Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько дней делается оценка квартиры

Сколько дней делается оценка квартиры

Сколько дней делается оценка квартиры

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости


» Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня.

Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки.

Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев.
В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев.

И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета.

Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Вопрос о том, сколько по времени действует отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 за номером 135ФЗ (последняя редакция от 03.08.2018г.) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Приведем дословную выдержку из данного закона в части “срока годности” отчета об оценке.“Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации”.Также этот момент затронут в пункте 26 Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. “Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.”Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

  1. какой форме отчет должен быть выполнен;
  2. на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.
  3. каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно.

Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки.

Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры.

Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами.

Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.Рыночную оценку проводят зачастую частные компании.

На конечную цифру влияют:

  • Метраж.
  • Инфраструктура.
  • Состояние ремонта.
  • Количество комнат.
  • Наличие коммуникаций.
  • Планировка.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.Внимание! Справка о рыночной стоимости действительна в течение полугода. Дело в том, что ранок недвижимости очень быстро меняется.

Поэтому нельзя предсказать адекватную стоимость больше, чем на полгода.Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ.

Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

  1. Метраж.
  2. Наличие коммуникаций.
  3. Год постройки дома.

Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников.

Именно поэтому цена намного ниже.Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.Выдается она на специальном бланке.

Услуга платная (около 600 рублей).

Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца.
Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.Четкого срока действия у нее нет.Важно!

Кадастровая оценка необходима, чтобы определить арендную плату за землю, выкупную сумму. Проводится государственными органами.До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости.

Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время.

А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене.

Срок кадастровой оценки может быть указан разный.

Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет. Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами Наши преимущества— Долгий срок изготовления+ Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день— Трата времени на поездки в офис+ Получаете оценку не выходя из дома или офиса— Отсутствие необходимых аттестатов+ У нас только сертифицированные оценщики— Завышенная стоимость оценки+ У нас конкурентные цены— Риск отказа банка в приеме документов+ Мы аккредитованы ведущими банками РоссииРынок не может нормально функционировать без оценочной деятельности.

Чтобы не происходили беспорядочные манипуляции в данной сфере, государство регулирует процесс.Законодатель сформировал правовую базу, в ФЗ №135 утвержден порядок:

  1. управления;
  2. составления заключения по результатам;
  3. основ по регулированию функций;
  4. по оценке кадастра.
  5. работы исполнителей, предлагающих услуги;
  6. взаимоотношений между участниками;

В Приказе Министерства ведомства № 611 подтвержден норматив федерального уровня с уточнением:

  1. процедуры согласований заключений из разных источников.
  2. исследования и анализа;
  3. объектов оценки;
  4. условий по заданиям;
  5. требований к проведению;

Процессуальными рамками регулируются взаимоотношения между участниками. Оценка объектов выполняется на правовой основе, эксперты действуют по правилам, установленным в стандартах.Разработаны разные, действующие нормативы ФСО 1,2,3 — в них определены установки:

  1. уточнен правовой аспект по информационному оформлению итога.
  2. порядок по выполнению расчетов;
  3. виды проводимых процедур;
  4. общих понятий и подходов к работе оценщиков;

Саморегулируемая организация оценщиков может установить стандарт, разработать схему проведения работ по своим правилам, на основании внутреннего нормативного акта или договора.Оценка недвижимого имущества основывается на выявлении вероятной цены с учетом объективных обстоятельств рынка и субъективных характеристик оцениваемого объекта. В то же время оценка субъективных характеристик осуществляется на базе видимых и общедоступных сведений об объекте, без учета возможных скрытых дефектов.

Их наличие объясняет недостатки заключения оценки недвижимости – отчет не будет объективным.Для получения наиболее достоверной информации о состоянии объекта, особенно если есть сомнения в его отношении, рекомендуется проводить экспертизу недвижимости. По ее результатам порой выявляются, например:

  1. скрытые поломки или сильный износ внутренних коммуникаций;
  2. неоформленные должным образом и неузаконенные перепланировки;
  3. дефекты несущих конструкций;
  4. прочие качественные факторы, которые должны влиять на результат оценки.

