Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продажа наследственной квартиры по дарственнойчерез сколько лет

Продажа наследственной квартиры по дарственнойчерез сколько лет

Продажа наследственной квартиры по дарственнойчерез сколько лет

Продажа квартиры после дарения


» » 7 112 просмотровСодержаниеДарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений.

С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным.
Однако тут есть и свои исключения.Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным. Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок.

Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право в этой квартире.Если в квартире имеет право пожизненного проживания некое лицо, то ее все равно можно будет продать. Однако найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого не получится выселить – очень сложно.Практически всегда предполагает одного собственника.

Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать.

Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить .Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине.

При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.Пример: Даритель может отменить договор дарения по причине того, что одаряемое лицо совершает действия, которые повредят подаренному имуществу, которое имеет для дарителя определенную ценность. В данном случае предполагается, что одаряемое лицо продает квартиру и из-за этого, фактически, потеряет подаренный объект, который важен для дарителя (например, это фамильная квартира родителей, которая несколько поколений передается от родителей детям).Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца.

Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  1. Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.
  2. Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению.

Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.Пример: Одаряемое лицо получило в дар квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Сразу после оформления права собственности новый владелец решает продать это жилье за те же 5 миллионов.
Сразу после оформления права собственности новый владелец решает продать это жилье за те же 5 миллионов. Если сделка будет заключена, то из нужно отнять из 5 миллионов 1 и заплатить налог в 13% от оставшихся 4-х миллионов: 520 тысяч рублей.Сама процедура продажи такого жилья ничем не отличается от обычной сделки.

Тот факт, что квартира была получена в дар в данном случае ни на что не влияет.

  • Найти подходящего покупателя (можно это сделать самостоятельно или же обратиться к риэлторам).
  • Оформить право собственности на нового собственника.
  • Подготовить и предоставить все необходимые документы.
  • После подписания дарственной, оформить в Росреестре право собственности.
  • Получить выписку из ЕГРН, с указанием нового собственника.
  • Вместе с потенциальным покупателем произвести осмотр квартиры.
  • Подписать договор купли-продажи.
  • Подписать и расписку о получении средств за квартиру.

От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи. А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:

  1. Согласие супруги/супруга владельца на продажу квартиры. Если владелец состоит в браке и квартира по какой-либо причине является совместной собственностью супругов, то от второй половинки требуется согласие на продажу жилья. Этот документ оформляется официально и заверяется нотариусом. Без него супруг/супруга могут через суд доказать, что сделка недействительна. Как следствие, важно согласие в первую очередь именно для покупателя.
  2. Выписка из домовой книги. Показывает прописанных лиц. Важно для того, чтобы покупатель смог заранее потребовать выписать всех прописанных или подготовиться к тому, что их придется выписывать уже после оформления права собственности.
  3. Договор с агентством недвижимости/риэлтором. Еще один необязательный документ. Обычно такой договор предоставлять покупателю не нужно, однако в нем могут фигурировать различные требования к сторонам сделки со стороны АН (агентства недвижимости). Например, запрет не общение покупателя и продавца без присутствия сотрудника агентства или тот факт, что услуги АН будут оплачиваться сторонами поровну.
  4. Паспорт продавца. Подтверждает тот факт, что собственник и подписан договора купли-продажи – одно и то же лицо.
  5. Техпаспорт на квартиру. Этот документ позволяет определить, и были ли она узаконена.
  6. Отчет об оценке жилья. Необязательный документ. С его помощью покупатель и продавец смогут точно понять, сколько стоит данное жилье. Заказывает и оплачивает такой отчет обычно продавец, однако это может сделать и покупатель. Разумеется, по согласованию с продавцом, ведь оценщикам придется предоставлять доступ к квартире.
  7. Разрешение от органов опеки на продажу жилья. Этот документ актуален только в том случае, если одним из собственников продаваемого жилья является . При таких условиях и без данного разрешения продать квартиру не получится.
  8. Дарственная на квартиру. Показывает, на каком основании собственник стал владельцем этой квартиры. В некоторых случаях может быть важно для покупателя. Например, в случае с дарственной можно опасаться того, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения. Как следствие, продавец потеряет права на квартиру и заключенный с ним договор купли-продажи станет недействительным.
  9. Справка из управляющей компании. Показывает наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  10. Выписка из ЕГРН. Указывает на то, что данное лицо действительно является владельцем квартиры. Также в этом документе отображаются обременения, если они вообще есть.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные документы.Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать (и его предварительную версию, если это требуется). Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно.

Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее.Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру.
В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру.

