Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязательно ли платить деньги старше му по дому

Обязательно ли платить деньги старше му по дому

Обязательно ли платить деньги старше му по дому

Могут ли жители многоквартирных домов не платить старшему по дому?


В Жилищном Кодексе РФ от 29.12. 2004 г. «Управление многоквартирными домами» определяет, что управление МКД осуществляется советом, избранным из числа собственников квартир находящихся в этом доме.

А из членов совета избирается председатель или старший по дому. Практически вся работа по осуществлению посреднической деятельности между жильцами и УК ложится на старшего по дому.

Такая должность предполагает большой объем организационных работ, поэтому главными качествами являются инициативность, коммуникабельность и осведомленность в вопросах касающихся интересов дома. Перечень основных прав и обязанностей старшего по дому Должность старшего по дому включает в себя огромный список обязанностей: 1.Следить за чистотой и порядком в подъездах, во дворе; 2.Принимает меры по устранению последствий аварийной ситуации или природных катаклизмов; 3.Контролировать деятельность УК по соблюдению условий договора содержания жилого дома предотвращая возможные нарушения и правильность снятия показаний с общедомовых приборов учета; 4.Заключать договора подряда с различными организациями на оказание услуг; 5.Ведение документации по ЖКХ (включая судебные споры); 6.Следить за состоянием общедомового имущества, хранить ключи от нежилых помещений; 7.Организовывает общее собрание собственников МКД на котором отчитывается о проделанной работе за прошедший год или уведомляет о введении изменений; 8.Предьявлять претензии от имени жильцов к качеству ремонтных работ или предоставленных услуг, также требовать отчет о потраченных денежных средствах на текущее содержание МКД; Оплата услуг старшего по дому У многих жильцов нередко возникает вопрос, о правомерности назначения выплаты старшему по дому.

В ЖК РФ нет понятия об оплате труда старшего по дому, так как изначально эта должность подразумевалась, как добровольная деятельность без материального поощрения. Поэтому решение о выплате ежемесячной суммы старшему по дому принимается на общем собрании собственников жилья, при этом минимальная явка должна составлять не менее 50% плюс 1 человек. Также собрание определяет способ выплаты: включение вознаграждения в дополнительную строку в квитанции от УК или путем сбора денег с жильцов.

Учитывая, что затраченное время ненормированное, нельзя определить количество рабочих часов. Поэтому сумма вознаграждения чаще всего начисляется от 1-2 рубля на количество метров площади квартиры или по финансовым возможностям жильцов в зависимости от состояния дома.

Следовательно, если есть постановление о собрании и принятии решения по выплате за услуги старшего по дому, то это обязательно. Исключением является необоснованные требования от старшего по дому внести определенную сумму для нужд дома. Рекомендуем Обязательна ли сегодня ежегодная индексация пенсий у работающих пенсионеров?
Рекомендуем Обязательна ли сегодня ежегодная индексация пенсий у работающих пенсионеров? Почему?Предыдущий постКак доказать в суде, что следователи использовали силу при допросеСледующий пост

Вознаграждение старшему по дому.

  1. Вопрос №16892250

г.

Новосибирск • Вопросов: 204.02.2020, 09:28Валерий Николаевич! Я старшая по дому, жители делают для меня «вознаграждение старшего по дому» через управляющую компанию, а эта «компания» удерживает более 50% налогов с перечисленной суммы!

Мне сказали, что налог с вознаграждения только 13%! Как мне аргументированно доказать им, если это действительно так? Я на пенсии и у них не работаю!

Благодарю заранее за ответ. Ля Римма Николаевна.вопрос №16892250 прочитан 43 разa Оцените вопрос Юрист на сайтеотзывов: 10 660•ответов: 19 017•г.

