Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как снять ограничения на квартиру по материнскому капиталу

Как снять ограничения на квартиру по материнскому капиталу

Как снять ограничения на квартиру по материнскому капиталу

Как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости. Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.

Само по себе обременение на жилище представляет собой набор определенных ограничений. Таковые заключается в том, что собственник может обитать в пределах квартиры, но не имеет законных оснований для распоряжения квадратными метрами и свершения каких-либо сделок с их участием. То есть человек не обладает возможностью продать недвижимость, завещать ее, подарить, оформить в аренду, обменять.

Если подобные действия каким-либо образом проводятся, они признаются ничтожными и не обладают юридической силой.

Когда говорят об обременении на объект жилья по маткапиталу, подразумевают, что квартира приобретена с подключением средств господдержки.

В большинстве случаев, гражданин покупает объект недвижимости, не единовременно вкладывая платеж равный его стоимости, а посредством участия в ипотечной программе какого-либо банка.

После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре. Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом.

Такое требование – обязательный атрибут любого ипотечного продукта, поскольку банку необходима стопроцентная гарантия возврата переданных человеку средств. Факт наличия обременения в обязательном порядке фиксируется в базе ЕГРП.

Закрыть обременение допустимо только после полноценного выполнения всех обязательств перед тем банковским учреждением, где был получен займ.

Иными словами, после погашения всех платежей по ипотеке.

В данном случае ограничения устраняются, когда задолженность перед банком ликвидируется после перечисления средств по сертификату на семейный капитал. Основная сложность заключается в том, что средств маткапитала обычно приходится ждать достаточно долго, поэтому квадратные метры и находятся во власти наложенного на них обременения. Как только деньги становятся доступными, осуществить процедуру снятия ограничений довольно просто.

Однако процесс обладает некоторыми тонкостями.

Для снятия обременения с квартиры по материнскому сертификату, важно знать о некоторых правилах.

Необходимо иметь в виду такие моменты:

  • Перечисление маткапитала в качестве последнего платежа по ипотечному договору не снимает ограничения в автоматическом режиме. Владельцу необходимо самостоятельно активировать процедуру, обратившись в банк, а после в Росреестр.
  • В полноценные права обладания жильем гражданин вступает лишь тогда, когда на его руках имеется справка из ЕГРП с указанием факта фиксации права собственности без наличия каких-либо обременений. В конкретном случае, без упоминания об ипотеке.

Не менее важно помнить о том, что квартира, приобретенная на средства маткапитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семейства.

Особенно это касается детей. Срок распределения долей и регистрации совладения объекта с детьми и супругом/супругой строго регламентирован законом. Период составляет 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и снятия обременения.
Важно помнить и о таких моментах:

  1. если недвижимость была ранее оформлена в совладение между мужем и женой, на детей составляется дарственная, с указанием долей, причитающихся каждому отпрыску.
  2. доли в квартире должны быть распределены поровну;

Поскольку процесс затрагивает интересы несовершеннолетних детей, органы опеки тщательно следят за тратой маткапитала и последующими действиями родителей.

Поэтому при несоблюдении правил, сделка с недвижимостью может быть признана ничтожной. Процесс закрытия обременения проводится в органах Росреестра после непосредственного перечисления средств маткапитала на счет банка. При этом порядок проведения процедуры максимально упрощен.

Владельцу жилья потребуется:

  • заполнить заявление;
  • обратиться в кредитную организацию и запросить необходимые документы для закрытия обременения;
  • собрать дополнительные бумаги;
  • посетить Росреестр и передать документацию в руки сотрудника, ответственного за процедуру.

При подаче документации необходимо присутствие всех совладельцев.

В некоторых случаях требуется привлечение банковского работника. Весь процесс занимает не более 5 рабочих дней. Дополнительно рекомендовано сразу подать запрос на получение выписки из ЕГРП с отсутствием пометок о наличии каких-либо ограничений на недвижимости. В этом случае выпуск документа займет около месяца.

В этом случае выпуск документа займет около месяца.

Запрос на снятие обременения составляется собственником жилья, одновременно выступающим кредитополучателем.

Формуляр не имеет стандартизированного образца. Такой бланк можно получить в финансовом учреждении либо найти в интернете.

Важно помнить, что текст заявления должен быть лаконичным, четким.