Экспертиза проводится, когда согласование результатов оценки недвижимости дало завышенный результат, который не отвечает интересам заказчика.Подробности содержатся в материале «».В соответствии с п. 11 ФСО № 1, утв. , существует ряд подходов к оценочным действиям, причем назначение оценки недвижимости предполагает выбор одного или сразу нескольких.

Среди них выделяют:

  1. Доходный. Применяется чаще всего, поскольку устанавливает наиболее вероятную цену, которую получит выгодоприобретатель с учетом рисков. Будучи прогнозным подходом, может иметь большую погрешность, ведь никто не в состоянии достоверно предсказать состояние рынка в долгосрочной перспективе.
  2. Затратный. Предполагает изучение стоимости создания существующего объекта. Цена определяется как выражение, необходимое для строительства аналогичной недвижимости.
  3. Сравнительный. В его основе лежит определение цены, рассчитанной с учетом стоимости аналогичных или похожих объектов, информация о которых опубликована в открытых источниках. Используется, когда проводится оценка ликвидационной стоимости, а также рыночной, кадастровой и других.

У каждого из указанных подходов свои методы. Их выбор и комбинирование оценщик делает самостоятельно, учитывая поставленные перед ним цели и задачи.

В итоговом отчете он должен обосновать выбор того или иного подхода.Правила, которыми следует руководствоваться оценщику, определены в Разделе VII ФСО №7. Являясь лидером по объему выданных ипотечных кредитов, Сбербанк строго соблюдает порядок проведения процедуры оценки, и обращает внимание на каждую мелочь.

Являясь лидером по объему выданных ипотечных кредитов, Сбербанк строго соблюдает порядок проведения процедуры оценки, и обращает внимание на каждую мелочь.

В связи с этим почти всегда риэлторы и кредитные специалисты рекомендуют выбирать компанию из списка аккредитованных оценщиков, который предоставит сам банк. При этом у каждой организации есть свой рейтинг.

Стоимость экспертизы варьируется в пределах 3-5 тыс. руб.Оценка недвижимости для Сбербанка имеет ряд следующих нюансов:

  • Когда продавец недвижимости в разводе, то необходимо свидетельство об этом и, возможно, другие документы, показывающие, что на передаваемое в залог жилье никто претендовать не будет.
  • наличие неснятых обременений (арест, предыдущая ипотека).
  • В отчете обязательно должен быть указан год ввода в эксплуатацию и сведения о том, запланирован ли капитальный ремонт дома. Эти данные оценщик может получить только из управляющей компании или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
  • Оценщик составляет акт независимой оценки, который прикладывает к отчету.
  • При обнаружении неузаконенной перепланировки банк откажет в кредитовании или придется дожидаться от продавца правильного ее оформления.
  • Если заемщик вдова (вдовец), то понадобится свидетельство о смерти супруга (супруги).
  • Внимание уделяется и следующим, незаметным не первый взгляд, деталям:
      расположение станций метро, остановок общественного транспорта;
  • информация о состоянии дома в целом, возможные дефекты, а также как выглядит подъезд;
  • При покупке квартиры на первичном рынке помимо договора ДДУ нужны все необходимые приложения и акт приема-сдачи объекта.

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами.

Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям. Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.
Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  • Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  • У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.
  • Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  • Деятельность сотрудника должна быть застрахована.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  • Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  • Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.
  • Два и более сотрудника имеют специальное образование.

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке.

С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.Предлагаем ознакомиться Представление характеристика на зам директора дома культурыОрганизация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.Зачем оценщикам нужна аккредитация К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании.

После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.Зачем оценщикам нужна аккредитация К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.Стаж работы в Сбербанке 12 лет.В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка.

Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно.

Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.Оценщик может работать в компании или самостоятельно.Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.Его квалификацию подтверждают:

  1. свидетельство;
  2. и выписка из реестра оценщиков.
  3. диплом об образовании;

Справка: Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик.

То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.Это тоже может быть организация или частное лицо.Вкратце рассмотрим процесс оценки недвижимости и его этапы.