Новосибирск 04.02.2020, 09:34 РиммаНалог на доходы действительно 13 %, однако имеют место быть еще и отчисления в ПФ РФ и ФСС, в целом работодатель выплачивает за конкретного работника до 40 %.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 204.02.2020, 09:45Но, я не их работник! Я же это именно и пытаюсь выяснить!вопрос №16892347 Юрист на сайтеотзывов: 10 660•ответов: 19 017•г.

Новосибирск 04.02.2020, 09:48 На самом деле не только в трудовых отношениях, но и в гражданских налоговый агент (получатель денежных средств), обязан перечислить соответствующие суммы в федеральный бюджет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 166•ответов: 6 960•г. Москва 04.02.2020, 10:19 Рима, здравствуйте.

Вы не находитесь в трудовых и гражданско-правовых отношениях с управляющей компанией.

Данная компания выплачивает вам денежные суммы исходя из решения общего собрания собственником жилья.

Поэтому вам должны выплачиваться полностью сумма, без удержания налога.Такое мнение высказано в письме Минстроя России от 29.09.2015 № 32395-ОГ/04

«О разъяснении положений жилищного законодательства»

.Цитата: Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04 МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГОХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 29 сентября 2015 г.

N 32395-ОГ/04Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.Федеральным законом от 29 июня 2015 г.

N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МЕД может выступать по таким спорам по доверенности).При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МЕД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А 26-1411/2013).В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.Директор Департаментажилищно-коммунального хозяйстваО.Н.ДЕМЧЕНКОЗадать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Ижевск • Вопросов: 608.08.2015, 11:23Есть ли законное право у жильцов не платить зарплату (вознаграждение) старшему по дому?вопрос №7633175 прочитан 361 раз Юрист отзывов: 200•ответов: 1 200•г.

Екатеринбург 09.08.2015, 10:10 Если собственники жилья не приняли решение об оплате услуг старшего по дому, то и оплачивать ничего не нужно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 328.07.2016, 14:00Имеет ли право ук оплачивать вознаграждение со статьи «содержание жилья»вопрос №11114503 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г. Новосибирск 28.07.2016, 14:01 Нет, не имеет такого права.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 328.07.2016, 14:50Имеет ли право ук платить вознаграждение со статьи «содержание жилья»вопрос №11114895 прочитан 99 раз Адвокат Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. Кологрив 28.07.2016, 14:51 Имеет право.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 1111.08.2016, 12:44Собственник квартиры отказывается платить вознаграждение законно ли это.вопрос №11199087 прочитан 47 раз Адвокат отзывов: 1 200•ответов: 3 333•г. Бородино 11.08.2016, 13:30 Надежда!
Бородино 11.08.2016, 13:30 Надежда!

Смотрите договор. Удачи!Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 2620.10.2017, 15:39В появилась графа-вознаграждение старшему по дома. Обязана ли я ее платить?вопрос №13336075 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 2 261•ответов: 4 700•г.

Москва 20.10.2017, 15:41 Если данное решение утверждено протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома, то платить Вы обязаны. Успехов Вам.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 99•ответов: 213•г.

Краснодар 20.10.2017, 15:42 Если данный вопрос был решен на общем собрании собственников МКД, то обязаны платить.Кто управляет вашим домом?

Обратитесь туда за разъяснениями.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 114.02.2019, 07:46Как должно выплачиваться вознаграждение старшего по дому, дайте .

вопрос №15285700 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 1 233•ответов: 2 838•г. Красноярск 14.02.2019, 08:22 Законодательство не предусматривает выплату вознаграждения старшему по дому, так же как и председателю совета МК, обсуждение данного вопроса, Вы вправе вынести на общее собрание собственников МК.

Желаю удачи)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 480•ответов: 23 672•г. Новосибирск 14.02.2019, 08:54 вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в порядке ст.44-48 ЖК РФ и принять решение о таких выплатах.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 1014.04.2018, 12:17Я, старшая по дому, в квитанциях об оплате ЖКХ отдельной строкой, вознаграждение старшему по дому.