Полностью исключены помарки, ошибки и недостоверная информация. Факты, приводимые в заявлении должны иметь документальное подтверждение. Если какой-либо бумаги не будет предоставлено, Росреестр вправе отказать в принятии запроса на устранение ограничений.

Стандартный пакет включает бумаги:

  1. контракт ипотечного кредитования;
  2. документ, удостоверяющий заключение семейного союза;
  3. паспорта всех собственников;
  4. документы на объект собственности (соглашение о купле-продаже, ДДУ);
  5. справка из банка, подтверждающая факт погашения жилищного займа и отсутствие долга по ипотеке;
  6. закладная на жилье.
  7. свидетельства о появлении на свет детей;

Перечень документации может несущественно изменяться в зависимости от конкретного случая.

Список бумаг необходимо уточнять заранее.

Непосредственно процедура снятия обременений по маткапиталу не облагается налоговыми сборами. Если регистрационный орган либо финансовое учреждение предлагают оплатить какой-либо взнос, подобное требование не может считаться законным.

Однако если владелец желает получить новую выписку из ЕГРП, где будет отсутствовать информация о прошлых обременениях, следует погасить пошлину, составляющую 350 рублей. Процедура снятия ограничений на распоряжение жильем, приобретенным в ипотеку и на средства , необходима, прежде всего, владельцу квартиры.

При наличии обременений гражданин не сможет распоряжаться жилищем так, как ему того хочется. Чтобы активировать процесс, следует полностью погасить ипотечный займ, и обратиться в Росреестр для фиксации этого факта и получения новой выписки.

Обременение материнский капитал: как снять с квартиры.

Многие российские семьи приобретают недвижимость с помощью заемных средств, в результате чего на нее накладывается обременение.

Объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока собственник не выплатит долг.

Снять обременение материнский капитал поможет в случае, если им погашается задолженность перед финансовой организацией.

Но процедура имеет свои тонкости и нюансы.

Содержание: представляет собой займ на приобретение квартиры или дома. Многие российские семьи пользуются услугами банковской организации для того, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом квартира или дом будут находиться в залоге до тех пор, пока весь долг не будет погашен. К основным недостаткам данного способа покупки недвижимости относят то, что с объектом нельзя проводить никаких действий до выплаты займа. Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять.

Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять.

Но важно учитывать особенности выплаты.

Субсидия от государства является целевой и может быть потрачена только на определенные цели. Среди них отмечают и улучшение жилищных условий.

Для того, чтобы Пенсионный фонд не отказал в выплате, в объекте недвижимости должны быть на каждого члена семьи. Родители могут самостоятельно определить их размер, так как они не установлены законодательно. Покупатели и продавцы недвижимости сталкиваются с вопросом, как снять обременение после материнского капитала.

Особенности процедуры регулируются Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке». Для снятия обременения покупатель и продавец должны выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в МФЦ.
  2. Заполнить заявление.
  3. Подготовить документы.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Для процедуры понадобится подготовить:

  1. свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  2. доверенность, если документы подаются от третьего лица.
  3. паспорта обоих участников сделки;

Сотрудник МФЦ предложит составить заявление по установленной форме.

Его должны подписать и покупатель, и продавец.

Несовершеннолетние дети могут не присутствовать в государственной структуре, их интересы представляют родители или законные представители.

Услуга бесплатная и не предусматривает оплаты госпошлины. Срок ее исполнения составляет 3 рабочих дня. Гражданам не обязательно посещать МФЦ или Регистрационную палату для того, чтобы убедиться, что обременение снято, достаточно позвонить по номеру, который будет указан в расписке. Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном варианте.
Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном варианте.

В последнем случае понадобится забрать документ в МФЦ. Обременение на дом по материнскому капиталу можно снять и без присутствия продавца, если он уклоняется от данной обязанности.

Процедура выполняется через суд. Для подачи иска потребуется:

  1. Дождаться решения и получить на руки его копию.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать документ в МФЦ.
  5. Подать документы в суд.
  6. Посетить судебные заседания.
  7. Посетить ПФР и взять платежное поручение о том, что материнский капитал перечислен на счет продавца. Для получения документа нужно предоставить договор купли-продажи.

Исковое заявление может подаваться в суд по месту заключения договора. Госпошлина за подачу документов составляет 300 руб.

