Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Заявление выписать из квартиры не собственника без согласия

Заявление выписать из квартиры не собственника без согласия

Заявление выписать из квартиры не собственника без согласия

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд – образец и порядок оформления


Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику.

Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям.

К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам. В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья.

Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Способа выселения два, добровольный и принудительный.

Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу. Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры.

Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения. Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека.

Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности.

В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы.

Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом.

Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили.

Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.

Шапка иска может выглядеть так: В Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга Истец: Иванов Степан Петрович Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56 Тел. +7-981-123-45-56 Ответчик: Иванова Марина Алексеевна Санкт-Петербург, Лесной пр., д.

56, кв. 89 Тел. +7-911-987-65-43 Третье лицо: Управление МВД по Санкт-Петербургу В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило.

Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются).

24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире.

Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем. Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает.

Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается.

Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

Аналогичный текст можно использовать, чтобы бывшего мужа или другого родственника.

В зависимости от необходимости в текст может включаться иная информация.

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст.
31 ЖК РФ. Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

  1. для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
  2. для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем.

Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

  • Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
  • Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда.

Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов. Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник.

Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник.

В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака. Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.

После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:

  1. комплектность документов;
  2. подсудность.
  3. уплата госпошлины;

Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны.

Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.

Получив все документы, судья принимает решение.

Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.

Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.

Оценка статьи:

(5 оценок, среднее: 3,60 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Нюансы выписки человека из квартиры в судебном порядке.

Основания, процедура, исключения.

19 февраляГражданин Российской Федерации свободен в выборе места жительства или временного проживания.

Для того, чтобы он мог в полной мере воспользоваться своими правами и добросовестно исполнять обязанности, существует обязательный регистрационный учёт граждан по месту жительства или пребывания.В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета»

, регистрационный учёт призван обеспечить права граждан и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В простонародье регистрационный учёт называют «пропиской». Данный термин закрепился ещё в СССР.

Тогда с помощью прописки контролировали перемещение граждан страны и иностранцев.Разрешительный характер прописки был признан не Конституционным в 1991 году.

После 1996 году термин «прописка» перестал использоваться, вместе с утратой силы Постановления Правительства Москвы и Администрации МО от 04.02.1992 № 51-8 «О едином порядке прописки и выписки населения в Москве и Московской области».В настоящий момент, регистрационный учёт («прописка») имеет важное значение для гражданина Российской Федерации. На основании данных о прописке, гражданину РФ предоставляются различные государственные услуги (медицинские, образовательные), производятся выплаты (пенсии, пособия), открываются наследственные дела, и т.д.Помимо всего прочего, адрес места регистрации служит официальным адресом для направления гражданину корреспонденции. Также регистрационный учёт подтверждает легальность пользования гражданином жилым помещением.Именно возможность пользоваться жилым помещением, по адресу регистрации, является для многих граждан возможностью злоупотреблять своими правами.

Но также является гарантией соблюдения некоторых норм законодательства, предоставляющих гражданину право пользоваться жилым помещением.На этой почве возникает достаточно много вопросов. Большинство из них связаны с недоверием людей друг к другу.

Не все собственники хотят прописывать в квартире кого-либо. И не важно, родственник просит прописать его или чужой человек.

Владельцы жилья боятся столкнуться с проблемами при снятии с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире лиц.Рассмотрим различные случаи, связанные с выселением и снятие с регистрационного учёта.Инициатором выселения и выписки из квартиры в данном случае может быть как администрация, так и иные лица, прописанные в квартире и проживающие в ней.Основание для выписки:

  1. Ухудшение состояния квартиры и нецелевое её использование.
  2. Фактическое проживание по другому адресу (отсутсвие в квартире более года).
  3. Неуплата коммунальных услуг.
  4. Агрессивное и антисоциальное поведение по отношению к иным проживающим и соседям.

Для выписки потребуется обратиться в суд.

Предоставить доказательства тех обстоятельств, на которые будет ссылаться истец.В данном случае возможны различные варианты выписки. В зависимости от оснований регистрации лица в квартире и оснований утраты им прав пользования.Следует знать, что выписка лица в никуда возможна.

Как по личному заявлению зарегистрированного, так и в судебном порядке.Основания выписки из квартиры схожи с теми, что предусмотрены при выписки из неприватизированной квартиры, но есть ряд отличий.