Вопрос — т.к. УК хочет заключить со мной договор (почему-то договор об оказании услуг). Я объясняю, что я вам не оказываю услугу, а являюсь посредником между жильцами и УК.

с того вознаграждения которое оплачивают с кв.м. УК высчитывает с меня НДФЛ, ПФ РФ. Правы ли они? Спасибо.вопрос №14105208 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 134•ответов: 6 166•г.

Хабаровск 14.04.2018, 12:23 Доход Вы получаете официально Ук его принимает и выплачивает Вам Именно по этому с Вас удерживают НДФЛ и перечисляют ПФР.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Старший по дому: права, обязанности и зарплата.

31 декабря 2021Добрый день!

Сегодня, 31 декабря 2021 года.

Последний день в этом году. Многие ставят цели на следующий год. Статья может пригодиться, если вдруг у вас была мысль стать управдомом, страшим по дому или председателем совета дома в наступающем году.

Тем более, сегодня почти все мы посмотрим замечательный фильм, где управдом — друг человека!

На самом деле в законе нет такого понятия как «старший по дому».

говорится о совете многоквартирного дома и его председателе.

Так повелось, что именно председателя совета многоквартирного дома называют старшим по дому. Совет многоквартирного дома может быть создан при определенных условиях:

  1. в доме не организованы ТСЖ или ЖСК.
  2. в доме больше 4 квартир;

Членами совета многоквартирного дома могут являться только собственники помещений в таком доме!

Это касается и председателя совета.Мало кто задумывается, но наличие в доме совета — мероприятие не сколько добровольное, сколько обязательное.Если в доме нет совета или он не работает, администрация населенного пункта в течение 3 месяцев должна организовать собрание собственников помещений в таком доме и включить в повестку дня вопросы об избрании совета дома и его председателя либо о создании в доме ТСЖ.

Совет дома не может быть создан один на несколько домов.

Один совет — один дом. Количество членов совета многоквартирного дома определяется общим собранием собственников. говорится, что количество членов совета может устанавливаться исходя из количества подъездов, этажей или квартир.

На практике обычно от каждого подъезда в члены совета включается 1 человек. Это про стандартные панельные 9-10 этажные дома. В малосемейках, где на каждом этаже 16-32 квартиры, обычно выбирают 1 члена совета с этажа.

Соответственно, обычно избранных членов совета называют «старший по подъезду» и «старший по этажу». Совет многоквартирного дома:обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; С этим часто возникают проблемы.

Особенно, если члены совета и председатель совета не очень подкованы в законодательстве в сфере ЖКХ. Для устранения данной проблемы созданы специальные школы домовых комитетов. Они работает почти во всех регионах страны. Самый большой проект: федерального масштаба — Я там иногда читаю лекции. Существует также федеральный проект общественного контроля в сфере ЖКХ .
Существует также федеральный проект общественного контроля в сфере ЖКХ .

Коллеги тоже много внимания уделяют вопросам повышения грамотности советов МКД. выносит на общее собрание собственников предложения о , в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке , о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;Вот этот пункт в Жилищном Кодексе мне очень нравится.

Но им мало кто пользуется. В первой части говорится о порядке пользования общим имуществом. Вопрос очень актуальный. Например, сложилась такая практика, что площадки мусоропроводов, где нет мусороприемников давно захвачены собственниками квартир. Эти площадки общее имущество и есть реальный шанс или вернуть эти площадки, что нецелесообразно, либо определить размер арендной платы за использованием этих «кладовок».

Мы шли по второму пути, а деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества в доме направляли на благоустройство подъезда и двора. представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;Об этом я уже писал в предыдущих статьях. Повторяться не буду. представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

То есть до собрания собственник совета дома должен изучить проект договора и сообщить собственникам помещений свое мнение по данному поводу. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в в данном доме;Это то, о чем я писал в одной из . представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;С этим обычно проблем не возникает.

Люди и так видят результат работы совета дома. Или не видят и избирают других членов совета дома.

принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищного Кодекса.Старший по дому или председатель совета дома избирается из числа членов совета. То есть к нему предъявляются такие же требования, что и к членам совета дома. Председатель совета дома обязательно должен быть собственником помещения в доме!Председатель совета многквартирного дома:до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в настоящей части;То есть фактически председатель совета многоквартирного дома во многом влияет на выбор управляющей организации.

Это очень весомо. Обычно с председателями советов или старшими по домам управляющие компании считаются. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в и Жилищного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора;Самый спорный момент, но все же иногда схема работает. Собственник помещений могут выдать старшему по дому доверенности на право голосовать от их имени на собраниях собственников.

Для многих это спасение — ведь участвовать на собраниях регулярно мало у кого есть возможность. А тут председатель совета может разом проголосовать за львиную долю собственников.

Это удобно! Но возможно только если председатель совета человек надежный и с очень хорошей репутацией.осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных Жилищного Кодекса;на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с Жилищного Кодекса.То есть собственники помещений в доме могут наделить председателя совета дополнительными полномочиями. В принципе, на председателя совета можно возложить все вопросы, которые решаются не общим собранием собственников и не советом дома. На практике обычно в расширенных полномочиях старшего по дому значатся: снятие показаний общедомовых счетчиков;сниятие показаний индивидуальных счетчиков;работа с должниками по квартплате;организация праздников двора;разноска квитанций на оплату ЖКХ по собственникам помещений и т.д.В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса собственники в многоквартирном доме имеют право принять решение о вознаграждении членов совета дома и председателя совета дома за их работу.

Также собранием собственников утверждается размер и порядок выплат.Мы в своей практике пришли к такой форме вознаграждения:

  1. ежеквартально — 1-2 тыс. рублей на канцелярские товары или сами канцелярские товары на эквивалентную сумму. Совет дома и председатель совета ведут активную переписку с управляющей организацией и надзорными органами. Делать это за свой счет не очень удобно.
  2. Ежегодно — до 1% от всех платежей за услуги управляющей компании (содержание и ремонт жилья) за достижение целей управления домом на год. То есть при фактическом выполнении управляющей организацией всех взятых обязательств.
  3. ежемесячно — 50% скидка на оплату услуг управляющей компании. Это не значит, что старший по дому чем-то обязан управляющей компании. Просто размер скидки оплачивается собственниками других помещений пропорционально площади их квартир.

Надеюсь, объем текста не отпугнул вас и ваше желание стать активным собственником не угасло.

Начилие в доме совета дома и хорошего председателя — залог спокойной жизни в доме. И в случае необходимости эти люди могут сменить управляющую компанию. Для меня это важно. P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ. Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.
Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

перепечаталa из 3 сентября 2015, 09:59 0 оценок, 32123 просмотра ВОПРОС: Оплата работы старшей по дому.- По платежке от управляющей компании мы оплачиваем вознаграждение председателю совета нашего дома. Мы, собственники неоднократно требовали от управляющей компании исключить из расчётки эту дополнительную услугу, но они игнорируют наши замечания.

Правомерно ли с нас берут деньги?

Влад Владимиров ОТВЕТ от Марата Исмагилова, начальника Госжилинспекции – главный государственный жилищный инспектор Удмуртии и Дианы Новомейской,начальника Управления жилищного хозяйства Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов Удмуртии .

— Если на общем собрании собственников принято решение о начислении платы вашей старшей по дому, то это законно.

Протокол голосования можно запросить в управляющей компании. Мы считаем, что такая практика — правильная.

Есть дома, где работу старшей по дому оплачивает сама управляющая компания. Но тогда он уже представляет их интересы, а не самих жителей. ____________________________________________________________________________________________________​________________ С указанным ответом не согласны в полном объёме.

Считаем, что наше обращение рассмотрено не объективно, с нарушением норм действующего законодательства РФ.Наши доводы о нарушении наших прав и законодательства РФ заключаются в следующем: В квитанции-извещении от ООО «УК Авангард» к оплате ЖКУ по строке дополнительная услуга «вознаграждение председателю совета МКД» – оплата должна производиться собственниками помещений в МКД — добровольно!!! Если даже данная услуга и будет включена в квитанцию, то она не должна являтсья обязательной к оплате. Мы, собственники жилого помещения в МКД не однократно требовали от УК Авангард исключить из нашей квитанции-извещения вышеуказанную дополнительную услугу.

Однако УК Авангард в нарушение законодательства РФ наши требования игнорирует и начисляет пени за не оплату!!!

Основания к исключению: 1. По представлению прокурора Центрального района из оплаты коммунальных услуг исключено денежное вознаграждение председателя совета многоквартирного дома.19.11.2014 11:10:35Прокуратура Центрального района г.Красноярска проверила законность включения в коммунальные расходы материального содержания председателя совета многоквартирного дома по ул.Конституции СССР, 25.Проверка показала, что ООО УК «Центржилсервис» предусмотрело выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 3, 50 руб. с кв.м., включив указанные расходы в квитанции жильцов на оплату услуг ЖКХ, сославшись при этом на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договор возмездного оказания услуг, заключенный с председателем.С января по июль 2014 года ООО УК «Центржилсервис» с собственников помещений дома на оплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома собрано 108 тысяч рублей, с учетом НДФЛ выплачено 94 тысячи рублей.Между тем, согласно действующему жилищному законодательству РФ услуги председателя совета многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Кроме того определение размера расходов на оплату услуг председателя совета дома, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а расширительное толкование перечня вопросов компетенции общего собрания противоречит принципам действующего законодательства.В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Центрального района г.Красноярска в адрес ООО «УК Центржилсервис» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, по результатам рассмотрения которого ООО «УК Центржилсервис» взимание платы в качестве вознаграждения председателю совета многоквартирного дома прекращено, собственникам сделан перерасчет. 2. Павел Качкаев перечислил поправки в Жилищный Кодекс РФ 19.06.2015 В четверг 18 июня на площадке НП «ЖКХ Контроль» прошел онлайн-семинар, посвященный недавним изменениям в Жилищном Кодексе РФ.

О принятом законопроекте № 500410-6, который и вносит в кодекс поправки, рассказал заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев. Участники НП «ЖКХ Контроль» опубликовали список принципиальных нововведений, который во время мероприятия перечислил госдеп. — Расширяются права Совета и Председателя Совета многоквартирного дома.

Вводится возможность оплаты труда Председателя Совета многоквартирного дома.

3. Предлагается законодательно урегулировать вопрос оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома15 мая 2015 Перечень прав общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут расширить. Соответствующий законопроект1 внесен в Госдуму Законодательным Собранием Нижегородской области.Предлагается прописать в Жилищном кодексе РФ порядок оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома. Так, планируется наделить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов или вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю такого совета.По словам авторов инициативы, существующей практикой, связанной с оплатой труда указанных лиц, выработан единственный механизм сбора соответствующих средств с собственников помещений в многоквартирном доме – включение в договор управления многоквартирным домом положения о начислении управляющей организацией вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома.

«Такой механизм заведомо приводит к конфликту интересов, так как устанавливается прямая зависимость председателя и членов совета многоквартирного дома от действий управляющей организации, производящей им соответствующие выплаты»

, – подчеркивают разработчики законопроекта.

4. Обоснованность включения в плату отдельных затрат: Включение в состав платы иных затрат (например, плата за консьержей, за стоянку (если не выполняется ряд условий, подробности по ссылке), за парковку, за антенну (это бытовая услуга), оплата старшему по дому / по подъезду и т.п.) — неправомерно, т.к.

не относится к затратам по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечисленным выше в постановлении. Эти затраты на дополнительные сервисно-бытовые услуги могут оплачиваться собственниками добровольно, действие норм Жилищного кодекса на такие виды платежей не распространяется. 5. Должность председателя совета многоквартирного дома может стать оплачиваемой6 октября 2014Председателям советов многоквартирных домов, возможно, начнут выплачивать вознаграждение.

Соответствующий законопроект1 внесло в Госдуму Законодательное Собрание Челябинской области.Депутаты предлагают внести изменения в ст. 161-1 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится о полномочиях совета многоквартирного дома.

В статью внесут норму, согласно которой собственники жилья имеют право на общем собрании установить вознаграждение председателю. Размер, источники и порядок выплаты вознаграждения они должны будут определить самостоятельно.6. Минстрой предлагает платить зарплату членам советов многоквартирных домов.Председатель и члены так называемого совета многоквартирного дома, которых выбирают из числа жителей, в ближайшее время начнут получать зарплату.Деньги они получат за то, что будут следить за чистотой в подъездах, проведением ремонта и качеством коммунальных услуг — то есть контролировать работу управляющей компании.

С такой инициативой выступил минстрой. _______________________________________________________________________________ Совершенно не важно, включило ООО «УК Авангард» в строку «содержание и ремонт МКД» или в иную отдельную, дополнительную строку/целевой сбор, в иные указанные расходы в квитанции жильцов на оплату услуг ЖКХ, сославшись при этом на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договор возмездного оказания услуг, заключенный с председателем – действия УК незаконны, как и само решение собственников!!!

Согласно жилищному законодательству РФ до изменений Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.1, — услуги председателя совета многоквартирного дома не могут входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как общее собрание собственников помещений МКД не уполномочено принимать подобные решения!!!
N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.1, — услуги председателя совета многоквартирного дома не могут входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как общее собрание собственников помещений МКД не уполномочено принимать подобные решения!!!

А расширительное толкование перечня вопросов компетенции общего собрания противоречит принципам действующего законодательства РФ. Проведённое ранее заочное голосование собственников помещений МКД и принятие решения (протокол № 16/4 от 28.06.2012г.) собственниками помещений МКД по оплате вознаграждения председателю совета МКД, не распространяет своё юридическое действие/легитимность по отношению к сегодняшнему законодательству РФ. Закон обратной силы не имеет – Статья 161.1.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за получение права

ЖК РФ, — Совет многоквартирного домаИнформация об изменениях:Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.18.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Только после законных/легитимных/компетентных прав собственников помещений МКД о принятии решения по оплате вознаграждения председателю совета МКД, которые введены в законное действие/пользование, собственники помещений МКД имеют право принимать вышеуказанное решение. То есть, для взимания платы за услугу «вознаграждение председателю совета МКД» необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД после введения изменений в ЖК РФ, которые дают компетентные права для принятия подобных решений.

На сегодняшний день такого решения собственников НЕТ!!!Все ранее принятые решения собственников помещений МКД незаконны и не распространяют своё юридическое действие на собственников помещений МКД, как обязанность по их оплате!!! Считаем, что данные действия (бездействия) ООО «УК в ЖКХ г.

Ижевска-Авангард» нарушают законодательство РФ и наши права – собственников жилого помещения в МКД/потребителей ЖКУ, т.к. не исключают услугу «вознаграждение председателю совета МКД» и начисляют пени. ЕЩЁ РАЗ ОТМЕТИМ, что дополнительная услуга «вознаграждение председателю совета МКД» – даже если и может оплачиваться собственниками помещений в МКД, то только добровольно!!!

Если, по мнению надзорных органов, решение собрания до 30.06.2015 г. не противоречит законодательству РФ и данная услуга может включаться в квитанцию, то тогда она не должна являться обязательной к оплате.

Не надо сопоставлять действия к равенству – возможность утверждения данной услуги на общем собрании собственников помещений МКД, если это прямо не запрещено законом РФ и, обязательную плату данной услуги в связи с её выставлением к оплате собственнику помещения в МКД. Отражение указанной услуги в квитанции не обязывает собственника её оплачивать, т.к. она не относится к ЖКУ утверждённым ЖК РФ, а является добровольной платой/взносом.

Законодатель закрепил/предоставил право принимать общим собранием собственников помещений в МКД подобные решения

«о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома»

только поле 30 июня 2015 г.

(Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.1).

19.11.2014 11:10:35

Прокуратура Центрального района г.Красноярска проверила законность включения в коммунальные расходы материального содержания председателя совета многоквартирного дома по ул.Конституции СССР, 25. Проверка показала, что ООО УК «Центржилсервис» предусмотрело выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 3, 50 руб.

с кв.м., включив указанные расходы в квитанции жильцов на оплату услуг ЖКХ, сославшись при этом на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договор возмездного оказания услуг, заключенный с председателем.

С января по июль 2014 года ООО УК «Центржилсервис» с собственников помещений дома на оплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома собрано 108 тысяч рублей, с учетом НДФЛ выплачено 94 тысячи рублей. Между тем, согласно действующему жилищному законодательству РФ услуги председателя совета многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того определение размера расходов на оплату услуг председателя совета дома, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а расширительное толкование перечня вопросов компетенции общего собрания противоречит принципам действующего законодательства. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Центрального района г.Красноярска в адрес ООО «УК Центржилсервис» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, по результатам рассмотрения которого ООО «УК Центржилсервис» взимание платы в качестве вознаграждения председателю совета многоквартирного дома прекращено, собственникам сделан перерасчет.

0 1 0 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

1 апреля 2021Старший по дому (управдом) — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет.

С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.Жилищный кодекс не дает определения понятию “старший по дому” и не регламентирует его полномочий. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах.С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется .

Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома.В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная.

Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами.

В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения.В основные обязанности старшего по дому входит:

  1. формирование инициатив и рационализация по поддержанию порядка и сохранности имущества и объектов общедомового пользования;
  2. проводить разъяснительную работу с жильцами в вопросах их прав и обязанностей по соблюдению правил пользования жилых и нежилых помещений, включая общедомовое имущество;
  3. сотрудничество со здравоохранительными органами при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;
  4. содействие органам внутренних дел для сохранения общественного порядка и исключения насилия среди жильцов;
  5. содействие органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам;
  6. предоставлять контактную информацию об эксплуатационных учреждениях, куда жильцы могут обращаться при аварийных или чрезвычайных ситуациях;
  7. принятие мер для ликвидации недостатков, порчи и случаев нарушения использования общедомового имущества;
  8. предоставление отчетов о проделанной в течение года работе.
  9. контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по уборке и благоустройству прилегающих территорий;
  10. регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования;
  11. контроль над проведением ремонтных работ;
  12. содействие органами пожарного контроля для сохранения противопожарной защиты дома;
  13. ведение и хранение паспорта многоквартирного дома, протоколов общих собраний жильцов, их обращений, а также составление техосмотров общедомового имущества;
  14. хранение ключей от запасных входов и помещений служебного и технического характера, электрощитов, пусковых устройств;
  15. контроль над соблюдением предписаний по санитарным, гигиеническим, экологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, включая содержание жильцами домашних животных;

Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

  1. внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
  2. содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;
  3. направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
  4. оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
  5. получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
  6. подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.
  7. контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
  8. принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета.

В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов.

Однако подобный подход считается некорректным.

Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход.

После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрениемдеятельности старшего по дому считаются следующие варианты:

  1. самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.
  2. предоставление скидок на коммунальные платежи;

Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно.

В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других — по площади помещений или по затраченному времени.Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов. Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны.Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов.

Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют.Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов.

Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании.Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание — процедура сохраняет тот же порядок действий и условия.В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно.

Срок их действия также определяется собранием жильцов. При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета.Полезная статья?

Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересной информации!

Имеет ли право главный по подьезду собирать с жильцов деньги

5 марта 2018Главный (уполномоченный или старший) по подъезду – должность одного из жильцов, назначаемая в ходе общего собрания и предусматривающая поддержание порядка в подъезде, а также некоторых другие обязанности.

Зачастую старшие по подъезду собирают с жильцов средства на различные нужды, и важно заранее убедиться в легальности данных действий.Главный по дому или подъезду назначается в ходе очередного собрания жильцов путем голосования за представленные кандидатуры.

Если подобрать подходящего претендента на собрании не удалось, выбрать и назначить его имеет право управляющая компания или жилищный кооператив.

Обязанности у главного по подъезду (дому) следующие:

  1. контроль над чистотой и качеством уборки всех объектов общего пользования в подъезде (доме), а также придомовой территории;
  2. ознакомление жильцов с контактами действующих эксплуатационных организаций;
  3. контролирование текущего или капитального ремонта;
  4. предложение и внедрение идей по улучшению и сохранности общедомового имущества;
  5. контроль над соблюдением норм гигиены, экологии, санитарии и противопожарной безопасности;
  6. контроль над организациями, ведущими эксплуатацию жилого фонда, по вопросам исполнения их договорных обязательств (благоустройство, уборка и т.д.);
  7. устранение нарушений по использованию и содержанию общедомового имущества;
  8. разъяснение жильцам их правового статуса по вопросах содержания и эксплуатации жилых и прочих помещений;
  9. взаимодействие с органами пожарного надзора, защиты правопорядка, созцащиты и здравоохранения, обслуживающих жильцов подъезда (дома).

Кроме того, старший по подъезду обязан хранить комплекты ключей от аварийных выходов и технических помещений, а также журналы с протоколами общественных собраний и прочие документы, относящиеся к жилому фонду. По итогам года данное лицо обязано отчитываться о проделанной работе на общем собрании жильцов.При законном назначении главного по подъезду управляющей компанией с организацией заключается договор подряда, который может предусматривать определенный порядок оплаты труда данного уполномоченного лица. В этом случае (при согласии собственников) средства будут разделены среди жильцов дома и включены в ежемесячную квитанцию по оплате коммунальных услуг.Если старший по подъезду назначается неофициально на общем собрании жильцов, оплата труда должностного лица может производиться иными способами, например, путем ежемесячного поквартирного обхода.

Так или иначе, порядок расчетов должен оговариваться в соглашении с собственниками.Учитывая наличие у старосты по подъезду обязанности по предложению и внедрению идей с целью улучшению общедомового имущества и территории, он имеет право на сбор с жильцов денежных средств на реализацию намеченных планов.

Однако для законности данных действий все идеи предварительно должны быть вынесены на обозрение общественности, то есть быть доведенными до собственников на очередном собрании. Последние обязаны проголосовать за целесообразность предложенных решений.В случае одобрения действий главного по подьезду составляется протокол об улучшении общедомовых нужд, копии которого передаются каждому из собственников жилых помещений для подписи. В протоколе указывается количество средств, собираемое с каждого жильца, а также общая сумма, необходимая для реализации намеченных планов.

Только в этом случае старший по дому получает право на дальнейший поквартирный обход с целью сбора соответствующих денежных средств. Если данное лицо требует или даже заставляет выдать средства без объяснения причин, такое неправомерное деяние можно подвести под статью о вымогательстве, и о нем нужно обязательно заявить, обратившись в правоохранительные органы.Если поборы уже были произведены, все средства должны быть возмещены жильцам.В случае экстренной необходимости собрать деньги, например, на устранение чрезвычайной ситуации в подъезде, уполномоченное лицо обязано предоставить документы, доказывающие целесообразность этих действий.

Например, это может быть заключение управляющей компании, органов пожарного надзора или защиты правопорядка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+