Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Надо ли платить капремонт в новом доме

Надо ли платить капремонт в новом доме

Надо ли платить капремонт в новом доме

Когда нужно начинать платить взносы на капремонт в новостройках?


2 июняОдин из вопросов по капремонту, который снова появился, и на который дадим ответ, касающийся как федерального законодательства, так и норм регионального законодательства Москвы.Подскажите, с какого момента начинают начислять счет за капремонт в новостройках? Через 5 лет? Регион Москва, округ НАО.

И с какой даты отсчитывают этот срок?

Ввод в эксплуатацию или сдача дома или что то еще?Ответ на этот вопрос следующий. Срок, с которого начинают начислять собственникам взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в новостройках, устанавливается каждым регионом самостоятельно.Но максимальный срок не может превышать 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонтаЭто положение определено в части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ:»5.1.

Срок, с которого начинают начислять собственникам взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в новостройках, устанавливается каждым регионом самостоятельно.Но максимальный срок не может превышать 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонтаЭто положение определено в части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ:»5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.».Соответственно Москва, как регион Российской Федерации, воспользовавшись своим правом, установила срок, который составляет 8 месяцев. Это определено в постановлении Правительства Москвы от 29.12.2014г.

№833-ПП:

«4.1(1). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении 8 календарных месяцев начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем официального опубликования правового акта Правительства Москвы, которым такой многоквартирный дом включен в региональную программу.»

.Другие регионы установили у себя другие сроки для начала таких начислений.Таким образом, в Москве собственникам квартир в новостройке начинают начислять взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД через 8 месяцев после того, как будет опубликована обновленная версия Региональной программы капремонта, в которую включен Ваш многоквартирный дом. Автор: Обязательно , и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Yury Gubin/FotoliaГарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт.

Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда.Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию.

Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте , Ваш дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества.

Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.Управляющая компания неправа в формулировке, но права по сути. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко.
Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко.

Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим. Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще.Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора.

Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ-155 уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант. Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома.

От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика.Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу.

Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас.В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта.

ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г.

№ 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.В соответствии с п.

1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев:

  1. в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
  2. достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
  3. жилое помещение находится в аварийном состоянии;
  4. исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе. Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи.

Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений.

Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек.

Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны.

Кстати, с 1 июля 2017 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Москвы изменится и будет составлять 17 рублей за 1 кв. метр.Однако в России есть регионы (например, Новосибирская область), где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт. В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы.

Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды.Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте.

Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика.

В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке.

Однако в случае с компанией СУ-155, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая.Если я правильно поняла вопрос, в данном случае дольщику удалось оформить свои права, а именно зарегистрировать право собственности на квартиру, строительство которой он проинвестировал. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ-155 на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы.Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке.

Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности (и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт) и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.Для того чтобы понять, насколько требования к Вам заявленное компанией «Свитхом» обоснованно, Вам необходимо проверить юридические основания для назначения данной компании в качестве управляющей, наличие протокола голосования собственников и пр., а также наличие с ней договорных отношений. Если их нет, Вы вправе отказаться от платежа до предоставления Вам всех необходимых подтверждающих документов, поскольку решение об управлении домом и решение об утверждении объемов затрат, включающих взносы на капитальный ремонт, должны быть приняты собственниками дома, на общем собрании и утверждены в установленном законом порядке.Также следует отметить, что собрание собственников жилья вправе в любой момент организовать внеочередное собрание и принять решение об изменении порядка расходов или замене управляющей компании, если деятельность действующей не удовлетворительна или не устраивает собственников по каким-либо иным причинам.

Наличие или отсутствие гарантийных обязательств Застройщика СУ-155 в данном случае правового значения не имеет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Плата за капремонт в новом доме

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Если дом новый и находится на гарантии, правомерно ли плата за капитальный ремонт,?
  2. С какого момента начинается плата за капремонт в новом доме?
  3. Спросить
  4. Через сколько лет после ввода нового дома взимается плата за капремонт.

Советы юристов:г. Красноярск • Вопросов: 903.03.2017, 15:20Если дом новый и находится на гарантии, правомерно ли плата за капитальный ремонт,?вопрос №12236668 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 948•ответов: 2 008•г. Ростов-на-Дону 03.03.2017, 15:33 В соответствии со ч.

3 ст. 169 ЖК РФ,если официально была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, и спустя месяц после опубликования прошло восемь месяцев, тогда правомерно. Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 422.06.2016, 20:39С какого момента начинается плата за капремонт в новом доме?вопрос №10864931 прочитан 281 раз Юрист отзывов: 11 712•ответов: 25 998•г.

Новороссийск 22.06.2016, 21:54 Ст. 169 ЖК РФ 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

169 ЖК РФ 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Посмотрите списки домов (включен ли ваш дом в этот список) на сайте капремонта вашего региона. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1102.05.2016, 09:06Через сколько лет после ввода нового дома взимается плата за капремонт.вопрос №10455439 прочитан 44 разa Юрист отзывов: 25 885•ответов: 71 266•г.

Чебоксары 02.05.2016, 09:08 Сразу же взимается, Людмила Васильевна. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 262•ответов: 16 447•г. Родники 02.05.2016, 09:12 Ч. 3 ст.

169 ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 3115.10.2019, 13:55С какого срока после сдачи нового многоквартирного дома, управляющая компания вправе собирать с собственников жилья плату за капитальный ремонт? Заранее благодарна.вопрос №16431518 Юрист отзывов: 79 593•ответов: 250 670•г.

Ставрополь 15.10.2019, 13:57 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме [u]по истечении восьми календарных месяцев, [/u]если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, [u]но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. [/u] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ: ДаНетг. Орёл • Вопросов: 625.06.2019, 21:21В прошлом месяце пришла первая квитанция за капремонт дома. У нас новостройка. Договор на вселение заключен 31 марта 2015 года. По законодательству, если дом новый, то плата за капремонт начисляется спустя 3-5 лет.

Где можно узнать конкретные сроки начисления в моём регионе (г.Орёл) и какой документ в обоснование начисления платы за капремонт спросить у организации, приславшей платёжку?

Спасибо.вопрос №15972768 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 33 165•ответов: 53 098•г.

Красногорск 25.06.2019, 21:24 Не спустя 3-5 лет, а через 5 лет, т.к. гарантия на новостройку именно 5 лет с момента сдачи дома.

Поэтому начисление на капремонт ранее окончания этого гарантийного срока — незаконно.

Напишите на них жалобы на сайтах КОЖИ и прокуратуры. С уважением. Вам помог ответ: ДаНетАнгелг. Краснодар • Вопросов: 125.01.2017, 19:18Скажите на основании какого закона взыскивается плата за капремонт в новом доме (2014 года постройки) или платить не надо?вопрос №12053986 прочитан 59 раз Фирма отзывов: 3 999•ответов: 6 914•г.

Краснодар 25.01.2017, 20:45 Добрый день.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт предусмотрена жилищным кодексом. Обязанность возникает у тех, чьи дома включены в программу капитального ремонта.

Вам помог ответ: ДаНетг. Йошкар-Ола • Вопросов: 113.01.2017, 09:12Дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года. В январе 2017 года пришел счет по уплате за капитальный ремонт моей квартиры за 2015 г. и 2016 г. по новым тарифам 2017 года.

Правильно ли производится взимание платы за капитальный ремонт моей квартиры, если дом стоит на гарантийном ремонте у застройщика до сентября 2021 года?вопрос №11991050 прочитан 5 раз Адвокат Гребенкина Е. В. отзывов: 4 180•ответов: 7 988•г.

Воронеж 13.01.2017, 09:14 Здравствуйте. Да, правильно. Капитальный ремонт оплачивается с момента возникновения права собственности на квартиру, независимо от возраста дома.

Гарантийное обязательства застройщика распространяется на иные случаи. Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 220.12.2016, 11:48Имею в собственности офисное помещение на цокольном этаже нового жилого дома, сданного в эксплуатацию год назад. В счёт-фактуре по уплате коммунальных платежей присутствует строка «капитальный ремонт», согласно которой взимается плата.

Правомерно ли это? (дом то новый ещё).

Указанная недвижимость находится в г. Казань, Республика Татарстан.Спасибо за ответ.вопрос №11906040 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 51 576•ответов: 107 232•г. Барнаул 20.12.2016, 11:55 Здравствуйте, Алия! Плата за капитальный ремонт взимается независимо от года постройки дома (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Вам помог ответ: ДаНетг.
154 Жилищного кодекса РФ). Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 2611.11.2016, 14:57Со времени введения платы за капремонт жилых домов я не получал ни одной квитанции на оплату сей услуги.

В этом году продал квартиру и когда новый собственник оформил все на себя-с него трясут деньги за капремонт +пенни. Это законно?вопрос №11674110 прочитан 151 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 11.11.2016, 15:00 Добрый день!

Да это вполне правомерно, поэтому такие долги придется оплатить, в противном случае они могут быть взысканы в судебном порядке принудительно. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 944•ответов: 29 423•г.

Тюмень 11.11.2016, 15:02 [quote]Со времени введения платы за капремонт жилых домов я не получал ни одной квитанции на оплату сей услуги. В этом году продал квартиру и когда новый собственник оформил все на себя-с него трясут деньги за капремонт +пенни.

Это законно?[/quote] Нет, не законно.

Пусть подают в суд и взыскивают с предыдущего собственника жилья. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 2611.11.2016, 14:50С того времени Как ввели плату за капремонт жилых домов я будучи собственником квартиры не получал ни одной квитанции на оплату сей услуги. В этом году продал квартиру. Сейчас деньги на капремонт трясут с нового владельца.

Причем с того времени как ввели оплату за капремонт. Это законно?вопрос №11674074 прочитан 51 раз Юрист отзывов: 13 204•ответов: 34 982•г. Ульяновск 11.11.2016, 14:53 Согласно ст.

158 ЖК РФ [quote]Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.[/quote] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 120•ответов: 143 179•г. Серпухов 11.11.2016, 14:53 Да, законно. Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст.

169 Жилищного кодекса РФ), поэтому платить придется. Жилищный кодекс РФ [quote]Статья 169.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. .[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг.

Йошкар-Ола • Вопросов: 128.10.2016, 15:13Может ли управляющая компания выставлять (и насколько это законно) квитанции по капремонту, если сдан не весь дом, а только 4 подъезда из 7.

И можем ли мы на общем собрании собственников принять решение об отсрочке платы за капремонт (допустим на 3,5-4 года) так как дом новый, тем более 5 лет действует гарантия застройщика.вопрос №11590549 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 689•ответов: 9 967•г. Тольятти 28.10.2016, 15:36 Капремонтом занимается региональный оператор, либо жильцы со спец счетом. УК не может печатать такие квитанции, если она не назначена владельцем спецсчета.

Отнесите квитанцию в прокуратуру. Это мошенники. Вам помог ответ: ДаНетг.

Орёл • Вопросов: 3219.09.2016, 16:54Новый дом, сдан в декабре 2012 года, в этом месяце пришла квитанция за кап.

ремонт, да ещё и с долгом аж в 15 тысяч. Звоню им, говорят, согласно постановления губернатора дом вошёл в фонд капремонта с 2014 года и они должны брать деньги. А как же гарантия застройщика 5 лет, насколько я знаю за кап.

ремонт берут после 5 лет. Когда должны начинать брать плату за капитальный ремонт?вопрос №11385986 прочитан 42 разa Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г. Бакал 19.09.2016, 16:58 Здравствуйте! Взносы за капитальный ремонт обязаны платить даже в том случае, если дом на гарантии.

Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 105.07.2016, 04:01Новый дом, сдан в эксплуатацию 30.06.2014. Пришла квитанция за капремонт, сначала на 680 рублей, причем уже значится, что с долгом (ставка в крае — 5,32 руб., квадратура квартиры — 69). Сейчас пришла 2-ая квитанция, с перерасчетом.

Долг за мной — 4 766 рубля (четыре с половиной тысячи!).

Первую квитанцию не оплачивал, эту и подавно не собираюсь, но что-то делать надо. Подскажите, пожалуйста. Имеют ли права сейчас взимать плату с нового дома? И что это за перерасчёт такой дикий?

Спасибо.вопрос №10954841 прочитан 57 раз Юрист отзывов: 12 329•ответов: 35 052•г. Тольятти 05.07.2016, 04:14 Обязанность платить за капитальный ремонт возникает с того момента как дом включен в областную программу капитального ремонта. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 201.07.2016, 12:40ООО УЖК «Радомир-ИНВЕСТ» ввела новую сроку в оплате коммунальных услуг «РКО по капитальному ремонту» — вроде бы плата за то, что выписывают нам квитанции.

Сумма небольшая (44.94), но только в нашем 9-этажном доме 17 подъездов. Видимо, мы платим им зарплату — просто, я бы сказала, министерскую.

Правомерно ли это? И еще: отопление было отключено 3 мая.

В квитанции же выставлена плата за отопление до 16 мая.

Как можно это оспорить?вопрос №10931449 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 13 204•ответов: 34 982•г. Ульяновск 01.07.2016, 12:43 Здравствуйте. Направляйте претензию, пишите свои возражения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1102.05.2016, 09:34Через сколько лет после ввода нового дома в эксплуатацию начнут взимать плату за капремонт?вопрос №10455431 прочитан 128 раз Юрист отзывов: 25 885•ответов: 71 266•г.

Чебоксары 02.05.2016, 09:37 Сразу же могут начать взимать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 143•ответов: 113 709•г. Ярославль 02.05.2016, 09:41 Закон для всех одинаков, а капремонт проводится не сразу — при сдаче — дома, а лет через 10-15, тогда деньги и пригодятся — платить нужно сразу после сдачи дома — ст.

154 и 153 ЖК. Вам помог ответ: ДаНетг.

Архангельск • Вопросов: 621.04.2016, 13:20Нужно ли вносить плату за капремонт в новостройках или же в новых домах, срок сдачи которых не превышает 5 лет?вопрос №10370516 прочитан 230 раз Юрист отзывов: 50 143•ответов: 113 709•г.

Ярославль 21.04.2016, 13:32 Нужно вносить плату, так как это предусмотрено законом — ст.

154 ЖК Взносы собираются в счет будущего ремонта — а вдруг у вас завтра крыша улетит — ветром сорвет. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснокаменск • Вопросов: 620.04.2016, 07:31В 1991 г.заехали в НОВЫЙ дом. В 1994-приватизировали/причем заставили включить всех детей/.

С 2004 /точно не помню дату/ с нас берут за капремонт.

Забайкальская дума впереди планеты всей, где бы,что бы не приняли-мы в первых рядах, не смотря на то что живем нище.

За что же мы все это время платили.

Как можно отсудить, в счет погашения долга по кварт. Плате. Л.А.вопрос №10356230 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 21 421•ответов: 37 457•г.

Рекомендуем прочесть:  Определение сирот на лето

Белово 20.04.2016, 07:44 Здравствуйте, сложно сказать, нужно смотреть расчеты и местные правила по начислению коммунальных платежей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Маркс • Вопросов: 222.03.2016, 12:49Законно ли взимать плату за капитальный ремонт дома? Ведь получается, что оплачиваю услугу сейчас, а сама услуга через много лет!

Так можно и за, например, парикмахерскую брать деньги сейчас, а стричься потом. За баню, за новый холодильник (заплатил, а холодильник через несколько лет), за.да за любую услугу!

Но ведь должно быть: услуга — деньги!вопрос №10060311 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 70 619•ответов: 160 152•г. Липецк 22.03.2016, 12:49 Здравствуйте.

К сожалению, все законно здесь. Государство не обманешь. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 203.02.2016, 07:00С новых домов у которых гарантия почему взимается плата за капремонт?

Даже договор не заключен с региональным ведомством. Спасибо.вопрос №9611918 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 21 419•ответов: 59 638•г. Абакан 03.02.2016, 07:02 За кап ремонт Вы платите региональному оператору — ст.

169 ЖК РФ. А УК Вы платите за содержание и текущий ремонт (это разные вещи). Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 2802.02.2016, 22:48Почему должны взимать плату за капремонт, если дом новый, всего 2 года, как построен, а капремонт будет лет через 50 или еще больше.вопрос №9610101 прочитан 94 разa Адвокат отзывов: 3 705•ответов: 13 620•г.

Владивосток 03.02.2016, 19:13 Уточните в муниципалитете, включен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта в Вашем регионе. В соответствии с ч. 3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ — Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. (часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

//Взносы на капремонт в новых домахВозможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в .

Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания.

Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование?

Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеВ соответствии с понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома. требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД).

Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация ().На основании жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация.

Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа ().Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.ВАЖНОНовостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно.

Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.ВниманиеВозможность получения отсрочки предусмотрена в . Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

  1. принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете ();
  2. изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.
  3. аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке ();

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов.

С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.Жилищный Кодекс, а именно, позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем. Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет.

Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик ().ВАЖНОЕсли дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.Кто собирает средстваСумма платежаЖильцы МКД на специальном счете

  1. Сумма должна соответствовать тарифу, действующему в регионе.
  2. Размер выплаты определяют собственники жилья путем голосования.

Региональный операторОговорена в нормативном акте, принятом субъектом РФ.Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

  1. типа строения.
  2. площади помещения;

Например, если плата за 1 кв.

м. в области равна 6 руб., то за 60 кв.

м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  1. просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  2. долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ;
  3. в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне.

В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.ВниманиеНа основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы. Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию. На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта.

Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м.

на планируемые капитальные ремонтные работы.

Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт.

Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик.

Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным , принятом в конце 2017 года.Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти.

Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт.

Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

  1. место формирования собственного фонда.
  2. размер ежемесячного платежа;
  3. выбор обслуживающей компании;

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

  1. по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.
  2. перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация.

Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет.

Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+