  1. Собственник может выписать из квартиры и иных зарегистрированных лиц, но в любом случае это может быть только либо по их личном заявлению, либо по решению суда.
  2. Зарегистрированное лицо или наниматель выехали в другое место для проживания. В данном случае они теряют право пользования квартирой. За их выпиской можно обращаться в суд.
  3. Семейные отношения с собственником квартиры прекращены. Пока лицо является членом семьи собственника, право пользования закреплено в законе. Когда он перестаёт быть членом семьи собственника, например при разводе, если речь идёт о супругах, его можно выписать.

Рассмотрим ситуации, когда даже в судебном порядке снять лицо с регистрационного учёта в квартире не получится.

  1. Если участник ЖСК выплатил пай или часть пая, выселить его также не получится.
  2. Право пользования квартирой может быть сохранено за бывшей супругой, на некоторое время, если ей производится выплата алиментов.
  3. Лиц находящихся на иждивении у собственника (недееспособных или нетрудоспособных).
  4. Нельзя будет выписать из квартиры несовершеннолетнего, до тех пор пока его родители или родитель имеют право пользования жилым помещением.
  5. У детей находящихся в детских домах сохраняется право быть зарегистрированными в квартире.
  6. Право пользования квартирой имеют лица, оговоренные в завещательном отказе.
  7. Супруг или супруга, в том числе бывшие, отказавшиеся участвовать в приватизации, имеют право пожизненного пользования квартирой.
  8. Рентополучатель имеет право пользоваться квартирой до своей смерти.
  9. Если в брачном договоре между супругами определено право пользования квартирой у одного из супругов.
  10. Если наниматель до говору найма жилого помещения прописан в нём, то выписать его не получится, до момента расторжения договора найма в судебном порядке.
  1. Назначается беседа, а после первое судебное заседание, в котором истцу нужно принять участие. Необходимо подтвердить свои требования и привести доводы в обоснование принудительного снятия с регистрационного учёта лица.
  2. Необходимо подготовить исковое заявление в суд и собрать пакет документов.
  3. Копию судебного решения можно отнести в паспортный стол или МФЦ для снятия лица с регистрационного учёта.
  4. После этого можно получить исполнительный лист и обратиться к приставам для выселения жильца.
  5. Если суд выносит положительное решение, то нужно дождаться вступления его в законную силу.
  6. Список документов: документы на собственность, документы обосновывающие требование истца, квитанция госпошлины, документ подтверждающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Читайте также на

Как выписать человека из квартиры без согласия?

9 февраля 2018В России существует правило, согласно которому каждый гражданин должен иметь прописку: она является уведомительным актом человека государству о том, где он поселился.

Съезжая и выселяясь с жилой площади, он также обязан уведомить государственный орган об этом. Выписаться каждое физическое лицо может как добровольно, так и по принуждению в зависимости от обстоятельств.Многие люди не знают, каковы правила выписки без согласия, в каких случаях она осуществима. Это касается как тех, кому по сложившимся обстоятельствам необходимо заставить нерадивого соседа освободить помещение, так и самих жильцов, опасающихся оказаться на улице по инициативе других.

Это касается как тех, кому по сложившимся обстоятельствам необходимо заставить нерадивого соседа освободить помещение, так и самих жильцов, опасающихся оказаться на улице по инициативе других. Разберемся, можно ли выписать человека, не заручившись его одобрением.Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади. Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду. Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.Главные причины:

  1. Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  2. Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.
  3. Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  4. Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  5. В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.
  6. Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации. Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади.

В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений.

Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.Отменить право на регистрацию способны:

  1. муниципалитет.
  2. собственник или совладелец в вопросе с приватизированным жильем;

В первом случае следует подать исковое заявление в суд. Если же нужно выписать из муниципальной квартиры, тогда для начала направляют обращение в или иную . Для доказательства того, что жильца требуется выписать, заявителю нужно предоставить достаточное количество убедительных причин и доказательств.Сначала УК направит потенциально выселяемому письменное уведомление с предупреждением и просьбой исправить ситуацию, а именно избавиться от нарушений.

Подобных писем может быть отправлено до двух. Если же они ни к чему не приведут, тогда обращаются в суд.

Причем сделать это может как собственник, так и другие жильцы.Перед обращением в судебный орган следует внимательно изучить все обстоятельства, законодательство касательно каждого конкретного случая.

Ведь может случиться, что суд просто не удовлетворит иск или же его решение будет не в пользу истца.Если в процедуре выписки фигурирует не достигшее совершеннолетия лицо, необходимо обращение в органы опеки.

Причем сделать это обязательно вне зависимости от того, добровольная она или принудительная.

Стоит учитывать, что когда дело касается детей, государство пристально наблюдает за соблюдением прав ребенка. А потому если они будут нарушены, она будет отменена и те, кто ее организовал, понесут наказание согласно закону.

  1. отсутствие в течение длительного времени по месту регистрационного учета;
  2. использование жилой площади не по назначению: в качестве мастерской, казино, магазина и так далее;
  3. нарушение общественного покоя, прав других жильцов и соседей.
  4. наличие другого жилища, в котором он находится преимущественно;
  5. жилец и его действия — источник порчи и любого нанесения вреда жилому помещению;
  6. с образовавшейся задолженностью, превышающей срок в полгода;

Если условий достаточно, можно приступать к самой процедуре.Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  1. Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  1. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  2. Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.
  3. Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный.

    При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.

  4. Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  5. Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  6. Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте.

    Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся.

    Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.

  7. Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин.

Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.Документы, которые понадобятся в суде:

  1. свидетельские показания;
  2. уведомительные письма к жильцу;
  3. выписка из учетной карты или домовой книги;
  4. доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  5. квитанция об оплате госпошлины.
  6. исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;
  7. документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  8. свидетельство о разводе (при необходимости);

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения.

Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем. В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.Основания:

  1. неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  2. развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;
  3. долгое отсутствие.

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц. Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля. И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом. И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет.

Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия. Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.Первостепенной инстанцией, которая решает — выписывать ли ребенка или нет, будет не суд, а органы опеки.

Без согласия ребенка выселить очень сложно, так как на государственном уровне они защищаются множеством законодательных норм. Выписка несовершеннолетних лиц возможна лишь в том случае, если ему будет гарантированно предоставлено равноценное жилье с аналогичными условиями.Исключением можно назвать переезд ребенка от одного родителя к другому, с которым он теперь проживает.

В этом случае нет необходимости в разрешении органов опеки, но прописать детей можно при согласии обоих родителей.

Если же такового получить не удается, тогда следует обратиться в суд, уже предоставив тому письменное подтверждение от органов попечительства и опеки. Учитывайте, что если условия смены жительства не соответствуют нужным (меньшая площадь и прочие), согласие можно и не получить.

Ведь тогда будет считаться, что права ребенка нарушены.Лучшим вариантом при выписке человека из квартиры, будь то муниципальной или приватизированной, будет его добровольное согласие.

Ведь тогда можно избежать судебной тяжбы, конфликтов и прочих неприятных последствий с выписываемым жильцом.

Но если ситуация не располагает к подобному разрешению дела, а человека нужно обязательно выписать, придется прибегнуть к обращению в суд, запастись вескими доводами, терпением и ждать результатов.

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Автор (юрист): 25.10.2021 Дата актуальности 237 Просмотров 15 мин Время чтения Собственник имеет право выписать без согласия любого человека, который зарегистрирован в его квартире.

Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регламентируют данный вопрос, по каким причинам может понадобиться снятие с регистрационного учета, кто вправе это сделать, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан, и что нужно для того, чтобы выписать из жилья.

Содержание Выписать квартиранта без его согласия можно на основании нескольких законов: Закон Разъяснение При прекращении семейных отношений (например, разводе), человек утрачивает право пользования жильем. Но суд может сохранить это право за бывшим членом семьи на определенный срок, если ему негде жить Если право пользования жильем прекращается, гражданин обязан покинуть его в установленный собственником срок. Если человек пользуется помещением на основании завещательного отказа или решения суда, но не по назначению или допускает его разрушение, собственник вправе установить ему разумный срок для устранения недостатков.

Если ситуация повторяется, владелец может выселить его по решению суда Снятие с регистрационного учета возможно по решению суда, если собственник подал иск о прекращении права пользования жильем, и его удовлетворили.

Аннулировать регистрацию можно и при признании человека умершим или безвестно отсутствующим Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Выписать можно только не собственника Отчуждение права собственности является основанием для выписки и выселения членов семьи прежнего владельца Обратите внимание!

Выписать гражданина из квартиры без его согласия можно только через суд. Если же он согласен, но по каким-либо причинам не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в УВМ МВД лично, он вправе назначить представителя по нотариальной доверенности, и удастся обойтись без суда.

Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам:

  • Жилец нарушает права других жителей: регулярно устраивает вечеринки, приглашает сомнительных личностей, увлекается спиртным или наркотиками.
  • Переход права собственности в результате наследования или дарения, если наследодатель или даритель регистрировали по адресу недвижимости других людей. Новому владельцу посторонние не нужны, и для решения вопроса приходится подавать заявление в суд.
  • Зарегистрированный использует недвижимость не по назначению: например, если квартира относится к нежилому фонду, но он не перевел ее в нежилое помещение и открыл там магазин.
  • Зарегистрированный фактически не живет в квартире. Выписать из квартиры не проживающего человека непросто. Если же гражданин признан пропавшим без вести, ситуация упрощается.
  • Развод с супругом. Если квартира не относится к общенажитому имуществу, после расторжения брака собственник может потребовать прекращения права пользования второй стороной. Это автоматически влечет аннулирование регистрации и выселение.
  • Покупка квартиры с прописанными. Это классика: продавец не предупреждает о незарегистрированных родственниках, покупатель не требует выписку из домовой книги. В результате выясняется, что на жилплощади есть зарегистрированные, и их приходится выписывать через суд.

Примечание: выписать можно не всегда и не всех.

Исковое заявление тоже вправе подать далеко не каждый. В качестве требования нужно указывать прекращение права пользования жильем.

Если потребовать выселения, в деле будет участвовать прокурор, и его рассмотрение затянется ().

Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения.

На практике это сделать практически нереально. Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.

Согласно , выписать человека, отказавшегося от приватизации, нельзя. Он обладает правом бессрочного проживания.

Важно, чтобы он на момент приватизации обладал равными с собственником правами.

Но есть исключения, при которых снятие с регистрационного учета возможно:

  • Гражданин выехал добровольно. Если он съехал из-за скандала с близкими и сообщит об этом в суде, в удовлетворении исковых требований откажут.
  • Гражданин долгое время не проживает в помещении. Конкретный срок законами не установлен, но на практике суды выселяют по истечении трех лет.
  • Человек не оплачивает коммунальные услуги минимум три года.
  • Человек переехал на постоянное место жительства, и в старой квартире больше не будет жить. Важно, чтобы отъезд не был временным. Если гражданин отсутствует по работе или учебе, выписать его нельзя.

Совет юриста: перед обращением в суд желательно собрать согласия на выписку конкретного гражданина от остальных членов семьи: собственников, зарегистрированных.

Это немного упростит процедуру. Если же хотя бы один владелец возразит на заседании против выселения, есть вероятность, что иск не удовлетворят. Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд:

  • Солдаты-срочники.
  • Несовершеннолетние.
  • Лишенные родительских прав.
  • Признанные безвестно отсутствующими или умершими.
  • Осужденные к лишению свободы.

Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.

Согласно , даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования их жильем. Выписать ребенка не получится.

Обратите внимание! Нельзя выписать и несовершеннолетнего внука или внучку, даже если их прописал в квартире бабушки или дедушки один из родителей, имеющих регистрацию там по месту жительства. Суды обычно отказывают в удовлетворении таких требований, ссылаясь на то, что собственник не может признать ребенка бывшим членом семьи.

Единственный выход – продать или подарить недвижимость. Тогда несовершеннолетнего выпишут на основании , но этим придется заниматься новому владельцу. Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд.

Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд. Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения.

Старая регистрация аннулируется автоматически.

По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу. Чтобы признать человека умершим или безвестно отсутствующим, нужно обратиться в суд.

Когда решение суда вступит в силу, собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрационного учета. Дополнительно обращаться в суд не придется. Если мать или отца лишили родительских прав, они утрачивают возможность проживать вместе с ребенком.

Жилье остается за несовершеннолетним, а родителя выписывают. Сам же ребенок может пользоваться имуществом лишенного отца или матери.

Для начала собственнику нужно отправить письменное уведомление с требованием выписаться. Но это требуется не всегда. Впоследствии процедура будет состоять из нескольких этапов:

  • Извещение ответчика.
  • Выселение ответчика.
  • Судебные разбирательства.
  • Предварительное заседание.
  • Получение решения суда.
  • Подача документов в суд.
  • Подготовка документов.

Рассмотрим детально, как выписать из собственной квартиры прописанного человека через суд. Если владелец помещения ранее сам прописал постороннего человека или гражданина, не являющегося близким родственником, ему нужно отправить уведомление с требованием выселиться в течение месяца после получения документа.

Близких родственников и людей, зарегистрированных предыдущим владельцем квартиры, уведомлять не нужно.

Примечание: требование отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если гражданин проигнорировал его, по истечении месяца с момента получения документа им собственник вправе обратиться в суд.

В уведомлении нужно указать следующие данные:

  • От кого и кому: Ф.И.О., адрес.
  • Адрес квартиры.
  • Дата, с которой выселяемый гражданин живет в квартире, основание проживания.
  • Требование о снятии с регистрационного учета и выселении.
  • Дата составления и подпись.

Образец уведомления Чтобы выписать по суду из квартиры без согласия, понадобится:

  1. выписка из лицевого счета, если ответчик не платит коммунальные услуги;
  2. паспорт;
  3. выписка из домовой книги;
  4. исковое заявление;
  5. документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
  6. свидетельство о расторжении брака, если нужно выселить бывшую жену или мужа;
  7. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  8. технические документы на квартиру или дом с земельным участком.

Совет юриста: лучше принести в суд оригиналы документов.

Секретарь или помощник судьи при необходимости снимут с них копии, оригиналы отдадут обратно.

Примечание: если недвижимость в долевой собственности, привлекать второго владельца в качестве истца необязательно.

Он будет участвовать в разбирательствах как третье лицо, которое может высказывать свое мнение по делу о прекращении права пользования помещением.

Истцу понадобятся доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения ответчика:

  1. справка из отдела полиции об отсутствии вызовов по адресу, чтобы подтвердить, что ответчик выехал добровольно;
  2. справки об оплате коммунальных услуг, если ответчик не оплачивает их;
  3. справка от участкового о длительном непроживании ответчика в квартире;
  4. справки из ПФР и ИФНС о месте работы и адресе фактического проживания гражданина.

Можно привлекать и свидетелей для дачи показаний.

Ходатайство об их вызове лучше заявить заранее. Исковое заявление составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон. Плюс еще один остается в суде.

Например, если в деле по одному истцу и ответчику, нужно три экземпляра. Какие сведения указываются в заявлении:

  • Требование о прекращении права пользования жилым помещением.
  • Опись прилагаемых документов.
  • Ф.И.О. и год рождения гражданина, постоянно зарегистрированного на жилплощади.
  • Информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат.
  • Дата оформления и подпись истца.
  • Наименование, адрес суда.
  • Ф.И.О., адрес, номер телефона, паспортные данные истца.
  • Основания, по которым право пользования помещением должно быть прекращено.
  • Номер, дата регистрация документа, на основании которого истцу перешло право собственности на недвижимость.
  • Сведения о третьем лице (если есть): Ф.И.О., адрес, наименование.
  • Ф.И.О., адрес регистрации ответчика.

Образец иска По одному экземпляру искового заявления нужно отправить на адреса ответчика и третьего лица ценным письмом с описью вложения.

Адресом ответчика будет считаться адрес квартиры, из которой его нужно выписать.

Даже если тот там не живет, он будет считаться надлежаще оповещенным. Обратите внимание! Вместе с заявлением отправляется выписка из ЕГРН и другие документы, кроме копии паспорта и договора, на основании которого зарегистрировано право собственности.

Исковое заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по адресу регистрации ответчика ().

Обращаться следует в приемную. Там выдадут квитанцию для оплаты госпошлины (300 р.).

Оплатить ее можно в любом банке, взяв с собой чек – его нужно принести в суд, чтобы подтвердить операцию.

В суд вместе с остальными подготовленными документами подается чек об оплате госпошлины и уведомление о вручении заявления ответчику. Взамен истец получает один экземпляр заявления со штампом о регистрации в суде. Во время подготовки проводится предварительное заседание.

На нем судья уточняет исковые требования, затребует дополнительные доказательства для прекращения права проживания, номер телефона и фактический адрес ответчика. Обычно предзаседание проводится спустя 20-30 дней после регистрации искового заявления. Во время судебных разбирательств заслушиваются мнения сторон, изучаются доказательства, опрашиваются свидетели.

Если ответчик давно не живет в квартире, истцу стоит ссылаться на том, что тот съехал оттуда добровольно, коммунальные платежи не оплачивает, не участвует в расходах на ремонт и содержание жилья. При последующей неявке суд вправе принять заочное решение без его участия. Если решение принято при участии ответчика, оно вступает в силу через месяц с момента принятия в окончательной форме.

Заочное решение вступает в силу спустя 7 дней с момента получения ответчиком (). Удостоверенную копию нужно забрать, предварительно узнав о ее готовности по телефону канцелярии. Обычно она выдается в течение 5-10 дней.

Обратите внимание! Ответчик может в течение 7 дней с момента получения решения подать заявление о его отмене. Если определением суда заявление отклонено, подается апелляционная жалоба об отмене решения в течение одного месяца от даты вынесения определения. Когда решение вступит в силу, истцу необходимо подать его копию в УВМ МВД, чтобы ответчика выписали.

Снятие с регистрационного учета производится в течение трех дней. В итоге выдадут новую справку о зарегистрированных лица, и ответчика в ней уже не будет. Совет юриста: часто люди отказываются покидать жилье после снятия с регистрационного учета через суд.

В такой ситуации собственник вправе поменять замок в отсутствие выписанного.

Даже если тот вызовет полицию и потребует впустить, чтобы забрать вещи, это делать необязательно: владелец недвижимости может сам распоряжаться ею, как угодно, и не пускать туда посторонних. Перед тем, как выписать незаконно прописанного человека, нужно взвесить все расходы:

  • Получение справок из ТСЖ – в среднем 100-200 р.
  • Юридическое сопровождение «под ключ» – от 35 000 р. в зависимости от региона и прейскуранта компании.
  • Заказ дубликатов документов в Росреестре – от 1 000 р. за экземпляр (в случае утери).
  • Составление искового заявления у юриста – от 1 000 р.
  • Госпошлина в суд – 300 р.
  • Отправка исковых заявлений всем участникам процесса – в среднем 500-1 000 р.

Примечание: в общей сложности при самостоятельном ведении дела истцу можно уложиться в 3 000 р.

Если исковые требования удовлетворят, он вправе взыскать судебные расходы с ответчика (). Чаще всего истцы подаются заявления о прекращении права пользования другими гражданами, когда действительно есть основания, и исковые требования обычно удовлетворяются:

  • Истец прописал в своей квартире ответчицу, ей нужна была регистрация для трудоустройства. Потом захотел ее выписать, суд просил о признании жилищных правоотношений не возникшими (). Требования удовлетворены.
  • Иск о прекращении права пользования, взыскании судебных расходов, выселении по причине неисполнения обязательств по кредитному договору(). Требования удовлетворены в полном объеме. Ответчика выселили, взыскали с него расходы по оплате госпошлины.
  • О признании ответчика утратившим право пользования квартирой. Истица и ее супруг купили жилье, где зарегистрирован ответчик. Он не выписался в установленные сроки (). Требования удовлетворены.

Могут ли выписать меня без моего согласия, не обращаясь в суд?

Нет. Регистрация отменяется только по взаимному согласию сторон. Исключение – отбывание гражданина в МЛС или в армии.

Но и здесь в УВМ МВД редко идут навстречу собственникам и выписывают граждан, хотя по закону могут это сделать и без их ведома. Легко ли выписать человека из квартиры? Сколько времени длятся судебные разбирательства?

Легко, если собственник уже имеет опыт ведения судебных дел и есть все основания для прекращения права пользования. Если такого опыта у него нет, лучше обратиться к юристу. Дело рассматривается в суде около двух месяцев: предварительное заседание назначается спустя 10-20 дней от даты регистрации заявления, судебное разбирательство – еще через полмесяца.

Обычно такие заявления рассматривают за одно слушание, если присутствуют все стороны. Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня. Сейчас развелись, но она там прописана.

Как мне ее выписать? Выписать бывшую жену просто так не получится: она такая же собственница, как и вы. Для начала нужно поделить жилье.

Согласно , все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается общенажитым.

Даже если недвижимость оформлена на вас, по закону она принадлежит вам и бывшей супруге 50/50, но ее нужно поделить. Выписать можно будет лишь в том случае, если суд оставит квартиру вам взамен на компенсацию доли ей. Можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия?

При наличии оснований выписать можно кого угодно, кроме несовершеннолетних.

Отдельного закона, защищающего право на проживание инвалидов в квартирах или другом жилье, нет. Собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия. Как мне защитить свои права и интересы?

Для начала нужно понять, на каком основании владелец требует выселения.

Если вы живете в его квартире и приобрели право пользования после того, как он стал собственником, шансов у него мало.

Если же он купил жилье, где вы зарегистрированы, и на момент подписания договора с продавцом он не знал об этом, аннулировать регистрацию проще. Исключение – договор купли-продажи с правом пожизненного проживания третьего лица: его суд из жилплощади не выселить. Чтобы защитить свои интересы, нужно представить доказательства, подтверждающие фактическое проживание и выполнение обязательств: чеки об оплате коммунальных услуг, другие документы.

Желательно заручиться показаниями свидетелей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+