Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оценка имущества при вступлении в наследство цена

Оценка имущества при вступлении в наследство цена

Оценка имущества при вступлении в наследство цена

Сколько стоят услуги нотариуса при вступлении в наследство, и от чего зависит плата?


Нотариусу принадлежит одна из ключевых ролей в процессе оформления наследства. Перед получением свидетельства о праве на наследство нотариус должен озвучить размер госпошлины, которая подлежит уплате. Нотариус при наследовании имущества отвечает за ведение наследственного дела.

В его задачи входит выполнение проверочных мероприятий, в частности:

  • Проверка наличия или отсутствия , актов о его отмене.
  • Определение круга лиц, которым принадлежит право на в наследстве.
  • Проверка времени смерти наследодателя и самого факта смерти, места открытия наследства.
  • Определение доли каждого наследника.
  • Проверка представленной документации по родственным связям и принадлежащему имуществу.
  • Уточнение состава и местонахождения наследственного имущества.
  • Уточнение круга наследников.

При наследовании имущества нотариус оказывает такие услуги:

  • Рассчитывает размер .
  • Оглашает завещание.
  • Принимает о вступлении в наследство.
  • Разъясняет наследникам их права и обязанности.
  • Оформляет необходимые документы и формулирует запросы для проверки сведений.
  • Выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого происходит переход права собственности.

Оформление наследства у нотариуса складывается из двух составляющих:

  1. госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство;
  2. плата за технически-правовую работу.

Открытие наследственного дела начинается с подачи заявления о вступлении в наследство. За него уплачивается госпошлина нотариусу в размере 100 р. Размер госпошлины за вступление в наследство одинаков как при наследовании имущества по , так и по нормам завещания.

Он рассчитывается по правилам, которые содержит Налоговый кодекс и един для всей территории страны независимо от региона оформления наследственных прав. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, госпошлина установлена в следующем размере:

  1. 0,6% от оценочной стоимости имущества для всех остальных наследников, но не более 1 млн. р.
  2. 0,3% от оценочной стоимости имущества для наследодателя (, родители, , братья и сестры) – полученная сумма не может превышать 100 тыс. р.;

Вид оценочной стоимости, используемой для определения величины госпошлины, зависит от вида наследуемого имущества. Обычно речь идет о наследства.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, нотариусы также взимают плату за техническо-правовую работу.

Если госпошлина перечисляется в федеральный бюджет, то плата за техническую и правовую работу покрывает расходы нотариуса за совершение нотариальных действий.

Эта часть оплаты является абсолютно законной и предусмотрена Законом о нотариате от 1993 г. В отличие от госпошлины, которая едина для всей РФ, плата за технически-правовую работу варьируется в зависимости от и региона.

Предельная величина такой платы определяется региональными нотариальными палатами. Размер платы за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет в среднем 4000-5000 р. Помимо этого, в ходе ведения наследственного дела нотариус нередко оказывает дополнительные услуги.

В таблице приведена средняя плата за нотариальные услуги. Наименование Размер госпошлины, руб.

Плата за технически-правовую работу, руб. Всего Заверение завещания 100 1900 2000 Принятие и заверение закрытого завещания 100 5000 5100 Вскрытие конверта с закрытым завещанием 300 4000 4300 Принятие заявления об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о наследстве 100 900 1000 Принятие заявления об отказе от наследства 100 900 1000 Предоставление дубликата документов 100 3000 3100 Принятие мер по охране имущества 600 От 3000-5000 5600 Формирование нотариального запроса 50 300 350 Перечень льготников и лиц, которые вправе рассчитывать на освобождение от уплаты госпошлины, прописаны в ст.
Всего Заверение завещания 100 1900 2000 Принятие и заверение закрытого завещания 100 5000 5100 Вскрытие конверта с закрытым завещанием 300 4000 4300 Принятие заявления об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о наследстве 100 900 1000 Принятие заявления об отказе от наследства 100 900 1000 Предоставление дубликата документов 100 3000 3100 Принятие мер по охране имущества 600 От 3000-5000 5600 Формирование нотариального запроса 50 300 350 Перечень льготников и лиц, которые вправе рассчитывать на освобождение от уплаты госпошлины, прописаны в ст. 333.38 НК РФ. От госпошлины освобождаются:

  1. наследники лиц, которые были застрахованы организациями и погибли в результате несчастного случая, освобождаются от уплаты госпошлины в отношении оформления в наследство страховых сумм.
  2. инвалиды 1 и 2 группы – в размере 50% от всех оказываемых нотариусом услуг;
  3. погибшие при выполнении государственных обязанностей, операциях по спасению человеческих жизней, подвергшиеся политическим репрессиям;
  4. несовершеннолетние наследники и психически невменяемые (недееспособные), которые находятся под ;
  5. физлица, которые наследуют квартиру, комнату, долю в ней, жилой дом и участок, на котором такой дом расположен, совместно проживающие вместе с наследодателем на одной жилплощади не менее года до его смерти;

Оценка для вступления в наследство является обязательным этапом.

Без официального документа, который содержит оценку стоимости недвижимости или иного наследуемого , нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства на наследство. Основное предназначение оценки – расчет госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство.

Оценка производится в отношении таких объектов, как недвижимость, автомобиль, оружие, доля в бизнесе и пр. Некоторое имущество по объективным основаниям оценивать не нужно – это банковские вклады, сбережения покойного.

Наследство должно быть оценено по состоянию на день открытия наследства (или дату смерти наследодателя): указанное требование содержится в пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК. Стоимость недвижимого имущества (включая квартиры, дома и земельные участки) определяется независимыми оценочными компаниями, которые наделены правом на оказание подобного рода услуг (состоят в специализированном СРО оценщиков), судебно-экспертными органами юстиции или территориальными подразделениями Росреестра.

В качестве документа, который подтверждает произведенную , может выступать отчет о рыночной стоимости от сертифицированного оценщика или справка от кадастровой стоимости недвижимости от Росреестра (выписка из ЕГРН).

Отчет о рыночной стоимости может составить только независимая оценочная компания, которая наделена правом на оказание подобного рода услуг и является на момент подготовки отчета действующим членом СРО. Нотариус не вправе указывать на предпочтительную компанию для проведения оценки.

При наследовании допускается использовать кадастровую или рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины. Если он предоставит нотариусу обе оценки, то расчет будет вестись по наименьшей. Запрос рыночной стоимости имеет смысл только, если кадастровая оценка представляется наследнику крайне завышенной.

В противном случае она принесет лишь дополнительные траты. Так, если справку о квартиры в составе выписки из ЕГРН можно заказать в Росреестре всего за 400 р., то отчет о рыночной стоимости обойдется в 5000-10000 р.

Для проведения оценки наследнику стоит собрать на квартиру из БТИ, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики. Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру.

Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру.

Кадастровая цена недвижимости составила 8 млн.

р. Так как квартира была приобретена после заключения брака, то она относится к имуществу, и разделу подлежит только половина от квартиры. За женой останется 50% собственности и еще ¼ полагается ей по наследству.

Так как она проживала совместно с умершим, то от госпошлины освобождается. Дочка проживает отдельно и госпошлина будет рассчитываться для нее так: (8000000*1/4*0,3%)=6000 р. Наследникам стоит помнить, что если рассчитанный размер госпошлины представляется им слишком большим, то они вправе запросить в суде рассрочку по выплатам ввиду затруднительного финансового положения.

Суд может предоставить рассрочку на период до 3 лет.

также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться к любому оценщику. Оценка автомобиля может происходить при личном осмотре машины или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра.

Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра.

Тогда как при личном осмотре есть шанс получить более низкую оценку стоимости автомобиля и сократить госпошлину.

Пример расчета госпошлины. Сын унаследовал автомобиль .

Оценщики оценили его рыночную стоимость в 550 тыс.

р. Так как сын является ближайшим родственником наследодателя, то госпошлина будет рассчитываться так: (550000*0,3%)=1650 р. Именно эту сумму предстоит оплатить наследнику. Для проведения оценки автомобиля наследнику необходимо собрать следующие документы: копию свидетельства о смерти (оценщикам важно знать дату, по состоянию на которую требуется проводить оценку), талона регистрации на ТС, ПТС, справок о ДТП, документы о производимых работах и замененных запчастях.

При личном осмотре оценщик осмотрит авто на предмет открытых и скрытых повреждений, оценит пробег, износ, дефекты. По результатам составляется акт об оценке, который подписывает наследник.

При дистанционной оценке наследнику следует передать оценщикам фотографию авто, его технические характеристики, сведения о типе кузова, цвете, номерах кузова и шасси, об установленном оборудовании. При проведении оценки оценщик должен использовать комплекс методов: сравнительный, доходный и затратный. Если какой-либо из указанных методов использовать нельзя, то это необходимо обосновать.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее, наличия дополнительных опций в виде авторегистратора, сигнализации, стереосистемы и пр.

Процедура оценки занимает не более 3 дней и стоит около 1-3 тыс. р. Без прохождения этапа оценки наследник не получит свидетельство о собственности, а без него не получится переоформить автомобиль в ГИБДД.

В качестве оценки загородной недвижимости и может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.25 для определения размера госпошлины можно использовать рыночную или кадастровую стоимость.

В случае если наследник предоставит нотариусу оценку рыночной стоимости земельного участка и кадастровую, то расчет госпошлины должен вестись по величине. При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Таким образом, при вступлении в наследство наследнику не обойтись без трат. В их числе госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве и плата за технически-правовую работу. Размер госпошлины привязан к оценочной стоимости наследуемого имущества, поэтому обязательным этапом является проведение оценки.

Госпошлина рассчитывается в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества для ближайших родственников и 0,6% — для всех остальных. В качестве документа, указывающего на стоимость имущества, может выступать справка о кадастровой стоимости или отчет о рыночной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .
Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как и для чего проводится оценка стоимости имущества наследодателя и куда обращаться для проведения оценки?

» Главная / Семейное право / НаследованиеНазадОпубликовано: 14.08.2018Время на чтение: 10 мин064Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги.

Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

  1. Для чего проводится оценка
  2. Порядок проведения оценки
  3. Виды оценки

Дорогие читатели!

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопросСтоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство. Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником.

Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником. Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели.

Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности. При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины. Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога.

В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

  1. документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
  2. справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  3. документы о долевом участии в строительстве (при наличии).
  4. информация об обременениях;
  5. паспорт наследника;
  6. техническая документация;

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг.

В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него.

Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  1. недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  2. ценные бумаги;
  3. оружие;
  4. действующий бизнес проект;
  5. транспортные средства;
  6. ценное движимое имущество.

На заметку!При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка.

Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость.

Ее называют оценкой. Она имеет целью:

  1. установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.
  2. определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;

Объекты, на которые распространяется оценка следующие:

  1. авторские права;
  2. оружие;
  3. ценные бумаги, акции, облигации;
  4. транспорт;
  5. бизнес и доля в нем.
  6. недвижимое имущество;

Правом проводить оценку наделены как государственные учреждения, так и коммерческие организации. На территории иностранных государств оценку наследственного имущества проводят местные уполномоченные организации.Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие. Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно.

Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

  1. инвентаризационная;
  2. кадастровая;
  3. рыночная.

Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании. Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

  • поэтажный план или экспликация помещения;
  • выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • прочие документы.
  • общегражданский паспорт наследника;
  • документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
  • Заключить договор об оказании услуг с указанием времени проведения оценки и срока выдачи заключения.
  • Через 1-2 дня забрать оценочное заключение.
  • Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:
      правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технического паспорта;
  • общегражданского паспорта наследника;
  • Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени. Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:
      расположение объекта относительно местности;
  • кадастрового паспорта объекта;
  • площадь дома;
  • подведенные коммуникации;
  • общую площадь участка и другие.
  • Обращение в оценочную организацию.
  • удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
  • Предоставление:
      документа о праве собственности;
  • износ объекта;
  • фото объекта.
  • Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.
  • документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
  • общегражданский паспорт наследника и его копия;
  • иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
  • что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
  • Наследник предоставляет пакет документов:
      документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • кадастровый план;
  • Все данные собираются в общий вывод о стоимости участка и отчет, который выдают заказчику.
  • Обращение в лицензированную организацию.

    Они проводят процедуру с выездом или без него.

    Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.

