Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как узаконить перепланировку квартиры омск 2020

Как узаконить перепланировку квартиры омск 2020

Как узаконить перепланировку квартиры омск 2020

Перепланировка квартир в Омске: как узаконить и сколько это стоит?


Общество • ИА «Омск Здесь» 11 июля 2018, 18:01 • печать Автор:

Дарья Молчанская Объединить санузел, сделать гостиную-столовую или увеличить комнату за счет лоджии — «Омск Здесь» узнал, как законно изменить вид жилплощади и чем грозит самовольная перепланировка квартиры. Практически все изменения, которые хотят сделать жильцы многоквартирных домов, контролируются на законодательном уровне.

В прошлом году омичам было выдано 400 распоряжений о перепланировке квартир, в этом — уже 150. Отказов фиксируется только 2 %. Среди популярных запросов — объединение санузла, разбор кладовок в хрущевках и свободная перепланировка в новых домах.

«Омск Здесь» дает пошаговую инструкцию, как получить разрешение на перепланировку жилья.

В Жилищном кодексе есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Причем переустройство жилого помещения или перепланировка квартиры — это две разные вещи.

— Переустройством жилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка — это изменение его конфигурации.

И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт помещения, — говорит начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского округа Омска Анастасия Самошина.

— Переустройство и перепланировку можно согласовать в администрации округа. Эта услуга предоставляется на безвозмездной основе. Основанием для перепланировки квартиры в Омске считается письменное согласование запланированных работ с органами местного самоуправления.

Обращаться с необходимым набором документов нужно в окружную администрацию. Техпаспорт квартиры можно получить в Бюро технической инвентаризации. Куда нести документы? Сделать перепланировку бесплатно не получится, прежде всего придется заплатить за создание проекта.

Он должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО — саморегулируемой организации) на проведение соответствующих видов работ. — Стоимость расходов на согласование перепланировки варьируется от 5 до 125 тыс.

руб. Все зависит от уровня сложности проекта. Убрать перегородку между ванной и туалетом — один вопрос, а если вы собираетесь переносить стены и положение сантехнического оборудования — это сложнее, — говорит начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрий Андреев. — Для согласования перепланировки нужен проект.

Обращаются к архитекторам и проектировщикам, которые состоят в саморегулируемой организации. Без проекта перепланировки разрешение от администрации города на проведение работ не выдается.

После того как проект будет готов, полный пакет документов направляют в орган местного самоуправления. Решение о разрешении или отказе должно быть принято специальной комиссией не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. По словам специалистов, сейчас эта процедура занимает не более месяца.
По словам специалистов, сейчас эта процедура занимает не более месяца.

Только после разрешения специальной комиссии можно начать строительные работы.

Причем срок проведения работ не регламентирован.

Если вы получили разрешение на проведение работ, для их выполнения необходимо найти строительную бригаду (у нее должен быть допуск СРО к работам — прим.

ред.), после чего необходимо заключить договор на оказание услуг.

Затем с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке, копией договора со строительной организацией, копией их свидетельства СРО и подписанными актами нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В течение 10 дней представитель жилинспекции должен будет назначить время для проверки выполненных работ. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа.

Он должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области

«Центр технической инвентаризации и землеустройства»

. После чего необходимо снова обратиться в БТИ с актом о завершении перепланировки для оформления нового технического паспорта. Если перепланировка квартиры будет выполнена вразрез с установленными правилами, придется отвечать в суде.

Омичам в этом случае грозит штраф до 2,5 тыс. руб. Если после самовольной перепланировки жилье не будет приведено в первоначальное состояние в разумный срок (его определяет суд — прим.

ред.), то по иску местной администрации квартира нарушителя может быть продана с торгов.

Первый такой инцидент случился в Омске в сентябре 2014 года — жилье омичей продали на публичных торгах. — Орган местного самоуправления за незаконную перепланировку квартиры может потребовать возврата к первоначальному состоянию или же через суд добиться продажи помещения.

Тогда уже новый собственник переделывает помещение, и прежний хозяин квартиры получает деньги за вычетом разницы, — сообщил Дмитрий Андреев. — Рекомендую идти законным путем.

В этом случае вы будете избавлены от необходимости нести судебные издержки при узаконивании проведенного переоборудования и перепланировки, не нужно платить штраф. Одна из новостроек в Кировском округе осталась без вентиляции в туалетах из-за незаконной перепланировки. Жильцы самовольно снесли перегородку в туалете одной из квартир, где располагалась вентиляция всего дома.