Он включает в себя цепь мероприятий и взаимодействие оценщика с заказчиком работ:

  • Заключение договора и постановка задания.
  • Сбор и анализ сведений, необходимых для получения наиболее достоверной цены.
  • Составление письменного отчета с описанием проделанной работы, обоснованием результатов оценивания, перечислением основных фактов и выводов, к которым пришел эксперт.
  • Выбор подходов и методик, проведение расчетов.
  • В случае выбора нескольких методик – их согласование. Расчеты при оценке недвижимости, выполненные в рамках разных методик и подходов, приводятся в соответствие.

Отчет передается заказчику в письменном и при необходимости в электронном виде.Если оплата не производилась в виде аванса, гонорар оценщику уплачивается при передаче отчета. Кто оплачивает оценку недвижимости, продавец или покупатель, зависит от предварительной договоренности сторон и целей проведения оценки.

Например, при оформлении ипотечного договора расходы ложатся на покупателя. Если она нужна в целях налогообложения – на плательщика налога, при оформлении страхового полиса – на покупателя страховки и прочих, в чьих интересах проводится оценка.Рыночная оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке.

Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом.Важные условия рыночной оценки:

  1. объект представлен на открытом рынке;
  2. стороны заключают сделку по своей воле, покупать/продавать они не обязаны;
  3. на рынке присутствуют конкурентные объекты;
  4. стороны сделки располагают необходимыми данными, в том числе о ситуации на рынке, и действуют в своих интересах;
  5. цена является разумной, а платеж имеет денежное выражение;

Помимо рыночной, существуют и другие основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости:

  1. Кадастровая. Определяется методами массовой оценки, из-за чего имеет большую погрешность.

    Является по закону обязательной, проводится под контролем Росреестра.

  2. Инвестиционная. Определяется выгодой, которую может получить инвестор. Включает в себя расчет предполагаемой доходности и ставки капитализации, рассчитанной для конкретного вкладчика.
  3. Остаточная – цена на момент проведения оценки с учетом естественного и другого износа.
  4. Ликвидационная.

    Максимальная цена, которую владелец получит при ликвидации предприятия/объекта или его вынужденном отчуждении.

  5. Страховая. Цена, которую владелец получит в качестве возмещения при наступлении страхового случая.

    Оценка стоимости недвижимости для целей страхования осуществляется при покупке полиса. По ней рассчитываются страховые суммы, проценты, размер вознаграждения страховщику и так далее.

Один из общедоступных видов цен на недвижимость – кадастровая стоимость (КС). Она определяется по результатам оценки, проведенной под контролем Росреестра.

Такая стоимость рассчитывается в целях налогообложения и устанавливается в каждом регионе отдельно по решению органов местного самоуправления. Оценка недвижимости БТИ предполагает применение методов массового оценивания, что неизбежно влечет большую погрешность при определении стоимости, и может завысить/занизить сумму подлежащего уплате налога.Сведения о КС оцененных объектов общедоступны. Проще всего их получить посредством .

Для этого нужно перейти по ссылке и кликнуть мышью по интересующему участку на карте.О других способах получения сведений рассказывает статья «». Оценка имущества может проводиться тремя методами:

  1. Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
  2. Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
  3. Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

  1. вид и характеристики оцениваемого объекта;
  2. доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных. Проведение оценки квартиры при ипотечном кредитовании закреплена законодательно статьей 8 Закона №135-ФЗ.

Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта.

Она важна как для банка, так и для самого заемщика.

Цели оценки для банка и заемщика следующие:

  • Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит. При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры (по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир), так и ликвидационную (при срочной продаже объекта). Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита. Иногда, от оценочной стоимости уходит еще 20-40%, которые снимает банк после корректировки с учетом понижающих коэффициентов из-за возможных рисков.
  • Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств (развод, несчастный случай), ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком. Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту.
  • Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.
  • Дополнительная проверка «чистоты» сделки купли-продажи. Покупатель и банк убедятся в отсутствии обременения на жилье, незаконных перепланировок, статуса «ветхого» жилья, нахождения в планах на снос, и будут знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать.

Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:

  • С оценщиком следует заключать письменный договор.

    Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.

  • В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта. То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога.
  • Оценочная (ликвидная) стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита.

    Тогда банк одобрит выдачу ссуды.

  • Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими.

    Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В сторону уменьшения оценочной стоимости отрицательно могут повлиять содержание раздела отчета «Ограничения и допущения».

В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры. И на основании этого он лишь предположительно его описал.

Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости.Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов. Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д.

Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.Поэтапный поиск оценочной организации:

  • Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.
  • Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  • Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  • Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  • Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  • Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска.

Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  1. договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  2. технический и кадастровый паспорт помещения;
  3. акт приема-передачи жилья.
  4. паспорт заказчика;

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс.

рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей.

Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

  • При предоставлении объекта как залога.
  • Для контроля за уплатой налога в случае наличия спора относительно налоговой базы.
  • В случае выкупа, изъятия объекта для государственных нужд.
  • и покупке по программе ипотечного кредитования вторичного жилья.
  • При отчуждении жилья.
  • Для подписания брачного контракта либо при разделе имущества в случае расторжения брака.
  • При переуступке долгов в отношении недвижимости.
  • Расчёт стоимости квартиры для приватизации, передачи в арендное использование, доверительное управление.
  • В ситуации, когда объект передаётся юридическим лицам.

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
  • Разнообразная техническая документация.
  • Паспорт собственника-физического лица. Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.Им может быть:

  1. и другие подобные в зависимости от ситуации.
  2. приватизации;
  3. дарственная;
  4. договор купли-продажи;

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.Договор оценки квартиры требует:

  • Технический план, который выдаётся в БТИ.
  • Кадастровый или технический паспорт.
  • Поэтажная экспликация.

Про сроки оценки квартиры было сказано выше.Для жилого дома:

  • Выписка из ЕГРП об обременениях.
  • Сведения об инженерных сетях.
  • Кадастровый/технический паспорт.
  • План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

  • Технический паспорт.
  • План земельного участка.
  • Сведения об обременениях.
  • Выписка из ЕГРП.

Внимание!

Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.Для оценки земельного участка:

  • Документы, которыми определяется размер налога на землю.
  • Кадастровый паспорт.
  • План участка с указанием точных границ.

Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

  • Если здание законсервировано – акт консервации.
  • Кадастровый или технический паспорт.

    В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.

  • Выписка из ЕГРП.
  • Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Проект с пояснениями к нему.

Важно: Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию.

Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.К процедуре оценки будущей квартиры заемщику следует подойти со всей серьезностью. Тогда отчет будет готов в короткие сроки и не придется переплачивать, что ускорит получение ипотечного кредита.Заключительные выводы по процедуре оценки таковы:

  • Обращайтесь к аккредитованным оценщикам, список можно взять в банке.
  • Размер кредита ограничивается ликвидационной стоимостью недвижимости, которая не всегда соответствует ожиданиям продавца, и заемщику приходится искать дополнительные деньги для покупки квартиры или торговаться с продавцом.
  • Выбирайте самую недорогую фирму из списка аккредитованных оценщиков банка.
  • Заказывайте оценку для ипотеки заранее и приобретайте жилье как можно быстрее, так как срок ее действия ограничивается 6 месяцами.

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации.

При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах

  1. Оценка недвижимости

Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка. Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст.

закона «Об ипотеке» – основном нормативном акте, который регулирует процесс выдачи кредитов на недвижимость. В чем суть:

  1. В случае с ипотечными займами, залогом будет квартира, которая приобретается на деньги банка;
  2. Если кредит не будет выплачен, банк сможет продать недвижимость на аукционе и вернуть деньги.
  3. Сумма большая, и банку нужны гарантии, что эти деньги будут возвращены – то есть залог;
  4. Вы хотите взять кредит в банке;

В этот момент появляется вопрос – за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости.

Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму. Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре – это разные вещи.