А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов.При осмотре квартиры, особенно в том случае, если она продается вместе с мебелью/техникой, сторонам рекомендуется составить опись имущества. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал (и именно поэтому согласился переплатить).Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и , которая составляется продавцом и передается покупателю.

Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.При определенных условиях, продавец вообще не будет ни за что платить (кроме налогов, если это актуально). Покупатель же, в свою очередь, платит только госпошлину за регистрацию права собственности.

Однако помимо этого, в зависимости от требований и запросов сторон, могут возникать и дополнительные траты:Тип расходовСуммаРегистрация права собственности после оформления дарственной2000 рублей за каждого нового владельцаУслуги агентства недвижимостиОколо 2-5% от стоимости квартирыУслуги оценочной компанииОколо 5-10 тысяч рублейУслуги нотариуса по заверению документовОт 2 тысяч и выше, зависит от того, что и в каких количествах нужно заверятьПолучение свежей выписки из ЕГРН350 рублейПереоформление техпаспортаОколо 10-20 тысяч рублейОчень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день.

На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Процедура купли-продажи квартиры сложна вне зависимости от того, была ли квартира получена в дар или нет.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о потенциальных проблемах и подводных камнях.

Они же могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, указывая на актуальные именно для данных условий спорные вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 706 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 284 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они.27 098 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 136 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Это.1 161 просмотров Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.8 901 просмотров Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –.

Продажа квартиры после дарения.

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 13:45 юрист, Алексеенко Екатерина Николаевна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ822 просмотров 163 дочитываний 29 марта 2021 в 22:56 Когда можно продавать квартиру после дарения в 2021 году.Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар.

Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?Что означает понятие «дарение недвижимости»?Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество.

Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу. Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке: Подготовка пакета документов; Обращение в Росреестр с дарственной; Получение справки из реестра. Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить: Кадастровый паспорт объекта недвижимости; Свидетельство о регистрации собственности; Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.В каких случаях договор дарения признается недействительным?Сделка дарения может быть оспорена в случае: Признания дарителя недееспособным; Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.Условия продажи подаренной квартиры?Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость.

Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется. Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности.

Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки.

Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.Налогообложение?За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры.

Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом. В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности.

Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан: Наследники имущества близких родственников; Люди, которые приватизировали муниципальное жилье; Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов). Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо: Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом; Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже. Во всех остальных случаях гражданину придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от стоимости продажи квартиры, если он владеет ею менее 5 лет.

Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения. Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.
Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе. Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий: Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз; Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года.

Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья.

В этом случае налог будет удержан с разницы. Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ. Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется: Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган; Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает: Копию паспорта; Копию свидетельства о праве на квартиру; Справку о доходах с работы налогоплательщика. Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости?Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке.

Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий. Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен: Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры; Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья; Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет; Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц.

В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться: Договор между покупателем и продавцом; Подписанный акт о передаче и получении квартиры; Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы: Кадастровый паспорт и техническая документация; Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах; Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; Заключение независимого эксперта о стоимости жилья; Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости; Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети; Дарственная на жилье; Гражданский паспорт продавца. В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости.

Кроме этого понадобятся: Договор купли – продажи; Документ из банка, подтверждающий перечисление денег; Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам.

Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца. Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире; В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости.

При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.В итоге можно сказать, что человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос: 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок; 5 лет владения квартирой для остальных лиц. Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку.

После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ. Последние изменения: В 2021 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 4 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (5)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

23 октября 2018Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников.

Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно.

В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого.

Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно. Однако реализовать эти права на практике удается не всегда – особенно в части распоряжения.

Предлагаю рассмотреть случаи, когда подаренную квартиру продать практически нереально:1. Даритель остался жить в квартиреДаритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении за собой права пожизненного проживания в квартире. Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому.

Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому. В таком случае дарителя нельзя выселить из квартиры, даже если она перейдет к другому собственнику.

Понятно, что желающих приобрести квартиру с постоянным жильцом найдется немного. Поэтому, хотя формально даритель и не вправе запретить одаряемому продавать квартиру, но фактически он это делает, сохраняя за собой право пожизненного проживания в дарственной.2.

Даритель хочет вернуть себе квартируБывает, что даритель меняет свое мнение после того, как квартира уже перешла по дарственной. Конечно, сделать это непросто, но все же можно – путем: — отмены дарения (если одаряемый осужден за покушение на жизнь, здоровье его самого или членов его семьи, или даритель пережил одаряемого),- признания договора недействительным (если даритель докажет, что существенно заблуждался относительно природы сделки, не мог понимать значения своих действий и т.д.).При наличии претензий к одаряемому даритель может включить в государственный реестр недвижимости запись о наличии претензий на квартиру («отметка о возражении»).