Жильцы самовольно снесли перегородку в туалете одной из квартир, где располагалась вентиляция всего дома.

Взамен была установлена маленькая труба.

Проблему в итоге решала администрация Кировского округа по заявлению ГЖИ.

Частый случай в Омске — использование в новостройках технических этажей как жилых помещений.

В Кировском округе строительная организация приватизировала нежилые помещения на техническом этаже и перевела их в квартиры. Иными словами, это теплый чердак, куда выводится вентиляция со всего дома.

— Люди покупают эти помещения, но жалуются, что все плохо. Но изначально они все это видели. Перевод из нежилого в жилое помещение осуществляет орган местного самоуправления. Но есть такой момент, что в Омской области это полномочие отдано округам, но согласно 47-му постановлению Правительства Омской области, это возлагается на межведомственную комиссию.

Но есть такой момент, что в Омской области это полномочие отдано округам, но согласно 47-му постановлению Правительства Омской области, это возлагается на межведомственную комиссию. А у нас в Омске эта комиссия одна, и она этим не занимается, — пояснил начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрий Андреев. Как пример — случай, произошедший в новостройке в Нефтяниках.

Там нежилые помещения в цокольном этаже планировалось адаптировать под хостелы или помещения для проживания студентов, а после неудачной сделки с заказчиком эти помещения стали продавать как квартиры. Собственник квартиры должен понимать, что перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия и последствия от незаконной перепланировки могут оказаться серьезнее, чем штраф в две тысячи рублей. 1 1 0 0 0 2 Обсудить Теги • #документ #дом #квартира #перепланировка Читайте также

В Омске появились школьники-миллионеры Маткапитал в России планируют снова проиндексировать Эксперт объяснил необходимость сексуального воспитания Омский боец высказался против вручения награды Нурмагомедову Омичке грозит два года лишения свободы из-за Хеллоуина Омск вошел в число городов, где подешевело жилье Омские сироты при получении жилья приютили бездомных котят

  1. Поделиться:
  2. RSS

Перепланировка квартиры в Омске в 2020 году

В соответствии с российским законодательством, любые кардинальные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и внесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Узаконивание перепланировки (разрушение либо перенос стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, оборудование новых, разбор коммуникаций) осуществляется путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  1. отделения Жилищной инспекции;
  2. Районный суд в Омске.
  3. МФЦ;

Законом запрещено:

  1. вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
  2. выносить санузел в комнату и увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
  3. подключать к общей системе теплоснабжения системы подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.
  4. разрушать несущие стены и конструкции;
  5. ломать дверной проём и объединять аркой жилое помещение с кухней, где установлена газовая колонка или плита;

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать потребуется:

  1. собрать необходимый пакет документов;
  2. предъявить их на изучение в соответствующие инстанции;
  3. если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в БТИ в Омске;
  4. оформить ходатайство в суд, где попросить разрешить внесённые изменения;
  5. заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены итоги переустройства.
  6. подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;

Если суд принял решение не в пользу истца, ему придётся вернуть первоначальную планировку жилого помещения, а также заплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы необходимые для подачи иска в суд в Омске:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. технический паспорт на объект недвижимости;
  3. заключение представителей МЧС и СЭС;
  4. заявление, которое можно подготовить самостоятельно либо воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  5. проект переустройства.

Если перестройка только планируется, требуется оформить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив перечень обязательных документов в местную райадминистрацию, что поможет избежать неприятностей в будущем. Цена оформления перепланировки будет зависеть от нескольких факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

  1. сложность переоборудования;
  2. необходимость узаконивания в суде (госпошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).
  3. количество проектной документации;
  4. размеры перепланировки;

Весь процесс оформления документов может занять до 45 дней. Чтобы заказать услугу нужно подготовить полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Омске.

Получить документы на перепланировку либо узаконить уже произведённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» невозможно. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.