Сумма в договоре – цена, за которую продается квартира в конкретной сделке. Оценка среднерыночной стоимости – профессиональный расчет, который зависит от площади, планировки, инфраструктуры, этажности и прочих факторов.

Оценку среднерыночной стоимость могут проводить только квалифицированные оценщики – это тоже требование закона. Поэтому проводится профессиональная оценка квартиры для закладной. Исследование среднерыночной цены пригодится и покупателю – иногда оказывается, что рыночная стоимость существенно ниже, чем просит продавец.

Если цена оценки окажется существенно ниже желанной суммы кредита, банк может отказать в выдаче займа. Обратите внимание, что большая часть из списка документов принадлежит владельцу покупаемой квартиры.

Поэтому заказывайте оценку и начинайте собирать пакет документов, когда уже точно приняли решение о покупке именно этого жилья. В перечень документов, необходимых для оценки, входят:

  1. Нужна копия кадастрового паспорта. Этот документ можно получить в БТИ. Выдадут бумагу только собственнику.
  2. Копия вашего паспорта и контактные данные, например, номер телефона;
  3. Владелец квартиры также должен предоставить вам планы БТИ – это документ с полным описанием квартиры. В нем начертан план жилья с точными размерами. Указываются площадь общая и площади отдельных помещений. Обратите внимание, что в плане БТИ должны быть прописаны площади всех помещений, включая ванную комнату и коридор.
  4. Документы, подтверждающие право на продажу этой квартиры. Например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения или бумага о вступлении в наследство. Если речь идет о покупке только части недвижимости – например, комнаты, — то подойдет договор долевого владения.

Если в квартире была выполнена перепланировка, то на плане это должно быть отображено. Обычно это выглядит так – на одном листе старая планировка, на втором – новая, узаконенная.

Или обе планировки печатают на одном листе. Изменение планировка сделано без разрешения?

Для оформления закладной банку предоставляется отчет с информацией о неузаконенной перепланировке и банк откажет в выдаче ссуды. Собственнику придется переделывать квартиру обратно или получать разрешения.

Обратите внимание на две тонкости:

  1. Может потребоваться справка о том, что что дом не будет снесен – объекта нет в плане на снос местной администрации.
  2. Дом построен раньше, чем в 1960 году? Нужно получить справку об отсутствии деревянных перекрытий. Проблема в том, что эти перекрытия имеют высокий класс пожарной опасности и страховые компании не выдают договора страхования на такие объекты. Соответственно, ипотеку взять не получится.

При оформлении ипотеки оценка квартиры может производиться только компанией, имеющей право заниматься этим видом деятельности. Есть и особые требования. Не стесняйтесь спрашивать, соответствует ли компания этим требованиям при первом обращении:

  1. Работа оценщика застрахована;
  2. Оценщик – неважно, компания это или частные предприниматель – состоит в СРО. Объединение профессиональное, не скрывающее своих контактов и список членов;
  3. Оценщик имеет страховой полис гражданской ответственности за свою работу.

Обратите внимание, что банк может предоставить вам список так называемых «аккредитованных агентств для оценки». Менеджер в погоне за бонусами может даже сообщить, что рыночная оценка квартиры для ипотеки может производится только этими организациями.

На самом деле нет – вы вольны обращаться к любому независимому агентству.

Но наличие организации в аккредитованном списке повышает шансы на то, что организация выдаст отчет, который соответствует всем современным требованиям закона. Перед заказом отчета проверьте компанию – как давно она существует на рынке, есть ли у нее рекомендации. Мы рекомендуем обращаться в компанию, а не к частному лицу – в погоней за экономией вы можете получить отчет, который не примет кредитная организация.

В нашей организации огромный опыт в составлении отчетов оценочной компании для получения ипотечных кредитов. Документы принимаются банками, заемщики становятся обладателями квартиры без проволочек и проблем.

Стоимость оценки в Москве в среднем варьируется от 3,5 до 6 тысяч рублей.

В регионах можно найти оценщика за 1,5-3 тысячи рублей.

Лучше всего заказывать оценку заранее – срочная работа эксперта ценится дороже.

