Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Получение договора социального найма

Получение договора социального найма

Получение договора социального найма

/// Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е. на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно). С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием.

Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.

Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.

Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности.

Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.

Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем.

И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д.

нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», постановлению Правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы» и постановлению Правительства Москвы от 02.11.2010 № 990-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 07.07.2007 № 662-ПП» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено обеспечить в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы на право пользования жилым помещением.

Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.

Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:

  1. если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
  2. в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор.
  3. при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;

Дополнительное соглашение заключается между городом Москвойв лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством. Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет:

  1. расширенную выписку из домовой книги;
  2. заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов);
  3. документы о заключении либо о расторжении брака;
  4. копию финансового лицевого счета;
  5. документы подтверждающие родственные отношения;
  6. договор социального найма – при заключении дополнительного соглашения;
  7. документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке);
  8. документы, подтверждающие наличие оснований для вселения:
  9. ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке;
  10. выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке);
  11. копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством; б) решение суда; в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;

  1. документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения):
  2. документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

а) при переустройстве или перепланировке; б) при образовании коммунальной квартиры; в) в иных случаях, предусмотренных законодательством;

  1. иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности).

Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.

Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе находится по адресу: ул.Ельнинская, д.20, корп.1, каб.52.

Прием граждан осуществляется: понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, перерыв на обед с 13.00 до 13.45

А Вы знаете, что можно получить жильё по социальному найму?


19 июляДобрый день, уважаемые читатели!

Сегодня хотела бы поделиться с Вами информацией о том, каким образом можно получить жильё от государства по договору социального найма.Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает в пользование на неограниченный срок.
Сегодня хотела бы поделиться с Вами информацией о том, каким образом можно получить жильё от государства по договору социального найма.Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает в пользование на неограниченный срок. Взамен граждане должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.Граждане могут зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.Так как граждане не являются собственником такого жилья, то не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но и не могут его, например, продать.В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано в собственность.

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.В соответствии с п. 2 ст. 49 ЖК, ключевое условие получения жилья муниципального жилищного фонда по договору соцнайма – это получение статуса малоимущего гражданина или семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Малоимущими признаются граждане, признанные органами муниципальной власти в законном порядке.Во-первых, если у граждан нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — однозначно можно обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у гражданина не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить.

Это, по закону, либо частная собственность, либо собственность кого-либо из членов семьи гражданина. Если гражданин уже проживает в квартире по договору социального найма, еще одну никто не предоставит. Но если гражданин снимает квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы.

Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма. Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами.

Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.В случае если квартира, в которой гражданин проживает, не соответствует установленным требованиям, гражданин также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.

от 02.08.2016)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

.Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.Жилье предоставляется с учетом жилищной нормы – минимальной площади жилья на одного члена семьи. Законодательством установлены такие ограничения: 33 кв.

м. на одного человека, 42 — на двоих и 18 кв.

м. на человека, если в семье больше двух человек.Получить от государства квартиру — заманчивая идея. По сути эта сделка между государством и гражданином, по заключении которой лицу, которому передается помещение, предоставляется право бессрочного владения недвижимостью.

Однако заключить данную сделку не так просто.Итак, как нужно действовать, чтобы стать владельцем жилья по соцнайму:1. Написать заявление и встать на учет, для этого надо обратиться в МФЦ или в администрацию. При себе иметь пакет документов. Какие именно документы необходимо принести, уточнить в органах местного самоуправления.2.
Какие именно документы необходимо принести, уточнить в органах местного самоуправления.2. Получить решение о постановке на учет.

После 30 дней с момента подачи заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Последнее может быть обжаловано в суде.3. Дождаться своей очереди. Если гражданин, претендующий на получение жилья от государства, не является инвалидом I или II группы, пострадавшим от последствий ЧАЭС, участником Великой Отечественной войны, пострадавшим в результате техногенных или естественных катастроф, военным, пострадавшим в результате выполнения служебного долга и получившим инвалидность, скорее всего заветную квартиру придется ждать не один год.Таким образом, квартира по соцнайму — отличное решение для малоимущих семей, которые пока не могут приобрести жилье за свои деньги. Одним из главных минусов такого жилья является отсутствие возможности выбрать вариант, который устраивает, поскольку имеющиеся в фонде муниципалитета жилье находится обычно за чертой города или в необустроенных районах.

Конкретный перечень документов, чтоб встать на жилищный учет в 2021 году, определяется нормативным актом субъекта РФ.

Документы, необходимые для постановки на учёт:

  1. паспорт, для членов семьи младше 14 лет – свидетельство о рождении;

ИНН;

  1. документы о составе семьи: свидетельства о рождении, о браке, единый жилищный документ, договор найма жилья;
  2. документы о праве собственности на имущество и его стоимости: выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах, документы о праве собственности на ТС, справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости имущества.
  3. документы о размере семейных доходов: справки о доходах с работы, справки о размере пенсии или стипендии, пособия по безработице или на детей, справки из ФНС;

Согласно п.

1 ст. 57 ЖК, жилье выделяется гражданам, стоящим на жилищном учете, в порядке очередности. Длительность течения очереди в каждом населенном пункте разная, но в среднем составляет 3-5 лет.

Однако согласно п. 2 ст. 57 ЖК, вне очереди жилье могут получить граждане:

  1. страдающие хроническим заболеванием, входящим в перечень, утверждён Приказом Минздрава № 987н, в связи с чем проживание с ними других членов семьи невозможно.
  2. чье жилье непригодно для проживания им не подлежит ремонту или реконструкции;

Надеюсь, что статья была полезной!Спасибо Вам за комментарии!

Кто может получить социальное, муниципальное жильё?

26 октября 2018Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно – их выдавало государство.

Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями. Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.А что сейчас?

Есть ли в наше время возможность получить социальное жилье, кто имеет право претендовать на него в России, и что нужно для этого сделать – ответы на все эти вопросы мы и рассмотрим ниже.Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

  1. Муниципальное.
  2. Приватизированное;
  3. Частное;
  4. Специализированное;

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету).

Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

  1. лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
  2. многодетные семьи;
  3. военнослужащие и члены их семей;
  4. граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
  5. ветераны ВОВ;
  6. люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
  7. вынужденные переселенцы;
  8. люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
  9. люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
  10. люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.
  11. дети-сироты;

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

  1. семьи с низким доходом (малоимущие);
  2. семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
  3. жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
  4. проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Существует 3 вида норм:

  1. Минимальная санитарная;
  2. Учетная норма.
  3. Норма предоставления;

Санитарная норма – это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью.

В России эта норма составляет 6 м2.Норма по предоставлению – это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма.

Согласно ст. 50 ЖК РФ норма регламентируется на местном уровне: например, в Москве это 18 м2, а в Воронеже – 14 м2.Норма учета жилой площади – именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий. Она также определяется региональными властями: в Москве она составляет 10 м2 для отдельных квартир и 15 – для коммунальных, а в Ярославле – 12 квадратных метров.Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход.

В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

  1. Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.
  2. Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
  3. Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.

Получение социального жилья, пошаговая инструкция:

  1. Дождаться своей очереди на получение жилья.

    Она может быть очень длинной!

  2. Получить статус малоимущей семьи.
  3. Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах).

    Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.

  4. Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет).

Там его поставят на учет.Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.А вот советы профессионалов в видео-формате.

  1. Документы о размере доходов за последние два года.
  2. Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
  3. Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
  4. Свидетельство о браке (или его расторжении);
  5. Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  6. Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
  7. Справка о составе семьи;
  8. Информация об имуществе;
  9. ИНН всех членов семьи;

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

  1. При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
  2. При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.
  1. Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;
  2. Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;
  3. Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.
  4. Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;
  5. Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст.