Название Многофункциональный центр — Омск Район Регион РФ Омская область Адрес Омская область, Омск, Арктическая улица, 37 Сайт http://мфц-омск.рф Часы работы понедельник, среда, четверг: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 14:00 Номер телефона +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (3812) 21-33-96 (Руководитель) +7 (3812) 21-33-70 (Справки, предварительная запись) Mail Название Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского административного округа города Омска» Район Телефонный номер +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 5-78-16 Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 В каком регионе Омская область Сайт учреждения http://мфц-омск.рф Адрес Омская область, Омск, улица 70 лет Октября, 25/2 E-mail Учреждение Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского административного округа города Омска» В каком районе находится Телефон +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (3812) 72-05-40 (руководитель) Сайт http://мфц-омск.рф В каком регионе РФ находится Омская область Почта Какой адрес Омская область, Омск, Революционная улица, 18 Режим работы понедельник, среда-воскресенье: с 08:30 до 19:30 вторник: с 10:00 до 20:00 Название организации Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского административного округа города Омска» В каком районе находится Время работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 В каком регионе РФ находится Омская область Сайт учреждения http://мфц-омск.рф Адрес организации Омская область, Омск, проспект Комарова, 11/1 Email Номер телефона +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38127) 2-05-40 Учреждение Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ленинского административного округа города Омска» В каком районе находится Режим работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Mail В каком регионе Омская область Какой адрес Омская область, Омск, 9-я Ленинская улица, 55а Телефон +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 9-96-50 (руководитель) Site http://мфц-омск.рф Название организации Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ленинского административного округа города Омска» В каком районе Почта Телефоны +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 9-96-50 (руководитель) Регион РФ Омская область Сайт организации http://мфц-омск.рф Какой адрес Омская область, Омск, улица Вострецова, 2 Часы работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Название учреждения Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Октябрьского административного округа города Омска» В каком районе Сайт учреждения http://мфц-омск.рф Телефоны +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38123) 6-07-27 (руководитель) Email Адрес Омская область, Омск, Ипподромная улица, 35а Регион Омская область Когда работает понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Название учреждения Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Октябрьского административного округа города Омска» В каком районе находится Mail Телефонный номер +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 9-94-23 (руководитель) +7 (38129) 5-55-73 (оператор) Когда работает понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Website http://мфц-омск.рф Адрес организации Омская область, Омск, улица Богдана Хмельницкого, 283 В каком регионе Омская область Учреждение Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Советского административного округа города Омска» Район Номер телефона +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 5-77-60 (руководитель) E-mail Адрес организации Омская область, Омск, проспект Мира, 114 Время работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Сайт организации http://мфц-омск.рф Регион РФ Омская область Учреждение Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Советского административного округа города Омска» В каком районе Время работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Адрес учреждения Омская область, Омск, Коммунальная улица, 2/2 Сайт учреждения http://мфц-омск.рф В каком регионе Омская область Почта Номера телефонов +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38127) 2-05-40 (руководитель) +7 (38129) 5-77-53 (оператор) Название учреждения Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Центрального административного округа города Омска» В каком районе находится Номера телефонов +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38127) 2-97-85 (руководитель) Почта В каком регионе РФ Омская область Site http://мфц-омск.рф Какой адрес Омская область, Омск, улица Жукова, 21 Режим работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Название Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Центрального административного округа города Омска» Район Номер телефона +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 4-89-35 (руководитель) +7 (38123) 7-16-63 (оператор) Какой адрес Омская область, Омск, Красногвардейская улица, 42 Регион Омская область E-mail Режим работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Сайт организации http://мфц-омск.рф Название Филиал казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Центрального административного округа города Омска» Район Site http://мфц-омск.рф Адрес Омская область, Омск, улица Чкалова, 25 Часы работы понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Телефон +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38125) 3-02-81 (руководитель) В каком регионе Омская область Mail

Законная перепланировка.

Как правильно сделать ремонт в квартире?

29.11.2016 13:46 6123 Прежде чем приглашать рабочих, согласуйте перепланировку. © / Эдуард Кудрявицкий / До 2016 года любой владелец квартиры мог объединить комнату и балкон или лоджию, провести туда центральное отопление.

После перепланировки изменения можно было зарегистрировать. Они отражались в техническом паспорте помещения.

Сейчас Росреестр подобные изменения не регистрирует, а владельцев квартир могут обязать вернуть помещение в то состояние, каким оно было до переустройства. Что же делать людям, которые уже столкнулись с подобной проблемой, и тем, кто только собирается заняться перепланировкой квартиры?

Объединение балкона или лоджии с комнатой — довольно распространённая ситуация.