(ст. 333.19 НК РФ). К иску необходимо приложить следующие бумаги:

  1. паспорта и свидетельства о рождении;
  2. договор о продаже недвижимости;
  3. квитанция об оплате госсбора.
  4. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  5. платежное поручение из ПФР;

Судья должен рассмотреть заявление в течение 5 дней, после чего назначить судебное заседание. О его дате и месте все стороны, участвующие в процессе, должны быть извещены лично. Отсутствие ответчика на заседании не является основанием для перенесения или отмены рассмотрения дела, если он был должным образом проинформирован о том, когда оно состоится.

Судебное решение считается очным в том случае, когда вторая сторона присутствовала при его вынесении.

Оно вступает в силу через 30 дней. В этот же срок его можно обжаловать. Если же ответчик отсутствовал, то должностное лицо может вынести заочное решение, которое вступит в силу через 1 месяц и 1 неделю.

Копию судебного решения необходимо предоставить в МФЦ вместе с документом, удостоверяющим личность.

Сотрудник госструктуры заполнит заявление на снятие обременения, которое должен будет подписать обратившийся. Этих документов достаточно для того, чтобы выполнить процедуру. Изменения в ЕГРН вносятся в течение 3 дней.

После снятия обременения и погашения ипотеки в квартире или доме необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.

Если при покупке или оплаты долга по займу использовался материнский капитал, недвижимость должна быть разделена между всеми членами семьи.

Это можно оформить с помощью дарственной, когда один из родителей или оба выделяют из своей доли часть несовершеннолетним. Если детям не выделена доля, то Пенсионный фонд имеет право подать в суд на признание сделки недействительной и возврата средств материнского капитала. Обязательным требованием государственной выплаты является улучшение жилищных условий несовершеннолетних.

На квартиру или дом, взятых в ипотеку, оформляется обременение.

Это значит, что любые сделки с недвижимостью запрещены до полного погашения долга перед банком. Однако, родители могут воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты жилья и снятия обременения. Для того, чтобы выполнить процедуру, следует посетить МФЦ или Росреестр и написать заявление.

Обременение снимается в течение 3 рабочих дней после подачи документов.

Изменения должны отобразиться в выписке ЕГРН на объект недвижимости. Снять обременение с квартиры можно через суд, если долг на недвижимость был погашен материнским капиталом семьи, которая ее приобретает.

Вкапитал будет увеличен на 7,3%. Наталья Шереметева Эксперты сайта Задать вопрос Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция». Tagged 30.09.202030.09.2021 18.09.202018.09.2021 26.03.202002.09.2021

Материнский капитал квартира обременение

» Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект.

Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).Понятие заключается в том, что собственник не может реализовывать законные права в отношении этого имущества ввиду совершения юридически значимого действия в виде наложения обременения и появления неких прав у третьих лиц на рассматриваемый объект.Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной.

Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

  1. компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2021 года).
  2. накопительную часть пенсии матери;
  3. улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
  4. образовательные мероприятия для детей;

В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией.

В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.Также потребуется заручиться согласием банковской организации.Если собственник лишился финансовых возможностей и больше не в состоянии погашать долг, он может продать жилье с обременением. Банки нечасто отбирают ипотечные квартиры, поскольку они заинтересованы в возврате денежных средств.Потенциальному покупателю подобного жилья потребуется выбрать один из вариантов дальнейших действий:

  • Если у человека нет достаточной суммы для разового погашения задолженности, он оформляет ипотеку на себя: для этого банк проверяет работу и зарплату заявителя, его кредитную историю и прочие нюансы, после чего выносит свое постановление;
  • Если у покупателя есть нужная сумма средств, то он выплачивает полную стоимость квартиры: часть денег перечисляется продавцу, часть – банку, после чего обременение сразу же снимается.