  • Оценщик, изучает критерии, влияющие на итоговый отчет:
      назначение земли под участок;
  • наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
  • форма владения и пользования участком;
  • Заключается договор с указанием целей оценки и методом.
  • удаленность от главных дорог;
  • Наследник самостоятельно обращается и заказывает оценку транспортного средства.
  • Заключает договор с указанием даты проведения оценки.
  • В назначенный день предоставляется транспортное средство для проведения оценки.
  • Предоставляет документы, включая собственный паспорт, паспорт ТС, свидетельство о регистрации и о смерти наследодателя и т.д.
  • При наличии замечаний наследник также отражает их в итоговом заключении.
  • В заключении ставит свою подпись сам оценщик и наследник.
  • Оценщик проводит процедуру и составляет отчет.

Для получения свидетельства об оценке наследнику требуется обратиться в оценочную организацию без оружия, но с пакетом документов (возможно предоставление копий):

  1. паспортом на оружие (при наличии);
  2. лицензией на оружие.
  3. общегражданским паспортом наследника;
  4. копией документа, подтверждающего смерть наследодателя;

Оценку проводят на дату смерти наследодателя. Оформление документа занимает около получаса.Для оценки ценных бумаг специалисту необходимо предоставить такую документацию:

  1. иные документы.
  2. структурный состав организации и описание сферы ее деятельности;
  3. сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях;
  4. учредительные документы компании и их копии;
  5. свидетельство о смерти собственника;
  6. данные о дочерних организациях и обо всех активах;
  7. отчет о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы;
  8. правоустанавливающие документы на акции и ценные бумаги;
  9. копии документов, доказательства эмиссии ценных бумаг;
  10. выписка из депозитария о количестве акций в собственности наследодателя;

Специалист изучает рынок акций и анализирует баланс организации, часть которой наследуется. Составляет отчет с указанием рыночной конъюнктуры, способе проведенной оценки, рыночной стоимости акций и бумаг, переходящих в наследство.

Отчет выдается заказчику.При обращении за услугой проводится предварительная консультация, в ходе которой определяются с целями, методами оценки, стоимостью. Наследник предоставляет:

  1. отчеты об основных средствах;
  2. балансовый отчет предприятия;
  3. паспорт наследника;
  4. копии уставных документов;
  5. иные документы.
  6. отчет о прибылях и убытках;
  7. документальное подтверждение смерти наследодателя;
  8. расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;

После проведенного анализа документации, оценщик составляет итоговый отчет и выдает его заказчику.После обращения в оценочную организацию предоставляется:

  1. авторский договор;
  2. справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.
  3. документальное подтверждение смерти наследодателя;
  4. общегражданский паспорт наследника;

Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости.

Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК). Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.Законом определён следующий порядок:

  • Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.
  • Решение об оценке принимает муниципалитет.
  • Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства. Доступны такие операции:

  1. заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;
  2. загрузка электронного отчета о результате экспертизы.
  3. поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления.

Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом.

Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление.

Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста.

Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая.

Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.Порядок проведения платной оценки:

  • Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  • Ожидание отчета об оценке.
  • Поиск и заключение договора с профильной организацией.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу.

Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде.

Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.По состоянию на 2021 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости.

Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение.

Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать. На заметку!Нотариальные платные услуги и оценка при наследовании – обязательные траты, с которыми сталкивается приемник при выдаче ему свидетельства.Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества.

На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше.

Дороже всего обойдет рыночная оценка.Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471.

В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

  1. через МФЦ.
  2. через сайт Росреестра;
  3. в Росреестре;

В 2021 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов.

Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

  1. опись вложения.
  2. квитанцию об оплате пошлины;
  3. заявление о выдаче выписки;
  4. нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней.

Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка.

Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом.

Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ.

С 2021 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.Порядок получения выписки через МФЦ:

  • Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
  • Получение выписки через 30 дней.
  • Оформление заявления.
  • Обращение к специалисту с документами.
  • Получение расписки в подаче документов.

Важно!

Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.Получить справку из БТИ можно следующим образом:

  1. через МФЦ.
  2. непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;

Заявитель должен предоставить следующие документы:

  1. доверенность (если документы подает представитель);
  2. свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
  3. завещание (при наличии);
  4. свидетельство о браке (при наличии);
  5. квитанция об оплате пошлины;
  6. документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
  7. гражданский паспорт;
  8. заявление (оформляется на месте).

Срок подготовки справки не превышает 30 дней.

Стоимость документа в 2021 году составляет 540 р.Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.Процедура оценки включает в себя:

  1. подготовка отчета.
  2. осмотр имущества;
  3. подбор организации;
  4. заключение договора и оплата услуг;

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых.

Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.Важно!

При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков.

Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ.

Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.Обязательным этапом оценки является осмотр имущества.

Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит.

Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  1. применяемые стандарты;
  2. ссылку на членство в СРО;
  3. основание для оценивания объекта;
  4. дату оформления и порядковый номер;
  5. дату проведения оценки.
  6. описание исследуемого объекта;
  7. сведения о специалисте (оценщике);
  8. алгоритм действий оценщика;
  9. перечень прилагаемых бумаг;
  10. конечную стоимость имущества;

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика.

Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации.

Срок изготовления редко превышает 3 дня.Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды. На заметку!В 2021 году все чаще стали прибегать к рыночной стоимости, которая определяет реальную значимость объекта.

Кроме того, данный способ – единственная возможность определить стоимость движимого добра.Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  1. анализ положения на рынке;
  2. выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  3. осмотр объекта;
  4. составление отчетности для клиента.
  5. выбор оценочного способа;
  6. вынесение вердикта;

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.В процессе оценки стоимости квартиры специалист проводит анализ определенной документации.

Заказчик обязан заблаговременно подготовить такой пакет документов:1. Правоустанавливающий документ.

В нем указано, на каких законных основаниях жилье принадлежит тому, кто оставил его в наследство. Умерший/пропавший без вести хозяин мог приватизировать жилое имущество, приобрести его, получить в наследство или в подарок.2. Технические документы:

  • Паспорт из БТИ.
  • Документ из налогового органа, свидетельствующий о наличии или отсутствии долгов по налогам.
  • Справка из БТИ формы «11-а».
  • Документ из коммунального органа, который свидетельствует о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.

Важно: Если Вам досталась квартира, за которой числится много налоговых или коммунальных долгов – Вы имеете законное право отказаться от нее.

Иногда задолженность не покрывает даже стоимость жилища, проданного на торгах. Современное законодательство не предусматривает наследование имущества и отказа от долгов, которые числятся за этим имуществом.

Разрешить эту непростую дилемму вам поможет юрист по имущественному праву.Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства.

Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства. Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей. 0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:

  1. граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
  2. родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
  3. лица до 18 лет;
  4. приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.

Ст.

333.38 НК оговаривает категории лиц, попадающих под освобождение от государственной пошлины.В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости. А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
  • Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество. Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
  • Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство. Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.

ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

  1. Вопрос: Как поступить, если нотариус не хочет принимать кадастровый документ, подавать на него в суд?Ответ: Есть ли смысл идти в суд зависит от дополнительных факторов.

    Если, к примеру, оценка проводилась до смерти наследодателя, то такой документ не принимают ввиду того, что информация устарела.

    Если отказ содержит формулировку «Нужна только рыночная цена», то это требование незаконное и его можно оспорить в суде.

  2. Вопрос: Какой вид стоимости нужно предъявлять, чтоб сократить размер госпошлины при наследовании?Ответ: Инвентаризационная стоимость позволяет минимизировать размер госплатежа.

    Но есть случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости.

    К примеру, вы планируете продажу квартиры, после ее оформления, вам лучше сразу прибегнуть к услугам независимых экспертов.

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  1. Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  2. Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  3. Город, где находится имущество;
  4. Количество предоставленных документов;
  5. Площадь недвижимости;

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.Внимание!Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода.

А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

Оценка для вступления в наследство

» » » – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество. должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т.

д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя. Вид услуги Стоимость Срок проведения работ Оценка квартиры для вступления в наследство 2500 рублей 1 день Оценка комнаты, доли в квартире для наследства 2500 рублей 1-3 дня Доставка отчета по Москве 500 рублей Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  1. расчет рыночной стоимости объекта;
  2. методология определения стоимости;
  3. общие сведения о заказчике.
  4. общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  5. описание квартиры;
  6. обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  1. паспорт заказчика (наследника);
  2. свидетельство о смерти наследодателя квартиры.
  3. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  4. техническую документацию;

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство. Нередко в качестве наследства выступают автомобили.

Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  1. данные о пробеге на дату смерти владельца;
  2. свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  3. паспорт заказчика (наследника);
  4. свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  5. справка о ДТП (при наличии).
  6. паспорт транспортного средства;

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя. Вид услуги Стоимость Срок выполнения 1500 руб.

1 день 1500 руб. 1 день 3000 рублей 1-2 дня Доставка отчета 500 рублей Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт заказчика (наследника);
  2. свидетельство о смерти собственника.
  3. кадастровый план земельного участка;
  4. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца.

Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства. Вид услуги Стоимость Срок проведения работ от 3000 рублей 1 день от 3000 рублей 1 день от 5000 рублей 1-3 дня Доставка отчета 500 рублей Дополнительный экземпляр отчета 300 рублей Вид услуги Стоимость Срок проведения 1500 рублей 1 рабочий день 3000 рублей 1-3 рабочих дня 500 руб./ед.

от 2 рабочих дней 2500 рублей от 2 рабочих дней 2500 рублей от 2 рабочих дней Доставка отчета 500 рублей Вид услуги Стоимость Срок проведения от 3500 рублей 1-3 рабочих дня от 3500 рублей 1-3 рабочих дня от 12000 рублей от 5 рабочих дней Низкие цены Наши отчеты принимают все нотариусы On-line заказ (без визита в офис) Высокая квалификация оценщиков Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

  1. страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.
  2. достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  3. составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
  4. компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  1. , , ;
  2. ;
  3. ;

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта.

Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
  • Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  • По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  • В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  • Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий. Имя * E-mail * Телефон * Заказать оценку сейчас: 8 (495) 414-10-70 Бесплатная консультация!

Наши клиенты Отзывы ВЕГА Ответственность. Организованность. Оперативность ООО «НЭО ВЕГА» © 2016

  1. Образование оценщиков от ведущих ВУЗов страны
  2. Профессиональная ответственность застрахована на 15 000 000 рублей
  3. Член общества профессиональных экспертов и оценщиков

Оценка недвижимости для нотариуса, цена в Москве

Основная причина проведения оценки жилища, полученного в наследство, – это вычисление суммы, которую придется заплатить нотариусу за его услуги. Процедура проводится независимо от того, оставил ли покойный завещание или не позаботился о том, чтобы оставить распоряжение по поводу своего имущества.

Что такое экспертиза при наследстве? Оценка недвижимости для нотариуса – это установление стоимости жилья на момент смерти наследодателя. Выделяют несколько разновидностей процедуры:

  1. инвентаризационная;
  2. кадастровая;
  3. рыночная.

Первый показатель означает учетную цену недвижимого имущества, которая занесена в базу данных БТИ.

Понятие «кадастровая стоимость» введено относительно недавно. В соответствии с законодательством ее пересчитывают каждые пять лет. Соответственно, если термин на исходе, то данные требуется скорректировать и провести повторную экспертизу.

Рыночная стоимость максимально приближена к реальности. Иными словами, это сумма, которую можно выручить при продаже имущества.

Стоит помнить о том, что оценка недвижимости для наследства проводится в обязательном порядке. В противном случае, наследник не сможет получить причитающееся ему жильё.

Зачем необходима экспертиза? Оценка имущества проводится для определения истинной ценности доставшегося жилища. Наследники обязаны оплатить услуги нотариуса, который не предоставит ни одного документа без получения соответствующей суммы. И поверьте, это не его каприз, а служебная обязанность, причем подтвержденная законодательно.

Близкие родственники наследодателя освобождаются от внесения подоходного налога, услуги нотариуса – это совершенно иная стезя. Сумма оплаты составит:

  • 0,6% (максимум один миллион рублей) для наследников дальней степени родства.
  • 0,3% (максимум сто тысяч рублей). Такой показатель установлен для детей, мужа/жены, родителей, кровных братьев или сестер.

Чаще всего для установления стоимости жилища специалисты используют сравнительную методику.

К базовой стоимости строения применяют коэффициенты (понижения или повышения цены), в зависимости от минусов или плюсов зданий. Затем делают поправку на год возведения и в итоге получают сумму, максимально приближенную к рыночной стоимости. Заказать оценку недвижимости для суда в Москве вы можете в нашей компании ExCompany.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+