Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оспорить дарение квартиры между близкими родственниками 2021 год

Оспорить дарение квартиры между близкими родственниками 2021 год

Оспорить дарение квартиры между близкими родственниками 2021 год

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок


25 ноября 2021Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника.

Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. бабушки и дедушки;
  2. внуки и внучки
  3. дочери и сыновья
  4. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  5. папа и мама

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  2. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.
  3. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  1. Передайте документы сотруднику МФЦ.

    Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ.

    Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

  2. Оплатите государственную пошлину.

    На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей.

    Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
  3. Подпишите договор.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками. Не все квартиры находятся в единоличной собственности.
Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре.

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности. Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора.

В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
  2. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  3. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить.

Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной.

Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать.

Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной.
Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  2. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
  3. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете.

Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Как оспорить дарственную на квартиру — 5 главных правил

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2021 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о Олег Устинов.

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой. Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки. Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности.

При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2021 году — выступает один из следующих случаев:

  1. лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  2. дарственная изначально является фиктивным документом;
  3. даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  4. одариваемый скончался раньше дарителя;
  5. одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  6. дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.
  7. документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;

Согласно действующему в России в 2021 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  • даритель;
  • близкие родственники дарящей жильё стороны;
  • третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен. Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  1. в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.
  2. с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  3. в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  4. заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  • квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  • судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  • договор дарения квартиры;
  • документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  • паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.
  • судебный приговор (опционально);
  • справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  • ходатайство о вызове свидетелей;

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  1. Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  1. Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  1. Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  2. Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок.

К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  1. Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  2. Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  1. Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  1. Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества.

К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  1. После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения.

Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности. Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении. И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно. Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  • Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  • Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.
  • Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.

В 2021 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше.

При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун). Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  1. Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  2. Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  3. При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).
  4. В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  5. Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной. При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки.

Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса! При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:

  • Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  • Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.
  • После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  • Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  • Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.

Придерживаясь этих 5 простых правил, Вы сможете оградить себя от конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем.

Однако, каждый случай – уникальный и имеет собственные «подводные камни», найти которые бесплатно Вам помогут опытные юристы нашего сайта. Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

Поставьте свою оценку:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2021, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как оспорить дарственную

1 июняДарственная помогает безвозмездно передать имущество другому физическому или юридическому лицу.

Однако любое соглашение можно оспорить. Оснований для этого достаточно много, и о них мы расскажем в статье.

Кроме того, приведем пошаговую процедуру по оспариванию договоров дарения, которая будет полезна желающим как оспорить сделку, так и защититься от претензий.Дарственная оформляется с учетом положений главы 32 ГК РФ. В ней закреплены правила подготовки договора, права и обязанности сторон и многие другие правила.

Если положения некоторых норм, посвященных дарению, не соблюдены, соглашение можно успешно оспорить.Существуют общие основания для оспаривания сделки, предусмотренные гражданским кодексом, и специальные, характерные для дарения. Специальные основания позволяют не только оспорить сделку, но и отменить ее. Правовые последствия отмены совпадают с теми, что имеют место при признании договора незаключенным, т.

е. все полученное по договору подлежит возвращению, а если это невозможно, дарителю возмещается стоимость подаренного имущества.Если лицо хочет оспорить дарственную, нужно помнить о сроке исковой давности.

Его регламентирует ст. 181 ГК РФ. По общему правилу на признание сделки недействительной в силу ее ничтожности и применение последствий недействительности ничтожной сделки дается 3 года.

Если сделка оспоримая, то срок — 1 год. Он исчисляется с момента, когда человек узнал о нарушении своего права.Об оспоримости и ничтожности сделок читайте в нашей статье .На практике срок исковой давности может быть пропущен. Восстановление исковой давности возможно при соблюдении следующих правил:

  1. Причина пропуска срока уважительная: тяжелая болезнь истца, беспомощное состояние и т. д.
  2. Причина пропуска имела место в последние 6 месяцев срока давности.

Кстати, меры, принимаемые в связи с распространением коронавируса, тоже могут стать причиной для восстановления срока давности (например, человек был на самоизоляции либо суд не работал).Если даритель умер, действует классический срок исковой давности, отраженный в ст.

181 ГК РФ. Продолжительность периода, предоставляемого для оспаривания сделки, составляет от 1 до 3 лет в зависимости от того, оспоримая сделка или ничтожная. Срок исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении сделкой своих прав.В законодательстве не отражен точный перечень лиц, имеющих право оформить дарственную.

Обычно инициировать судебное разбирательство могут лица, заинтересованные в сделке.

Среди них:

  1. даритель или одаряемый;
  2. потенциальные наследники;
  3. иные лица, заинтересованные в сделке.
  4. их близкие родственники;

В главе 32 ГК РФ содержится перечень оснований, по которым дарение можно отменить:

  1. подаренная вещь имеет существенную ценность для дарителя, а одаряемый создает риск утраты вещи;
  2. одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя, его близких;
  3. вещь была подарена от лица ИП или организации в нарушение требований законодательство о банкротстве (перед банкротством или во время процедуры).

Во всех ситуациях необходимо представить доказательства.Кроме того, ст.

575 ГК РФ содержит случаи, когда дарение запрещено. Например, если дарит малолетний.Сделка также может быть оспорена по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ, например при ее мнимости или притворности.Подробнее об основаниях для оспаривания или отмены сделки — ниже.В ст. 572 ГК РФ говорится, что даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность или имущественное право.

Включение в соглашение встречных обязательств приведет к признанию сделки мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).Нельзя просить предоставить денежные средства за подарок.

Нарушение правил дает право оспорить соглашение.Статья 575 ГК РФ запрещает принимать или дарить подарки в следующих случаях:

  1. подарок дарит недееспособный или малолетний, и стоимость дара — более 3000 руб.;
  2. и даритель, и одаряемый — юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью.
  3. одаряемый ­— государственный, муниципальный служащий либо чиновник, стоимость дара — более 3000 руб., и подарок дарят в связи с исполнением служебных или должностных обязанностей;
  4. одаряемый — работник образовательных, социальных или медицинских учреждений, супруг или родственник таких работников;

Требования к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме, если:

  1. дар планируют передать в будущем (обещание дарения);
  2. размер дара — более 10 000 руб., и участники соглашения — физические лица.
  3. даритель или одаряемый — юридическое лицо;

Когда договор заключен устно, его могут признать незаключенным. Однако нужно учитывать, что если сделка была исполнена, то это могут учитывать и отказать в удовлетворении иска.Гражданин имеет право распоряжаться только своим имуществом.

Объект не должен находиться под арестом или в обременении.

Сделки, выполненные в отношении чужого имущества, ничтожны.Принимая решение о передаче дара, владелец имущества учитывает и текущее финансовое положение. Однако в условиях кризиса оно может сильно ухудшиться. Если у дарителя не осталось средств и он не способен обеспечить себя, можно инициировать возврат подарка.Желая улучшить свое материальное положение за счет других, люди идут на ухищрения.

Мошенники и аферисты владеют методами психологического воздействия.

Обмануть способны даже человека, который находится в твердом сознании и здравом уме. Чаще всего жертвами подобных манипуляций остановятся люди преклонного возраста.

Они не могут осознавать, какими последствиями чревата оставленная на бумаге подпись. Иногда к махинациям прибегают родственники, позарившиеся на чужое имущество.Осознав факт обмана, человек может обратиться в суд. Однако нужно доказать, что сделка действительно заключена путем обмана или злоупотребления доверием.Мнимой именуют сделку, которая совершена для вида (ст.

170 ГК РФ). К этому соглашению могут прибегать, чтобы избежать уплаты налогов или исполнения долговых обязательств. Например, сделку могут признать мнимой, если у дарителя есть долги и он, осознавая, что на помещение могут наложить взыскание, передал его другому лицу в качестве дара.Дополнительно может быть выполнена так называемая притворная сделка. Так называется соглашение, которое прикрывает собой договор, заключаемый для достижения иной юридической цели.

Допустим, стороны на словах договорились о предоставлении денежной помощи доверителю за передачу собственности. В этом случае прослеживается факт скрытой продажи или рента. Мнимая или притворная сделка становится поводом для оспаривания соглашения.Оформлять дарение могут только полностью дееспособные граждане.

Лицо должно отдавать отчет в своих действиях. Если человек не мог понимать возможные последствия сделки из-за заболевания или возраста, дарственную оспорят.

Разумеется, факт недееспособности на момент заключения договора нужно доказать.Принимая решение о безвозмездной передаче имущества, человек должен действовать по доброй воле. Принуждение, независимо от его способа, недопустимо.

Категорически запрещено оказывать психологическое или физическое воздействие на человека, угрожать жизни дарителя, а также его близких.

Однако потребуются доказательства угроз или иного воздействия.Если подтвердится, что одаряемый оказывал физическое воздействие или применял угрозы, можно не только оспорить соглашение, но и привлечь человека к уголовной ответственности.В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.

Вы также можете получить актуальный .Оспаривание договора дарения происходит в судебном порядке. Чтобы соглашение признали недействительным, необходимо:

  1. Удостовериться в наличии оснований для отмены соглашения.
  2. Собрать доказательную базу и подготовить иск.
  3. Обжаловать решение, если итоговый вердикт гражданина не устраивает. На подготовку апелляции дают 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ).
  4. Принять участие в разбирательстве. Необходимо посетить заседание суда. Во время слушания гражданин имеет право выражать свою позицию, обращать внимание суда на обстоятельства дела, просить заслушать показания свидетелей. К разбирательству можно привлечь юриста. Он представит интересы истца во время судебного разбирательства.
  5. Передать документы в суд. Подавать документы необходимо по месту жительства ответчика.
  6. Дождаться, пока документы рассмотрят, затем узнать дату заседания. Иск и перечень приложений анализируют в течение 5 дней. Затем инициируют разбирательство или отклоняют заявку при наличии оснований. Истцу и ответчику сообщат о предстоящем заседании.
  7. Узнать итоговое решение. Рассмотрение дел в районном суде занимает до 2 месяцев. Если ситуация сложная, срок могут продлить.

Если суд удовлетворил требование заявителя, договор признают недействительным. Имущество вернут дарителю или его наследникам.

Если сделать это нельзя, то должна быть возвращена стоимость вещи.Чтобы дело рассмотрели, предстоит собрать пакет документов. Список необходимо формировать с учетом положений ст. 131 ГПК РФ. В перечень необходимо включить:

  1. договор дарения;
  2. квитанцию об уплате госпошлины;
  3. доверенность, если иск подает представитель;
  4. доказательство направления иска и приложений к нему сторонам;
  5. заполненное исковое заявление с копией для суда;
  6. расчет цены иска;
  7. доказательства, подтверждающие обоснованность требований (их перечень зависит от основания, по которому подается иск).

Список не является исчерпывающим.

Окончательный перечень зависит от конкретных обстоятельств дела.Основанием для начала разбирательства выступает исковое заявление.

Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Иск нужно подготовить строго в письменной форме. Наличие ошибок и исправлений недопустимо.

Информацию можно набрать на компьютере или составить документ от руки. Нельзя выражать эмоции и опускаться до личных оскорблений. Необходимо придерживаться делового стиля изложения сведений.

Форма бланка законодательно не закреплена.

Однако при его подготовке надо соблюдать общие правила делопроизводства.Документ состоит из следующих частей:

  1. Перечень приложений. В списке необходимо перечислить все документы, которыми заявитель дополняет иск.
  2. Шапка. Сюда вносят данные об участниках разбирательства, сведения о суде, в адрес которого направляется заявление.
  3. Дата и подпись. Информацию расшифровывают. Подпись всегда проставляют от руки, даже если исковое заявление подготовлено на компьютере.
  4. Название документа. Размещают под шапкой. Название конкретизирует причину подачи иска.
  5. Основная часть. Излагают данные о произошедшем событии, выдвигают требования, приводят ссылки на нормы действующего законодательства, регламентирующие вопрос.

Исковое заявление готовят по числу участников сделки. Должно быть минимум два экземпляра документа.

При этом копию иска и приложенные документы нужно направить ответчику и заинтересованным лицам и приложить доказательство отправки, например уведомление о вручении, к иску.Чтобы дело рассмотрели, необходимо уплатить госпошлину.

Ее размер регламентирует ст. 333.19 НК РФ. Квитанцию о внесении платежа обязательно нужно включить в перечень приложений к исковому заявлению. В ином случае иск оставят без движения.Оспаривание договора дарения носит имущественный характер, поэтому размер госпошлины зависит от стоимости подаренного.

Например, при цене иска до 100 000 руб. уплачивается пошлина в размере 4% от цены иска, но не менее 2000 руб.Когда документы собраны, а исковое заявление составлено, предстоит передать бумаги в канцелярию суда.

Можно посетить инстанцию лично, воспользоваться услугами почты или прибегнуть к помощи представителя. В последнем случае стандартный перечень документов дополняют доверенностью. Она позволяет представителю действовать от имени истца.Если заявление и пакет приложений отправляют по почте, обязательно используют заказное письмо с описью вложений.

Датой поступления иска будет считаться момент доставки отправления.Важно определиться с подсудностью.

Общие правила предъявления иска закреплены в ст.

28 и 29 ГПК РФ. Заявление нужно направлять в суд по адресу ответчика.Суд детально рассмотрит дело, а затем вынесет решение. Вердикт оглашают после удаления судьи в совещательную комнату.

На руки решение сразу не выдают. Вердикт удастся получить в течение 5 рабочих дней. Лицам, участвующим в разбирательстве, придется повторно посетить здание суда и запросить свой экземпляр, либо он будет направлен по почте.Решение вступает в силу через месяц с момента его принятия в окончательной форме.

Время дают на обжалование вердикта. Если никто из сторон не подготовил апелляцию, решение вступает в силу.

Оно обязательно для исполнения.Если речь идет об обжаловании дарственной на недвижимость, решение суда выступает основанием для перерегистрации. Потребуется подготовить пакет документов, обязательно включить в список вердикт, а затем обратиться в Росреестр или МФЦ. Когда процедура завершена, заявитель становится полноправным собственником объекта и может инициировать принудительное выселение одаряемого, если он проживает в ранее переданной квартире.Если оспаривание дарственной инициировали наследники, имущество может быть включено в наследственную массу и разделено между всеми претендентами.Регистрацией перехода права собственности занимается Росреестр.

Обратиться в инстанцию можно во время личного визита, через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Альтернативой выступает отправка документов по почте.Если обращаться лично, при себе необходимо иметь:

  1. решение суда;
  2. заполненное заявление.
  3. удостоверение личности;

Дополнительно необходимо уплатить госпошлину.

Физические лица перечисляют 2000 руб., а юридические — 22 000 руб.Представитель инстанции проверит документы на предмет соответствия требованиям, а затем начнет предоставление услуги по регистрации прав.

Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Затем заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности.

С этого момента лицо может полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию. Выписка может быть в электронном виде или на бумажном носителе.

Желаемый способ получения документа необходимо указать в заявлении при подаче бумаг на регистрацию права собственности.При дарении квартиры должна быть соблюдена письменная форма сделки, а если дарится доля, то и нотариальная. Кроме того, право собственности переходит только после регистрации такого перехода в Росреестре. В противном случае договор нельзя считать заключенным.Учитывайте, что после разбирательства в случае успешного исхода дела (если сделку признали недействительной) переход права собственности обратно дарителю регистрируется в Росреестре.***Таким образом, для признания сделки недействительной должны быть веские основания.

Их в обязательном порядке нужно подтвердить, представив доказательства.

Разбирательства проходят в судебном порядке. Инициировать процедуру могут все лица, чьи интересы затрагивает дарение.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+