При этом семье с детьми, которая продает квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, потребуется найти новое жилье, обладающее такими же условиями проживания, что и прежнее.Детям потребуется предоставить равноценную долю.Если жилье находится в аварийном доме, в квартире реализована незаконная перепланировка, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, то приобрести его не получится.Дополнительно жилье не должно находиться на цокольном этаже или в подвале многоквартирного дома.Таким образом, чтобы переехать с одной квартиры на другую, необходимо учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

  1. юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
  2. документ об уплате пошлины.
  3. в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  4. справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
  5. документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
  6. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  7. договор ипотечного кредитования;

Этот список не является закрытым. Следовательно, лицу понадобятся те документы, которые имеют принадлежность к соответствующему объекту недвижимости, в зависимости от природы возникновения тех или иных правоотношений, связанных с ним.Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу, читайте тут.Может ли отец получить материнский капитал если мать умерла, читайте по ссылке:Процесс закрытия обременения проводится в органах Росреестра после непосредственного перечисления средств маткапитала на счет банка.

При этом порядок проведения процедуры максимально упрощен.Владельцу жилья потребуется:

  • обратиться в кредитную организацию и запросить необходимые документы для закрытия обременения;
  • посетить Росреестр и передать документацию в руки сотрудника, ответственного за процедуру.
  • заполнить заявление;
  • собрать дополнительные бумаги;

При подаче документации необходимо присутствие всех совладельцев. В некоторых случаях требуется привлечение банковского работника.Весь процесс занимает не более 5 рабочих дней.

Дополнительно рекомендовано сразу подать запрос на получение выписки из ЕГРП с отсутствием пометок о наличии каких-либо ограничений на недвижимости. В этом случае выпуск документа займет около месяца.Запрос на снятие обременения составляется собственником жилья, одновременно выступающим кредитополучателем.

Формуляр не имеет стандартизированного образца.

Такой бланк можно получить в финансовом учреждении либо найти в интернете.Важно помнить, что текст заявления должен быть лаконичным, четким.

Полностью исключены помарки, ошибки и недостоверная информация.Факты, приводимые в заявлении должны иметь документальное подтверждение.

Если какой-либо бумаги не будет предоставлено, Росреестр вправе отказать в принятии запроса на устранение ограничений.Стандартный пакет включает бумаги:

  1. документ, удостоверяющий заключение семейного союза;
  2. закладная на жилье.
  3. контракт ипотечного кредитования;
  4. справка из банка, подтверждающая факт погашения жилищного займа и отсутствие долга по ипотеке;
  5. свидетельства о появлении на свет детей;
  6. документы на объект собственности (соглашение о купле-продаже, ДДУ);
  7. паспорта всех собственников;

Перечень документации может несущественно изменяться в зависимости от конкретного случая. Список бумаг необходимо уточнять заранее.Для совершения государственных регистрационных действий сначала необходимо узнать весь список документов, которые могут понадобиться в процессе.Сделать это можно следующим образом:

  1. лично обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  2. путем поиска информации на официальном интернет-ресурсе вышеуказанного органа;
  3. за денежное вознаграждение нанять юриста, который будет консультировать по всем вопросам на каждом этапе регистрационного процесса.

Какие данные должны быть отражены в заявлении:

  1. копия и оригинал кредитного договора с банковской организацией;
  2. непосредственно само название составляемого документа, о чем подается заявление;
  3. документ, выданный финансовой организацией, в котором указано на полное исполнение обязательств по ипотеке;
  4. документ о залоге: оригинал и копия;
  5. содержательная часть заявления: сведения о квартире, покупке, данные о погашении ипотеки, сроки и даты совершения указанных действий и прошение о снятии обременения с объекта недвижимого имущества;
  6. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  7. данные должностного лица Росреестра, на чье имя будет написано заявление;
  8. приложение к заявлению и перечисление документов, прикладывающихся заявителем;
  9. свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  10. паспортные данные и контакты лица, подающего заявление;

Такое заявление должны написать все собственники жилья (если имеет место долевая собственность).Специалист Росреестра может потребовать личного присутствия банковского служащего (юриста), если финансовые документы не имеют должного заверения.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре.

Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.После утверждения даты полного погашения долга потребуется явиться в банк и произвести процедуру перечисления денежных средств.Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

  1. отказным решением.
  2. выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости;

Как правило, обременение на квартиру вытекает из договора ипотечного кредитования, где она используется в качестве обеспечительной меры.

Так, обременение на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, чаще всего налагается в случае, если часть финансов была взята в банке.

