование (хотя название остается прежним). Проектное финансирование предполагает внесение денежных средств дольщиков на отдельный счет (счет эскроу).

Эти деньги будут перечислены застройщику только после того, как он передаст квартиру участнику долевого строительства.

При этом само строительство осуществляется за счет собственных или кредитных средств.

Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!12 · Хороший ответ · 10,1 K37Опыт ведения процедур банкротства: 8 лет. Арбитражный управляющий. bankrotconsu.Вам необходимо посетить сайт Федресурс или ЕФРСБ, и найти дело застройщика.

Далее следует проверить реестр требований — если дело началось относительно недавно, Вы можете заявить о своих требованиях. Кстати, Вы войдете в реестр как кредитор 1-2 очереди, то есть Ваши требования будут погашаться раньше остальных. Фактически Вы теперь получаете статус кредитора, и вправе рассчитывать на погашение долга.

Хороший ответ1 · 1,3 K20Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки. 680+ дел по. · ОтвечаетДа, конечно! Порядок действий:

  • Находите недостатки на приемке. Желательно сразу с экспертом.
  • Просуживаете требования к застройщику: убытки, неустойка, штрафы, расходы на экспертизу (и юристов, если были). Получаете деньги.
  • Застройщик отказывается их устранить.
  • Направляете претензию с требованием устранить недостатки застройщику (с приложением экспертизы).

Пример из нашей практики: 3 · Хороший ответ · 3,6 K4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки. Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб.

В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб.

Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены. Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает.
Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает.

Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+