Многие владельцы квартир за счёт такой перепланировки увеличили жилую площадь. Почему же в этом году это вдруг стало невозможно?

Поводом для отказа регистрации подобных изменений в квартирах стала судебная практика. Апелляционная коллегия Верховного суда РФ, когда выносила решение по одному из дел, установила, что балконы, балконные плиты и лоджии являются общим имуществом многоквартирного дома. То есть не являются собственностью одного лица.

«Государственные регистраторы проанализировали эту практику и усомнились в полномочии лиц, выдающих распоряжения и узаконивающих подобную перепланировку, – рассказывает Светлана Чебакова, заместитель начальника отдела реконструкции при управлении Росреестра по Омской области.

– Для того чтобы решить этот вопрос, осенью 2015 года мы обратились в Государственную жилищную инспекцию Омской области и прокуратуру города Омска.

Государственная жилищная инспекция ответила нам, что увеличение площадей объекта путём присоединения неотапливаемого помещения балкона или лоджии, не входящего в площадь квартиры, подпадает под понятие реконструкции. И соответственно такие действия не могут быть совершены без согласия всех владельцев помещений многоквартирного дома». Не всё то, что мы считаем перепланировкой помещения, на самом деле таковой является.

Работы, проводимые в помещениях, делятся на перепланировку и реконструкцию.

Они существенно отличаются и регулируются разными правовыми актами. Реконструкция — более масштабное изменение квартиры и регулируется Градостроительным кодексом РФ, а перепланировка – жилищным законодательством.

Статья по теме «Реконструкция и перепланировка два разных явления, – комментирует Светлана Чебакова. – Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов и несущих стен. Также за счёт перепланировки нельзя увеличить или уменьшить жилую площадь квартиры».

Во время перепланировки невозможно изменить назначение помещения.

Холодные помещения, например, балкон, лоджия или веранда, должны остаться холодными, в них нельзя провести центральное отопление или снести стену, отделяющую балкон от комнаты. Такие действия являются реконструкцией, а на неё необходимо разрешение всех владельцев квартир.

Если на руках у собственника помещения уже есть документы, узаконивающие присоединение балкона или лоджии к квартире, можно не волноваться.

Никто не заставит вернуть всё так, как было изначально.

Если же нет документов, признающих перепланировку законной и соответствующей нормам, то, скорее всего, придётся вернуть помещению вид, соответствующий техническому паспорту квартиры. Конечно, собственник помещения может обжаловать решение Росреестра в суде, но шанс на успех очень мал. Чаще всего, во время судебного процесса законность отказа Росреестра в регистрации изменений только подтверждается.
Чаще всего, во время судебного процесса законность отказа Росреестра в регистрации изменений только подтверждается. Продать квартиру, которая не соответствует техническому паспорту помещения, нельзя.

Также её нельзя и передать по наследству.

Наследник не сможет вступить в свои права, пока не вернёт квартире вид, соответствующий техническому плану помещения.

Что же делать, если собственник квартиры захотел сделать гардеробную, увеличить комнату, или объединить санузел?

Новость по теме «Процедура законной перепланировки включает в себя несколько пунктов, – рассказывает Светлана Скворцова, главный архитектор Кировского округа Омска. – Для начала человек должен заручиться согласием всех собственников. Если никто не против перепланировки, то все собственники совместно обращаются в органы местного самоуправления.

Там необходимо представить документы на собственность квартиры, технический паспорт и два экземпляра проекта».

Проект выполняет архитектор-проектировщик.

В нём указывается, что будет изменено в процессе перепланировки и как квартира выглядит на момент обращения в орган самоуправления. Если проект одобряют, человек может приступать к ремонту. Когда перепланировка завершена, приезжает жилищная комиссия и принимает помещение, подписывает акт. Этот же алгоритм необходимо проделать и владельцам модных сегодня квартир-студий.

Этот же алгоритм необходимо проделать и владельцам модных сегодня квартир-студий. Поскольку изначально в таких квартирах вынесен только санузел, владельцы после завершения ремонта и установки межкомнатных перегородок должны документально закрепить изменения. Самовольная перепланировка является административным правонарушением.

За неё могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей.

Как в Омске узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подобные изменения регулируются законом, и если владелец жилья не соберет необходимый пакет документов и не утвердит проект перепланировки, он рискует нарваться на санкции за нарушение законодательства. Поэтому перед началом ремонтных работ по перепланировке настоятельно рекомендуется ознакомиться с Жилищным кодексом РФ.