Обратите внимание – выбирать оценщика нужно не только по самой низкой цене.

Смотрите на репутацию организации и ее подход к работе с клиентами. Да, можно найти частника, который сделает все быстро и очень дешево. Но в банке такой отчет могут не принять из-за нарушений по оформлению или самому процессу оценки.

Что обязательно должно быть у оценщика?

  1. Застрахованная ответственность.
  2. Членство в СРО.
  3. Профильное образование.
  4. Стаж работы хотя бы от 2-х лет.

Оценка квартиры для ипотеки и оформление отчета – процесс, требующий квалификации, опыта и знаний. Выбирайте организацию, которая работает на рынке давно.

Существует несколько методов оценки недвижимости для ипотечного займа. Основной – сравнительный. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и дает максимально точную рыночную сумму за объект.

Рассказать о всех тонкостях оценки в одной статье невозможно. Есть масса специальных коэффициентов, которыми оперирует эксперт во время исследования.

Учитывается не только состояние квартиры и ее характеристики, но и масса тонкостей. Например, удаленность об основных объектов городской инфраструктуры, наличие парковок, благоустроенность двора и прочее. Есть и другие методы. Например, затратный.

Здесь речь идет о том, сколько денег необходимо на постройку аналогичного объекта. Подходит скорее для анализа дома, чем квартиры.

Еще один метод – выяснение, какой доход владелец получит за использование для сдачи в аренду.

Он так и называется – доходный метод.

Используется крайне редко. Обратите внимание – оценка делается не только по документам или плану БТИ.

Эксперт-оценщик делает фотографии помещения – их вы получите в отчете.

Средний срок подготовке отчета об оценки ипотечной квартиры занимает от 2 до 5 дней. Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всех нужных документов. Если хотите сэкономить, убедитесь, что продавец также заинтересован в продаже, как вы – в покупке.

Так он быстрее соберет документы и договориться с оценщиком о встрече.

Оценку можно провести быстрее, но это будет дороже.

Кроме перечисленных в разделе о методах оценки факторах, на итоговую стоимость влияет еще несколько параметров, которые учитывает грамотный эксперт:

  1. Во внимание берется престижность района и экологическое состояние – если квартира рядом с промышленной зоной, то стоимость будет ниже.
  2. Важно не только состояние отделки квартиры, но и состояние подъезда и общих перегородок. Грубо говоря, квартира с евроремонтом в разваливающемся доме не будет оценена дорого.
  3. Берется в расчет и наличие двора – обустроенная для отдыха территория ценится выше, чем «пятачок» на десять машин.
  4. Если же рядом с квартирой много школ, детсадов, поликлиник и других важных социальных объектов, стоимость повысится.

Напомним, сама квартиры оценивается по:

  1. Количеству комнат;
  2. Площади;
  3. Общему состоянию – отделка, перекрытия, планировка;
  4. Этаж – первый или последний дешевле.
  5. Наличие или отсутствие дефектов в ремонте;

Оценочный отчет – это официальный документ, который должен быть выполнен в соответствии с нормативными требованиями законов и гостов. Проверьте, содержит ли он следующие данные:

  1. Сумму ликвидной стоимости и рыночной стоимости квартиры для покупки.
  2. Полная характеристика на квартиру, которую вы планируете купить. Проверьте адрес, данные о площади, планировке и прочее.
  3. Информация о компании, которая проводила экспертизу. Контактные данные компании.
  4. Приложения – фотографии, копии дипломов оценщика и прочее.
  5. Анализ рынка недвижимости по вашему объекту – численные показатели.
  6. Информация о заказчике оценки – то есть о вас.

В отчете оценщика должен быть заключительные раздел – именно его в первую очередь читают кредитные специалисты.

В нем содержится информация о цене жилья и о том, сколько банк сможет получить за эту квартиру на данный момент – если будет расторгнут договор об ипотеке.

Требований к внешнем виду отчета нет. Обычно это папка, в которой минимум 20 листов формата А4, обычно гораздо больше. Документы прошиты и пронумерованы.