Тогда одаряемому будет крайне проблематично продать квартиру: покупатель, увидев в выписке из реестра такую отметку, вряд ли захочет заключать сделку. Отметка о возражении исключается из реестра через три месяца, если за это время даритель не подаст иск в суд, а если подаст – то она сохраняется до вступления решения суда в законную силу. 3. Квартира арестованаНаложение ареста предполагает временный запрет на любое распоряжение имуществом, поэтому ни о какой продаже в этом случае речи быть не может.

Когда подаренную квартиру могут арестовать? Во-первых, за долги ее собственника (одаряемого), если у него нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме единственной квартиры.

Долг может возникнуть и непосредственно в связи с дарением – когда на одаряемого возлагается обязанность заплатить налог с подаренной квартиры (если он не приходится дарителю близким родственником). Во-вторых, арест может применяться как обеспечительная мера при обращении в суд с иском об оспаривании дарения. Сделать это может как даритель, так и другие лица, заинтересованные в изъятии квартиры у одаряемого (потенциальные наследники, например).4.

Квартира подарена ребенкуНесовершеннолетний вполне может выступать в роли одаряемого, но вот возможность распоряжаться подаренной квартирой у него ограничена.Точнее – у его родителей и прочих законных представителей, которые до достижения ребенком 18-летия официально реализуют его имущественные права. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается лишь при условии получения согласия органа опеки и попечительства.

А добиться этого практически невозможно, если не обосновать убедительно то, какую выгоду получит в итоге ребенок.

При отсутствии вышеуказанных обстоятельств одаряемый может беспрепятственно продавать подаренную ему квартиру с того момента, как станет собственником – т.е. после регистрации его права в государственном реестре недвижимости.

Налоговый Кодекс-2020: что меняется при продаже, наследовании и дарении жилья

19 декабря 2021Новый год начнется с существенных изменений в Налоговом Кодексе РФ.

Коснутся они, в том числе, и сферы недвижимости. А так как незнание закона не освобождает от ответственности, решил заранее рассказать читателям обо всех важных нововведениях.Пожалуй, самое важное – изменится минимальный срок владения недвижимостью для ее последующей продажи без уплаты НДФЛ.

Если раньше он составлял 5 лет, то теперь сократится до трехлетнего периода. Раньше правила были такие: чтобы продать квартиру и не платить с нее налог, нужно было владеть ею не меньше 5 лет – в том случае, если объект был куплен после 01 января 2016 года.

Или не меньше 3 лет – но тогда жилье должно было быть приобретено до 01 января 2016 года.

Впрочем, до нововведений тоже можно было «вписаться» в «льготных» 3 года, но при строго определенных условиях:- жилье получено в дар или в наследство от близких родственников (составлен договор дарения);- жилье получено путем приватизации;- квартира получена по (это значит, что у вас на полном иждивении находится владелец недвижимости – до конца его дней).Читайте также: Правда, эксперты говорят, что пока не очень представляют схему проверки такого владения, но это уже второстепенный вопрос.Главное, следует понимать, что если человек купил себе, положим, три квартиры после 01 января 2016 года и избавился от одной из них в 2021 году, то ему придется обращаться в налоговую, подавать документы и платить НДФЛ.Важно: если у собственника имеется одна квартира в Петербурге, гараж в Сертолово и дача в Пупышево, но последние не имеют статуса жилого помещения, то городская недвижимость признаётся единственным его жильем.Если же человек приобретает себе новое жилье, а свою старую (и до этого момента – единственную!) квартиру продает в течение 90 дней с момента покупки новой, то уплачивать налог не придется. По закону эти 90 дней он считается собственником только одного объекта недвижимости.Это огромный плюс для , которые переезжают из старого жилья в новое: сэкономленные 13% от выручки можно направить на погашение кредита.Читайте также: В ситуации с наследством можно выждать 3 года, продать квартиру и не думать про уплату налога. Во втором случае ситуация сложнее.Есть два варианта дарения:- со стороны близких (прямых) родственников;- со стороны всех остальных граждан.И это принципиально.Если квартиру подарил близкий родственник, и имеется документальное подтверждение родства, то предельный срок владения имуществом до продажи без уплаты НДФЛ –3 года.

Здесь всё просто: квартиру получили, налогом такой дар не облагается. Через 3 года можно ее продать и тоже ничего не платить.Если же в качестве дарителя выступает дальний родственник илипосторонний человек (либо близкий, но лишь на словах), то речь идет уже о 5 годах предельного срока владения. Это значит, что безболезненно для бюджета ее можно продать только спустя 5 лет.

Более того, при получении недвижимости в дар еще придется отдать 13%. Подобные «дарения» рассматриваются законодательством как один из видов нетрудовых доходов.Пример: кадастровая стоимость подаренной двоюродным дядей квартиры – 6 миллионов рублей.

Собственник уже заплатил с них свои законные 13%, а потом ему быстро сделали выгодное предложение – выкупить это жилье, но уже за 9 миллионов рублей.

Он соглашается. В этом случае государству нужно будет отчислить 13% только с 3 миллионов рублей (потому что с 6 млн он уже всё заплатил).Собираетесь в ближайшие годы продавать или дарить жилье?

Спланируйте все действия грамотно, с учетом изменений Налогового Кодекса, чтобы максимально сэкономить свои деньги. Читайте также:

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  1. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  2. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.
  3. безвозмездность;

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  • Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
  • Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  • На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику.

Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  1. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
  2. собрать необходимые документы;
  3. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно.

Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру.

Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к.

придется платить налог. При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  1. договор о купле-продаже;
  2. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  3. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  4. технический и кадастровый паспорта;
  5. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  6. квитанция об уплате госпошлины.
  7. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к.

она не включается в общее имущество супругов. Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е.

лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  2. является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  3. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
  4. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения.

С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук.

К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет. Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов.

Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи. Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е.

в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.

Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога. В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

  1. рыночная;
  2. кадастровая.

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  1. престижность района;
  2. сезонность;
  3. валютный рынок;
  4. этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к.

никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют.

Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения. Когда новый собственник, т.е.

одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости.

В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость.

Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд. Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам. При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Примеры:

  • Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
  • Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей. 13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.

Для наглядности расчет представлен в таблице. Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета Рыночная Кадастровая Стоимость по договору 1 01.04.2015 05.06.2015 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 2 02.03.2016 15.04.2016 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз.

Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет. Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить.

Ее нельзя продать или подарить без согласия другого супруга. Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.

Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.

Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

  • Законодательство предусматривает несколько способов передачи недвижимости от одного человека другому. Это может быть обычная продажа, наследство по завещанию, наследование на общих основаниях и т.д.

    Во многих случаях собственники предпочитают прибегнуть к помощи дарственной. Разберемся, что это за договор, и каков срок действия дарственной на недвижиомость. Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

    1. Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;

    2. Нежелание подвергать имущество разделу;
    3. Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.
  • Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека.

    Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

    В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание.

    Законодательством предусмотрены категории людей, имеющих право на наследство, вне зависимости от составленной последней воли.

    К таким людям относят недееспособных и нетрудоспособных людей, находившихся на иждивении наследодателя более одного года.

    При составлении соглашения на передачу право собственности на оговариваемую квартиру или другую недвижимость переходит к одаряемому человеку сразу после заключения договора и регистрации его в Росреестре, поэтому квартира исключается из наследственной массы. Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса.

    Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.

    Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:

    1. Право проживания в квартире до конца жизни;
    2. Особый уход, получаемый от одаряемого;
    3. Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.

    Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа.

    Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.

    Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился.

    Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен. Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.

    Отменить дарственную в этом случае может:

    1. решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.
    2. одариваемый человек по собственному желанию;
    3. даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;

    Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса.

    Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.

    В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена. Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется.

    Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением. В противном случае квартира входит в наследственную массу одариваемого. Бывают и такие ситуации, когда соглашение составлено, обе стороны живы и пребывают в состоянии полной дееспособности, но по каким-то причинам не регистрируют договор.

    Стоит помнить о том, что срок действия дарения квартиры до регистрации составляет 3 года.

    По прошествии трёх лет придётся составлять новый договор дарения.

    При этом в течение оговоренного промежутка времени права собственности на квартиру остаются у дарителя. Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.

    К таким условиям можно отнести:

    1. наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
    2. наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).
    3. выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);

    Такая дарственная на недвижимость действует бессрочно, но начало его действия будет ограничено оговоренным сроком или условием. Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:

    1. Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;
    2. Официальная бумага составлена неверно;
    3. Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
    4. Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
    5. По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.

    Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную. Есть ряд случаев, когда оформление сделки невозможно, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

    К таким случаям относят:

    1. Недееспособность собственника квартиры. Опекуны, представители и другие лица не имеют права на оформление следок подобного рода;

    2. Одаряемый является специалистом государственных органов и находится при исполнении своих обязанностей.
    3. Лечение собственника в социальной клинике;

    Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону. Принимая решение о передаче в дар квартиры или другого имущества, даритель должен хорошо обдумать этот шаг, ведь вернуть предмет такой сделки будет очень непросто. Но если решение уже принято, то рекомендуется обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу, которые помогут составить договор правильно и предусмотреть все нюансы сделки.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +