Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Кто может мерить помещения

Кто может мерить помещения

Кто может мерить помещения

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ


Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда. Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов! Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ.

Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику. ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ ▶ 1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м.

в большую или меньшую сторону). К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади — 20.3 кв.м.

Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.

2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.

Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади — 32.3 кв.м. Расхождение составило 1.01 кв.м.

Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию. В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м.

при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры. При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер. Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер.

Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г.

Отметим наиболее важные аспекты:

  • Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых. Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками — людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.
  • Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят. При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую «приведенную» площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях? К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом.

Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов.

Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата. Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа.

Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит: «Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.» В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения. В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках.
В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках. Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение.

Вспомним об округлении — линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м. Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м.

Одна из стен незначительно наклонена — допуски не превышены, на глаз не определить — всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты? Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м.

Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв.

м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей — деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере. Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м.
Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м.

Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв.

м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м.

Разница с проектом равна 1.08 м. Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс. рублей, а все из-за одного миллиметра.

Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади.

А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд. Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв.

м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав. Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры.

Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее. Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади? Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика.

Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся? Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело.

Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках. Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план.

Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.
  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
  • Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.

В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию. В случаях, когда решение может оказаться на стороне застройщика, принимать решение о подаче судебного иска нужно только после консультации с профильным юристом.

Обмеры помещений и зданий в 2021 году

Обмеры объектов недвижимости — это работы, позволяющие определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, сооружения, частного дома, жилого или нежилого помещения. Итоги измерений фиксируются в технической документации, поэтажных планах. Обмеры могут выполняться специалистами БТИ, кадастровыми инженерами, другими специалистами.

Документы по результатам обмеров применяются для инвентаризации и паспортизации объектов, изготовления технических планов, для совершения сделок, в иных целях.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте в материале, в чем заключаются правила проведения обмеров в 2021 году, в чем заключаются и как проводятся эти работы, какие документы можно получить после замеров.Содержание

  1. 8 Калькулятор стоимости наших услуг:
  2. 3.1 Список полезных документов
  3. 2 Обмеры помещений
  4. 1.1 В чем заключается суть обмеров зданий и помещений
  5. 7 Выводы
  6. 5 Примеры наших работ по обмерам зданий и помещений
  7. 1 Обмеры БТИ в 2021 году
    • 1.1 В чем заключается суть обмеров зданий и помещений
  8. 6 Преимущества нашей компании
  9. 3 Обмер здания
    • 3.1 Список полезных документов
  10. 4 Стоимость обмеров зданий и помещений

Обмеры БТИ в 2021 годуОбмеры представляют собой проведение работ в зданиях и помещениях, измерений фасадов. конструкций, площади, высоты, иных параметров зданий.

Для этого проводится съемка, используется специальное оборудование, составляются абрисы.

Правила проведения обмерных работ регламентированы следующими документами:

  1. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (скачать);
  2. Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать).

Основной задачей обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда, технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий.Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов.

Чтобы получить исходные данные для паспортизации и инвентаризации, необходимо провести обмеры. Заказать замеры дома, помещения или нежилого здания может собственник, арендатор.С 2013 года полномочия БТИ были существенно ограничены. Правила кадастрового учета предусматривают обследование объектов кадастровыми инженерами.

Правила кадастрового учета предусматривают обследование объектов кадастровыми инженерами.

Однако учреждения БТИ все еще занимаются инвентаризацией недвижимости, оформляют технические паспорта. При необходимости, в БТИ можно получить получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию, справки различных форм. Также заявители могут затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации.

В Москве инвентаризация и паспортизация объектов осуществляется ГБУ “МосгорБТИ”.Комментарий эксперта. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию.

Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках.

Любые виды обмеров выполнят специалисты компании Смарт Вэй.Евгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопросЗдравствуйте! Можно ли обмерить только часть здания, где проводились работы?

Или нужно заказывать обмер всего объекта?Да можно. Точны порядок обмеров будет зависеть от вида выполненных работ, изменений в характеристиках. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы уточнить эти моменты.У вас в штате есть специалисты БТИ с инженерным образованием? Вы сможете сами выполнить обмеры для инвентаризации?В нашей компании есть специалисты БТИ и кадастровые инженеры.
Вы сможете сами выполнить обмеры для инвентаризации?В нашей компании есть специалисты БТИ и кадастровые инженеры. Поэтому обмеры, выполненные БТИ или кадастровым инженером, позволяют получить достоверные данные о характеристиках, оформить техническую документацию.Добрый день!