Везде стоят подписи оценщика.

Есть печать. Обратите внимание – действует отчет только 6 месяцев.

Если же договор на квартиру не был заключен, или планируется рефинансирование – придется делать новую оценку.

Причина – постоянные изменения на рынке недвижимости. Срок действия отчета об оценке – шесть месяцев.

Но лучше уточнить у менеджера банка – в некоторых случаях требования кредитных учреждений могут отличаться от этого срока.

В отзывах об ипотечных продуктах можно найти жалобы граждан, которым отказывали в выдаче кредита или рефинансировании ипотеки спустя месяц после оценки.

  1. Уточните, нет ли каких-то иных требований у банка к отчету об оценке.
  2. Спросите менеджера банка, будет ли действовать отчет, если срок действия ипотечной заявки закончится – на рассмотрение нового у некоторых банков может уйти до 2-3 месяцев.

Оценку имущества продавца оплачивает покупатель.

Это логично – заинтересован в получении ипотеки, а соответственно в процедуре оценки покупатель. Продавцу же нет смысла тратить свои деньги – проще дождаться покупателя за наличные.

Поэтому мы рекомендуем заказывать оценку только тогда, когда уже есть точная уверенность, что сделка по купле-продаже осуществиться без проблем. Еще раз – оценку оплачивает покупатель, поэтому сначала соберите все документы, убедитесь в чистоте квартиры и только затем обращайтесь за установлением сумму оценки, чтобы не потратить деньги и время впустую.

Если вы планируете сделать рефинансирование ипотеки – т.е. перезаключить договор ипотечного займа, повторная оценка потребуется в случае, если первому отчету больше шести месяцев. Фактически рефинансирование – это новый договор.

Соответственно, банк проводит все операции заново. В том числе и выясняет, сколько денег он получит, если ваша сделка будет разорвана и квартиру придется пускать на торги.

Для этого ему нужны данные о ликвидной стоимости жилья.

Если же вы решили провести рефинансирование меньше чем через шесть месяцев после составления отчета об оценке, то в теории повторные действия не нужны. На практике же нужно уточнять у менеджеров – судя по отзывам клиентов, некоторые менеджеры все-таки требуют сделать документ заново. Судя по отзывам, некоторые менеджеры банков требуют такую оценку.

На самом же деле, это не нужно – сумма за квартиру устанавливается застройщиком и указывается в договоре долевого участия.

Если вы планируете взять ипотечный кредит, заказывать отчет об оценке придется в любом случае. Выбирайте организацию, которая ответственно относится к приему на работу экспертов-оценщиков.

Только высокая квалификация и ответственность гарантирует независимое исследование и отчет, которые примет любой банк.

15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса *Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете

Как делается оценка квартиры для ипотеки

23 ноября 2018Независимая оценка стоимости жилья — обязательное условие предоставления ипотечного кредита. Понимание стоимости квартиры или дома для банка — это гарантия возврата изначальной (без начисления процентов) суммы кредита, если заемщик не сможет его оплачивать. Если заемщик совсем перестает оплачивать кредит, банк просто продает жилой объект, покрывая таким образом свои расходы.В свою очередь, заемщику важно, чтобы рыночная стоимость жилья была определена в пределах (не ниже) той суммы, которую планируется получить по кредиту.Иначе банк одобрит выделение меньшей суммы и заемщику придется изыскивать дополнительные средства для завершения сделки.Именно поэтому независимая оценка залога покупки для квартиры имеет важное значение для обеих сторон.

О ней сегодня рассказывают юристы ГК «Юрдис».При оформлении ипотечного кредита кредитные организации рекомендуют клиентам привлекать к процедуре оценки аккредитованных ими оценщиков (чья оценка отвечает всем требованиям, которые тот или иной банк предъявляет к ней).

Для этих целей в банках обычно ведутся специальные реестры оценочных организаций.

Информация из таких реестров в большинстве случаев доступна на сайтах кредитно-финансовых структур. В ней представлены общие сведения об оценочных компаниях, ФИО их руководителей и контактные данные для связи.Некоторые банки, особенно небольшие и региональные, работают и принимают отчеты только от «доверенных» оценочных компаний.

В число таких оценщиков обычно входят 3−4 компании. Так как без оценки квартиры не обойтись, то заемщики вынуждены обращаться к этому ограниченному кругу близких к банку компаний. Оценщики, в свою очередь, этим активно пользуются и устанавливают цены, которые могут быть в разы выше среднерыночных.

Стоит ли заключать ипотечный кредит с такими банками, советовать не нам. Но задуматься все же, наверное, стоит.Есть, наоборот, компании, которые готовы сделать все дешево.Но здесь клиента подстерегает другая опасность.

Такая организация может позволить себе проведение оценки без визуального осмотра квартиры или дома. Просто берется уже готовый оценочный шаблон, меняются реквизиты и выдается результат.

Такой, с позволения сказать, отчет не способен дать точное понимание рыночной стоимости жилья. С большой уверенностью можно сказать, что в банке такой документ не примут и не одобрят. Вам придется заново заказывать оценку квартиры в другой оценочной организации, а это новые траты и потеря времени.Что касается распространенных слухов о том, что оценочные компании действуют в связке с банками или, наоборот, могут оценить квартиру в интересах заемщика, то можно сказать следующее – это фактически невозможно.

Дело не только в том, что в среднем нормальная оценочная организация аккредитована в десятках банков (что уже затрудняет работу в интересах какой-то одной кредитной организации).

Оценщик несет персональную ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. Плюс предоставление в банк для получения ипотеки недостоверного отчета – это повод лишить оценочную компании банковской аккредитации.Обязательного условия, по которому заемщики должны пользоваться услугами только аккредитованных банком оценщиков, нет.Но на практике привлечение не входящей в реестр банка компании крайне затруднительно (оценщики сами могут не согласиться делать отчет для банка, с которым они не сотрудничают, не говоря уже об отказе банка получать «сторонний» отчет).

Более того, зачастую оценка аккредитованной компании – залог одобрения ипотечного кредита.Для проведения оценки жилой недвижимости для получения ипотечного кредита необходим очень небольшой перечень документов: паспорт гражданина РФ, техпаспорт объекта недвижимости, план жилого помещения и правоустанавливающий документ.Для квартиры, приобретаемой в строящемся доме, необходимо дополнительно представить договор долевого участия (ДДУ).Для квартиры, расположенной в доме, построенном до 1970 года, нужно дополнительно документально подтвердить, что дом не стоит в очереди на снос или реконструкцию.Последовательность действий при оценке стоимости жилых объектов для ипотеки и получение кредита такова. Сначала вы выбираете оценочную организацию и заключение с ней договор, оплачиваете ее услуги. Затем вместе с сотрудником оценочной компании посещаете планируемую к приобретению по ипотеке квартиру или дом.

Получаете экспертный отчет о реальной стоимости жилья. Затем направляете его в банк.

И вот, наконец, заветный момент — одобрение кредита и приобретение жилья!Правильная оценка квартиры подразумевает комплексный учет следующих факторов:1. Местоположение квартиры или дома, развитость районной инфраструктуры, наличие или отсутствие объектов промышленности, транспортная доступность.2.

Общее состояние многоквартирного дома (реальные технические характеристики конструкций и инженерных коммуникаций, возраст здания, количество этажей, подъездов и др.)3. Общие критерии квартиры: этаж, размеры жилой и нежилой площади, количество комнат, наличие отделочных работ, состояние коммуникаций.Для определения реальной стоимости объекта недвижимости эксперты-оценщики применяют несколько методов. Компаративный метод, когда проводится анализ и сравнение с подобными объектами.

Доходный, когда оценивается возможность повышения стоимости жилья в будущем. При затратном методе ведется анализ затрат на строительство (ремонт) объекта для определения его ликвидационной цены.Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?Ответ на этот вопрос дает специалист во время бесплатной консультации. Заключение эксперта обычно готовится в течение 1−5 дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+