Важно отметить, что не все изменения отнесятся к перепланировке.

Поэтому первым делом стоит выяснить, будут ли расцениваться, как перепланировка те работы, которые вы планируете выполнить. Разрешения требуют все виды работ, затрагивающие несущие стены, перекрытия и перегородки, а также расширение дверных проемов, замена конструкции пола или монтаж новых перегородок.

Далее нужно оформить технический паспорт, который необходим при согласовании перепланировки.

Технический паспорт можно заказать в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). Затем следует заняться сбором документов, подтверждающих ваше право на жилье (выписка из Единого государственного реестра или свидетельство о праве собственности). После подготовки всех необходимых документов, необходимо заказать и оформить проект переустройства .

Сделать это можно в проектной компании, имеющей разрешение на проведение подобных работ.

Собранный пакет документов нужно отнести в жилищную инспекцию для того, чтобы узаконить работы по перепланировке и избежать неприятностей в будущем.

Список необходимых для подачи документов:

  1. согласие всех членов семьи на ремонтные работы в квартире.
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. проект перепланировки;
  4. оригинал заявления на перепланировку;
  5. технический паспорт жилого помещения;

После рассмотрения вашего заявления, вам либо дадут согласие на переустройство квартиры, либо откажут.

Процесс согласования бесплатный.

В случае получения отказа в перепланировке, не стоит останавливаться. Выясните причины и просто попробуйте их устранить.

Причин может быть несколько:

  1. проект перепланировки, который вы предложили, не соответствует требованиям законодательства.
  2. подали документы не в тот орган;
  3. вы собрали неполный пакет документов;

Первые два пункта разрешить довольно легко: подготовить полный пакет и обратиться в местную жилищную инспекцию. Если же причиной отказа послужил сам проект перепланировки, который показался неправомерным, решение можно обжаловать в суде, который может вам в итоге разрешат осуществить задуманное.

Важным заключительным шагом в этом процессе является получение документа, подтверждающего окончание ремонтных работ по перепланировке жилого помещения. Оформление акта о завершенной перепланировке — обязательное требование законодательства.

Как узаконить перепланировку?

19.10.2017 08:38 1284 Категория: Не всех владельцев квартир устраивает планировка их собственности: для кого-то кухня маловата, а кто-то считает, что балкон нужно с комнатой объединить.

Что делать, чтобы планировка была законной и при продаже или наследовании квартиры не возникало проблем?

Статья по теме Согласно Жилищному Кодексу РФ, перепланировка жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.

Процедура согласования перепланировки жилых помещений в рамках действующего законодательства возложена на окружные администрации. Как пояснили в администрации Октябрьского округа, для проведения перепланировки собственник или уполномоченное им лицо нужно предоставить следующие документы:

  1. согласие в письменной форме всех членов семьи собственника перепланируемого жилого помещения;
  2. технический паспорт;
  3. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
  4. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  5. проект перепланировки;
  6. заявление о перепланировке;

Основная причина отказа в оформлении документов о перепланировки жилого помещения – несоответствие представленных документов требованиям законодательства. «Омичам, которые когда-то провели перепланировку квартиры без разрешительных документов, следует узаконить эту процедуру, – отметил начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Октябрьского округа Николай Кожухарь.– Ведь при последующей продаже квартиры, как и при оформлении наследства, в пакет необходимых документов входит технический паспорт жилого помещения.

А если ранее оно было перепланировано, то придется пройти процедуру, которая узаконивает данное мероприятие и может длиться не один месяц».

Подробнее

Как узаконить перепланировку квартиры?



site-descr1 ВНИМАНИЕ: Позвоните по телефонам 8-953-399-62-92, 8-923-763-55-55.

Мы проконсультируем Вас бесплатно!На данный момент люди, проживающие в домах, возраст которых превышает двадцать лет, например в «сталинках» и «хрущовках» начали в активном порядке переделывать свои квартиры. Путей для различных преобразований предусмотрено достаточно много – это может быть увеличение жилплощади с помощью балкона, уничтожение межкомнатных перегородок, создание встроенных шкафов и другие виды перепланировки. При этом, когда вы вносите такие исправления в планировку своей квартиры, вы в основном не задумываетесь о том, как эти изменения оформить документально.