Как часто нам нужно проводить обмеры?После первичного обмера такие работы будут нужны при изменениях характеристик объекта. Поэтому повторно заказать обмеры нужно после реконструкции, перепланировки. Также предусмотрена плановая инвентаризация — по истечении 5 лет после первичной.Я обратился в БТИ за получением копий из инвентарного дела.

Мне сказали что это платные услуги.

Правда ли нужно платить за оформление справок?Учреждения БТИ сами устанавливают тарифы за выдачу документов и справок. Поэтому требование об оплате правомерно.Нужно ли менять технический паспорт на технический план?

У нас на здание техпаспорт оформлялся еще в 2010 году, а сейчас ведь выдаются технические планы.Технический паспорт и технический план — это разные документы. Технический план нужен для прохождения кадастрового учета в Росреестре. Технический паспорт содержит информацию после инвентаризации здания.

Поэтому техпаспорта на технические планы не меняются, поскольку у них разное правовое значение.Читайте также: Экспликация помещений и зданий в 2021 годуВ чем заключается суть обмеров зданий и помещенийОбмеры предусматривают выезд специалистов на объект, проведение съемок и измерений. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ:

  1. оформление абриса и определение параметров сооружения или помещения;
  2. оформление итогов работ в технических документах — технических паспортах, справках ТЭП, ведомостях помещений.
  3. техническое описание обследуемого объекта;
  4. подсчет параметров площади, объема объекта и закрепление информации на поэтажных планах;

В зависимости от целей заказчика и типа объекта, могут выполняться три разных вида обмеров. Их особенности можно посмотреть в таблице ниже.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь№ п/пВид обмеровОписание1Архитектурные обмерыОсновной вид обмеров.

Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов.

После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.2Схематические обмерыВыполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.3Архитектурно-археологические обмерыДанный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.4Обмеры для дизайна зданий и помещенийВыполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.5Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспортаВыполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.6Геодезические обмеры габаритов зданияПроводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

Данный обмерный чертеж сделан для разработки дизайн-проекта.

По нему определяются места расстановки мебели и ее габариты, схемы прокладки освещения.В зависимости от цели проведения обмерных работ, задач заказчика и характеристик обследуемого объекта, может проводиться съемка помещений или сооружений, производство первичных или текущих замеров, геодезическая съемка прилегающей территории. По итогам работ будут изготовлены документы, состав которых также зависит от цели заказчика:

  1. технический план имущественного комплекса, сооружения или помещения (оформляется кадастровым инженером после проведения кадастровых работ и обмеров);
  2. технический паспорт здания, дома, помещения (оформляется специалистами БТИ);
  3. справа о технико-экономических показателях (справка ТЭП).
  4. поэтажные планы объекта, в том числе с изготовлением экспликации помещений (ведомость помещений);

Данные документы могут выступать основанием для проведения процедуры кадастрового учета (технический план), инвентаризации (технический паспорт), средством внутреннего учета основных средств на предприятии.

С 2018 года в состав документов после обмеров не входит кадастровый паспорт, так как вместо него применяются технический планы.Порядок проведения обмерных работ и их результат зависит от типа и характеристик объектов. Для здания или помещения будут подготовлены как одинаковые виды технической документации, так и специфические документы. Например, для здания оформляются поэтажные планы на каждый этаж.

На поэтажном плане указываются характеристики всех помещений, места расположения конструкций, оборудования, мест общего пользования.Читайте также: Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2021 годуАбрис является схематичным рисунком, который заполняется непосредственно в ходе обмеров. На основании абрисов будут оформляться поэтажные планы.Обмеры помещенийПомещения являются самостоятельной обособленной единицей строения.

Поэтому при вводе здания или сооружения в эксплуатацию обмер помещения проводится в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении и размерах отдельных помещений отражается на поэтажном плане сооружения.

В отношении выделенных помещений дополнительно оформляется или корректируется экспликация.В случае, если в ходе эксплуатации строения происходит выделение изолированных и обособленных помещений, проводятся работы по формированию нового объекта недвижимости.

В этом случае обмер помещения происходит по внутренним границам помещения. Специалисты осуществляют замер всех конструкций, делают расчеты площади. Итоговым документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, будет являться технический план.

Его может изготовить только кадастровый инженер. а не БТИ. Итоги обмеров, сделанных БТИ, отражаются в технических паспортах.В случае объединения двух или более изолированных помещений в единое целое, образуется новый самостоятельный объект.

Он также подлежит съемке с отображением полученной информации в техническом плане и техническом паспорте. По итогам учета помещения и внесения сведений о нем в ЕГРН, правообладатель получает выписку из реестра. Помимо изготовления указанных документов, результаты съемки помещений учитываются при формировании технической документации на основное строение или имущественный комплекс.При обмерах может выявляться несоответствие фактической планировки и содержание ранее оформленных технических паспортов.

такие несоответствия отмечаются красными линиями.Обмер зданияОбмерные работы могут проводится в отношении многоквартирного дома, нежилых зданий и сооружений. Обмер зданий может проводиться при выполнении следующих видов работ:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. паспортизация – первичные работы по инвентаризации, которые проводятся при вводе объекта в эксплуатацию или учете ранее не обследованного объекта;
  2. текущая (плановая) инвентаризация;
  3. обследование – работы, которые проводятся по заданию заказчика без соблюдения сроков периодичности.
  4. кадастровые работы — получение характеристик объекта для кадастрового учета в Росреестре;

Также работы по обмеру зданий могут выполняться двумя способами: полевые (натурные) и камеральные работы. В процессе полевых работ проводятся необходимые мероприятия и действия в натуре.

Камеральные работы предусматривают только действия с документами и сведениями.Производственное здание0%Торговый центр40%Объект культурного наследия20%Другой объект40%Проголосовало: 5На стадии подготовки к обмерам подлежат изучению и учету:

  1. кадастровые сведения ЕГРН;
  2. данные предыдущих инвентарных работ и обследований;
  3. сведения о выполненных работах на объекта.
  4. документация, представленная заказчиком;

В процессе съемки здания происходит измерение его контуров, высот, изломов и иных конструктивных характеристик и параметров.

Эти работы проводятся как в отношении внешних, так и внутренних контуров и границ здания и его отдельных помещений. В отношении внутренних помещений данного объекта составляется абрис, т.е.

упрощенный чертеж с нанесением результатом съемок и измерений.

Абрис является основой для подготовки технической документации.Обмеры сопровождаются съемкой и фотографированием помещений и конструкций.

По этим данным можно построить информационную модель объекта.Для многоэтажного здания составляются поэтажные планы, которые будут являться самостоятельным техническим документом.

Поэтажные платы содержать графическое отображение размеров помещений в здании. По факту проведения обмеров проводится уточнение площадей самостоятельных помещений, которые будут внесены в экспликацию (ведомость).

Экспликация составляется в виде таблицы, в которой содержаться основные технические параметры и классификация обследованных единиц учета.В случае изменения технических параметров здания (реконструкция и т.д.), а также по инициативе заказчика, инвентарные работы могут проводиться в отношении объекта, поставленного на учет в Росреестре. В этом случае обновленные характеристики объекта нужно зафиксировать в техническом плане, перенести в ЕГРН. Также нужно обратиться в БТИ для внесения новых данных в технический паспорт.Читайте также: Проектирование для БТИ в 2021 годуЗаинтересованные лица могут запросить выписки из инвентарного дела здания, а также отдельные виды технической документации, в любое время.

Необходимость в их получении может быть связана с принятие решения о сдаче объекта в аренду и расчете арендных платежей, в случае споров с налоговым органом о начислении налога на имущество, при совершении сделок с объектом.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец технического плана2СкачатьОбразец технического паспорта3СкачатьОбразец заявления о прохождении кадастрового учета4СкачатьТребования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия5СкачатьОбразец паспорта фасадов6СкачатьОбразец технического задания на архитектурные обмеры7СкачатьГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания8СкачатьСборник базовых цен на обмерные работы Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьДля проведения обмерных работ используется высокоточное оборудование, сканеры, лазерные измерительные устройства.Стоимость обмеров зданий и помещенийСтоимость работ по обмерам объектов недвижимости зависит от характеристик объекта, срочности заказа, требований заказчика.

Чтобы согласовать цены за обмеры, свяжитесь с нашими специалистами. Предварительные расценки можно посмотреть в таблице.№ п/пПлощадь объектаСтоимость10-80от 8000 руб.280-120от 9000 руб.3120-200от 11000 руб.4200-350от 16000 руб.5350-600от 40 руб. / кв.м.6600-800от 37 руб. /кв.м.7800-1000от 32 руб./кв.м.81000-2500от 20 руб./кв.м.92500-4000от 15 руб./кв.м.10Свыше 4000По согласованию с клиентомПримеры наших работ по обмерам зданий и помещенийНиже можно ознакомиться с примерами обмерных работ, выполненных нашими специалистами.Пример 1.

Пример обмера фасада загородного дома.Пример 2. План обмера этажа торгового здания.Преимущества нашей компанииНаша компания выполнит обмеры любых типов зданий в кратчайшие сроки.

Мы работаем напрямую и без посредников, используем современное оборудование для съемок и измерений, что экономит ваше время и деньги. Также в компании Смарт Вэй можно заказать дополнительные услуги, связанные с проектированием, подготовкой технической и эксплуатационной документации на здания, строения, помещения. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию.Watch this video on YouTubeВыводы

  1. Результаты обмеров фиксируются в абрисах, после чего переносятся в содержание технических паспортов и технических планов, поэтажных планов, справок ТЭП.
  2. Технические паспорта по результатам обмеров оформляют специалисты БТИ. Технический план после обмера изготовит кадастровый инженер.
  3. Обмеры — это работы на объекте, в ходе которых специалисты проводят съемку и измерения. получат точные характеристики объекта.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЛюбые виды работ, требующие проведения съемки строений или отдельных помещений, быстро и качественно выполнят специалисты компании Смарт Вэй.

Объем необходимых документов по результатам обмерных работ зависит только от цели заказчика.

Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.Что такое обмеры зданий и помещений?Обмеры — это съемки и измерения на объекте, получение их характеристик для оформления технических документов. Обмеры проводятся при технической инвентаризации, в ходе кадастровых работ, при проектировании, в иных целях.Где заказать обмеры зданий?Для оформления технических паспортов, технических планов и других документов обмеры должны проводить специалисты БТИ, кадастровые инженеры.

В ходе обмеров составляются абрисы, после чего результаты измерений переносятся в паспорта, технические планы, поэтажные планы, ведомости помещений.Сколько стоимость обмеров зданий и помещений?Это зависит от площади объекта и особенностей его планировки, срочности выполнения работ, других показателей.

Определить стоимость обмеров можно на основании технического задания, проекта, правоустанавливающих и иных документов.Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург. Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # бти нежилое здание обмеры обследование поэтажный план росреестр техническая инвентаризация технический паспорт © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 22.07.2021 Экспликация помещений и зданий в 2021 году #Инвентаризация 0

Кадастровый инженер Далее Технический паспорт в 2021 году #Инвентаризация 103Кадастровый инженер Далее Поэтажный план и как его составляют в 2021 году #Инвентаризация 0Кадастровый инженер Далее Техническая инвентаризация в Москве и СПБ в 2021 году #Инвентаризация 0Кадастровый инженер Далее 05.05.2021 Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2021 году #Инвентаризация 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: бти, нежилое здание, обмеры, обследование, поэтажный план, росреестр, техническая инвентаризация, технический паспорт

Обмер помещений, зданий, сооружений и конструкций: точность имеет значение

Обмерные работы — это целый комплекс мероприятий, направленных на установление точных размеров строительных конструкций и их элементов.

В качестве объектов обмерных работ могут выступать внутренние помещения, здания в целом и даже инженерные сооружения — мосты, эстакады, другие конструкции. Виды обмерных работ Прежде всего, обозначим направления деятельности, в рамках которых требуются обмерные работы:

  1. для учета площади в регистрирующих организациях;
  2. для размещения в помещении оборудования или мебели;
  3. для эффективной эксплуатации здания или помещения;
  4. при оценке стоимости недвижимости.
  5. при проектировании, реконструкции и ремонте зданий;
  6. при расчете стоимости строительных работ;

Состав и объем обмерных работ определяются поставленными задачами, видом технического обследования и наличия первичных документов о соответствии и исполнительной документации на объект.

  • Замеры параметров здания — самый объемный вид обмерных работ. В его ходе производят измерение внешних и внутренних геометрических размеров объекта со вскрытием закрытых конструкций в случае необходимости. По результатам таких работ составляются следующие обмерочные чертежи:
  • Обмер внутренних помещений (жилых и офисных помещений, торговых залов, складов, цехов и т.д.) проводится в целях разработки или обновления технического плана объекта в случаях введения его в эксплуатацию, перепланировки, ремонта, сдачи в аренду и в ряде других ситуаций. По результатам обмера составляется обмерочный план, на котором указано положение несущих стен, перегородок, оконных и дверных проемов, сантехнических приборов (если они имеются), а также вычисленная общая площадь всего помещения и отдельных комнат. При необходимости могут быть составлены чертежи вариантов перепланировки.
  • При обмерах строительных конструкций (фасадов, фундаментов, лестничных площадок, кровель и др.) производится общее определение их геометрических размеров, а также отдельных архитектурных элементов — выступов, карнизов, парапетов и т.д.
  1. чертежи отдельных узлов конструкции (в объеме, согласованном с заказчиком);
  2. чертежи фундаментов, перегородок, раскладки плит перекрытий;
  3. схемы сечений шурфов (при обследовании фундамента) и др.

  4. чертежи фасадов;
  5. поэтажные планы всех этажей, включая подвал и чердак;
  • Обмеры инженерных сооружений (тоннелей, мостов, путепроводов и т.д.). В этом случае проводятся геометрические замеры, определяются габариты пролетов, колонн, выполняются чертежи поперечных и продольных разрезов с нанесением высотных отметок.
  • Кроме установления размеров зданий и конструкций, обмерные работы и создание чертежей требуются для восстановления утраченных рабочих проектов, для разработки проекта капитального ремонта, для проведения проверки расчетов конструкций или для установления объемов реально выполненных строительно-монтажных работ.

    Требования к проведению обмерочных работ, выполнению измерений и их точности, оформлению обмерочных чертежей, а также правила ценообразования на услуги установлены в целой группе нормативных документов, среди которых:

    1. СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений.
    2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
    3. ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения.
    4. Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
    5. ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
    6. ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
    7. СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
    8. Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других.

    Обязательные требования к организациям, проводящим такие виды работ, немногочисленны:

    1. наличие необходимого для выполнения обмерочных работ поверенного измерительного оборудования, внесенного в Государственный реестр средств измерений.

      Факт поверки также должен быть подтвержден действующим свидетельством о поверке средства измерений, выданным лабораторией, аккредитованной в области обеспечения единства измерений.

    2. наличие достаточного количества квалифицированных аттестованных сотрудников с опытом работы по проведению обмерных работ, имеющих строительное, архитектурное или инженерное образование;
    3. членство в профильной СРО и, как следствие, наличие свидетельства СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации, работам в области инженерных изысканий.

      Проверить факт членства организации в СРО можно на сайте Ростехнадзора, обратившись к данным Государственного реестра СРО по ссылке http://sro.gosnadzor.ru/SroMembers/Members;

    Из последнего вытекает необходимость создания аттестованной лаборатории. Однако требования к ее наличию в рамках экспертной организации законодательством не установлены.

    То есть допустим вариант, при котором экспертная организация сотрудничает с лабораторией-посредником на основании договора подряда. Стоит сказать, что наличие собственной лаборатории является значимым конкретным преимуществом для экспертной организации, поскольку сокращает издержки организации, а значит — позволяет снизить цены на услуги.

    Что касается оборудования, то для проведения обмерных работ применяются:

    1. высокотехнологичные — лазерный дальномер, электронный угломер, лазерный нивелир, тахеометр.
    2. простейшие средства измерений — линейка, механическая рулетка, штангенциркуль, щуп, шаблон, уровень, отвес, лупа, угломер, теодолит;

    Выбор оборудования в рамках оказания услуги зависит от метода обмера и характера помещения. Существует три основных метода обмера помещений, зданий и сооружений. 1. Фотограмметрический метод .

    Его сущность заключается в определении размеров объекта на основе фотоснимков — одиночных и стереопар. Для получения данных объект фотографируется с близкого расстояния из различных положений. В результате применения метода можно получить:

    1. профили по внешнему контуру фасада по заданным сечениям.
    2. обмерные чертежи деталей фасадов и интерьеров в крупном масштабе;
    3. обмерные чертежи фасадов и интерьеров в различных масштабах;
    4. фронтальные планы здания;

    До недавнего времени в фотограмметрии применялись специальные фотокамеры, в настоящее время используются высокотехнологичные стереокамеры, позволяющие обходиться без взаимного ориентирования фотокамер при съемке.

    Еще один фотограмметрический прибор — стереокомпаратор — применяется для измерения координат на полученных стереоснимках. По сути, фотограмметрический метод состоит из тех же процессов, что и фотографическая съемка местности: сначала фотографируется объект, затем стереопары измеряются на стереокомпараторе, а в итоге составляется обмерный чертеж. Метод позволяет выполнять обмеры ветхих и руинированных зданий.

    Преимуществами фотограмметрии являются:

    1. высокая степень автоматизации процесса измерений, обеспечивающая объективность результатов;
    2. высокая точность измерений;
    3. большая производительность;
    4. возможность проводить дистанционные измерения объектов, пребывание на которых опасно для человека.

    Это интересно Фотограмметрия используется не только при обмерных работах.

    Широкое применение она нашла в киноиндустрии для совмещения игры реальных актеров с компьютерной анимацией.

    Именно с ее помощью создавались такие кинохиты как «Аватар», «Бойцовский клуб», «Властелин колец». Благодаря фотограмметрическому методу можно установить точную геометрическую форму сооружения, воссоздать параметры утраченных элементов по архивным снимкам и исследовать конструктивные особенности здания.

    2. Геодезический метод. Так же, как и фотограмметрический, он является бесконтактным, поэтому для выполнений обмеров не требуется постройка лесов.

    Методика обмеров в этом случае достаточно простая, она практически совпадает с геодезической съемкой местности.

    Но поскольку обмерные чертежи составляются в более крупном масштабе, чем топографические планы, точность измерений и построений требуется более высокая. Для получения обмерного чертежа определяют координаты всех характерных точек строительного сооружения путем обычного наружного обмера здания. Для измерений применяют теодолит, нивелир, рулетки и мерные ленты.

    Метод требует большого объема вычислений, но они сравнительно просты, и для их выполнения достаточно обычного калькулятора. 3. Натурный метод. Самый простой и в течение долгого времени единственно доступный метод обмеров. Используется он и сейчас для обмеров небольших строений — беседок, павильонов, интерьеров зданий (квартир) и архитектурных деталей, доступных для непосредственного измерения.

    При натурном методе применяются простейшие измерительные инструменты — отвесы, уровни, линейки, рулетки и водяной нивелир.

    Обмерные чертежи по данным натурных измерений можно изготовить на компьютере.

    Основанием для расчета точности обмеров служат строительные допуски.

    Несмотря на свою простоту, метод весьма трудоемкий и стоимость работ при его использовании может быть существенно выше, чем при обмерах с использованием других методов. Выбор конкретного метода обмера зависит от особенностей объекта: его формы и размеров, конфигурации, степени необходимой детализации итоговых чертежей и точности обмерных работ, расположения объекта в системе застройки и ландшафта.

    На практике обмеры зданий и строительных конструкций нередко производятся с помощью сочетания всех трех методов, что помогает добиться высокой точности измерений и обмерных чертежей.

    В общем случае проведение обмерных работ включает в себя:

    1. снятие натуральных размеров и нанесение их на кроки;
    2. выполнение подготовительных черновых зарисовок (кроков);
    3. оформление работы с применением компьютерных программ;
    4. камеральное выполнение обмерных чертежей;
    5. сдача документации заказчику.

    Итак, проектные и строительные работы, особенно, проводимые в целях реконструкции (или капитального ремонта) производственных и жилых объектов, а также объектов общественного назначения или историко-культурного наследия, предваряет комплексное обследование здания. Его конечной целью является заключение о текущем техническом состоянии и пригодности здания для дальнейшего использования.

    Список изысканий и обследований при этом может быть весьма широк — он определяется типом и возрастом как самого объекта, так и строительного материала, а также присутствия в здании уникальных архитектурных элементов и решений. В рамках комплексного обследования могут проводиться исследования геологического, геофизического и даже микологического характера — если конструкции выполнены из дерева и поражены грибком.

    Но, так или иначе, все начинается с инженерно-геодезических изысканий, или обмерных работ.

    Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор Мнение редакции При вы­бо­ре под­ряд­чи­ка для об­мер­ных ра­бот обя­за­тель­но за­про­си­те у не­го спи­сок кли­ен­тов и объ­ек­тов, по ко­то­рым про­во­ди­лись об­ме­ры.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +