Земельный участок является основным объектов недвижимости

Статья 8. Кадастр недвижимости

См. к статье 8 настоящего Федерального закона 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в часть 2 статьи 8 внесены изменения, с 1 января 2017 г.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в пункт 1 части 4 статьи 8 внесены изменения, с 1 января 2017 г.

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ пункт 4 части 4 статьи 8 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г.

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости); от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в пункт 6 части 4 статьи 8 внесены изменения, с 1 января 2017 г. 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; от 3 июля 2016 г.

N 361-ФЗ пункт 8 части 4 статьи 8 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г. 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в пункт 9 части 4 статьи 8 внесены изменения, с 1 января 2017 г.

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в пункт 15 части 4 статьи 8 внесены изменения, с 1 января 2017 г. 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; от 3 июля 2016 г.

N 361-ФЗ пункт 18 части 4 статьи 8 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г.

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; от 3 июля 2016 г.

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ пункт 22 части 4 статьи 8 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г.

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; 23) вид жилого помещения в соответствии с ; от 3 июля 2016 г.

N 361-ФЗ пункт 24 части 4 статьи 8 изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г. 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости. 5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; Пункт 5 изменен с 1 сентября 2018 г.

— от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ 5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; Пункт 6 изменен с 1 июля 2020 г. — от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ 6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств; 7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны; 8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях; Пункт 9 изменен с 16 сентября 2020 г.

— от 17 июня 2020 г. N 150-ФЗ 9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; 10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; 11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; 12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; 13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс; 15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования; 18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном настоящего Федерального закона случае; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии); 22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

на распоряжение таким земельным участком; Часть 5 дополнена пунктом 24 с 30 июля 2017 г.

— от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ 24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом.

Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком.

Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным Федерального закона

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. < статья 7.> Статья 9. >> Содержание

Земельные участки — это.

Земельные участки как объекты недвижимости

Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды. Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок.

Это понятие может растолковываться по-разному. выполняются на основе законодательства.Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди.

Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.Учитывая закон, что такое Определение позволяет расшифровать это понятие более полно.

Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством.

Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре.

Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы.

Участки бывают неделимыми и делимыми.В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью.

При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром.

Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность.

Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.По ним определяется то, что это земельный участок.

Характеристики у него следующие:

1. находящиеся на участке постройки;
2. кадастровый номер;
3. реквизиты собственника;
4. адрес;
5. номера всех частей участка;
6. статус участка.
7. границы участка;

По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права.

Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход.

Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:

1. сельскохозяйственная работа;
2. лесное хозяйство;
3. экологическая безопасность.
4. развитие экономической и социальной сферы;
5. формирование среды для проживания населения;
6. добыча полезных ископаемых;

В Лесном кодексе (гл.

Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий – продажи, сдачи в аренду.Каждый земельный участок имеет свою категорию использования.

Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:

1. жилая застройка;
2. общественная;
3. деловая;
4. отдыха.
5. с/х;

Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков.

В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:

1. разводить пчел.
2. выращивать животных;
3. получать плоды, ягоды;
4. производить зерновые;
5. выращивать культуры;

Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек.

Все зависит от месторасположения территории.На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно.

Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть например, гаражи.

Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома.

Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.Что такое земельный участок для ведения Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить.

Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник.

Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей.

Владелец должен иметь статус ИП.Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому.

А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:

1. для нужд связи и оборонной сферы.
2. лесного фонда;
3. охраняемой территории;
4. муниципальным территориям;

Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт.

При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной.

Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.Самой распространенной сделкой является купля-продажа.

Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:

1. передача в наследство, в дар.
2. сдача в аренду;
3. вклад в уставной капитал;
4. залог по ипотеке;
5. доверительное управление землей;
6. мена земли;

Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения.

Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга.

Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка.

Если продается которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами. Сделка по продаже участка будет признана недействительной, если не были учтены интересы собственников. При наличии нескольких хозяев земля является неделимой.Сделки с недвижимостью считаются рискованными.

Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка.

Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец.

Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение.

Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки. Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права.

Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду.

Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства. 26 июня, 2017 Статья закончилась.