Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны при перепланировке дома

Какие документы нужны при перепланировке дома

Какие документы нужны при перепланировке дома

Оформление перепланировки в частном доме

Многим владельцам частных домов кажется, что на их собственность не распространяются правила перепланировки, которые предусмотрены для собственников квартир и на приватной территории они могут проводить любые работы без риска вступить в конфликт с законом. Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей.

Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме. Перепланировка частного дома, как и , независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции.

Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания.

Проектную документацию надо готовить в случаях: • изменений в несущих конструкциях; • установки лестниц; • монтажа нового оборудования; • при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ. Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений.

Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества. Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам.

В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии.

Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если: • в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания; • следствием перепланировки станет ослабление несущих стен; • предполагается реконструкция отапливаемых лоджий; • велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания. Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект.

Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа.

Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец. Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня.

Наиболее распространенными являются следующие преобразования: • переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат; • создание новых оконных и дверных проемов; • перемещение в новое место кухни; • установка лестниц; • изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  1. Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.
  1. Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы.

    Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка.

    Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

  1. Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется.

Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.
Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки. Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.).

Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем.

Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее. Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке.

Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома и с соблюдением интересов соседей.

Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями.

Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях. Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка.

Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций. Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости.

Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной. Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется.

Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно.

Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Как законно провести перепланировку — куда идти, какие документы собрать

12 ноября 2021Многие жильцы хотят сделать перепланировку, но не знают, куда обращаться и как это осуществить.

расскажет, как провести перепланировку законно.Как проводится перепланировка и какие документы нужно предоставить?Самовольная перепланировка в квартире часто приводит к ухудшению состояния здания. Однако законодательство урегулировало данный вопрос, и если жильцы хотят изменить пространство, то потребуется подготовить определенный перечень документов и посетить несколько инстанций.

Однако законодательство урегулировало данный вопрос, и если жильцы хотят изменить пространство, то потребуется подготовить определенный перечень документов и посетить несколько инстанций. Первое, что необходимо – подать заявление на перепланировку.

Кроме этого, потребуется сам проект переустройства.

Можно заказать его в проектной компании или обратиться к автору проекта дома. Самое главное – удостовериться в наличии свидетельства на выполнение подобных работ.

Строительная организация проверит надежность помещения, а также получит проект-заключение от Роспотребнадзора.В пакете необходимых бумаг обязательно должен быть документ о праве на собственность или договор социального найма. Принимаются оригиналы и копии. В случае если у квартиры более одного собственника или по договору живут несколько человек, то потребуется письменное согласие от всех лиц.Обязательно понадобится техпаспорт.

Его можно получить в бюро технической инвентаризации. При переустройстве общедомового имущества необходим протокол собрания жильцов.Дом может быть отнесен к памятникам архитектуры, и в этом случае потребуется получить согласие на перепланировку в органах по охране истории и культуры. Возможно, понадобится согласовать этот вопрос в департаменте городских управлений архитектуры.Снос перегородок, создание стены и расширение ванной комнаты требуют согласования.

Иногда для выполнения преобразования не нужно одобрение жилищного управления, но оно должно быть проинформировано о вышеупомянутых мерах.Если работы не требуют координирования, то это не означает, что их можно провести бесшумно.

Владелец должен уведомить органы о своих действиях, и если необходимо, заявить об инспекционной проверке. Уведомление осуществляется достаточно просто. Необходимо вызвать инженера БТИ.

Он проводит обмеры для получения техпаспорта. Собственник обязан обратиться в жилищную инспекцию для получения акта о перепланировке.

Подать заявление можно через МФЦ.Далее потребуется обновить кадастровый паспорт.

Полученные документы в БТИ передаются в МФЦ. На их основании выдается уже обновленный паспорт.

  1. Несущая способность внешних конструкций ухудшается.
  2. Повреждается архитектурный стиль.
  3. Балкон присоединяется к комнате без устройства «французского остекленения».
  4. Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям.
  5. Если нарушается крепость и устойчивость.
  6. Нагрузка на дом превышает проектные нормы.
  7. Газовая кухня совмещена с комнатой.
  8. Предусматривается ликвидация.

Перепланировка проводится для улучшения жилищных условий. Благодаря ей можно сделать расположение комнат более удобным и увеличить площадь.

Переустройство включает в себя монтаж, изменение стен, перенос коммуникаций.

Как согласовать перепланировку в квартире

18 июня 2021, 17:59Вы решили сделать перепланировку в квартире или купили «коробку» без стен в новостройке.

Рассказываем, когда и куда обращаться, чтобы получить необходимые разрешения.

И что делать, если согласовать перепланировку квартиры не получилось. Почему важно согласовать перепланировкуЧасто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства.
Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были.

А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов. А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры.

Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем. Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой . Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировкиНормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям. Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться.

Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы.

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве.

Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру.

Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире.

После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации).

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  2. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  3. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  4. техпаспорт;
  5. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект.

Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт.

Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа. Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий.

Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт.

Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.Возведение стен в новостройке без перегородок Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать.

А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше. Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом в УК.

Так что разумнее сразу всё делать по закону и согласовывать планировку.Если отказали в согласовании перепланировкиИногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты.

Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором.

Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно. Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры

6 января 2018В этой статье я расскажу какие документы нужно собрать для перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.Производство ремонта должно происходить правильно и законно, поэтому прежде чем начинать ремонт нужно собрать пакет документов.Этот документ подтверждает владение объектом недвижимости.

С июля 2016 года свидетельство о собственности заменила справка. Эта справка заказывается в МФЦ и она действительна 1 месяц.Свидетельство о собственности на гербовой бумаге (выданное до июля 2016 года и не утратившее свою актуальность) продолжает считаться правоустанавливающим документом.

Правоустанавливающий документ потребуется для внесения изменений в технический паспорт объекта. Например при перепланировке или при уточнении фактических размеров квартиры.

Эти документы помогут посчитать площадь и сопоставить размеры.

Когда планируется перепланировка, то потребуется изначальный план обмеров БТИ, чтобы сотрудник жил.инспекции смог проверить законность варианта переделки.В субъектах РФ отличаются требования к документам необходимым для регистрации перепланировки. Иногда требуется справка об отсутствии обременений.Эта справка подтверждает, что квартира не является залоговым имуществом (выплачена ипотека), не является предметом судебного спора (не оспаривается право собственности) и отсутствуют обременения (можно распоряжаться).Для того, чтобы согласовать перепланировку нужен проект.

В проект перепланировки входят обмеры квартиры до перепланировки, план возводимых стен, аннотация и чертежи деталей или узлов. Последнее зависит от сложности переделки.

Я рекомендую сначала составить планировку с дизайнером или архитектором, поскольку специалист предложит оптимальное и законное планировочное решение, которое будет удобно конкретно вам.В БТИ или в компании, которая занимается оформлением перепланировок, не станут слушать пожелания собственника и предложат наиболее простой и очевидный вариант перепланировки.

Важно: если в проекте перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, то для согласования потребуется эскиз. Эскиз можно сделать самостоятельно или заказать чертеж планировки у архитектора (дизайнера).На эскизе нужно указать исходную планировку и отразить изменения, например обозначить демонтаж перегородки или организацию проема в не капитальной стене.В остальных случаях следует обращаться в компанию, которая является членом СРО проектировщиков. автор: Руслан КирничанскийЯ очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

> > Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Содержание статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества?

Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным. Чем чревата незаконная перепланировка читайте . Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.
Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке. Внимание! Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону.

Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  1. Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  2. Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  3. Перенос и демонтаж перегородок.
  4. Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  5. Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  6. Создание дверных проёмов;
  7. Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Закон запрещает проводить следующие работы:

  1. Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  2. Создание помех системе вентиляции помещения;
  3. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  4. Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  5. Проведение работ в аварийном здании;
  6. Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
  7. Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  8. Увеличение нагрузки на несущие стены дома;

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома. О стоимости перепланировки в квартире читайте .

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  2. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  3. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  4. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы.

    К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента.

    Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;

  2. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца.

    Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

  3. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

    Такие работы требуют разрешения от БТИ.

  4. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;

Информация! В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия.

Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте .

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте . Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ.

Проектирование потребуется в следующих случаях:

  1. Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  2. При остеклении лоджий и балконов;
  3. При переносе и создании новых санузлов;
  4. При внесении изменений в архитектурный вид здания.
  5. При установке дополнительных перегородок;
  6. Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  1. Паспорт и план строения из БТИ;
  2. Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  3. Эскиз или проект перепланировки;
  4. Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  5. Заявление на перепланировку;
  6. Копии документов подтверждающих право собственности;
  7. Договор с проекторами;
  8. Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация! После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта.

Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности.

Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени. В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы.

Следовать стоит такому порядку действий:

  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • Получить техническое заключение;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Написать заявление о перепланировке;
  • Получить согласие жильцов и соседей;

Внимание! Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Перепланировка частного дома

14.01.2019 Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф.

При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться. Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в в обязательном порядке (ст.

25 ЖК РФ). Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ. Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм.

При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты. Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты. Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

  1. по соблюдению противопожарных мер.
  2. по охране окружающей среды;
  3. проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
  4. по устройству инженерных систем и их функционированию;

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья. Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить , относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  1. по переносу санузла или газового оборудования;
  2. по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  3. по обустройству индивидуального отопления;
  4. по устройству несущих стен, проемов;
  5. по переносу кухни;
  6. по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  7. при вмешательстве в систему вентиляции;
  8. по переносу проемов дверей и окон;
  9. объединение жилых помещений (квартир).
  10. по замене радиаторов;
  11. по изменению размера и количества комнат;
  12. при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета. Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  1. остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  2. при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  3. проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
  4. установки встраиваемой мебели;
  5. установки кондиционера на стене фасада дома.
  6. перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

  1. изменению фасада (в том числе при его утеплении).
  2. изменению расположения теплоизоляции;
  3. замене оконных и дверных конструкций;
  4. замене инженерных систем;
  5. замене кровли;
  6. пристройке новых помещений;
  7. переносу дверных проемов;
  8. переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов: При перепланировке жилых помещений представляются:

  1. согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
  2. согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
  3. доверенность (в случае подачи заявления представителем);
  4. правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
  5. согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
  6. согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
  7. проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
  8. паспорт заявителя.
  9. заявление;
  10. технический паспорт жилого помещения;

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ. Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней. По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании. После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию). После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию. Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Вам может стать интересно, как . Причинами отказа могут стать:

  • В согласовании перепланировки:
  1. невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
  2. несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
  3. наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
  4. заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
  • В оформлении акта о завершении перепланировки:
  1. несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.
  2. уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст.

27 ЖК РФ). При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  1. обжаловать отказ в судебном порядке.
  2. заново собрать необходимый пакет документов;

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой.

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб. Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб. В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб.

до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст.

7.22 КоАП РФ). После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч.

4 ст. 29 ЖК РФ). Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  1. заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  2. справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  3. заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  4. технический паспорт жилого помещения.

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются:

  1. отсутствуют негативные последствия;
  2. произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.
  3. перепланировка произведена прежними хозяевами;
  4. не противоречит градостроительным нормам и требованиям;

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв.

м. за счёт пристройки. Администрация отказала в признании перепланировки. Читайте: Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным.

В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья (согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ), требующей разрешения на строительство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+