Если же изначально гражданин оформлял договор ипотечного кредитования, то обременение на квартиру возникает по закону, так как ипотека предполагает залог приобретаемого объекта недвижимого имущества.Необходимо отметить, что залоговое обременение действует до тех пор, пока между сторонами (т. е. финансовым учреждением и заемщиком) существуют договорные отношения. Так, пока гражданин полностью не рассчитается с кредитным учреждением в соответствии с договором, обременение будет наложено.Кроме того, существуют иные виды обременений – к ним относятся:

  • Арест

К аресту финансовые учреждения прибегают, если у заемщика накопилась большая финансовая задолженность – в том числе по договору ипотечного кредитования.

Кроме того, инициатива может исходить и от других организаций – к примеру, если у владельца есть долг по ЖКХ.

  • Наличие зарегистрированных лиц

В случае если в квартире или доме зарегистрированы граждане (а особенно – несовершеннолетние), это является серьезной проблемой – преимущественно для покупателя недвижимости, т.

к. выписку придется осуществлять через суд, притом что существуют категории граждан, которых выписать принудительно практически невозможно.Кроме того, важно учесть, что обязательным условием, выдвигаемым ПФР при предоставлении средств на улучшение жилищных условий, является выделение долей всем членам семьи – в том числе несовершеннолетним.И даже если иных обременений наложено не будет, распорядиться объектом жилой недвижимости держатель сертификата сможет только после получения одобрения со стороны органов опеки.Случается, что гражданам приходится отстаивать свои интересы в судебной инстанции ввиду того, что возникли разногласия с органом Росреестра и/или между владельцем жилья и лицом, которое было ответственным за исполнение ипотечных обязательств.При обращении в судебные органы потребуется:

  1. написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы;
  2. получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  3. принять участие во всех судебных заседаниях (в интересах заявителя участвовать лично или вместе со своим представителем, чтобы быть в курсе всех событий);
  4. подать такое заявление в канцелярию суда по месту нахождения спорного объекта недвижимости и дождаться принятия к производству;
  5. снова обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии статуса обременения с объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки:

Какие документы понадобится приложить к исковому заявлению?

  1. копии всех имеющихся договоров в отношении объекта недвижимости: долевого участия, ипотечного кредитования, купли-продажи;
  2. документы, свидетельствующие о процедуре взаимоотношений с банковской организацией о снятии обременения (письма, справки и пр.);
  3. документацию с отметкой финансовой организации о полном исполнении долгового обязательства по ипотеке и отчетные документы, подтверждающие этот факт;
  4. выписки из финансовой организации.
  5. копию документа, удостоверяющего личность истца;
  6. копию залогового документа с отметкой о выплате ипотечного кредита;
  7. правоустанавливающий документ на спорный объект;

Если последний документ из списка по каким-либо причинам получить невозможно, то можно задействовать судебные органы: подать ходатайство в письменном виде совместно с исковым заявлением либо устно заявить об этом в судебном процессе, сославшись на невозможность личного получения такого рода документов из банка.В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством РФ подобные споры рассматриваются судом в срок, не превышающий два месяца, после чего судьей выносится решение.

Следующий шаг – дождаться вступления его в законную силу и лично или через представителя передать в орган Росреестра.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?Зарегистрированный залог, установленный в пользу банка, практически невозможно снять без погашения полной стоимости кредита.

Наличие такого обременения является единственной существенной гарантией, что заемщик не откажется от исполнения обязательств.Вариант продажи квартиры, обременением которой являются права несовершеннолетних граждан, более реален, однако требует совершения специальных формальностей.Если право собственности еще не оформлено на детей, однако выдано нотариальное обязательство, продажа квартиры будет происходить по общим правилам совершения таких сделок. Если после отчуждения жилья будет приобретена новая квартира, оформление ее на детей позволит избежать проблем с пенсионными органами. Формальное нарушение обязательства не повлечет серьезных последствий, если новая квартира полностью отвечает требованиям благоустройства.Для продажи квартиры, на которую официально зарегистрировано право собственности несовершеннолетних граждан, необходимо выполнить следующие действия:

  • на обе сделки необходимо составить проекты договоров;
  • в орган опеки подается заявление о выдаче согласия на продажу жилья с одновременным приобретением новой квартиры, которая будет оформлена в собственность детей.
  • одновременно с поиском покупателя необходимо подобрать вариант приобретения другого жилого помещения;

В этом случае факт приобретения жилья за счет средств МСК не будет влиять на решение органов опеки.В процессе проверки заявления органы опеки имеют право:

  1. проводить проверки жилищных условий в отношении обоих объектов недвижимого имущества;
  2. устанавливать соответствие уровня благоустроенности, технического состояния квартир.
  3. изучать условия обеих сделок с целью соблюдения прав несовершеннолетних граждан;

Согласие на распоряжение квартирой, принадлежащей ребенку, будет оформлено только в случае, если его права не будут ухудшены в процессе оформления прав на новую квартиру.

