Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Учет лоджий в общей площади квартиры

Учет лоджий в общей площади квартиры

Учет лоджий в общей площади квартиры

Входит ли лоджия и балкон в общую площадь квартиры: Как учитывается стоимость при покупке жилья


8 июля 2021Ставьте палец ВВЕРХ� или ВНИЗ�, так я буду понимать интересно ли читать такой формат или просто подпишитесь!Приобретая квадратные метры для семьи в новостройке, покупатели часто озадачены вопросом – входит балкон или лоджия в общий метраж квартиры, надо ли за несколько дополнительных квадратов платить застройщику? Жилищный кодекс и существующие строительные нормы дают совершенно противоположные ответы на один вопрос, что часто становится причиной серьезной путаницы и недоразумений с моими покупателями!Жилищный кодекс полностью исключает площадь балконов, лоджий, кладовок из полезной площади квартиры — по этой причине многие покупатели новостроек считают, что при расчете окончательной цены жилья они не учитываются, но это является заблуждением. Кодекс определяет правила, порядок взаимодействия собственника жилых метров с обслуживающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Поэтому при расчете коммуналки примыкающие площади из общего метража исключаются — коммунальные платежи на них не начисляются.

Строительные нормы, СНиПы регулируют отношения между застройщиком и дольщиками.

Согласно СНиП, дополнительные нежилые помещения, какими являются кладовки, балкон и лоджия, входят в общий метраж приобретаемой квартиры. Застройщик имеет полное право учитывать их при расчете окончательной цены, выставляя конечный счет покупателю жилья.Выставляя квартиры на продажу — застройщик придерживается строительных норм, СНиП, учитывая стоимость квадратов лоджий в окончательной цене квартиры. Этот факт экономически обоснован — на строительство были потрачены определенные строительные материалы, оплачивалась работа строителей, эксплуатировалась техника.

Все расходы являются частью общей себестоимости строения.

Дополнительные квадраты, занятые лоджиями, согласно действующим нормам должны быть оплачены застройщику, НО ЧАСТИЧНО – применяется специальный понижающий коэффициент для расчета:Лоджия – 0,5%.

от цены за м2Балкон — коэффициент 0,3% от цены за м2Применяя коэффициенты, за лоджию, занимающую 4 кв. м, застройщик с покупателя имеет право требовать оплаты двух квадратных метров по обозначенной цене за единицу площади.

При четком понимании обеими сторонами действующих правил, обстоятельств, условий их корректного применения, разногласия во время определения итоговой стоимости нового жилища исключены.Подписывая акт передачи со строительной фирмой, следует проверить, чтобы итоговый метраж рассчитывался без учета кладовок, балконов и прилегающих нежилых помещений.

  1. Иначе, после регистрации жилища, получения кадастрового паспорта, возникнут разногласия с обслуживающими службами по рассчитанной сумме коммуналки.

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях или обратиться ко мне лично)

При оплате за жку учитывается ли площадь балкона

» Понятие «жилая площадь» квартиры согласно Жилищному кодексу включает в себя все помещения, которые имеют отношение к квартире в целом.

Они учитываются в процессе приобретения и продажи недвижимости. При этом обязательно учитываются и кладовки, и балконы, и лоджии.

Но согласно определенным общим правилам, принятым в отношении жилья, что касается оплаты за отапливаемые объекты – платить необходимо именно за помещения, которые реально отапливаются. В понятие «отапливаемые помещения» не входят подсобки и балконы, если они не были подвержены перепланировкам и не отапливаются.заходит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услугНе так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры.

Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают.При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН.

Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости.Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду?

К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир.Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую.

Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.За балконыи лоджии платить не стоит. К такому решению пришли представители Гос жилищной инспе.Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89.Что конкретно входит в общую площадь квартиры?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Пункт 2 Приложения говорит

«Общую площадьквартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы.

Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

    стоимость 1 кв. м; метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента; итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ.

На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

    стоимость 1 кв. м; метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента; итоговую цену за квартиру.

Предлагаем ознакомиться: Договор аренды места паркинга в жилом домеПредставления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.

Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г.

Приказом Минземстроя № 37.Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.Входит ли в жилую площадь кухня?
Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.

  1. комната.
  2. квартира, часть квартиры;
  3. жилой дом, часть жилого дома;

Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.Квартира — это помещение в многоквартирном доме, обособленное структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме.

Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, обеспечивающие граждан бытовыми и прочими нуждами, которые гарантируют благополучное существование в таком строго выделенном помещении.

  • Жилищный кодекс от 2005 года.
  • Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).
  • СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

  • Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
  • Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  • Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т.

п.При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

  1. Балкон, терраса — 0,3.
  2. Веранда, кладовая холодная — 1.
  3. Лоджия — 0,5.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял.

Значит и ориентироваться нужно на него.Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны. Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти.Стоимость.

Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров. Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья.Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры.

Проверяйте документы, подтверждающие право собственности.

Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях. Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется.?

определение налоговой базы для имущественного налога физических лиц;

? предоставление жилья по договору соцнайма;? выплата денежной компенсации за съем жилого помещения военнослужащими.Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью.

Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

  1. Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
  2. Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

  • Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.
  • За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.

Предлагаем ознакомиться: Долевая собственность на земельный участок: приобретение и разделИменно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия.

Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

  1. По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
  2. Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).В СниП от 2003 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.определение налоговой базы для имущественного налога физических лиц;предоставление жилья по договору соцнайма;выплата денежной компенсации за съем жилого помещения военнослужащими.5.1.

Нет, входит только жилая площадь.Вам помог ответ?ДаНет8.1. Лариса Павловна. Только в том случае.

Если они внесены в тех. план квартиры.Вам помог ответ?ДаНет8.2. Если оборудованы отопительными приборами центрального отопления и это официально оформлено, а вообще то подобные помещения, согласно техническим паспортам не являются жилыми и не не отапливаются, если бы и они отапливались то люди бы не расплатились за коммуналку, конечно нет, если вам присылают начисления и за эти площади тогда вам надо жаловаться в суд.Еще по теме Входит ли декретный отпуск в страховой стаж для начисления больничного при расчете пенсии этапы полученияВам помог ответ?ДаНет Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ.В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения. Их перечень содержится в ч. 1 ст.

4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  1. взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;
  2. управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.
  3. взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.Для практического применения нужна актуализированная редакция документа Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 отправляет к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в России, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 04.08.98 г.

    для холодных кладовых и веранд — 1,0; для лоджий 0,5; для балконов и террас — 0,3.

Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко. Достаточно умножить на него фактический метраж помещения.

Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв.

м (6х0,5=3). Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации.Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2017 г.).

Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Закон за вас

Как считать: входит ли лоджия или балкон в общую площадь квартиры

  • Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  • Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
  • Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв.

м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов.

Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

  1. расчета платы за содержание жилья;
  2. учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма;
  3. расчета оплаты за отопление;
  4. статистического наблюдения за объемами строительства;
  5. определения налогооблагаемой базы (налог на имущество);
  6. оформления технической документации на квартиру;
  7. расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.
  8. расчета стоимости объекта недвижимости;

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

  1. совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
  2. оформления договора ипотеки в банке;
  3. оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой.

В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно. Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда».

В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

  1. Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.
  2. Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
  3. Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права.

Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются.

Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы.

В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в

«Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации»

.

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов. Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель.

Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона.

То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось.

Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру. С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки.

И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности. Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости.

Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:

  1. Чуланы.
  2. Лоджии и балконы.
  3. Столовые.
  4. Кухни.

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5.

Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Вопрос об отоплении решается индивидуально.

Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части.

Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины.

Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё.

Зато у лоджий есть боковые стенки. Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты. Коэффициент равный единице применяется для веранды.

Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение.

К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно. Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов.

Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция).

Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры. Согласно ч. 5 ст. 15,

«общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»

.

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения.

Их перечень содержится в ч. 1 ст. 4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  1. управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.
  2. взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
  3. взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве. Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации».

В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация.

Для практического применения нужна актуализированная редакция документа Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных.

Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений.

Использование коэффициента сглаживает разницу.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 отправляет к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в России, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 04.08.98 г. В п. 3.37 содержатся следующие коэффициенты:

  1. для холодных кладовых и веранд — 1,0;
  2. для балконов и террас — 0,3.
  3. для лоджий 0,5;

Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко.

Достаточно умножить на него фактический метраж помещения. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв.

м (6х0,5=3). Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации.

Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2017 г.).

Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен.

Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3. Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс.

рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры. Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно.

Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей.

Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая. В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько. Все, что выходит за общедомовые стены не считается квартирой. Террасы, лоджии и балконы входят в раздел «летних помещений» и не пригодны для проживания согласно Жилищному кодексу.

Террасы, лоджии и балконы входят в раздел «летних помещений» и не пригодны для проживания согласно Жилищному кодексу. Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3.

Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям.

Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации. Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения.

Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент. Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым. Чтобы избежать проблем с БТИ и судебных издержек, вносите подобные изменения в перепланировку, а квадратуру теплых балконов в жилую площадь без коэффициентов.

К примеру, застройщик продает квартиры на 100 м2 по 60 000 рублей за метр квадратный. Балконы этих квартиры — 4 м2, а лоджии 6 м2. Полная стоимость подобного жилья — 6 000 000 рублей.

Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры. Общая площадь помещений будет 96 и 94 м2, а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м2.

После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей.

Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до 200 000.

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность.

Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:

  1. фасадная стена;
  2. коммуникации;
  3. стены;
  4. пол;
  5. плита основания;
  6. парапет.
  7. потолок;

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах.

В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Формы балконов – очень разнообразны.

Они бывают прямоугольными, скошенными, круглыми, удлиненными.

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее.

Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

  1. Все вычисления, связанные с подсчетом площади, рекомендуется выполнять, используя калькулятор.
  2. Рассчитывают площади фигур на чертеже.
  3. Выполнить на бумаге эскиз помещения или его чертеж и отметить на нем размеры всех фигур.
  4. Первое, что нужно после этого сделать – тщательно замерить при помощи рулетки или дальномера стороны полученных фигур.

При вычислении этих величин используют формулы, известные из школьного курса геометрии.

Вспомним, как посчитать площадь основных геометрических фигур.

  1. Прямоугольник. В этом случае нужно знать значения двух параметров – длины и ширины. S прямоугольника вычисляют, перемножив их.
  2. Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
  3. Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.
  4. Квадрат. Зная какова длина его стороны, нужно умножить это значение на себя.

Полученные результаты складывают. Однако, важно знать, что при подсчете общеквартирной площади, полученный результат сначала умножают на понижающий коэффициент балкона:

  1. для незастекленной лоджии – 0,5 (50%);
  2. незастекленного – 0,3, то есть лишь 30%;
  3. застекленной – 1,0 (100%).
  4. для застекленного – понижающий коэффициент равен 0,8, то есть в общеквартирной учитывается 80% ее площади;

Помещение далеко не всегда имеет равные геометрические пропорции, то есть на практике довольно часто параллельные длины могут иметь разницу в несколько сантиметров и более.

Поэтому в расчетах рекомендуется использовать всегда большее значение длины. По плоскости каждой поверхности к значению длины и ширины нужно прибавить по 1–2 см, поскольку вероятность брака в строительных материалах достаточно высока, и в любом случае проще отрезать излишек, чем заделывать щели. И еще – нельзя забывать про идентичность расчетов, то есть при единице измерения длины и ширины в метр, и площадь должна быть в квадратных метрах.

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере. Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс.

В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули.

Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте: ✅ рулетку; ✅ бумагу, карандаш или ручку для записи; ✅ транспортир для измерения нестандартных углов; ✅ калькулятор со знаками √ и sin.

Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2.

Таким образом измеряете все помещения в квартире.

Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления. Нестандартные формы помещений.

Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2.

Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.

Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)). A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе.

Стены. Умножайте длину стены на толщину.

Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м Считается ли балкон в общую площадь квартиры?

Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона. По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры.

Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке. Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее.

Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте. Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны.

Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти. Приведем пример расчета S стандартного балкона прямоугольной формы.

Его пол и стены представляют собой прямоугольники (смотрите рисунок с обмерами) со сторонами A= D 5 м, B= C= 1,5 м и высотой h= 2,5 м.

  1. К примеру, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м.
  2. Если запланирована обшивка потолка, то выполняют также и его расчет.
  3. Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м.
  4. Конечно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых нужно вычесть, чтобы получить «чистый» результат.
  5. Формула расчета очень простая. Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м.
  6. Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A+B+C+D) умножить на высоту. Таким образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м.

Стоимость. Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров.

Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья.

Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры.

Проверяйте документы, подтверждающие право собственности.

Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях. Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется. Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты.

Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница.

При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии.

Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео: А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15.

Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят. Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий.

По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

  1. адрес;
  2. площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
  3. количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок. Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст.

156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается. У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений.

В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать. Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты.

Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки.

Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи.

Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями. Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект.

После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры. Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона.

Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру. В БТИ принято работать с Жилищным кодексом.

На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов.

После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п. Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв.

метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

  • Екатеринбург 69 700 рублей за кв.м;
  • Белгород 58 000 рублей за кв.м;
  • Санкт-Петербург 100 000 рублей за кв.м;
  • Хабаровск 73 800 рублей за кв.м;
  • Нижний Новгород 60 500 рублей за кв.м
  • Москва 200 000 рублей за кв.м;

Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами.

Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно.

Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться. Можно, но нужно сделать это правильно.

Ваши планы может здорово подпортить суровая реальность — а именно нерациональное использование дополнительных метров или неверное согласование работ в БТИ. Для тех, кто хочет увеличить размер жилья посредством балкона, если несколько рекомендаций, как сделать это законно.

  • Согласуйте все работы. Если вы собираетесь сносить разделяющую стену, это необходимо заранее согласовать проект с БТИ и сделать теплотехнический расчет.
  • Определите функционал. К примеру, дополнительное пространство со стороны кухни может быть использовано как столовая, кладовка или ТВ-зона. При спальне можно обустроить кабинет или гардеробную.
  • Помните о правилах. Полностью запрещено выносить батареи. Если вы хотите провести отопление — ставьте теплый пол, но только электрический.

Домашнюю площадь можно увеличить путём расширения пространства на балконе, так как в старых домах это довольно маленькое помещение.

Особенно такая ситуация касается «сталинок» и «хрущёвок». В них встречаются лоджии с параметрами 1,7 на 1 м.

В этом случае очень тяжело использовать пространство в качестве жилого. Такие балконы подходят только для хранения каких-нибудь старых вещей либо консервации. Чтобы выйти из ситуации, нужно будет увеличить балкон.

Существует два основных способа:

  1. Расширение плиты.
  2. Вынос остекления.

Увеличить размер балкона можно, если произвести вынос остекления по парапету. В этом случае фактическое пространство становится больше, а значащееся в документах остаётся прежним. Этот метод не требует получения разрешения.

Более сложным способом является увеличение периметра несущей плиты (максимально на 30%). Его недостатком является то, что разрешение на изменение конструкции получить довольно тяжело. Перед началом выполнения работ по выносу остекления необходимо проверить состояние парапета.

Зачастую он сделан из монолитной железобетонной плиты. В таком случае нужно будет приобрести или изготовить самостоятельно треугольники из стальных уголков.

Они размещаются на расстоянии в 30 см друг от друга.

Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену. Бывают и такие балконы, где парапет выполнен в виде металлического ограждения.

В этом случае порядок действий следующий:

  1. Снизу приваривается металлическая пластина по периметру, в которой делаются отверстия для анкеров.
  2. На плите вертикально устанавливаются квадратные трубы на расстоянии в 30−40 см. Высота должна составлять примерно 1 метр.
  3. Выполняется верхняя обвязка при помощи швеллера. К торцам этого элемента нужно приварить лапы, предназначенные для выполнения крепежа к стене.
  4. Основная часть парапета демонтируется. Оставить необходимо только те элементы, которые касаются балконной плиты.

После выноса парапета производят аналогичные работы с потолком. К стене нужно прикрепить металлические уголки (расстояние следует соблюдать в пределах 40—45 см). Концы обвязываются на том же уровне, что и балконная плита.

После этого устанавливаются отливы из оцинковки и герметизируются все швы.

Если требуется, можно утеплить крышу при помощи минеральной ваты.

На последнем этапе балкон остекляется. Перед воплощением проекта в жизнь обязательно нужно, чтобы специалисты подтвердили его безопасность и целесообразность. Они же и выдают разрешение на расширение плиты.

Перед началом работы демонтируется старый парапет. Дальнейший алгоритм действий:

  1. По контуру обвязки привариваются металлические стойки. Лучше использовать прямоугольную трубу. На этих стойках закрепляется перевёрнутый швеллер.
  2. Разметить балконную плиту по периметру. Отметки нужно ставить на расстоянии в 0,5 м.
  3. Герметизируются все швы.
  4. Монтируются уголки, на которых будет размещаться отлив.
  5. Торцы обвязываются толстой металлической пластиной или уголком.
  6. Монтируются пятки, которые должны располагаться по направлению к стене.
  7. По разметке устанавливаются швеллера и закрепляются с помощью анкеров с шагом в 20 см.
  8. Выполняется обшивка металлического каркаса.

Для комфортного использования балкона в зимнее время желательно его утеплить.

Можно использовать минвату или пенополистирол.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+