Последствиями такой «беззаботности» можно назвать обязательство по выплате штрафа или устранение сделанных изменений в планировке квартиры! Как раз из-за этих причин, перед началом перепланировки в квартире, нужно в обязательном порядке проконсультироваться с профессионалом в этой сфере, который сможет ответить на все интересующие вас вопросы, а также поможет в узаконивании такой перепланировки.

Что можно поменять в жилище без согласования с основными инстанциями?

На данный момент законодательством разрешается несколько типов изменения жилплощади, которые не требуют утверждения в уполномоченных органах. Таким образом, без походов в требуемые инстанции и сборов различных разрешительных документов можно:

  1. делать переоборудование санузла (делать совмещенный из раздельного);
  2. менять размер дверных проемов;
  3. менять рамы на окнах;
  4. удалять в квартире временные перегородки сделанные из гипса или дерева;
  5. делать переоборудование сантехники.
  6. стеклить балкон;

Помимо этого, в квартире всегда можно делать косметический ремонт, во время которого можно заменить двери (не только входные, но и межкомнатные), менять покрытие пола, изменять конструкцию потолков, отделку стен и реконструировать либо демонтировать встроенные шкафы или антресоли. Также хотелось бы отметить, что освободившаяся жилплощадь не должна быть указана в документации квартиры в виде отдельного помещения, которое подлежит учету в технических документах на данную квартиру.

Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты. На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается.

Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания.

На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме).

Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался. Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу, на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей). Процедура согласования перепланировки Порядок согласования перепланировки квартиры устанавливается статьей 26 ЖК, согласно которой, перепланировку нужно проводить в строгом соответствии с законодательством и по согласию с местными органами самоуправления.

Чтобы перепланировка была законной, собственник помещения обязан подать пакет документов в уполномоченный орган по месту расположения помещения подлежащего перепланировке. В состав такого пакета документов входят: 1.

Заявление о перепланировке; 2. Правоустанавливающий документ на помещение, где будет проведена перепланировка (подлинники или копии, засвидетельствованные у нотариуса); 3.

Проект по перепланировке помещения, оформленный в требуемом порядке; 4. Техпаспорт помещения, которое будет перепланировано; 5. Согласие всех членов семьи заявителя, которые живут в помещении, подлежащим перепланировке; 6.

Заключение КГИОП (Комитет по охране и использованию памятников) о возможности перепланировки помещения, в том случае, если дом, где находится это помещение, является культурным или историческим памятником или же памятником архитектуры. Обращаем ваше внимание:

  1. После того, как вы покажете требуемые документы в орган занимающийся согласованием перепланировки, вы должны будете получить расписку об их получении, где указан перечень полученных документов и дата их подачи.
  2. Орган, который осуществляет согласование перепланировки, не имеет права требовать представлять документы, не входящие в вышеназванный список.
  3. Решение об отказе или о согласовании проведения перепланировки указанные органы должны принять не позднее чем в течение 45 дней со времени предоставления указанных документов.

Случаи отказа от согласования перепланировки квартиры Нужно также отметить, что перепланировка помещения сопровождается определенным рядом требуемых процедур, при несоблюдении которых могут наступить негативные последствия для владельца квартиры, в частности, отказ от согласования перепланировки. В 27 статье Жилищного Кодекса четко описаны случаи, при которых происходит отказ в согласовании перепланировки.

Например:

  1. документы были представлены в орган, который не имеет компетенции в рассмотрении таких вопросов, которые относятся к перепланировке квартиры;
  2. не были представлены определенные документы;
  3. проект перепланировки не соответствует требованиям существующего законодательства.

Важно знать: Если перепланировка помещения не была согласована, то в решении об отказе должна быть описана причина отказа со ссылкой на пункт в законодательстве, где описано выявленное нарушение.

Копия решения отказа в согласовании перепланировки должна быть отправлена заявителю в течение 3-х дней после его принятия. У заявителя есть право на обжалование этого решения в суде.

Завершающий этап перепланировки – это акт межведомственной комиссии (МВК). Порядок перепланировки регулируется статьей 28 Жилищного Кодекса.

Последним этапом при согласовании перепланировки является заключение акта приемной комиссии.

Этот акт МВК отправляет в компетентный орган, который осуществляет госучет объектов недвижимости.

Самовольная перепланировка помещения: последствия Самовольной перепланировкой помещения считается перепланировка помещения, которая производится без разрешения МВК или нарушает проект планировки, ранее утвержденный в МВК. Не все россияне стремятся узаконить перепланировку помещения, но, как известно, это деяние может квалифицироваться как административное нарушение, и может повлечь за собой оплату штрафа. Помимо этого, последствия от самовольной перепланировки регулирует статья 29 Жилищного Кодекса.

Если произошел случай самовольной перепланировки помещения, то владелец данного объекта должен в требуемые законом сроки привести объект к состоянию соответствующему требованию МВК. В другом случае вопрос будет решен в судебном порядке: районная Администрация подаст исковое заявление на владельца помещения

«о проведении публичных торгов объекта недвижимости»

.

При этом собственник получит деньги, вырученные от продажи данного объекта недвижимости, за вычетом госпошлины и судебных расходов, а новый владелец должен будет привести помещение в исходное состояние.

Как правильно провести узаконивание перепланировки квартиры?

Есть возможность осуществить самостоятельную перепланировку и при этом не нарушить требования государства.

В соответствии с Жилищным Кодексом перепланировка помещения может быть сохранена только тогда, когда произведенные действия не несут вреда здоровью или жизни других граждан, а также не нарушают их законные интересы и права. То есть, узаконить перепланировку можно и в суде, но для оценки безопасности и соответствия других требований нужно будет провести соответствующую экспертизу, в результате которой будет принято судебное решение. Также хотелось бы отметить, что ходатайство, которое направляется эксперту, должно иметь ряд вопросов, которые касаются последствий перепланировки здания.

Согласно существующему законодательству, единственным способом законно сделать самовольную перепланировку помещения – это подача искового заявления в суд по отношению к Администрации района, где находится помещение, требующее перепланировки.

На данный момент решение таких оценочных споров представляет из себя очень дорогостоящий и трудоемкий процесс, потому что в нем предполагается проведение экспертиз, наличие заключения эксперта и участие опытного адвоката. Во многих случаях исход дела будет очень сильно зависеть от того, есть ли у представляющего вас адвоката необходимый объем судебной практики по этому вопросу, потому что сохранение помещения в переделанном виде предполагает, что ваш защитник очень хорошо разбирается во всех нюансах и тонкостях гражданско-процессуального и жилищного права.

Автор: ЮристН Дата публикации: 07 августа 2013  Перейти к заголовку > Статьи по теме Заполните форму обратной связи и нажмите кнопку «отправить».

Специалисты ЮристН свяжутся с Вами в кратчайшие сроки.  Введите число выделенное красным цветом 5808503* Если Вы хотите задать или обсудить свой вопрос лично — звоните!

8-953-399-62-92, 8-923-763-55-55 Россия, Омская область, город Омск Работая C 03.01.2013 по 08.11.2020 мы обработали более 48584 обращений за юридической консультацией через наш сайт omsk.juristn.ru . Обратившиеся по рекомендации друзей 36433 обращений. 

Полезные сервисы Омска   < наши телефоны: 8-953-399-62-92 | 8-923-763-55-55> © omsk.juristn.ru ЮристН: юридические услуги в Омске, 2020г.

Копирование материалов только с письменного разрешения администрации. «»  

Как узаконить перепланировку квартиры в Омске в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Омске.Дорогие омичи! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Омск)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  • Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Омске вы можете найти на сайтах и
  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  1. проект перепланировки
  2. технический паспорт квартиры;
  3. свидетельство о праве собственности
  4. согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

    Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Адрес 1 Адрес 1 Нотариальная палата Омской областиАдрес: 644001, г.Омск, ул.Лермонтова д.127, корп.1, офис 165Телефоны: (3812) 56-93-39 (общий); (3812) 56-93-39 (приемная)Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию.

К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру.

Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).Адрес 1 Адрес 1 Адрес: Омская область, Омск, улица Орджоникидзе, 56Телефоны: 8 (800) 100-34-34Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Адреса Росреестра в ОмскеДелать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости).

Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект.

С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?В первую очередь вызвать техника из БТИ.

Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

  1. Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.
  2. Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
  3. Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.И в случае положительного и в случае отрицательного решения суда за самовольную перепланировку вас оштрафуют на сумму от 2 до 2,5 тыс.

рублей ( Кодекса об административных правонарушениях).Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое.Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+