Для этого не должны ухудшаться жилищные условия (размер площади, количество комнат и т.д.), а также размер доли детей в общем праве собственности.Если по результатам рассмотрения заявления получено согласие органа опеки, издается распорядительный акт главы местной администрации. В нем указывается на возможность проведения сделок, а также фиксируется срок, в течение которого ребенок должен получить долю на новый объект.На стадии регистрации сделки в органах Росреестра указанный документ обязательно проверяется, если в составе собственников продаваемой квартиры числится несовершеннолетний ребенок.

В процессе приобретения нового жилья постановление не требуется, однако у родителей возникают обязанности по уведомлению органов опеки после совершения сделки.Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • представить указанный документ в орган опеки, выдававший согласие на распоряжение квартирой.
  • оформить в установленном порядке право собственности на каждого ребенка в семье и зарегистрировать его в органах Росреестра;
  • получить выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности;

Уведомление территориального органа ПФР, через который приобреталось жилье с использованием средств МСК, не требуется.Таким образом, приобретенное по программе МСК жилье реально продать только в случае, если на него не установлено обременение со стороны банка.

Распоряжение квартирами, оформленными на несовершеннолетних детей, является обычной практикой. Получение в установленном порядке согласия органа опеки дает возможность продать объект недвижимости только при условии одновременного обеспечения детей новой квартирой.Снятие обременения — вопрос, который волнует многих собственников недвижимости с таким статусом. Совсем не важно, сколько гражданин владеет имуществом.

С этой процедурой может столкнуться как недавно купивший, так и давно проживающий в квартире или доме собственник. Довольно часто обременение назначается при оформлении ипотеки. Полностью или частично ее можно погасить государственными пособиями для многодетных семей.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Ответим на этот вопрос в статье.Обременение — полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости. Крайней его формой является арест имущества на определенный срок или навсегда.

Собственник не может свободно осуществлять сделки с квартирой, домом или земельным участком. В некоторых случаях ограничиваются все права: распоряжение, владение и пользование.Такой статус недвижимость получает только при определенных обстоятельствах:

  1. Соглашение или договор между двумя лицами.
  2. Решение суда.

В иных случаях это невозможно. Процедура обременения довольно сложна в исполнении и должна соответствовать закону.Существует несколько видов обременения квартиры.

От них зависит степень ограничения прав, срок присвоения статуса и многие другие факторы. К основным видам относятся:

  1. Ипотечное кредитование.
  2. Рента.
  3. Арест и т. д.
  4. Доверительное управление.
  5. Аренда.

Чтобы процедура снятия обременения с недвижимости не затянулась на долгий период времени, необходимо основательно подготовиться перед подачей заявления, а именно собрать все требуемые документы.В первую очередь, это банковская документация:

  1. справка о том, что долговые обязательства по ипотеке считаются погашенными;
  2. документ о залоге, на котором также будет стоять отметка финансового учреждения, которое выдало ипотечный кредит, о полном погашении долга;
  3. учредительные документы банка в виде копий;
  4. акт приема-передачи залогового документа;
  5. документ, наделяющий полномочиями заемщика представлять интересы банковской организации в Росреестре при процедуре снятия обременения.

Первый вопрос, который волнует собственника по поводу снятия обременения: «Куда обращаться?».Уполномоченным органом, который осуществляет государственную регистрацию права собственности на недвижимость, сделок с ним, а также переход права, является Росреестр.Именно в территориальный отдел этой организации следует подать соответствующее заявление.

Важно помнить, что автоматически данная процедура не проводится.

Внесение соответствующих корректировок в реестр осуществляется по инициативе собственника.Перед обращением в госструктуру, нужно обратиться в банковское учреждение за справкой о полной выплате ипотечного кредита.Выдается этот документ достаточно быстро – в течение трех рабочих дней со дня подачи запроса заемщиком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+