60 ЖК РФ).Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст.

71 ЖК РФ).Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности.

Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:

  1. Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.
  2. Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;
  3. Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;
  4. Узнать в местной администрации;

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени.

Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет.

И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.Больше полезной информации в видео:Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много.
И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.Больше полезной информации в видео:Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много. Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала.

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма

» Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма.

Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина.

Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ.

Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт.

Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади.

Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.Для оформления документа о соцнайме: жилплощадь нанимателю предоставляется.

Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  • Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  • Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  • Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  • Инвалиды.
  • Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.

Наймодателем при социальном найме может стать только юридическое лицо.Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление.

Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ.

Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  1. составленное заявление;
  2. документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  3. удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  4. справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  5. документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.
  6. справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  7. паспорт;

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы.

За оформление соц найма платить не нужно.Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию.

Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.ВидеоПраво всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях.
Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.ВидеоПраво всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем.

Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди.

Постановка на учет ведется местными органами управления.Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение.

Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности.

Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ.

Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.Для подписания документа о соц.

найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья.

Она состоит из нескольких этапов.

Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди.

Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор.

В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  1. паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  2. справка о составе семьи;
  3. сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.
  4. заявление;
  5. решение о выделении бесплатного жилья;

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц.

найму квартиры также требуется собрать ряд документов.

Оформить ее без договора соц.найма не получится.Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  • На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.
  • Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  • После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  • Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.

Договор, как и любые другие документы, можно утерять.

Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой.

Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  1. паспорта, иного документа о личности;
  2. выписки с лицевого счета (домовой книги).
  3. актуальной справки о составе семьи;

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  • Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  • Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ.

Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  1. лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
  2. лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  3. гражданин, занимавший недвижимость, умер;

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения.

Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  1. предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  2. справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  3. копию ордера;
  4. копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
  5. квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  6. паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Такие квартиры принадлежат региональным органам государственной власти. Если это город, то речь идет о городском муниципалитете. Федеральные органы владеют квартирами из резерва госфонда.

ВНИМАНИЕ! Проживание в муниципальной или государственной квартире регулируется статьей 60 ЖК.Именно эта статья определяет выделение нуждающейся семье квартиры, которая подходит по площади. В Жилищном Кодексе указывается, каким категориям может выделяться жилище, основные требования к статусу.Если это квартира муниципальная, данный орган самоуправления устанавливает список категорий, льготников, которые могут претендовать на бесплатное социальное жилье.

В каждом регионе есть такой список, большинство пунктов общие, но могут быть и дополнения.На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства.

Они фиксируют порядок осуществления процедуры.Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

  1. изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.
  2. был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  3. поменялся статус жилого помещения;
  4. происходит изменение почтового адреса жилья;
  5. изменился состав семьи;

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд.

В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ.

Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов.

Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.В его состав можно включить:

  1. справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  2. паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  3. выписка с лицевого счета;
  4. свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения.

Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением.

Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения.

Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.ВидеоНужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем.

Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.Не все могут получить социальную квартиру.

Есть 2 требования к гражданам:

  1. нуждаемость в жилье.
  2. доход ниже прожиточного минимума;

Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2021, нужно следовать инструкции.

  • Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти.

    Их также допустимо подать через специализированный центр государственных . Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.

  • Дождаться ответа.
  • Собрать документы.

Необходимые документы:

  1. документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
  2. справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).
  3. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  4. копии трудовых книжек
  5. справки о доходах;
  6. ИНН детей и родителей;

3 основания для отказа в приеме документов:

  1. заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
  2. заявитель не встал на учет;
  3. право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы.

Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:

  1. действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
  2. иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.
  3. дождаться своей очереди;

Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры.

В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся.

В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.

  • Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.
  • Жилье нельзя отремонтировать.
  • На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
  • Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
  • Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
  • Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи.

Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет.

Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

  • Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.
  • Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
  • Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
  • Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
  • Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
  • Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.

Получить недвижимость могут только те граждане, которые вовремя встали на учет.Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+