Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Отличительные черты пользования земельным участком от раздела участка

Отличительные черты пользования земельным участком от раздела участка

Отличия раздела участка в долевой собственности от выдела из муниципальных земель


01 янв, 2021 Печатная версия страницы Часто собственники участков путают процедуру выдела и раздела участков. Юристы АН Истрариел разъясняют, чем они отличаются друг от друга.

Выдел происходит только из участка земли, который принадлежит государству и не имеет границ. Для оформления этой процедуры собственник готовит СПОЗУ и вместе с заявлением с просьбой выделить конкретный участок для использования, обращается в местную администрацию.

Через месяц сотрудники администрации выносят своё решение.

Если ответ положительный (это оформляется в форме распоряжения или утверждения), кадастровый инженер формирует межевой план, в котором прописывает, что образуется новый участок из муниципальной неразграниченной собственности. Далее с администрацией заключается договор аренды участка (оформляется на 49 лет), либо договор купли-продажи, но в этом случае устраиваются торги, в которых участвуют не менее 2-х человек. После этого договор, и межевой план подают в Росреестр, участку присваивают кадастровый номер, и собственник получает выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.

Вопрос выдела нередко затрудняется позицией местных властей, основанной на требованиях федеральных постановлений. Например, земля на участке относится к уникальным, особо плодородным почвам.

Или если выделяемая часть расположена в центре земельного массива.

Причиной отказа послужит расположение участка в заповедной зоне. В этом случае соискатели при отказе имеют право подать в суд.

О разделе говорят в том случае, если земля в долевой собственности, и один или несколько владельцев решают разделить участок. Проект необходимо согласовывать с другими участниками. Если есть возражение, то оно должно быть корректным и обоснованным.

Возражающий на основе картографической документации доказывает, каким образом раздел участка ущемляет его интересы. Если раздел происходит на основе общего собрания, утвердившего проект межевания, то никакие возражения ко вниманию не принимаются. Участниками процесса могут выступать физические и юридические лица, которые после раздела могут распоряжаться новым участком без согласия бывших совладельцев: продать, заложить в банке, отдать его под застройку.

А за оставшимися участниками сохраняется право общего пользования, но уже на объект с изменёнными границами. Кадастровый инженер запрашивает в Госреестре выписку на первоначальный участок, который планируется разделить. Далее выезжает на объект, устанавливает границы участка в натуре, разрабатывает межевой план.

При этом учитывает условия рельефа местности и существующие ограничения на земельном участке. Участок в долевой собственности считается разделённым после проведения границы нового участка. При этом необходимо соблюсти интересы других дольщиков. Границы наносятся при выезде на местность. Это важно, если на участке имеются особенности, которые отображаются на плане.

Это важно, если на участке имеются особенности, которые отображаются на плане.

Но, если новые границы привязки к местным особенностям не имеют, то провести выдел можно камерально. После получения межевого плана на руки, заинтересованные лица обращаются в Росреестр для регистрации права собственности и прикладывают следующие документы: межевой план, паспорт гражданина, старое свидетельство с указанием принадлежащей доли.

В этот орган подают два заявления: на ликвидацию земельного участка вследствие реорганизации и на получение права собственности на автономный надел. Регистрация занимает до трёх недель. Стоимость выдела зависит от нескольких факторов: цены, сложившейся в конкретном регионе, расценок на геодезические услуги, целевого назначения участка, его локализации, площади и конфигурации.

Нередко цена определяется количеством вбитых колышков (межевых знаков) на участке. Оплата работ производится по предварительно подписанному договору. Раздел переданного нескольким наследникам участка выполняется с соблюдением ряда факторов: учитываются целевое назначения земли и минимальная величина участка, общепринятая в конкретной местности.

Если раздел по объективным причинам неосуществим, то объект наследования переходит к преемнику, владеющему преимущественным правом на получение наследственной доли. Остальные участники процесса получают компенсацию, предусмотренную законодательством.

В случае, если обладатель доминирующего права не захотел или не успел им воспользоваться, или таким правом никто из наследников не владеет, то участок передаётся им для совместного пользования, с обязательным указаниям размера долей. В этой ситуации обеспечивают подъезд к наделу для каждого дольщика.

При этом границы устанавливаются ровные, не вклинивающиеся в другие наделы.

