Какие документы нужны для регистрации земельного участка в мфц

Регистрация земельного участка в МФЦ

Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2017 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП. Перечень бумаг Для регистрации права собственности на земельный участок в МФЦ, потребуется подать:

1. правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
2. заявление;
3. квитанция об оплаченной госпошлине.
4. кадастровый паспорт на землю;
5. паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально);

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ занимает 5-7 рабочих дней с момента подачи полного пакета бумаг.

Как подать документы Подать документацию можно следующим способом:

1. лично в любом региональном центре (независимо от места прописки и нахождения земли);
2. по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).
3. заказным почтовым отправлением с описанием вложения;

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование – наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом. Как проходит процедура оформления Регистрация договора купли/продажи земельного участка в МФЦ предусматривает подачу следующих бумаг:

1. Акт приема/передачи.
2. Договор купли-продажи (три экземпляра);
3. Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности;
4. Квитанцию об уплате госпошлины;
5. Заявление;
6. Паспорт каждого участника сделки;
7. Правоустанавливающие документы;

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.

Если вам нужно переоформить право собственности на недвижимость или обменять квартиру на квартиру, можно заниматься этим самостоятельно или доверить решение таких дел профессионалам. В этом случае, вы будете точно уверены, что документы будут оформлены в соответствии с законом и никаких проблем или вопросов, связанных с юридической чистотой сделки, не возникнет.

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.Занимается постановкой на учет Росреестр.

Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.СодержаниеМногофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е.

выполняет функция посредника.

Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.Преимуществами работы:

1. Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
2. 

   Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.

3. Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.
4. Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр.

На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли.

Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам.

Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

• Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
• Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
• Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
• Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
• 

  Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

1. выписка из ЕГРН;
2. согласие супруга на продажу земли;
3. и ;
4. договор купли-продажи;
5. документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
6. квитанция об оплате.
7. паспорта заявителей (продавца и покупателя);
8. свидетельство о собственности продавца;

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги.

Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.Подать документы может представитель.

Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя.

Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

1. под строительство гаража;
2. для садоводства;
3. под ИЖС;
4. для огородничества;
5. для ведения личного подсобного хозяйства;
6. сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей.

А фирмы вносят 22000.Справка!

Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

В 2021 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3.

Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

1. есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
2. не хватает документов, подтверждающих сделку;
3. продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
4. не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения.

Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.Обратите внимание!

Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2018 02:45

Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно.

Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре. Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться.

В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого.

Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю. Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

1. кадастровый паспорт.
2. заявление о получении права собственности.
3. документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
4. бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной.

Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии.

Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно. Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке.

Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

1. Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
2. Передаете пакет документов (список представлен выше).
3. Оплачиваете госпошлину.
4. Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

1. Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
2. Получите справку-расписку.
3. Внесите госпошлину в кассе.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы.

Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально.

Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство.

А также:

1. В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.
2. У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений.

В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации.

Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше). Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда.

Однако так бывает далеко не всегда.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство. В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника. Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов. Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами.

Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника. Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу.

Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

1. оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.
2. отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
3. составляет разметку с подробным описанием.
4. собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца.

На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники.

В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
2. Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.
3. Готовите исковое заявление.
4. Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
5. Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе. В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

1. Когда строительство было введено в эксплуатацию.
2. При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.
3. Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

До конца 2021 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

1. сироты.
2. лица, признанные инвалидами.
3. семьи с тремя детьми и больше.
4. сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.
5. ветераны и участники ВОВ.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию.

К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе.

Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

1. передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
2. отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.
3. предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации. На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость.

Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
2. Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
3. Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
4. Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев.

При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов.

Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

1. онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.
2. на отделении почты.
3. в кассе любого банка.
4. посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

Выбирайте тот, который вам более удобен.

Главное – не забыть чек. Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д. Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг.

При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса. Кратко резюмируем все вышесказанное:

• Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.
• Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.
• Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.
• Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников.

Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.