Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Построили дом как оформить в собственность

Построили дом как оформить в собственность

Построили дом как оформить в собственность

Как оформить уже построенный дом?


11 марта 2021Самострой? Как узаконить свой дом на земельном участке?

– Часто задаваемые вопросы, которые хотелось бы осветить. Многие собственники думают – у меня есть свой участок, строю где хочу и как хочу.

Но данное мнение ошибочное. Давайте вместе разбираться что к чему. Хотелось бы сразу оговориться, что данный алгоритм работы подходит как для владельцев земель ИЖС, так и и для «Дачников», так как дачная амнистия закончилась 1 марта 2021 года.Что является самовольной постройкой?

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Первым делом у собственника должен быть оформлен надлежащим образом участок. То есть у вас должно быть оформлено право собственности и проведено межевание (уточнение границ земельного участка). Без уточненных границ вы не сможете оформить свой дом.

После межевания необходимо получить Уведомление о соответствии. Что бы получить данный документ придется получить:- Г в котором будет указанно пятно застройки (где вам разрешено строится на участке), максимально допустимая высота, максимальная плотность застройки и все необходимые, конкретно в вашем случае, согласования.
Что бы получить данный документ придется получить:- Г в котором будет указанно пятно застройки (где вам разрешено строится на участке), максимально допустимая высота, максимальная плотность застройки и все необходимые, конкретно в вашем случае, согласования.

Данный документ не является обязательным, но без него вы не будете знать какие точно нужны согласования.- Далее нужно согласовать все что необходимо.

В Москве и МО, минимум это Культурное наследие, (на предмет отсутствия памятников культуры не вашем участке) и Если вы думаете, что вы точно не попадаете в приаэропортную зону, ведь все аэропорты далеко, не спешите радоваться! Согласовывать придется и с маленькими летными площадками и воинскими частями, о существовании которых, возможно вы и не знали.- Дальше подготавливаем схему отступов где отображается местоположение будущего/существующего строения, с соблюдением всех норм отступов (минимум 3 метра от границ участка). Эта схема подготавливается в свободной форме.- После всего вышеперечисленного, заполняется Уведомление о начале строительства.

К Уведомлению о начале строительства прикладываются все полученные согласования и схема отступов и сдается либо через Госуслуги (если вы в МО) либо через МФЦ (регионы).- По итогу вы получаете Уведомление о соответствии.Как вы думаете перестал ли ваш дом быть самостроем?

– практически да, но у вас есть ограниченное количество времени что бы оформить свое строение.Что бы узаконить дом на земельном участке вам необходимо подать Уведомление об окончании строительства.

Для этого вам потребуется подготовить технический план на дом.

Что бы его подготовить, необходимо вызвать геодезиста для обмера и найти квалифицированного кадастрового инженера для подготовки Технический план необходимо приложить к заявлению об окончании строительства. По итогу вы получите Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО объекта.

После получения данного документа необходимо сдать технический план в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет и одновременно подать заявление на оформление права собственности. По итогу вы получите выписку из ЕГРН на дом. Только после всех манипуляций можно с уверенностью сказать, что ваш дом больше не самострой.Что может быть за самострой?1 Штрафные санкции2 Предписание узаконить постройку3 Снос объекта за ваш счет4 Невозможность распоряжаться имуществом5 Невозможность узаконить объект (администрация может отказать в уведомлении о соответствии)6 Судебные тяжбы

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 2018Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство.

Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения. Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  2. Выдача выписки заявителю.
  3. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  4. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  5. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов. Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.
  2. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети.

    Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  2. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  3. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  4. Полученное ранее разрешение на строительство;
  5. Документацию на землю.

    Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;

  6. Паспорт с копией;
  7. Техническая документация;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем».

Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех.

В здании должно проживать не более одной семьи. Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры. Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом».

В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности. Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации. Что разрешается строить:

  1. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  2. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  3. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство.

    При этом подразумевается, что здания еще нет.

    Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.

  2. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).
  3. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом.

В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому.

Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее.

По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  2. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  3. Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года. В декабре 2021 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов.

Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя.

В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца. При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок. Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги.

Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника.
Что может произойти:

  1. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  2. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными.

Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания.
Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

2 мая 2018В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей. Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.Если участок нельзя использовать под ИЖС, дом построить здесь никто не даст, равно как и зарегистрировать. Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно.
Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно. Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение.

Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания.

Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

  1. После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.
  2. Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
  3. При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;

После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию.

Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время. Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию.

В документе отражаются сведения по объекту строительства:

  1. Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;
  2. Размер дома;
  3. Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов.

Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца. Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов. Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

  1. Документы на земельный участок;
  2. Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  4. Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
  5. Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
  6. Обращение в письменной форме;
  7. Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
  1. Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости.

    Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН. Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

  1. На руки при личном посещении центра;
  2. По электронной почте.
  3. По почте;
  1. Квитанцию об оплате пошлины;
  2. Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
  3. Составить заявление.
  4. Кадастровый паспорт;

После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы. Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая.

Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства.

Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса. Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации. Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

  1. Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
  2. Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  3. Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур.

Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны.

Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность.

Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно. После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.Если в итоге прений с властями дом не узаконят, его придется сносить.

За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу. Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости. Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра.

Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях. На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей.

Сама выписка стоит 2000 рублей. Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным.

Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно. Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей. В этом случае собственник экономит ценно время.Если встала необходимость зарегистрировать дом В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины.

То же самое для юридических лиц обойдется в 1000 рублей.

Выписка из ЕГРН является уникальным документом, подтверждающим безоговорочное право собственности на индивидуальное строение.Прочтите также: © Читать далее

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию.

Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры.

После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже.

Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.
Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией.

Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме.

На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию.

Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство.

Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней.

После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  • Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  • Российский паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  • Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг.

В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Каждый построенный объект недвижимого имущества должен пройти регистрацию в Росреестре.

В зависимости от типа недвижимости и земли, на которой возведено строение, процесс, как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность, будет отличаться.

Проще всего будет зарегистрировать дом, построенный на дачном участке.

К таким вариантам может быть применена упрощенная процедура в соответствии с положениями закона о дачной амнистии. Более сложен процесс фиксации права собственности на частной дом, находящийся на участке под ИЖС.

Регистрационную запись вносят сотрудники Росреестра на основании перечня предоставленных документов, включающего:

  1. акт ввода в эксплуатацию;
  2. заявление.
  3. кадастровый паспорт;

Если дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при обращении в Росреестр, можно обойтись без акта. При отсутствии разрешения на строительство, зарегистрировать дом в свою собственность можно после согласования возведенной постройки с Кадастровой Палатой.

Только получив кадастровый паспорт, приступают к оформлению права на недвижимость. При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.

Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения.

Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта.

Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.

Чтобы найти кадастрового инженера, пользуются информацией с официального сайта Росреестра, либо в БТИ, к которому территориально относится данный объект. Для получения технического плана, необходимо подготовить кадастровому инженеру документы из списка:

  • Документ, подтверждающий возможность ввода в эксплуатацию.
  • Документ, разрешающий выполнение строительных работ по возведению жилого дома.
  • Проект строительства.
  • Техпаспорт объекта, если он имеется.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ №1, до марта 2018 года можно обойтись без предъявления разрешительных документов на введение в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на строительство, действия собственника регламентируются ч.11 ст.24 ФЗ №218, Требованиями к техплану (абз.

2 п.20) и Требованиями к декларациям (п.1), утвержденными отдельным приказом Минэкономразвития. Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения.

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку.

Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер. Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст.

24 ФЗ №218.

Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате.

Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности.

Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70). Гражданин, построивший жилой дом:

  1. прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.
  2. заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;

Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность.

Для регистрации собственности необходимо уплатить пошлину в соответствии со статьей 17 ФЗ №218. Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.

Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:

  • Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
  • Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.
  • Электронная подача посредством Госуслуг или портал Росреестра.
  • Отправка документов по почте. Документы оформляют в виде ценного отправления с приложением описи и уведомлением о доставке.
  • Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.

Законом установлен 10-дневный срок после сдачи бумаг, в течение которых сотрудник проверяет документы и вносит регистрационную запись о новой собственности. Если подача заявления происходила в отделении МФЦ, необходимо прибавить еще 2 рабочих дня.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.16 федерального закона, выписка, подтверждающая право собственности, буден выдана не ранее 10 рабочих дней после обращения собственника.

Получив документы, работник Росреестра или МФЦ выдает уведомление, в котором указывается конкретный день готовности выписки. По желанию владельца, выписку могут выслать в электронном виде, заверив ее ЭЦП. На видео о порядке регистрации дома Получив выписку из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника построенного частного дома, процедуру оформления права собственности считают оконченной.

Регистрация дома в собственность производится без каких-либо сложностей, если все документы были заранее подготовлены.

( Пока оценок нет ) Поделиться:

С чего начать оформление дома в собственность

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. С чего начать оформление земли в собственность? Дом получен по наследству!
  3. Построили дом, участок в аренде, с чего начать оформление дома в собственность.
  4. С чего начать оформление дома в селе.

    Земельный участок в собственности.

Советы юристов:г.

Псков • Вопросов: 203.07.2016, 13:15С чего начать оформление дома в селе. Земельный участок в собственности.вопрос №10942861 прочитан 59 раз Адвокат Будилова Н.Н. отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г.

Кологрив 03.07.2016, 13:17 Начать с того что узнайте кто значится как собственник дома по документам поселения и с этим собственником свяжитесь.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 03.07.2016, 13:17 Добрый день! Обратитесь в Росреестр. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 933•ответов: 2 482•г.

Псков 04.07.2016, 11:08 Доброе утро, Игорь! На основании чего Вы приобрели право собственности на земельный участок? Был ли там дом или Вы его сами построили?

Без этой информации дать Вам адекватный ответ сложно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 1312.11.2015, 06:04С чего начать оформление земли в собственность?

Дом получен по наследству!вопрос №8673804 прочитан 54 разa Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г. Хабаровск 12.11.2015, 07:27 Обращение в администрацию города с пакетом документов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 123.11.2014, 12:42Построили дом, участок в аренде, с чего начать оформление дома в собственность.вопрос №5450909 прочитан 51 раз Юрист отзывов: 123 374•ответов: 328 992•г. Новосибирск 23.11.2014, 13:20 Добрый день!

Если у вас было разрешение на строительство, то сразу обращайтесь в БТИ для присвоения номера дому.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 213.06.2020, 22:59Есть пустой земельный участок 4 сотки в СНТ. Кроме садовой членской книжки на него ничего нет. С чего нужно начать оформление в собственность, межевание и так далее.

Объясните пожалуйста пошагово. Куда обращаться изначально? Планируем строить дом.вопрос №17479391 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 2 191•ответов: 3 402•г. Ростов-на-Дону 13.06.2020, 23:05 Здравствуйте Обращайтесь к кадастровому инженеру, который проводит межевые работы, сдаёте межевой план и диск в росреестр, формируются границы земельного участка Получаете по упрощенному порядку право собственности на данный земельный участок Уведомляете отдел архитектуры администрации населённого пункта о начале строительства разрешение не требуется (ст.51 градостроительного кодекса) Вам помог ответ: ДаНет Пользователь на сайтеотзывов: 5 221•ответов: 27 041•г.

Пермь 14.06.2020, 00:12 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы должны вступить в члены СНТ, чтобы вам выделили этот кусочек земли, а потом уже межевание и т.д.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 111.05.2020, 12:29В 2009 году купила дом, оформлен в собственность, а документов на землю ни каких нет, с чего начать оформление земли в право собственности?вопрос №17340736 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 3 446•ответов: 6 400•г. Москва 11.05.2020, 12:31 Здравствуйте!

Начинать с обращения в администрацию.

Но точный и конкретный ответ, можно дать только после уточнения деталей в личной консультации на сайте. Обратитесь в личном сообщении к юристу.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 130•ответов: 1 855•г.

Омск 11.05.2020, 12:32 Здравствуйте!

Речь идёт о жилом доме или о доме, на садовом участке? Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 110.02.2020, 13:34Земля в собственности, право использования ИЖС, дом построен, адрес есть, уведомление на строительство есть.

С чего начать оформление в собственность.вопрос №16925937 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 93•ответов: 197•г. Санкт-Петербург 10.02.2020, 16:21 Здравствуйте нужно свежее межевание участка.

Проект Дома с замерами и чертежом обозначение всего в дома, госпошлина и подаете в Архитектурный по вашему району, еще потребуется в электронном Виде на диске проект, но это может не везде.

С уважением. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 126.11.2019, 07:03Нами был куплен дом площадью 20,1 кв м. в 2007 году, документы на него все в порядке (свит.

О праве собственности на дом и землю и кадастровый паспорт), в 2011 году мы сделали реконструкцию дома (пристроили к старому дому 54 кв. м), конечно без всех необходимы бумаг на реконструкцию. Сейчас хотим продать дом и нужны документы на всё.

С чего нам начать оформление? Спасибо.вопрос №16603315 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 51 656•ответов: 107 378•г. Барнаул 26.11.2019, 07:06 Надо подать через многофункциональный центр уведомление о реконструкции в порядке ст.

51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 215.07.2019, 20:3413 лет назад был приобретен по расписке дом с зем.

участком у дачника. Дом был не оформлен (у дачников тоже он не был в собственности). Сейчас хотим начать процедуру оформления дома и зем. уч. в собственность, но не знаем с чего начать.

Дом находится в сельской местности.

На публичной кадастровой карте зем.

участка не видно. Прошу помощи.вопрос №16070925 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 1 130•ответов: 2 757•г. Москва 15.07.2019, 20:57 Ольга!

Вот и начинайте с межевания участка с дальнейшей постановкой на кадастровый учет. Если в постановке на учет откажут — тогда суд.

Удачи. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 63•ответов: 81•г. Омск 15.07.2019, 21:13 Вам, прежде всего, необходимо решить вопрос с земельным участком.

Посмотрите имеющиеся документы и определите: — на каком праве вам принадлежит земельный участок: есть ли свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт или кадастровая выписка; — в составе чего находится земельный участок: СНТ, поселок, деревня; — приватизирована ли земля — кто указан собственником в документах на земельный участок. В зависимости от того, что указано в документах, может отличаться путь оформления земли.

В любом случае после определения с путём оформления участка вы сможете уточнить его границы в землеустроительной организации, зарегистрировать эти уточнения в Росреестре (после этого на публичной кадастровой карте будут указаны границы участка). После этого вы сможете сделать кадастровый план дома и зарегистрировать его в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Вам помог ответ: ДаНетна сайтег. Рязань • Вопросов: 710.07.2019, 12:56Мама много лет прожила в деревне.

Дом у нас на две семьи. Встал вопрос срочно об оформлении земли, т.к соседи молча стали огораживать участок прям за нашим домом.

Ответ был такой это теперь наша собственность и все. Получается выходишь на территорию своего дома, а там забор соседа.

Как быть? С чего начать оформление.

Как сделать межевание, если они нас урезали, без какой либо договоренности с нашей стороны?.вопрос №16046540 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 1 275•ответов: 1 889•г. Белгород 10.07.2019, 13:06 Дом у вас в собственности? Обратитесь в фирму для проведения межевания.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 125.04.2019, 00:30Участок и дом в собственности. Вместо старого дома на этом же месте построен новый дом, без разрешения на строительство.

Новый дом больше и материалы другие.

Сейчас проводят газ. С чего начать оформление документов?вопрос №15682229 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 33 206•ответов: 53 168•г. Красногорск 25.04.2019, 00:34 Татьяна, начать надо с получения разрешения на строительство в местной администрации. С уважением. Вам помог ответ: ДаНетг.

Тамбов • Вопросов: 1213.04.2019, 22:59У меня есть доля в доме (дом на трёх собственников).

При продаже возникли проблемы, так как многие покупают дома, используя материнский капитал, а долю взять на него нельзя.

Подскажите, как перевести долю в доме в статус квартиры? И ещё у меня есть пристройка, в собственность ее ещё не оформлял. С чего начать оформление документов?вопрос №15619960 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 27•ответов: 61•г.

Тамбов 15.04.2019, 11:11 Добрый день! В Вашем случае необходима помощь юриста по подготовке искового заявления о выделе доли (в случае отсутствия соглашения с сособственниками) и признании права собственности на самовольное строение. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 213.02.2019, 19:46Под двухквартирным домом хотим оформить землю в собственность.

Квартиры стоят на кадастровой учёте,а на землю есть только документ что земля была выделена в 1963 году под строительство дома в бессрочного пользование.

С чего начать оформление земли под домом? Хотим с соседями поделить землю по забору.вопрос №15284212 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 15 704•ответов: 41 032•г. Тула 13.02.2019, 20:03 Для начала надо написать заявление в администрацию и министерство земельных отношений с вашей просьбой.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 002•ответов: 34 064•г.

Красноярск 14.02.2019, 06:14 Добрый день! Начать надо с обращения к кадастровому инженеру для подготовки технических документов. Затем уже в администрацию. НО если ваша цель-выделить участки под квартирами, то не получится.

Вы сможете оформить землю только в долевую собственность и определить порядок пользования.

Потому что ваш дом считается многоквартирным. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 1112.01.2019, 14:01С чего мне начать оформление родительского дома в собственность, если дом оформлен на мать и отца 1/2,отец умер, завещание не оставил.

Теперь я хочу оформить его часть на себя, и моя мама хочет свою чать оформить на меня и как ей лучше сделать дарение или завещание или что?вопрос №15099114 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 12 333•ответов: 33 482•г. Москва 12.01.2019, 14:03 Дарение возможно только после оформления наследства. Завещание — достаточный документ для дальнейшего перехода прав.

В данном случае оформление родительского дома в собственность возможно только после оформления наследства.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 140•ответов: 233•г. Москва 12.01.2019, 14:04 Добрый день! Самый простой вариант — Ваша мама принимает наследство одна (вы отказываетесь в ее пользу), после этого оформляете договор дарения от мамы на вас.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Атрошенков А.В.

отзывов: 936•ответов: 2 043•г. Брянск 12.01.2019, 14:04 Здравствуйте!

Во-первых Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после отца.

Мама как супруга и наследница первой очереди может отказаться от причитающейся доли в наследстве в пользу вас. Далее оформляете по наследству долю отца на себя.

А после мама может подарить вам свою долю.

Тогда вы станете сразу собственником всего дома. Либо она может завещать вам, но завещание вступает в силу только после смерит завещателя.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 110.01.2019, 10:51Хочу оформить дачный участок с домом в собственность. Есть договор купли продажи и членская книжка.

С чего начать оформление?вопрос №15085767 Фирма отзывов: 5 738•ответов: 13 431•г. Великий Новгород 10.01.2019, 14:01 Начните с похода в Многофункциональный центр, скажите, что хотите зарегистрировать дом по «Дачной амнистии» они подскажут какие документы для этого нужны.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 1106.11.2018, 16:26Купила в снт садовый участок с домом в два этажа (площадь приблизительно, как сказали бывшие хозяева 46 кв.м) , но на него никаких документов нет. Имеется только зеленка на земельный участок.

Теперь хочу оформить дачный дом в собственность.

С чего начать? Сейчас денег на оформление нет. Хочу спросить:» могут ли меня оштрафовать?

(землю оформила в июне этого года)вопрос №14795830 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 192•ответов: 263•г. Тверь 06.11.2018, 16:33 Добрый день. Вам необходимо по торопиться, оформление дома на участке СНЯТ с 1 января 2021 года будет не возможно.

С 1 января 2021 года будут изменения в законодательные акты. Пока есть возможность и продлена дачная амнистия необходимо начинать сбор документов.

Переговорите с председателем СНЯТ по документам. Документы подаются в ЕРЦ. Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 723.10.2018, 10:39Я в июле купила участок с домиком.

Участок оформила частную собственность. На дом нет совершенно никаких документов. Подскажите с чего начать оформление.

Дом небольшой, недостроенный-только стены и крыша.вопрос №14739131 Фирма отзывов: 1 253•ответов: 1 761•г. Саратов 23.10.2018, 11:41 Добрый день! Если дом не достроен, то оформить не получится.

Нужно чтобы были стены, крыша, окна, двери, внутренняя отделка не обязательно. Если таковое имеется надо обратиться к любому кадастровому инженеру вашего города для съемки координат дома и изготовления технического плана. Тех.план подается с одновременной регистрацией права на дом в МФЦ.

До 1 марта 2021 года вы можете оформить дом на садовом участке в таком порядке, либо если дом совсем не достроен можно отправить в администрацию города уведомление о планируемом строительстве, в ответ если все нормы соблюдены, администрация направит уведомление о допустимости размещения объекта на земельном участке в порядке ст.

51.1. ГрК РФ. После 1 марта 2021 года если не получится направить уведомление или зарегистрировать дом, останется только судебный порядок. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 1823.05.2018, 20:11Дом был куплен в 1999 году в договоре купли-продажи не значится земельный участок расположенный под домом.

Документов на участок нет нигде ни в архиве ни в гос фонде нигде ни в администрации.

С чего начать оформление земли в собственность.вопрос №14233963 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 440•ответов: 26 165•г. Владикавказ 23.05.2018, 20:51 Добрый вечер.

Обратитесь к кадастровому инженеру коих можно найти на сайте Росреестра либо поискать частные геодезические организации с вопросом осуществления замеров подготовки вам кадастрового паспорта на зем. участок потом его нужно поставить на учет в Росреестре и затем обратиться в АМС, но все шаги проделывают как.

инженер который будет вам осуществлять замеры. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 101.04.2018, 21:52Родители лет 30 назад купили часть дома (п/подвал), оформили его на папину родную сестру (дабы получить в последствии от государства квартиру).

Квартиру от государства им не дали. В 90-х этот полуподвал сгорел, родителям дали 2-е комнаты в коммунальной квартире, как погорельцам. С 90-х по настоящее время они их в собственность так и не оформили.

В настоящее время обстоятельства складываются так, что я с ребенком вынуждена жить с ними и задумалась об оформлении.

С чего стоит начать?вопрос №14057485 прочитан 4 разa Юрист Черноздова М. С. отзывов: 1 305•ответов: 3 055•г. Москва 02.04.2018, 12:16 Здравствуйте, Антонина!

На каких основаниях были предоставлены комнаты в коммунальной квартире и кто в них в данное время зарегистрирован? Уточните Ваш вопрос, чтобы Вам можно было ответить. С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 217.01.2018, 08:00По оформлению частного дома. Родители не могут оформить дом в собственность, т. к. мы в малолетстве с братом участвовали в приватизации.

Не знаю, с чего начать оформление.

Дом находится в сельской местности, земельный участок находится в собственности. Подскажите с чего начать оформление дома на всех собственников.

Какие документы необходимо собрать.вопрос №13733625 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 179•ответов: 257•г. Астрахань 17.01.2018, 08:06 Здравствуйте! На каком основании Ваши родители занимают данную собственность и с какого времени?

Для определение курса Ваших действий нужно больше информации. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 406.01.2018, 18:26Мы купили дом без документов.

С чего начать оформление документов на дом в частную собственность.вопрос №13690027 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 130•ответов: 201•г.

Черноморское 06.01.2018, 18:29 Как вы его купили без документов? Вы договор купли-продажи оформляли?

У прежнего владельца право собственности было для его продажи? Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+