Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Росреестр проверка регистрации дду онлайн

Росреестр проверка регистрации дду онлайн

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в росреестре?


Анонимный вопрос25 июля 2018 · 63,6 KИнтересно8155Сделки с недвижимостью · ПодписатьсяОтвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор долевого участия не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру.

Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности.

Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку.

Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация. И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья.

Сначала регистрация, а потом деньги.

К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены.

Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ. Для регистрации договора подготовьте:

  • Заявление от вас и застройщика
  • Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
  • Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
  • Договор долевого участия
  • Документы на жилой объект
  • Паспорт

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр.

В основном, застройщик не бегает с каждым новым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом. Как проверить регистрациюПолучить сведения можно двумя путями:

  • сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
  • воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно!

Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН.

Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ. Регистратор возьмет эти документы, кроме паспорта, под расписку.

Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность.Второй способ – зайти на сайт и следовать инструкциям:

  • Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
  • В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
  • Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.
  • Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
  • Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
  • Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту

А если нет регистрации Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список.

Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр.

Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять дней. Если после некоторого времени нет регистрации, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно.

Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно.

Это часто происходит. Если дело в документах, то проблема решается. Если в чем-то еще, то, возможны, двойные продажи.

Тогда отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд. 18 · Хороший ответ7 · 37,3 KКомментировать ответ…Ещё 5 ответов9ПодписатьсяБЕСПЛАТНО На сайте rosreestr.ru в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн вводим кадастровый номер земельного участка (если номер договора 21:22:051515:1459-21/188/2020-273, то кадастровый номер будет 21:22:051515:1459), далее открываем «Права и ограничения» и ищем свой ДДУ. ВАЖНО! Если ДДУ с предоплатой (без ипотеки).

Читать далее10 · Хороший ответ1 · 6,1 KКомментировать ответ…2,0 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Прежде всего, на последней странице ДДУ на обороте ставится отметка о регистрации с номером и датой.

Проверить регистрацию можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.

В выписке в разделе об обременениях земельного участка будут все зарегистрированные ДДУ.

Найдите среди. Читать далее5 · Хороший ответ · 8,5 KКомментировать ответ…779Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат!

Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетРегистрация ДДУ в Росреестре — очень важный шаг. Ведь именно с момента регистрации договор считается заключенным и обретает юридическую силу.

Проверить наличие вашего договора в реестре договоров долевого участия можно следующими способами: 1.

Обратиться за выпиской из ЕГРН в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Понадобится выписка о характеристиках.

Читать далее4 · Хороший ответ · 2,2 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяДокументами, подтверждающими факт регистрации Вашего ДДУ на Ваше имя и факт того, что Ваш ДДУ действующий, являются: 1.

Сам ДДУ, в котором в качестве дольщика, указаны именно ВЫ (ФИО, паспортные данные) имеющий отметку регистрирующего органа (штамп), в котором указан государственный регистрационный номер и дата присвоения такового; 2. Выписка из. Читать далее2 · Хороший ответ · 897Комментировать ответ…-8Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковПодписатьсяВы можете запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, на котором расположен многоквартирный дом с указанием номера вашего договора или, посмотреть информацию в режиме онлайн на сайте Росреестра 5 · Хороший ответ10 · 6,7 KВ какое поле вводить номер регистрации? Ответить11Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеи плюс нашли новый способ доить людей.

потому что справка стоит 450 рубликов + 50 рублей комиссия (в Серг.-Посаде через МФЦ). и срок у нее месяц. И заказывать ее надо заранее к тому времени когда она вам будет нужна.

Нам последний раз ее предоставили аж через полтора месяца. Потому что якобы в росреестре в кампьютерах произошел сбой. А мы то деньги уже за нее заплатили, но она нам с таким опозданием не понадобилась. Получилось что деньги за эту справку мы им подарили.28 · Хороший ответ2 · 6,9 K3,1 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама.

Получилось что деньги за эту справку мы им подарили.28 · Хороший ответ2 · 6,9 K3,1 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама. Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП.

Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства. Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком.

Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности. Для регистрации потребуется:

  1. Передаточный акт;
  2. Договор ДУ;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Паспорта покупателей;

9 · Хороший ответ6 · 19,9 K779Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ОтвечаетДобрый день!

Сегодня весь рынок жилой недвижимости условно можно разделить на два вида: первичное жилье (первичка) и вторичное жилье (вторичка). Со вторичкой все понятно — есть квартира в собственности у продавца, он ее продает.Первичка — это рынок квартир, которые застройщики продают по договорам долевого участия.Что такое долевое участие?По-сути это инвестиционный проект, который выражается в покупке будущей вещи!Вы подписываете договор, определяете характеристики будущей квартиры, оплачиваете ее стоимость и ждете, пока застройщик построит дом и в предусмотренный договором срок передаст Вам квартиру. Договор долевого участия, будучи по сути договором купли-продажи будущей вещи, несет в себе много рисков.

Есть три основных риска ДДУ:

  1. Застройщик не рассчитал финансирование, не справился с финансовой нагрузкой и обанкротился, не достроив дом.
  2. Застройщик строит медленнее и в срок не сдает квартиры.
  3. В итоге Вам построят квартиру, не отвечающую по характеристикам и качеству тому, на что Вы рассчитывали, подписывая Договор.

Как избежать этих рисков Вы можете прочитать . Строго говоря, с 01 июля 2021 года долевое строительство сходит на нет. То есть та форма финансирования, которая предполагала, что Застройщик сразу получает деньги от дольщиков и направляет их на строительство.На смену долевому участия приходит проектное финансирование (хотя название остается прежним).

Проектное финансирование предполагает внесение денежных средств дольщиков на отдельный счет (счет эскроу). Эти деньги будут перечислены застройщику только после того, как он передаст квартиру участнику долевого строительства.

При этом само строительство осуществляется за счет собственных или кредитных средств. 14 · Хороший ответ1 · 16,2 K30Ошибки в кадастре — это вина кадастра.большинство планов составлено так что никакого отношения к реальности не имеет.и дома и заборы зачастую стоят по сто лет и никуда не перемещались.

Часто на мой взгляд это делается намеренно так как на этих » ошибках» паразитирует огромная индустрия фирм и адвокатов.

Пока весь этот бардак не прекратится на законодательном уровне паразитирование не прекратится.31 · Хороший ответ2 · 18,0 K-8Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней.

По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.

На практике прибавляйте к этим срокам 4 дня на досылку и 4 дня на пересылку документов МФЦ.Хороший ответ4 · 5,4 K

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

17 сентября 2021Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора.

Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам.

Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В представленном акте прописаны обязательства сторон.

Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта.

Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право).

В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.Зачем она нужнаКак уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.Внимание!

Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.КАК ПРОВЕРИТЬЕсть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте.

В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.Личное обращениеДля начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе).

Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе).

Рекомендуем прочесть:  Естьли сейчас размен квартиры

Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2021 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.При посещении следует иметь при себе:- паспорт владельца долевой собственности;- договор с застройщиком;- квитанцию об уплате госпошлины.Внимание!

Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо.

Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.В режиме онлайнЭтот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:1.

Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом.

Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.3.

Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

.4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить.

Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре).

После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».5.

Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю.

Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.6.

В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать.

Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.Внимание!

Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа.

Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНИногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра.

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:1.

Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы.

Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом.

Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра.

Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.3. Сведения подавались неуполномоченным лицом.

Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины.

Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации.

Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра.

Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

На 2021 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.ЗАКЛЮЧЕНИЕПроверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику.

Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее. В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+