Кадастровые инженеры АН Истрариел производят раздел, объединение, выдел и перераспределение участков. Мы готовим межевые планы на выдел и раздел, снимаем с учёта старый участок и регистрируем право собственности на новые участки. В случае спорных моментов между содольщиками наши юристы подготовят исковое заявление и представят интересы клиента в суде.

Сделки с недвижимостью Регистрация права Геодезические услуги Кадастровые инженеры МинСтрой и МинЖил Разрешительная документация Согласование строительства Представительство в суде Наследственное дело Получить консультацию

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п.

1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.

4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г.

№101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Ирина Спиранская, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Раздел земельных участков и домов.

Определение порядка пользования. Строительно-технические, землеустроительные, оценочные экспертизы.

Сложившийся и фактические порядки пользования.

Данная публикация представляет собой краткий обзорный путеводитель (модуль) по судебным делам, в которых были выработаны правовые позиции по вопросам, касающимся раздела земельных участков и домов, а также определения порядка пользования земельными участками и расположенными на них жилыми домами.

Суды, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Росреестр, ФССП, местные администрации. 1. Как известно, в соответствии с п. 1 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 2.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 2. При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

3. Наличие самовольных построек само по себе не является законным основанием для отказа в выделе совладельцам находящихся в их фактическом пользовании частей земельного участка, занятых такими постройками.

При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.

4. Суд отказывает в удовлетворении иска о разделе общего имущества, если раздел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе 5.

Следует учесть, что техническая возможность реального раздела дома определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в совокупности с которыми применяются Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)» (утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250), положения Методических рекомендаций по решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладений при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы.

При этом техническая возможность реального раздела дома ограничивается рядом условий, а именно: степень его физического износа не должна превышать критического предела — 70% для каменных жилых домов и 65% — для деревянных жилых домов. 6. Раздел земельного участка не допускается, если в результате раздела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. Кроме того, дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены .

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (). Согласно п. 1 при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. При разделе земельного участка или выделе из него доли в натуре происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 AP от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. 7. В соответствии с пунктом 4 обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Кроме того, объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены , а именно: — границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; — не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; — не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. 8. При наличии реальной возможности раздела земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, в натуре в соответствии с идеальными долями денежная компенсация не должна взыскиваться, если сособственник возражает относительно ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. 9. При разделе земельного участка необходимо учитывать размер идеальных долей каждого из сособственников, делимость земельного участка, возможность раздела земельного участка с учетом делимости расположенного на нем объекта недвижимости и отсутствия несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, сложившийся порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, стоимость затрат на необходимые строительные и технические работы.

10. При разделе жилого дома, находящегося на общем земельном участке, необходимо решить юридическую судьбу всех хозяйственных построек. В случае, если в просительной части иска нет таких требований (и, соответственно, в резолютивной части решения ), прийдется решать этот вопрос дополнительным решением. 1. Готовя иск об определении порядка пользования земельным участком, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

2. Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 , не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования Аналогичные разъяснения приводятся в п.

8 постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 в последней редакции

«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

. Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.

Сложившийся порядок пользования земельным участком следует отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие сособственники лишены такой возможности в силу конфликтных отношений, проживания в другом регионе, и т.п.

Такое фактическое пользование земельным участком не влечет юридические последствия. При установлении порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем (), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть земельного участка (расположенных на нем объектов недвижимости) исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

При этом право общей собственности не прекращается.

Выделенная в пользование часть общего имущества может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается часть имущества большая по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью имущества, превышающей долю. С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к строениям и хозяйственным постройкам, сооружениям.

С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к строениям и хозяйственным постройкам, сооружениям.

3. При определении порядка пользования земельным участком возможна передача в пользование частей земельного участка, площади которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. 4. Определение порядка пользование земельным участком, находящимся в аренде у собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости, не исключается. Позиции по экспертизе. 1. Для разрешения требующих специальных познаний вопросов, связанных с разделом и определением порядка пользования земельными участками, а также объектами недвижимости, расположенными на них, экспертам для исследования необходимо представлять следующие документы: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д).; свидетельства о праве на наследство; постановления органа местного самоуправления о предоставлении участка; свидетельства о праве собственности на землю с графическими приложениями (планами); свидетельства о государственной регистрации права; выписки из похозяйственных книг и т.п.); кадастровую выписку о земельном участке в полном объеме, обязательно с формами КВ5, КВ6, содержащими информацию о координатах границ земельного участка; координаты пунктов опорно-межевой сети (ОМС) с планом кроки в районе местонахождения земельного участка; технический паспорт домовладения по состоянию на период обращения в суд (при разделе объектов недвижимости, расположенных на земельном участке); 2.

Формулировки вопросов, подлежащих разрешению экспертом, должны быть определенными и понятными, не допускающими неоднозначность ответа. Не допускается постановка перед экспертом вопросов, носящих правовой характер .

Вопросы необходимо перечислять в строгой логической последовательности, формулируя вначале те из них, от ответа на которые зависит решение других.

3. Исходя из фактических обстоятельств каждого конкретного дела, перед экспертами могут быть поставлены, в частности, следующие вопросы: Какова фактическую площадь земельного участка? Соответствует ли она площади, указанной в правоустанавливающих документах? Соответствуют ли фактические границы земельного участка границам по данным государственного кадастра недвижимости?

Каковы варианты раздела (либо порядка пользования) общего земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем? При отсутствии возможности выдела в натуре идеальных долей сособственников каковы варианты, наиболее приближенные к величинам идеальных долей в праве собственности? Каков размер денежной компенсации (на момент разрешения спора) в случае передачи сособственнику части имущества, большей по размеру, чем причитается на его долю?

Требуется ли перенос строений, сооружений, плодово-ягодных насаждений, и каков объем (виды и материалы) и стоимость работ, необходимых для раздела спорного имущества по предлагаемым вариантам (включая отопительную систему, газовое оборудование, иные коммуникации)?

Раздел земельного участка в натуре

2 мая 2018Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:

  1. принятие наследства на ,
  2. решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
  3. социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
  4. наследование по закону,
  5. невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.
  6. приватизация земли,
  7. совершение имущественной сделки несколькими лицами,

как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре.

Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.Статья 252 устанавливает право на разделение участка. Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя, которое происходит добровольно или через суд.

После регистрации своих прав любой владелец вправе полностью распоряжаться своей землей по личному усмотрению.Каждый собственник должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Многие путают два похожих термина: выдел и раздел доли. Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.Выдел доли предполагает, что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.Раздел участка — это полное прекращение общей собственности.
Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.Выдел доли предполагает, что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.Раздел участка — это полное прекращение общей собственности.

Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник.

Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли. Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров.

Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.Предполагает добровольное межевание земли. Для этого:

  1. Делаются подробные планы образовавшихся выделов с указанием кадастрового номера и адреса старого участка.
  2. Между участниками согласуются размеры их новых владений.
  3. Акты о согласовании границ.

Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города.

Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом. Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок.

Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.Список документов, предоставляемых в Рег. палату

  1. Оплаченная квитанция на госпошлину (по-отдельности от всех новых владельцев).
  2. Согласие других заинтересованных лиц (при их наличии). Например, если земля обременена залогом, понадобится разрешение банка.
  3. Кадастровые паспорта.
  4. Письменное соглашение владельцев о разделе земли. Здесь указываются данные о владельцах, кадастровый номер участка, его величина и размеры новых участков.
  5. Документы о наличии и праве собственности на существующие строения.
  6. Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и пр.

Если стороны не смогли прийти к согласию:

  1. Подается иск в суд, где изложено требование о выделении доли в натуре из общей земли,
  2. Суд рассматривает представленные документы, учитывая правомерность разделения в соответствии с утвержденными нормами. Если площадь участков меньше, суд откажет в иске.

    Так для столицы и области установлены следующие минимальные размеры: -для огородничества — 0,04 га -для дачного или садоводческого хозяйства — 0,06 га, -для фермерского хозяйства — 2 га. Если земельные доли слишком малы, один из собственников вправе продать личную долю другому или отказаться от неё в его пользу.

  3. Судья следит, чтобы границы каждого будущего участка не пересекались с муниципальными.

    Разрешенный вид использования должен соответствовать расположению участка.

    Нельзя построить ИЖС на участке вне населенного пункта.

  4. Исходя из общего числа собственников, определяется площадь доли каждого.

    Величина участка может быть прописана в договоре купли-продажи или других правоустанавливающих документах. Тогда размер доли участников определяется в соответствии с ними.

  5. Суд принимает решение. 5.1. Если оно положительное, на основании документа из суда можно обращаться в Регистрационную палату и оформлять право собственности.

    5.2. Если оно отрицательное, можно оставить все как есть или подать на апелляцию.

Во время судебных слушаний должны присутствовать все собственники, заинтересованные лица или их представители.

Очень часто суд выносит решение о необходимости землеустроительной экспертизы.

Она изучает участок и предлагает возможные варианты раздела, основываясь на санитарно-технических, экологических и других нормах, принимая во внимание соблюдение интересов каждого собственника.

  1. межевание границ касается интересов других лиц. Такое возможно, когда по нему идет теплотрасса или автодорога.
  2. когда участок отличается сложной формой, структурой,

Тогда только суд может определить, в чьей собственности окажется тот или иной участок и как будут использоваться спорные площади. Эти территории могут остаться в общем владении, быть подаренными или проданными одному из собственников или же переданы муниципалитету в виду невозможности их использования.Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений.

Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда. Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится. Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек.

Придется постараться, чтобы их Без этого выделить долю не получится. В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом. Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет.

Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.Сервитут определяет право на пользование чужой территорией.

Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:

  1. порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.
  2. лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
  3. предмет соглашения,
  4. размер оплаты за пользование участком и сроки,
  5. основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
  6. установленные границы и время использования,
  7. название и номер документа, дата составления,

Если пользователь не занимает участок по целевому назначению или не оплачивает свои обязательства, его права можно прекратить в судебном порядке. Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд.

В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли, приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.

Тогда заинтересованный владелец может:

  1. обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.
  2. затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,

Земельные споры в судебной практике считаются одними из самых сложных.

Нужно учесть множество нюансов, обладать достаточной информационной базой, знать требования градостроительного регламента.

В решении этих вопросов лучше всего заручиться поддержкой грамотных юристов, специализирующихся именно на этой узкой теме.© Читать далее

Раздел земельного участка

2 декабря 2021Статья 11.4 ЗК РФ четко определяет осуществление процедуры раздела земельного участка. В соответствии с нормами данной статьи, при осуществлении процедуры раздела земельного участка, формируется несколько участков. Основной участок, который был разделен, фактически и с юридической точки зрения, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, у собственника возникает право на владение всеми участками, которые были выделены из одного участка, оформленного на правах собственности на данные владельца.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаКак вы уже поняли, сама по себе процедура раздела земельного участка осуществляется исключительно в рамках установленного законодательства. При этом, разделение может быть осуществлено собственником, с целью осуществить реализацию части участка. Данный процесс также может быть совершен с целью получения четко определенной доли собственника, когда собственников основного земельного участка – несколько.В тоже время, если земельный участок находится в долевой собственности и осуществляется процесс раздела, то на каждый участок, каждый дольщик имеет право, если только предварительно не будет оговорена процедура долевого выделения земельного участка на каждого собственника.

В данном случае, каждый собственник получит свой участок с учетом его доли, и сохранит право собственности исключительно на четко определенный участок, а не на все участки, которые были образованы вследствие раздела одного участка.Сразу же нужно отметить, что весь процесс раздела земельного участка, непременно осуществляется на основании проведения работ по межеванию.

То есть, нужно обратиться к компетентным специалистам, которые смогут осуществить данный процесс. При этом, процесс осуществляется не только фактически, но еще и на юридическом уровне.

Поэтому, очень важно правильно оформить все документы, которые нужно получить на руки вследствие раздела участка земли.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаПроцедура раздела земельного участка должна быть осуществлена исключительно в рамках указанного законодательства. Определенные несоответствия становятся основой отказа в юридическом оформлении всех участков.

Также нужно учитывать, что разделение участка предусматривает необходимость указания местоположения каждого участка, его площадь и требует указания границ данного участка. Так что, становится очевидно, что осуществить процесс раздела без помощи опытных и знающих специалистов – невозможно.Если у вас в процессе осуществления процедуры разделения участка возникли какие-то сложности или же вопросы, вам непременно нужно обратиться за квалифицированной помощью юриста.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+